En fugtig kælder er ikke kun ubehagelig, men også en alvorlig trussel mod hele husets struktur. Omkostningstjekeksperten forklarer detaljeret, hvilke eksterne omkostninger der kan afholdes for en kælderrenovering.
Spørgsmål: Hvornår skal en kælder forsegles udefra?
Ekspert med omkostningskontrol: Forsegling af kælderen udefra er så at sige standardproceduren i fugtige kældre. Det er dog altid bedst at beslutte, hvilken vandtætning der giver mening, når man efter en omfattende vurdering.
Hvilken type renovering der er mulig, afhænger primært af den aktuelle belastning , dvs. hvor fugtigheden i kældervæggene eller på kældergulvet faktisk kommer fra. Dette er ofte ikke så let at vurdere i individuelle tilfælde. Hvis ekstern vandtætning ikke er nødvendig, er der et par andre metoder til vandtætning af kælder indefra, hvilket er betydeligt mere omkostningseffektivt. Kældertætningen udefra er langt den dyreste metode.
Spørgsmål: Hvad koster en kældertætning udefra normalt?
Omkostningerne til vandtætning af kælderen udefra varierer fra 500 til 1000 € pr. Meter husomkreds
Ekspert med omkostningskontrol : Omkostningerne kan være meget forskellige her - afhængigt af de lokale forhold og hvilket yderligere arbejde der stadig skal udføres.
For en ren vandtætning skal du generelt beregne fra omkring 500 EUR pr. Meter husomkreds . I mange tilfælde kan disse omkostninger dog let fordobles - op til 1.000 EUR pr. Meter husomkreds er på ingen måde ualmindeligt.
Derudover er der ofte andre renoveringstjenester, der kan gøre omkostningerne endnu dyrere i individuelle tilfælde.
Et omkostningseksempel fra praksis:
I et hus bygget i 1962 er kælderen meget fugtig. Bygningsinspektøren kaldes op og bestemmer, at kælderens ydre vægge skal forsegles udefra, og der skal foretages en fugning i fugen mellem kældervæggen og gulvet for at forsegle den fuldstændigt. Vores hus måler 10 mx 7 m, så det har en omkreds på 34 m.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Vurdering af eksperter | 250 EUR |
| Jordarbejde | 12.580 EUR |
| Områdeisolering af de ydre kældervægge | 7.225 EUR |
| Tryk på samlingen mellem bunden og væggen | 2.550 EUR |
| Installation af en vandret barriere ved hjælp af metoden til savsav | 5.355 EUR |
| Udgifter i alt | 27.960 EUR |
Selvfølgelig er dette kun et omkostningseksempel, der kun er gyldigt for et bestemt hus og for en bestemt belastning. For andre huse med forskellige skader og forskellige lokale forhold kan disse omkostninger også være væsentligt forskellige.
Imidlertid viser vores omkostningseksempel allerede klart de enorme omkostninger, som en kældertætning udefra kan medføre. I vores eksempel er disse stadig relativt lave arbejdskraftpriser.
Omkostningerne til den indvendige renovering, omkostningerne til en kældertørring og omkostningerne til en (for det meste fornuftig) vandtætning af kældergulvet blev ikke taget i betragtning her.
Spørgsmål: Hvad afhænger i det væsentlige af omkostningerne til en kældertætning udefra?
Ekspert med omkostningskontrol : Nå - omkostningerne afhænger af nogle få faktorer:
- jordarbejdernes indsats
- også på typen af perimeterisolering
- af det nødvendige ekstra arbejde
Vurderingen af eksperten kan også være forskellig fra sag til sag, da årsagen ikke altid er let at fastslå. Generelt spiller disse omkostningsforskelle næppe en væsentlig rolle i de samlede omkostninger.
Spørgsmål: Hvad er omkostningerne ved jordarbejdet?
For jordarbejderne skal der estimeres mindst € 350 pr. Meter
Ekspert til omkostningskontrol: Det afhænger i høj grad af den indsats, der skal sættes i at grave op.
Generelt kan du antage omkring EUR 350 pr. Meter til EUR 450 pr. Meter kældervæg . Denne indsats kan imidlertid også være betydeligt højere, hvis jordforholdene er tilsvarende vanskelige.
