Omkostningerne ved renovering af ældre huse undervurderes ofte. Især kan den krævede energieffektive renovering af ældre bygninger medføre meget høje omkostninger; i mange tilfælde er det den største vare. Du kan læse om de forventede omkostninger ved renovering af et gammelt hus i vores interview med omkostningstjekeksperten.
Spørgsmål: Hvad er omkostningerne ved renovering af en gammel bygning?
Ekspert med omkostningskontrol: Du kan ikke lave en fast sats, målestokken for omkostningerne er altid alderen og bygningens individuelle tekniske tilstand. Man bør dog ikke undervurdere disse omkostninger - selv med bygninger fra 80'erne kan man i mange tilfælde påtage sig omkostninger på op til 20% af købsprisen og mere.
Jo ældre en bygning er, desto mere skal den repareres og vedligeholdes, især hvis der tidligere ikke er foretaget små eller ingen reparationer. Ombygningsomkostninger på 60% af bygningsværdien og mere er ikke ualmindelige for ældre bygninger fra førkrigstiden, men snarere reglen.
Energisk renovering
Hovedparten af omkostningerne er den energiske renovering . De energibesparende foranstaltninger, der kræves i loven, er dyre og omfattende:
- facadens varmeisolering
- fornyelsen af gamle vinduer
- isolering af gulvet (øverste etage og kælderloft)
- Om nødvendigt tagisolering (hvis loftet er opvarmet)
Renovering af facadeisolering er dyrt, men mest nødvendigt
I de fleste tilfælde er der ingen omgå disse grundlæggende termiske beskyttelsesforanstaltninger. Undtagelser foretages kun i meget begrænset omfang for fredede bygninger, og hvor det er bevist, at de er ineffektive (næsten aldrig tilfældet). Hvis du ikke følger reglerne som boligejer, kan du blive udsat for bøder på op til EUR 50.000. Du kan derefter også renovere for dette beløb.
Ud over de lovligt foreskrevne renoveringsforanstaltninger er der også et antal reparationer, der er nødvendige af tekniske årsager og et antal visuelle forbedringer:
- fornyelse af tagdækningen, muligvis også tagstolen
- dræning eller forsegling af en kælder
- renovering af interiøret (vægge, døre)
- fornyelse af gulvbelægningerne
- modernisering af badeværelset og køkkenet
- fornyelse af hele den elektriske installation (især i meget gamle bygninger)
- Fornyelse af drikkevandsinstallationen (vandrørets gennemsnitlige holdbarhed er kun ca. 30 år)
- fornyelse af kloaksystemet
- Fornyelse eller modernisering af varmesystemet (også her er den sædvanlige levetid kun omkring 20-30 år)
Disse omkostninger skal derefter føjes til omkostningerne ved den energiske renovering. Ved installation af et nyt varmesystem skal du estimere mindst 10.000 EUR , og grænsen på 10.000 EUR kan let nås, når du dækker et tag igen.
Prøveomkostninger
Vi købte et hus fra 1960'erne, som næppe er blevet renoveret tidligere, og nu vil vi gendanne det efter moderne kriterier.
Den energiske renovering gennemføres ved hjælp af termisk isolering af facaden ved hjælp af ETICS, til dette formål fornyes 10 vinduer og gulvlofterne isoleres.
Reparationer skyldes fornyelsen af tagdækket, tagkonstruktionen skal også repareres nogle steder. Indvendigt skal de indbyggede trætrapper fornyes.
Derudover installeres et nyt gasopvarmningssystem designet til at opfylde moderne isoleringsstandarder.
Vi udfører selv de optiske reparationer: Forny gulvbelægningerne, reparere og male væggene igen. Vi afholder os oprindeligt fra at renovere badeværelset og køkkenet.
Vores hus har en brugbar beboelsesareal på 120 m².
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Energisk renovering (ETICS, gulvlofter, udskiftning af vinduer) | 31.250 EUR |
| Tekniske reparationer (tag og trapper) | 13.900 EUR |
| Forny gasopvarmning (kondensvarme inklusive skorstensjustering) | 10.700 EUR |
| Materialer til indvendig renovering (gulvbelægning, gips og vægmaling, kun materialomkostninger) | 4.300 EUR |
| Udgifter i alt | 60.190 EUR |
| Samlede omkostninger pr. M² boligareal | 501,58 EUR pr. M² |
Omkostningerne vist her vedrører kun renoveringsforanstaltningerne i et bestemt hus med specifikke udstyrskrav. Omkostningerne ved reparation af andre bygninger kan naturligvis variere betydeligt.
Spørgsmål: Hvad bestemmer omkostningerne ved renovering af et gammelt hus?
Husets tilstand og mængden af renoveringsarbejde er kritiske for omkostningerne
Ekspert med omkostningskontrol: Her skal overvejes:
- bygningens alder og tekniske tilstand
- bygningens størrelse (m² boligareal)
- Sådan implementeres den energiske renovering (f.eks. ETICS facade, isolerende klinkersten, type gulvloftisolering, påkrævet tagisolering osv.)
- hvilke reparationer der skal udføres (f.eks. reparation af tagkonstruktionen, dræning af kælderen osv.)
- om varmesystemet fornyes (mindst 10.000 EUR ekstra omkostninger)
- om installationen i huset skal fornyes (elektrisk, gas, drikkevand og spildevand)
- hvilke forskønnelsesforanstaltninger der træffes (f.eks. fornyelse af gulvbelægningen, vægdesign, modernisering af køkken og badeværelse osv.)
Intet bør overses under planlægningen. Den afgørende faktor for omkostningerne i sidste ende er altid, hvilket udstyrsniveau du ønsker i sidste ende. Selv let eksklusive møbler medfører væsentligt højere omkostninger end en simpel, funktionel renovering med billige materialer.