Hvis en gammel bygning skal isoleres, kan man næsten altid forvente høje omkostninger. Omkostningstjekeksperten forklarer detaljeret i et interview, hvor dyrt det kan være at isolere et hus.
Spørgsmål: Hvornår skal isolering overhovedet anvendes?
Ekspert med omkostningskontrol: I mange tilfælde kan man slet ikke tale om "burde". Meget ofte gælder den juridiske forpligtelse, ifølge hvilken man skal isolere med magt .
Den afgørende faktor her er den såkaldte 10% -regel i energibesparelsesforordningen (EnEV) i Tyskland. Det siger, at hvis mere end 10% af en komponent renoveres eller fornyes, skal den isoleres. Der er kun få undtagelser fra dette - på den ene side er der nogle fredede bygninger, hvor facaderne muligvis ikke ændres, på den anden side kan du undtages fra isoleringskravet på anmodning, hvis du kan bevise, at isolering ville være yderst uøkonomisk. I de fleste tilfælde kan dette dog ikke bevises med sikkerhed, og det efterlader det med isoleringskravet - eller en anden smertefuld bøde.
I henhold til 10% -reglen skal de maksimalt tilladte varmeoverførselsværdier, der kræves af EnEV, nås eller, hvis det er muligt, underskæres. I øjeblikket er dette 0,24 W / m²K for udvendige vægge og 0,24 W / m²K for tage og lofter i øverste etage.
Når gipset fornyes på facaden (men ikke i tilfælde af blot reparationsarbejde eller simpelthen genpåføring af gips), skal der også udføres isolering, såvel som hvis du beslutter dig for at klæde facaden med paneler eller lignende materialer (gardinvæg).
Det er selvfølgelig også fornuftigt at være opmærksom på varmeisolering, når man udfører sådant arbejde. I nogle områder er dette også fuldautomatisk - for eksempel når du køber nye vinduer: de vinduer, der tilbydes i dag, overholder næsten uden undtagelse minimumskravene i EnEV.
Svaret på spørgsmålet om, hvorvidt du ”burde” er normalt ja til sådan arbejde alligevel - på den ene side fordi du skal på den anden side af rent økonomiske årsager.
Dette kan isoleres i løbet af en facaderenovering
Enhver, der får en facade fornyet, skal alligevel bære høje omkostninger. Hvis der også installeres isolering på samme tid, er det normalt umagen værd på grund af de høje "omkostninger alligevel".
De faktiske "isoleringsomkostninger", som skal afskrives, er alligevel kun den del af omkostningerne, der alligevel overstiger omkostningerne. Dette betaler sig normalt meget hurtigt gennem besparelser på varmeudgifter.
Du kan ikke bruge hele omkostningerne til en amortiseringsberegning, fordi du alligevel ville have været nødt til at bære omkostningerne - uanset om du isolerer eller ej. Dette overses normalt i amortiseringsberegningerne.
Dybest set skal du altid isolere dit hus, hvis du alligevel planlægger at forny din facade. Andre områder, såsom isolering af øverste etageloft eller kælderloft vendt mod den uopvarmede kælder, kan derefter udføres imellem. Dette betyder normalt betydeligt lavere omkostninger, men medfører normalt også betydelige besparelser.
Taget kan også isoleres (hvis loftet er blevet udvidet og brugt) som en del af en tagfornyelse - her gælder de samme regler som for husfacaden. Hvis en ny tagdækning skyldes, kan du få en meget pladsbesparende og meget effektiv tagisolering installeret.
Erfaringen har imidlertid vist, at de fleste spørgsmål om husisolering opstår, når husfacaden isoleres - simpelthen fordi det også er en meget stor post i husisoleringsomkostningerne.
Spørgsmål: Hvad koster det at isolere et hus?
Ekspert med omkostningskontrol: Naturligvis afhænger det altid af, hvad der nøjagtigt isoleres, på hvilken måde og med hvilken isoleringstykkelse.
Selv for facaden kan der forventes omkostninger på typisk 90 EUR pr. M² til 300 EUR pr. M² facadeoverflade.
