Hvis du vil beregne dine leveomkostninger, skal du også vide, hvilke omkostninger dit hus spiser hver måned. I et interview forklarer ekspert på omkostningstjek, hvilke månedlige omkostninger du skal tage i betragtning for huset, og hvilke beløb du normalt pådrager dig.
Spørgsmål: Hvorfor er det vigtigt at kende de månedlige udgifter til et hjem?
Ekspert med omkostningskontrol: Det starter med planlægnings- og konstruktionsfinansiering: For at vide, om du endda har råd til afbetaling af et hus, er det vigtigt at vide, hvilke andre omkostninger der vil blive afholdt ud over tilbagebetalingen. Dette er den eneste måde at estimere med en vis grad af pålidelighed, hvilken hastighed man overhovedet har råd til.
Endnu senere er det godt at have et lille øje med husets omkostninger: Når alt kommer til alt er de omkostninger, du skal bruge på boligareal, de direkte leveomkostninger, som du ikke kan gå glip af.
De, der ved, hvad de i alt skal betale, kan også planlægge meget mere omhyggeligt og fremsynet og fordele deres penge korrekt.
Derudover kan du med et godt overblik hurtigt se, hvor omkostningerne kan være for høje, og hvor der er muligheder for at spare penge.
Så den, der ved, hvad de skal betale, har det bedre i enhver situation.
Spørgsmål: Hvad er de samlede omkostninger for et hus pr. Måned?
Mindst 400 € pr. Måned kan forventes
Ekspert med omkostningskontrol: Det er svært at sige generelt - meget her afhænger af selve huset og også af boligområdet.
Selv uden afdrag skal du i de fleste tilfælde dog regne med EUR 400 til EUR 600 månedlige ekstraomkostninger, som du skal betale.
I de fleste tilfælde er det næppe billigere, i ganske få tilfælde er omkostningerne ofte endnu højere. Som regel forventer næsten ingen sådanne beløb - dette fører ofte til alvorlige fejlberegninger. I sidste ende skal du efter at have købt eller bygget et hus bruge betydeligt flere penge hver måned, end du faktisk havde planlagt.
Et lille omkostningseksempel fra praksis:
I nedenstående oversigt finder du de sædvanlige månedlige priser, der kan opstå for et enkelt familiehus i gennemsnit.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Ejendomsskat | 65 EUR (ofte dyrere i storbyområder) |
| varmeudgifter | 66,67 EUR (her har vi brugt et meget energieffektivt hus med et moderne varmesystem) |
| Spildevandsafgifter | 43,75 EUR |
| elomkostninger | DKK 47,50 |
| Bortskaffelse af affald | 20 EUR |
| Gaderengøring | 25 EUR |
| skorstensfejeren | 8.33 |
| Telefon og internet | 40 EUR |
| Husforsikring | 16,67 EUR |
| Husejereforsikring | 12,50 EUR |
| Naturskadesforsikring | 15 EUR |
| Ansvarsforsikring | 6,25 EUR |
| Reserver | 140 EUR |
| GEZ | 17,50 EUR |
| Udgifter i alt | EUR 524,17 pr. Måned |
Selvfølgelig er dette kun eksemplariske omkostninger for et gennemsnitligt, moderne hus uden for storbyområder.
Omkostningerne for andre huse - selv af en lignende størrelse - kan være betydeligt højere afhængigt af placeringen og de strukturelle forhold. Derudover kan der opstå yderligere omkostninger i individuelle tilfælde.
Vores omkostningseksempel viser tydeligt, hvor høje omkostningerne kan være i et relativt billigt tilfælde.
Spørgsmål: Hvad afhænger husomkostningerne normalt af?
Ekspert med omkostningskontrol: Der er forskellige faktorer, der har en betydelig indvirkning på omkostningerne:
- husets placering
- enhedsværdien af huset
- husets alder
- husets tekniske tilstand og udstyr
- forsikringspræmierne
- eventuelle yderligere omkostninger, der stadig skal tages i betragtning
Alle disse faktorer skal tages i betragtning, når du bestemmer - eller endda estimerer - husets regninger.
Spørgsmål: I hvilken grad spiller husets placering en rolle?