Dette kan ofte ses fra jordklassen: fra jordklasse 5 kan omkostningerne formere sig, med jordklasse 6 eller 7 kan omkostningerne til udgravning være 5-8 gange så høje som i jordklasse 3 eller 4. Jordklassen findes i Jordundersøgelse, som normalt blev udarbejdet inden byggeriet.
Den udgravede jord er også den største omkostningsfaktor i den efterfølgende isolering af kældervæggene udefra. Efter udgravningen skal der laves en tilstrækkelig sikker byggegrop; efter at arbejdet er afsluttet, skal jorden genopfyldes, fastgøres og komprimeres.
Spørgsmål: Hvad koster isolering af kældervæggene?
Eksperter til omkostningskontrol: Perimeterisoleringen udføres på samme tid som vandtætningen, og inklusive vandtætningsforanstaltningerne koster det normalt omkring (stærkt 60 EUR pr. M² til 100 EUR pr. M² kældervægareal).
Omkostningerne afhænger af både den valgte proces og det anvendte materiale samt den mængde arbejde, der kræves til tætning og isolering.
Spørgsmål: Hvilket andet arbejde kan der stadig udføres?
Ekspert med omkostningskontrol: Meget ofte skal fugen mellem kældergulvet og vægoverfladerne også forsegles på samme tid - som i vores eksempel. Dette medfører omkostninger på 50 EUR pr. Løbende meter op til 70 EUR pr. Løbende meter, hvis der foretages en regelmæssig betoninjektion. I individuelle tilfælde kan omkostningerne også være lidt højere.
Hvad der ofte er tilfældet med ældre huse (bygget mellem 1930 og 1960) er den fuldstændige mangel på en vandret barriere. I huse bygget mellem 1960 og 1980 er den vandrette lås ofte defekt eller fungerer ikke længere korrekt. Den vandrette barriere forhindrer fugt i at stige op fra jorden via væggenes kapillære virkning og dæmper gradvist hele husets struktur.
For at eftermontere en vandret barriere er der forskellige metoder, der også er forskellige i pris. Prisen beregnes her efter m² tværsnitsareal - dvs. omkredsen af kældervæggene x vægtykkelse.
Priserne på de enkelte procedurer i sammenligning:
| Procedure | Pris pr. M² murstværsnit |
|---|---|
| Hammeringsproces i krom (ret uegnet til ældre eller mindre stabile huse) | 200 EUR pr. M² til 300 EUR pr. M² murstværsnit |
| Vægsavningsproces | EUR 350 pr. M² til EUR 650 pr. M² tværsnitsareal |
| Vægudskiftningsproces | EUR 400 pr. M² til EUR 800 pr. M² murstværsnit |
| forskellige injektionsmetoder | 100 EUR pr. M² til 300 EUR pr. M² murstværsnit |
Også her kan der opstå betydelige ekstraomkostninger.
Spørgsmål: Hvilke andre omkostninger kan der opstå?
Ekspert med omkostningskontrol: Hvis du ser på en komplet renovering, er der mange andre omkostninger, som du også skal tage i betragtning:
- den indvendige renovering (f.eks. ompudsning af vægge omkring 10 EUR pr. m² vægoverflade )
- Forsegling af gulvet er ofte også nødvendigt ( ca. 40 EUR pr. M² til 60 EUR pr. M² gulvareal )
- loftisolering af kælderloftet er ofte nyttigt
- Naturligvis skal kælderen også tørres, inden arbejdet påbegyndes
I individuelle tilfælde - især med den indvendige renovering af kælderen - kan det være nødvendigt med forskellige yderligere foranstaltninger. Omkostningerne kan derfor også nå betydelige beløb her.
Spørgsmål: Hvordan kan du spare omkostninger på ekstern forsegling - ved at gøre det selv?
Omkostningskontrolekspert: Det anbefales ikke at udføre forseglingen: her skal der ikke laves fejl, de rigtige materialer skal bruges, og det skal udføres professionelt. Som lægmand kan du næppe få det rent.
Du kan dog spare mange omkostninger med jordarbejdet: Hvis du i det mindste overtager udgravningen, har du allerede sparet en meget væsentlig del af omkostningerne. Men du bør ikke undervurdere indsatsen. Derudover skal arbejdsgravene graves ordentligt, så ingen sikkerhedsbestemmelser overtrædes, og nogen bliver skadet. En lægmand kan dog gøre det godt.