Hvis du har brug for flere værelser i stueetagen i dit hus, er der ingen undgåelse af en udvidelse. Tømmerrammekonstruktion er en god måde at opbygge udvidelser hurtigt og nemt på. Omkostningstjekeksperten forklarer detaljeret, hvilke omkostninger en sådan udvidelse medfører i et interview.
Spørgsmål: Hvad er omkostningerne ved en udvidelse i trærammekonstruktion?
Omkostningerne ved dyrkning varierer meget
Ekspert til kontrol af omkostninger: Omkostningerne kan ikke kvantificeres over hele linjen . De afhænger stærkt af dyrkningstypen og de individuelle forhold på stedet.
Omkostningerne til en udvidelse ligger normalt i området 1.400 EUR pr. M² til 1.800 EUR pr. M² . I tilfælde af komplicerede konstruktioner kan de også være over EUR 2.000 pr. M² gennem personlig bidrag (hvilket i langt højere grad er muligt med trærammekonstruktion end med solide konstruktioner) falder omkostningerne lidt.
Der skal først sondres:
- om det er en præfabrikeret udvidelse (præfabrikering på fabrikken og kun montering på byggepladsen) eller
- er en udvidelse oprettet i henhold til individuel planlægning
Præfabrikerede tilføjelser er i de fleste tilfælde lidt mere omkostningseffektive, og en masse planlægning er ikke længere nødvendig. Med en udvidelse planlagt individuelt af arkitekten er omkostningerne ofte betydeligt højere.
Omkostningseksempel fra praksis
En 35 m² udvidelse skal bygges bag på et eksisterende enfamiliehus i henhold til individuelle specifikationer. Udvidelsen er bygget på en isoleret gulvplade (ingen kælder), så der er ingen omkostninger til at bygge en kælder.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Omkostninger til gulvplade (isoleret) | 2.100 EUR |
| Samlede byggeomkostninger | 51.500 EUR |
| Omkostninger til byggetilladelse, måling og vurdering | 1.110 EUR |
| Planlægning koster arkitekt | 7.576 EUR |
| Udgifter i alt | 62.286 EUR |
| Samlede omkostninger pr. M² ekstra boligareal | 1.779,60 EUR pr. M² |
Dette er kun et enkelt omkostningseksempel for en individuel individuel sag. Omkostningerne i andre tilfælde kan variere betydeligt.
Spørgsmål: Hvilke faktorer afhænger omkostningerne til en udvidelse af trærammekonstruktionen af?
Ekspert med omkostningskontrol: Følgende skal tages i betragtning for omkostningerne:
En udvidelse med en kælder koster betydeligt flere penge
- dyrkningens størrelse
- hvad enten det drejer sig om en udvidelse med én etage eller flere etager
- om det er en individuel plan eller en præfabrikeret udvidelse
- konstruktionsmetoden for udvidelsen (tagform, forbindelse til det eksisterende tag, varmeisolering osv.)
- udvidelsesudstyrets standard (kvalitet af væg- og gulvbelægninger, individuelt design osv.)
- Installationsindsats (f.eks. Installation af badeværelse og / eller køkken i udvidelsen osv.)
- Nødvendigt tilpasningsarbejde på den eksisterende bygningsstruktur (vægåbninger, kælderovergange til gulvpladen osv.)
- de eksisterende lokale forhold (jordbund, tilgængelighed af byggepladsen, placering på ejendommen osv.)
- hvor meget personligt bidrag der ydes i konstruktionen
- den individuelle prisfastsættelse af det udførende byggefirma for det arbejde, der udføres af det
Afhængigt af de påvirkende faktorer kan omkostningerne til en udvidelse være meget forskellige i individuelle tilfælde. Omhyggelig planlægning og overvejelse af de afholdte omkostninger til individuelle særlige anmodninger er vigtig her.
Spørgsmål: Hvordan beregnes arkitektens omkostninger?
Ekspert med omkostningskontrol: Det gebyr, en arkitekt kan opkræve for sine planlægningstjenester, er fastsat ved lov. Beregningsgrundlaget for dette findes i HOAI (gebyrplan for arkitekter og ingeniører).
Arkitektgebyret beregnes som følger:
- de resulterende byggeomkostninger (såkaldte "afgiftsomkostninger" inklusive omkostninger til ændring og tilpasning af det eksisterende bygningsstof)
- sværhedsgraden ved planlægning (via det såkaldte "gebyrområde" fra I - V)
- den individuelle indsats, som arkitekten har til planlægningen (via valg af minimums-, mellem- eller maksimumsrate til beregningen)
- omfanget af de tjenester, der bruges af arkitekten (9 forskellige serviceniveauer, fra design og godkendelsesplanlægning til udbuds- og konstruktionsdokumentation, når byggeriet er afsluttet)
Beregningen af arkitektafgiften er derfor altid nøjagtig forståelig ud fra de givne kriterier.