Ekspert med omkostningskontrol: Hvor et hus ligger, er vigtigt for en lang række ting:
- for ejendomsskat
- til spildevandsafgifter
- til bortskaffelse af affald og gebyr til rengøring af gader
- dels også for forsikringsomkostningerne
Gebyrerne for affaldsindsamling varierer meget afhængigt af kommunen
De indsamlede beløb varierer meget afhængigt af kommunen. For eksempel kan ejendomsskat i Berlin være dobbelt så dyr som i Bayern .
De kommunale gebyrer svinger også meget. Spildevandsafgifter kan variere fra 260 EUR til næsten 1.000 EUR om året . Uanset om du betaler omkring 20 EUR eller omkring 80 EUR pr. Måned, betyder det naturligvis en klar forskel.
Forsikringsomkostningerne kan til dels også afhænge af husets placering - men prisforskellene afhænger af det respektive forsikringsselskab.
Spørgsmål: Hvorfor betyder enhedsværdien og alderen på huset?
Ekspert med omkostningstjek: enhedsværdien er vigtig for ejendomsskat. Det opkræves på basis af husets enhedsværdi.
I de gamle føderale stater beregnes standardværdien for dette ned til år 1964 i de nye føderale stater til 1935. Ejendomsskatten for den respektive ejendom beregnes derefter på baggrund af disse værdier.
Husets alder spiller også en rolle i behovet for reparationer, renoveringer eller fornyelser (som vi ikke tog detaljeret i betragtning i vores omkostningseksempel, da hvert hus her kræver en meget individuel indsats). Disse omkostninger føjes derefter til de månedlige omkostninger.
Spørgsmål: Hvorfor kan der være så store forskelle i varmeudgifter?
Opvarmningsomkostningerne varierer meget afhængigt af varmesystemet og husets isolering
Ekspert med omkostningskontrol: Der er forskellige varmesystemer, og disse varmesystemer er også - afhængigt af byggeår - forskellig effektive.
Vi brugte et effektivitetshus 55 som basis, dvs. en temmelig økonomisk bygning i et mere moderne byggeår.
For ældre huse og ældre huse skal du dog forvente opvarmningsomkostninger på op til EUR 15 per m² om året . Det svarer derefter til de månedlige opvarmningsomkostninger på 175 EUR for vores modelbygning - næsten tre gange den værdi, vi antog. Dette betyder, at de månedlige omkostninger for huset allerede ville være omkring 100 EUR pr. Måned højere .
I tilfælde af uisolerede huse, fredede gamle bygninger eller lignende energieffektive bygninger kan omkostningerne være betydeligt dyrere.
Spørgsmål: Hvilke yderligere omkostninger kan der være?
Ekspert med omkostningskontrol: Ud over de allerede nævnte muligvis højere opvarmningsomkostninger og omkostningerne til reparation og vedligeholdelse af ældre huse, kan der også opstå andre omkostninger.
Under visse omstændigheder skal du også tilføje de månedlige betalinger - i mange tilfælde skal du betale mere end 1.000 EUR pr. Måned for huset .
I mange tilfælde kan elforbruget også være betydeligt højere i en firemands husstand. Med 6.000 kWh pr. År skal du beregne omkring 130 EUR pr. Måned, dvs. tre gange den værdi, vi antog. Dette øger de samlede omkostninger med yderligere 100 EUR pr. Måned .
Nogle gange er der omkostninger til vedligeholdelse af haven af en specialist eller til at skære hækkene omkring havehegnet. Rengøringsarbejde (såsom upopulær vinduesrengøring) outsources ofte til specialfirmaer.
Det kan også nemt koste yderligere 100 EUR pr. Måned .
Spørgsmål: Så ældre huse er ofte dyrere?
Ekspert med omkostningskontrol: De er sandsynligvis billigere at købe, men ofte betydeligt dyrere at køre.
Højere varmeudgifter, højere elforbrug og betydeligt højere reparations- og renoveringsomkostninger giver ofte meget høje månedlige beløb. Hvis du derefter tilføjer rater fra finansieringen, er de månedlige omkostninger ofte langt over EUR 1.000 pr. Måned