Isoleringen af etages lofter koster op til 70 € pr. Kvadratmeter
Isolering af gulvlofter (mod det uopvarmede loft eller fra den uopvarmede kælder ovenpå) kan omtrent koste dig omkring EUR 15 pr. M² til EUR 70 pr. M² , afhængigt af hvor isoleret og de strukturelle krav.
I disse områder kan du normalt isolere dig selv uden problemer og dermed spare nogle omkostninger.
Et lille eksempel på omkostninger fra praksis
Vi vil gøre vores gamle bygning lidt mere energieffektiv og have facade, kælderloft og loftet mod det ubrugte loft isoleret.
På ydersiden af facaden bruger vi isolerende klinkersten, som vi har installeret af et specialfirma; loftet på øverste etage udføres også af et specialfirma, ligesom isoleringen af kælderloftet.
- Grundareal 70 m²
- Facadeareal 220 m²
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Isolerende klinker på facadeoverfladen | 39.600 EUR |
| Isoler kælderloftet | 2.800 |
| Isoler øverste etage | 3.150 EUR |
| Udgifter i alt | 45.550 EUR |
| mindre KfW-finansiering | 4.500 EUR |
| omkostninger, der skal bæres af dig selv | 41.050 |
| Omkostninger pr. M² boligareal ca. | 285 EUR pr. M² |
Dette er kun eksemplariske omkostninger, der kun gælder for en meget specifik bygning til meget specifikt arbejde. I andre tilfælde kan omkostningerne være væsentligt forskellige, selv med en sammenlignelig husstørrelse.
Ved første øjekast er de høje omkostninger ved vores omkostningseksempel skræmmende - og det ser ud til, at omkostningerne aldrig kan afskrives.
Men det er ikke helt sandt - når alt kommer til alt, skal du trække de "alligevel omkostninger" til renovering af facaden på ca. EUR 14.000 fra amortiseringsberegningen. I vores tilfælde sparer redesignet, at du behøver at male facaden igen. At male facaden tre gange senere alene ville koste vores EUR 30.000 på lang sigt i vores eksempel, hvis det blev udført af et specialfirma.
Hvis du trækker begge omkostninger fra de samlede omkostninger, er de samlede isoleringsomkostninger for facaden næsten et nulsumsspil, hvor besparelserne i varmeomkostninger (mindst 30% i praksis på grund af facadeisolering alene i kombination) meget mere).
Spørgsmål: Hvilke faktorer afhænger omkostningerne til husisolering i praksis af?
Det, der er afgørende for de samlede omkostninger, er, hvad der skal isoleres
Ekspert med omkostningskontrol: Selvfølgelig er et par ting vigtige her:
- hvad alt skal isoleres
- der udfører isoleringsarbejdet
- hvilke isoleringsmetoder der anvendes med hvilke materialer og hvilken isoleringstykkelse der anvendes
- hvor store områderne i huset, der skal isoleres, er
- hvilke særlige behov der stadig skal tages i betragtning
Derudover spiller de strukturelle forhold i selve huset altid en meget stor rolle med hensyn til omkostninger. Dette fører ofte til betydelige omkostningsforskelle fra hus til hus; omkostningerne kan som regel kun estimeres mere eller mindre præcist baseret på de reelle forhold på stedet.
En individuel beregning er derfor absolut nødvendig - dette kan være individuelle tilbud fra håndværksvirksomheder, som derefter sammenlignes med hinanden, men også et omkostningsestimat af en byggeekspert eller energikonsulent.
Spørgsmål: Hvorfor spiller arealstørrelsen en rolle?
Ekspert med omkostningskontrol: Næsten al isolering beregnes efter kvadratmeter.
For facadeisolering tæller facadearealets størrelse som en vejledning, for isolering af øverste etageloft og kælderloft tæller de respektive loftdimensioner.
I større huse, især i bygninger i flere etager, kan isoleringsomkostningerne hurtigt blive meget høje, som i vores eksempel, fordi facadeisoleringen bliver for dyr. Omvendt i tilfælde af en bungalow med kælder og samme boligareal (145 m²) er kælderloftisolering og isolering af øverste etages loft tilsvarende dyrere.
