Boligbygninger med flade tage har længe været et velkendt syn. Omkostningstjekeksperten forklarer detaljeret i et interview, hvad omkostninger et fladt tag kan medføre, og hvad der skal overvejes, når det kommer til omkostninger.
Spørgsmål: Hvad skal du altid overveje med et fladt tag?
Ekspert med omkostningskontrol: Flade tage kan være visuelt meget attraktive - ingen spørgsmål om det. Man skal dog altid huske nogle ulemper, når man beslutter sig for et hus med fladt tagkonstruktion.
I modsætning til det flade tag tillader huse med skråt tag, at loftet udvides - dette skaber nyt boligareal på en omkostningseffektiv måde, hvilket ikke er muligt med et fladt tag.
Hvis loftkonvertering gennemføres i byggefasen af en ny bygning, reduceres omkostningerne pr. M² boligareal med op til 15% - sådan et hus er derfor betydeligt mere økonomisk med hensyn til byggeomkostninger.
Selv med en uudviklet øverste etage i huse med skråt tag kan der skabes ekstra boligareal på et senere tidspunkt på en relativt billig måde - med et fladt tag er denne mulighed ikke tilgængelig.
Hvis du vil bruge dit flade tag til mindst en taghave eller en tagterrasse, skal du altid planlægge i overensstemmelse hermed. Omkostningerne for sådanne tag er altid betydeligt højere end for konventionelle tagkonstruktioner.
Hvis en tagterrasse skal placeres på et fladt tag, skal der tages hensyn til dette under byggeriet
Hvad der ofte undervurderes er vedligeholdelses- og reparationsomkostningerne for flade tage. Disse regelmæssige omkostninger alene kan øge driftsomkostningerne for huset med ofte mere end EUR 1.000 om året sammenlignet med et skråt tag.
Selvfølgelig skal du også nøje sammenligne byggeomkostningerne for skråt og fladt tag.
Spørgsmål: Hvad koster et fladt tag normalt pr. M²?
Eksempel på omkostningskontrol: Det er meget svært at sige generelt - mange faktorer spiller en rolle her.
I de fleste tilfælde er du dog nødt til at beregne omkring 100 EUR pr. M² til 200 EUR pr. M² for et fladt tag, hvis det er et fuldt isoleret fladt tag.
Med et simpelt fladt tag til en uopvarmet garage, der ikke har brug for isolering, er omkostningerne naturligvis tilsvarende lavere. Her kan du stole på det sædvanlige design fra omkring 40 EUR pr. M² , med meget enkle konstruktioner kan det endda være billigere.
I begge tilfælde taler vi dog kun om vandtætning af fladt tag - det vil sige, at en bærende struktur (lavet af beton) allerede skal være på plads.
Selve bærestrukturen, dvs. den øverste del af bygningen, genererer også omkostninger. Afhængigt af de statiske krav, der findes for dette område, og afhængigt af konstruktionstypen, kan der pålægges omkostninger på omkring 80 EUR pr. M² til 150 EUR pr. M², i sjældne tilfælde endnu mere.
Den generelle regel her er: jo højere strukturelle krav og jo mere kompliceret konstruktionsmetoden, jo højere omkostninger.
Et lille omkostningseksempel fra praksis:
Vi ønsker at få et fuldt isoleret fladt tag til en boligbygning i overensstemmelse med EnEV's retningslinjer. Et enkelt-skal, ikke-ventileret fladt tag (et såkaldt "varmt tag") skal bygges på et (allerede eksisterende) betonloft, som derefter gruses op. Tagarealet er 75 m².
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Materielle omkostninger til isolering og tagdækning | 3.540 EUR |
| Ydelsesisolering og tagtætning | 7.125 EUR |
| Yderligere arbejde og tagafløb | 1.800 EUR |
| Udgifter i alt | 12.465 EUR |
| Samlede omkostninger pr. M² tagareal | 166 EUR pr. M² tagareal |
Omkostningerne ved isolering og afdækning udgør en stor del af de samlede omkostninger
Selvfølgelig er dette kun et enkelt omkostningseksempel, der gælder for en meget speciel sag. Omkostningerne kan også være væsentligt forskellige for andre bygninger.
