I nogle gamle bygninger kan kælderen ikke bruges korrekt, fordi rummets højde er for lav. Omkostningstjekeksperten forklarer detaljeret, hvad en sænkning af en sådan kælder kan koste, og hvad disse omkostninger består af.
Spørgsmål: Er det endda muligt at sænke en kælder - og giver det mening?
Ekspert med omkostningskontrol: Mange gamle bygningskældre er kun lave i højden - så de kan kun bruges i begrænset omfang eller slet ikke som boligareal. De forskellige statslige bygningsbestemmelser indeholder forskellige minimumsrumshøjder for at kunne gøre værelser til en stue - i de fleste tilfælde er dette 2,30 m, men det adskiller sig fra stat til stat.
Da boligareal ofte er knappe i mange byer, er der ofte et ønske om at udvide dit eget boligareal eller at have en bedstemor i dit eget hus. I sådanne tilfælde er dette kun muligt, hvis rumhøjden øges tilsvarende - ved at sænke kælderen.
Teknisk er det ikke altid muligt - husets og fundamentets tilstand, men også de lokale forhold som helhed, gør nedsænkning af gulvet undertiden ekstremt vanskelig eller endog umulig.
Spørgsmål: Hvad koster det generelt at sænke en kælder?
Det er værd at sænke det, hvis kælderen skal bruges som boligareal
Ekspert med omkostningskontrol: Det er umuligt at sige det over hele linjen . Omkostningerne afhænger fuldstændigt af forholdene på stedet og hvad der skal gøres under sænkningen.
Hvis fundamentet er dybt nok, og huset dermed kan lægges lavere, skal du stadig beregne omkostninger i en ny kælder - generelt kan du antage mindst EUR 30.000 til EUR 40.000 i de fleste tilfælde .
Det er ikke muligt at sige generelt, hvilke omkostninger der vil blive afholdt, da der kan kræves forskelligt arbejde i forskelligt omfang for hvert hus.
Et lille omkostningseksempel fra praksis:
I tilfælde af et hus bygget i 1920 skal kælderen sænkes, så kældergulvene er tilstrækkelig høje. Klienten har muret savet åben, væggene sænket og kældergulvet sænket. Samtidig udføres det nødvendige tætningsarbejde udefra. Nogle rør skal også sænkes.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Sænkning af væggene | 16.500 EUR |
| Sænkning af kældergulvet | 11.000 EUR |
| Tætning af væggene (udført parallelt) | 7.500 EUR |
| Anbringelse af rørledningerne | 6.000 EUR |
| Udgifter i alt | 41.000 EUR |
Bemærk, at dette kun er et omkostningseksempel, der kun gælder for en bestemt sag. Omkostningerne kan være helt forskellige for en anden bygning i en anden situation.
Imidlertid viser vores omkostningseksempel allerede, hvor høje omkostningerne kan være her. Planlægnings- og godkendelsesomkostningerne for projektet blev ikke taget i betragtning her.
Spørgsmål: Hvilke faktorer afhænger omkostningerne i det væsentlige af, når det kommer til at sænke kælderen?
Ekspert med omkostningskontrol: Der er mange faktorer at overveje her:
- de statiske forhold i huset
- tilstanden af de udvendige vægge
- den eksisterende fundamentdybde
- jordens natur under fundamentet
- kældergulvet
- bygningens tilgængelighed
- den reduktion, der skal opnås (jo større jo dyrere som regel)
- tilstedeværelsen af rørledninger, der også skal sænkes
Alle disse faktorer skal tages i betragtning ved estimering af de samlede omkostninger.
Spørgsmål: Hvad kan muligvis gøre disse omkostninger dyrere?
Fugt i kælderen komplicerer sænkning
Ekspert med omkostningskontrol: Dårlige jordforhold og høje grundvandstand gør projektet meget mere kompliceret - og derfor også dyrere.
Derudover kan dårlig tilgængelighed til bygningen øge omkostningerne betydeligt. Tunge maskiner kan ikke bruges her, i stedet skal der arbejdes meget med hånden. Dette kan også øge omkostningerne enormt.
Spørgsmål: Hvilke yderligere omkostninger kan der være?
Eksempel på omkostningskontrol : Først og fremmest planlægnings- og godkendelsesomkostningerne, som vi endnu ikke har taget i betragtning i vores omkostningseksempel.
Hvor høje disse omkostninger kan være afhænger også af den lokale situation. Under alle omstændigheder skal du beregne med flere tusinde euro . De statiske beregninger i et sådant tilfælde kan være ekstremt komplekse.
Hvis kælderen skal konverteres til boligareal, er der yderligere omkostninger: F.eks. Skal der i henhold til gældende statslige bygningsregulativer oprettes tilstrækkelige lyse arealer (normalt 12,5% af rumarealet). For at gøre dette skal de eksisterende kældervinduer normalt udskiftes med større, hvilket kan betyde enorme omkostninger. Tilstrækkelig isolering i overensstemmelse med de lovmæssige krav (EnEV)
skal derefter også tilvejebringes for at opnå de krævede varmeoverførselsværdier.
Derudover er der udvidelse af opvarmningen til at forbinde kælderrummene, forlængelse af vandrør og kraftledninger i kælderen og om nødvendigt installation af et tilstrækkeligt dimensioneret løftesystem til at gøre det muligt at transportere spildevandet fra kælderens sanitære område ind i kloakrørene.
Alt dette arbejde skal derefter udføres bagefter. Da hele projektet er omtrent lige så dyrt som at bygge et nyt hus, kan du forvente lignende omkostninger her: omkring 1.300 EUR pr. M² til 1.800 EUR pr. M² boligareal samlede omkostninger frem til færdiggørelsen af kælderen som boligareal.