Spørgsmål: I hvilket omfang spiller den anvendte isoleringsmetode en rolle i omkostningerne? Har det stor indflydelse?
Ekspert med omkostningskontrol: Ja, bestemt.
ETICS facadeisolering er mange gange billigere end en bagudventileret gardinvæg
For eksempel til facadeisolering kan du bruge et ETICS (termisk komposit system) - dette er den klassiske variant og også den mest omkostningseffektive. Her er polystyrenplader (isopor) simpelthen fastgjort til facaden og pudset. En bagudventileret gardinvæg (støttestruktur, luftspalte, isoleringsmateriale og facadepaneler) kan derimod være op til tre gange så dyr . Så der er enorme forskelle her.
Hver metode har sine tekniske fordele og ulemper, men dette afspejles ofte i langsigtede omkostningsbesparelser.
Hvis du f.eks. Isolerer din facade med isolerende klinker eller har bygget en gardinvæg, sparer du dig selv for den langsigtede vedligeholdelse (maling, ny pudsning) af gipsfacaden. På lang sigt kan dette betyde enorme omkostningsbesparelser og har ingen sammenhæng med de ekstra omkostninger ved isoleringsforanstaltningerne. Ofte har de betalt for sig selv med kun et enkelt facademaleri.
Du kan finde nogle grove retningslinjer for omkostningerne ved de enkelte isoleringsmetoder i nedenstående tabel.
| Isolationsmetode | beskrivelse | Omkostninger pr. M² (vejledende værdi) |
|---|---|---|
| Facadeisolering med ETICS | Styrofoam-paneler på facaden, over facadepuds | ca. 90 EUR pr. m² til 130 EUR pr. m² |
| Isolerende klinker | Klinkeklodser med lamineret isoleringsmateriale limes på facaden | ca. EUR 170 pr. m² til EUR 200 pr. m² |
| Isolerende klinker, selvinstalleret | Materielpris til isolering af klinker, selvinstallation med læggitter | ca. 100 EUR pr. m² til 140 EUR pr. m² |
| Ventileret gardinvæg med varmeisolering | Facadepaneler på en træramme, bag dem isoleringsmateriale og et luftgab | ca. 150 EUR pr. m² til 300 EUR pr. m², afhængigt af typen af facadeplader |
| Kerneisolering | I tilfælde af eksisterende dobbeltvægget murværk (fx klinkervæg) blæses isoleringsmateriale ind i rummet | ca. 15 EUR pr. m² til 30 EUR pr. m² |
| Isoler loftet på øverste etage, så det er tilgængeligt | Isolering fra loftssiden inklusive gulvkonstruktion | ca. EUR 40 pr. m² til EUR 50 pr. m² |
| loft på øverste etage - blæst isolering | Isolationsmateriale blæses ind i et eksisterende eller kunstigt oprettet hulrum | ca. 15 EUR pr. m² til 30 EUR pr. m² |
| Isoler loftet på øverste etage, ikke tilgængeligt | Isolering, der ikke kan indtastes senere, kun i tilfælde af ubrugte loftsrum | ca. EUR 15 per m² til EUR 25 per m² |
| Isolering af kælderloftindsprøjtning | Isolerende materiale blæses ind i et eksisterende eller kunstigt oprettet hulrum | ca. 15 EUR pr. m² til 30 EUR pr. m² |
| Kælderloft, panelisolering | Isolering af loftet nedenfra med paneler | ca. 50 EUR pr. m² til 70 EUR pr. m² |
| Isoler kælderloftet ovenfra | helt ny, isoleret gulvstruktur i stueetagen | ca. 70 EUR pr. m² til 160 EUR pr. m² |
De viste omkostninger er naturligvis kun vejledende vejledende værdier. I individuelle tilfælde kan omkostningerne variere betydeligt afhængigt af den krævede indsats på stedet.
Kriteriet for beslutning om en type isolering skal altid være den individuelle situation på stedet, ikke kun omkostningerne. Når det kommer til isolering, er det vigtigste, hvad der giver teknisk mening.