I vores eksempel var betonloftet allerede der og blev ikke medtaget i beregningen. I det specifikke tilfælde kostede det 10.120 EUR .
Hvis dette skulle medregnes, ville omkostningerne for hele tagkonstruktionen være EUR 301 pr. M² tagareal.
Spørgsmål: Hvad koster kvadratmeterne generelt for et fladt tag generelt?
Ekspert med omkostningskontrol: Først og fremmest spiller typen af tagkonstruktion en vigtig rolle, når det gælder omkostninger.
Andre faktorer skal dog også tages i betragtning:
- omkostningerne ved isolering
- omkostningerne ved tagdræning
- tagets udformning og de respektive lokale forhold
Der skal medtages meget her, når det kommer til et konkret prisoverslag. I praksis kan priserne på flade tage af sammenlignelig størrelse derfor være meget forskellige.
Spørgsmål: Hvilken indflydelse har design på fladt tag på omkostningerne?
Eksperter til omkostningskontrol: Som regel anvendes i dag, især i beboelsesbygninger, uventilerede varme tage næsten udelukkende.
Det isolerende materiale ligger direkte på bærestrukturen (næsten altid et betonloft). Tagtætningen påføres derefter over isoleringsmaterialet. Kun et dampspærrelag (folie) anvendes som yderligere lag.
Teknisk er det muligt at afvige fra denne konstruktionsmetode, men dette sker sjældent i praksis. På grund af den forskellige lagstruktur og den helt anden måde at arbejde i tagkonstruktionen opstår dog helt andre omkostninger med andre konstruktioner.
Eksempler på sådanne alternative konstruktionsmetoder inkluderer:
- et uisoleret tag
- et såkaldt "omvendt tag", hvor isoleringen ligger oven på vandtætningen i stedet for nedenunder
- ventilerede tagkonstruktioner med et luftgab mellem den bærende struktur og vandtætningen (bageste ventilation)
Et fladt tag, som man kan gå på, er næsten dobbelt så dyrt
Når du designer taget, er det også vigtigt at tænke på specielle anvendelser til taget:
Et tag, der kan gås på, skal bygges forskelligt og med forskellige materialer - omkostningerne er da normalt betydeligt højere. I et sådant tilfælde kan omkostningsforskelle til det "konventionelle" flade tag beløbe sig til op til 150 EUR pr. M² tagareal .
Selv hvis der planlægges et grønt tag, skal taget være mere stabilt, og tagkonstruktionen skal udvides med nogle få lag. Dette resulterer normalt også i betydeligt højere omkostninger for hele konstruktionen med fladt tag.
Spørgsmål: Hvilken rolle spiller typen af vandtætning og vandtætningsmaterialerne i omkostningerne?
Ekspert med omkostningskontrol: I dag er boligbygninger næsten altid forseglet med bitumenplader. Dette er en etableret standard blandt tagdækkere - andre forseglingsmuligheder bruges sjældent, og de fleste tagdækkere er ikke særlig fortrolige med dem.
Alternative tætningsmaterialer vil f.eks. Være specielle tagfolier (EPDM) eller tage med metalbelægning (f.eks. Kobbertag). EPDM-folier anvendes hovedsageligt i mindre, ikke-isolerede bygninger (såsom havehuse med flade tage), men sjældent i beboelsesejendomme, selvom de i princippet også kunne bruges der. Kobbertag er meget sjældne i beboelsesejendomme, især på grund af deres høje pris.
Spørgsmål: Hvilke ekstraomkostninger skal der tages i betragtning ved vandtætning af taget?
Ekspert med omkostningskontrol: Alle forbindelser er yderligere forseglet med metalplader og tætningsstrimler.
Materialet koster normalt ikke for meget her - du skal beregne med omkring 10 EUR til 20 EUR for metalplade pr. Løbende meter . Det bliver kun dyrere, hvis der anvendes rustfrit stål - så er omkostningerne normalt omkring EUR 50 per løbende meter .
De fleste tagdækkere opkræver omkring 40 til 60 EUR pr. Løbende meter for fastgørelse af pladerne .
Omkostningerne til tagdræning er også vigtige. Som regel installeres såkaldt fritfaldsafløb i boliger med tagarealer på mindre end 150 m². Det skal installeres samtidig med isoleringen. Rørene lægges på en skråning, og vandet opsamles via kløfter. Generelt er omkostningerne for slugt mellem 80 EUR og 200 EUR, og hvert rør koster omkring 70 EUR til 80 EUR .
Men så er der også:
- omkostningerne ved passende forsegling af kløften
- omkostningerne ved et nødvendigt nødafløb
- omkostningerne til særlige ekstra konstruktioner, hvor dette er nødvendigt
Hvis der skal installeres flade tagvinduer eller udgange, afholdes yderligere omkostninger.
Spørgsmål: Hvad koster flade tagvinduer eller ovenlys normalt?
Eksperter til omkostningskontrol: I de fleste tilfælde bliver du helt sikkert nødt til at regne med omkring EUR 1.000 til EUR 1.500 for ovenlys inklusive installation.
Med mindre dimensioner og i et simpelt design kan ovenlyskupler også være lidt billigere, større kupler kan nemt koste op til 3.000 EUR inklusive installation .
Spørgsmål: Hvad er omkostningerne ved tagisolering?
Forsegling og isolering medfører betydelige omkostninger
Ekspert med omkostningskontrol: Med flade tage skal du antage, at isoleringen yder et væsentligt bidrag til de samlede omkostninger.
Hvis isolering udføres i overensstemmelse med den nuværende standard og specifikationerne for EnEV, skyldes isoleringsmaterialet i de fleste tilfælde omkring 30 EUR pr. M² til 40 EUR pr. M² ; installationen koster normalt lige så meget.
Dette betyder, at isoleringen af det flade tag ofte medfører flere omkostninger end vandtætningen. For at imødekomme EnEV's strenge krav til beboelsesejendomme er meget omfattende isolering imidlertid afgørende for det flade tag.
Situationen er naturligvis anderledes for uopvarmede bygninger, der ikke nødvendigvis skal isoleres af EnEV - såsom en uopvarmet garage eller en uopvarmet udvidelse. Udeladelsen af isoleringen medfører så kun relativt lave omkostninger for flade tage.
Spørgsmål: Hvorfor er vedligeholdelsesindsatsen så høj på et fladt tag?
Ekspert med omkostningskontrol: Med et skråt tag løber vand meget hurtigt ud, så tagdækket, som allerede er meget stabilt og holdbart, kun er lidt stresset.
På flade tage strømmer vand meget langsomt på grund af den lavere taghældning, og bitumenbestandigheden er også betydeligt mindre elastisk end f.eks. Tagsten. Stående vand fører derefter hurtigt til lækager i det flade tag, især i kantområderne og ved forbindelserne.
Disse skal afhjælpes hurtigt, da gennemtrængende vand kan forårsage alvorlig fugtskade på hele bygningen. Reparation af større skader kan derefter være meget tidskrævende.
På grund af bitumenvandtæthedens høje følsomhed tilrådes det, at tagtætningskontrollen kontrolleres hvert år af en specialist; reparationer skal normalt foretages med meget korte intervaller. Selvfølgelig medfører det omkostninger.
Et skråt tag er derimod normalt næsten vedligeholdelsesfrit i mange årtier; i tilfælde af skader kan de enkelte tagsten eller fliser hurtigt og let udskiftes. Selvom hele taget skal dækkes igen, er omkostningerne ofte håndterbare og lavere end den komplette fornyelse af en flad tagmembran.
På lang sigt resulterer dette i betydelige omkostningsforskelle i vedligeholdelsen af flade tage og skrå tage. Et skråt tag lønner sig næsten altid i det lange løb.
