Et huss færdige skal er et stort skridt fremad inden for byggeri - men hvor meget fungerer interiøret da? I et interview forklarer omkostningscheckeksperten detaljeret, hvilke omkostninger du skal regne med i dette område, og hvilke omkostningsforskelle der kan være for indvendigt arbejde.
Spørgsmål: Hvad tæller nøjagtigt som interiøromkostninger?
Ekspert med omkostningskontrol: Normalt er udgangspunktet den "lukkede skal" - skallen med eksternt gips, færdigt tag og indbyggede vinduer. Alt, der kommer efter det, tæller med i det indvendige arbejde.
Disse er især:
- gipsvæggen (skillevægge)
- Strygejern
- Fliser
- VVS-installation
- Elektrisk installation
- Varmeanlæg
og selvfølgelig:
- Gulvbelægning
- Indvendig gips og væg design
- Vindueskarme
- Døre
Som listen viser, fungerer mange forskellige handler hånd i hånd her. Dette gør ofte planlægning (og også omkostningsestimater) meget vanskelig.
I mange tilfælde gik mere end 1.000 timers arbejde til indretning - af specialister. De, der selv arbejder indvendigt, skal normalt regne med mere end 1.500 timer, selv for huse af gennemsnitlig størrelse.
I tilfælde af præfabrikerede huse er en stor del af det indvendige arbejde ofte allerede udført (for eksempel fliser i badeværelset, VVS og elektrisk installation). I dette tilfælde skal du normalt beregne omkostningerne til det arbejde, der stadig mangler særskilt, grove vejledende værdier er så til lidt hjælp.
Spørgsmål: Hvad koster det at indrette interiøret i et enfamiliehus (i en ny bygning)?
Priserne for det indvendige arbejde varierer meget afhængigt af de nødvendige foranstaltninger
Ekspert med omkostningskontrol: Det er svært at sige generelt. Afhængigt af design og specielle ønsker samt de anvendte materialer kan omkostningerne naturligvis variere meget. I princippet kan du dog antage, at du bliver nødt til at betale mindst EUR 400 per m² boligareal til det indvendige arbejde - med meget simpelt og økonomisk udstyr. I de fleste tilfælde skal du dog beregne omkring 600 EUR pr. M² til 700 EUR pr. M², hvis indretningen er rimelig værdig .
Luksusindretning starter normalt på EUR 850 pr. M² - der er næppe nogen øvre grænse.
Disse er naturligvis kun meget grove retningslinjer, men de er ofte ret nyttige som vejledning til omkostningsestimater (f.eks. For det nødvendige beløb).
Hvis du vil bestemme mere præcise omkostninger, skal du helt sikkert se på omkostningsposterne detaljeret.
Et lille eksempel på omkostninger fra praksis
I det følgende har vi opdelt omkostningerne til hele den indvendige konstruktion af et gennemsnitligt 120 m² hus efter individuelle arealer. Interiørstandarden kan siges at være ”holdbar, solid og værdig”. Et alt for luksuriøst udstyr blev frafaldet.
| Areal | Materielle omkostninger (EUR pr. M²) | Arbejdsomkostninger (EUR pr. M²) | Samlede omkostninger (EUR pr. M²) |
|---|---|---|---|
| VVS- og VVS-installationer | 65 EUR pr. M² | 40 EUR pr. M² | I alt: 105 EUR pr. M² |
| Elektriske og elektriske installationer | 35 EUR pr. M² | 35 EUR pr. M² | I alt: 70 EUR pr. M² |
| varmeapparat | 165 EUR pr. M² | 50 EUR pr. M² | I alt: 215 EUR pr. M² |
| Gipsvæg | 15 EUR pr. M² | 30 EUR pr. M² | I alt: 45 EUR pr. M² |
| Vindueskarme | 8 EUR pr. M² | 5 EUR pr. M² | I alt: 13 EUR pr. M² |
| Døre | 25 EUR pr. M² | 5 EUR pr. M² | I alt: 30 EUR pr. M² |
| Strygejern | 25 EUR pr. M² | 15 EUR pr. M² | I alt: 40 EUR pr. M² |
| Gulvbelægning | 30 EUR pr. M² | 20 EUR pr. M² | I alt: 50 EUR pr. M² |
| Fliser | 25 EUR pr. M² | 30 EUR pr. M² | I alt: 55 EUR pr. M² |
| Indvendig gips og væg design | 40 EUR pr. M² | 60 EUR pr. M² | I alt: 100 EUR pr. M² |
| Udgifter i alt | 433 EUR pr. M² | 290 EUR pr. M² | I alt: 723 EUR pr. M² |
Bemærk, at det i dette tilfælde kun er et enkelt omkostningseksempel, der gælder for et specifikt hus med en specifik, ret avanceret finish. Omkostningerne til andre enfamiliehuse, især omkostningsfordelingen, kan dog være væsentligt forskellige.
Vores omkostningseksempel viser allerede, at sanitetsinstallationer (vand) og opvarmning udgør større omkostningsposter. Dette er tilfældet i næsten alle tilfælde.
Indvendig pudsning og vægdesign kan også medføre betydelige omkostninger under visse omstændigheder - men det kan også ofte spare penge.
Spørgsmål: Hvilke faktorer påvirker de samlede omkostninger til indretningsdesign?
Ekspert til omkostningskontrol: Indretningen bestemmes stort set af tre ting:
- udstyrsstandarden (enkel, behagelig, fornemme, luksuriøs)
- fra den tekniske standard (enkel, moderne, high-tech)
- fra den energiske standard (enkel, energibesparende, meget energibesparende)
Et meget energibesparende hus med luksuriøse møbler, der er udstyret med den nyeste teknologi, er derfor den dyreste løsning.
På den anden side kan energibesparende foranstaltninger eller varmesystemer af høj kvalitet oprindeligt medføre højere anskaffelsesomkostninger, men på lang sigt kan de reducere driftsomkostningerne betydeligt. Du skal derfor ikke kun være opmærksom på anskaffelsesomkostningerne, men også på følgende omkostninger:
- Vedligeholdelsesomkostninger
- Vedligeholdelsesomkostninger (hvad du skal udskifte inden for 10 år øger prisen på længere sigt)
- Energiomkostninger
En undersøgelse kom for eksempel til den konklusion, at selvom passivhuse kan spare meget energi, kan det følsomme højteknologiske udstyr også medføre enorme omkostninger til vedligeholdelse og reparation. Ud over de 10% til 15% højere omkostninger til det tekniske udstyr er der også høje ekstraomkostninger. Begge kompenserer begge for besparelsesfordelen på grund af eliminering af energiomkostninger, især på lang sigt (i intervallet 20-30 år er besparelsen sammenlignet med et hus med gennemsnitlig standard kun lille).
Spørgsmål: Hvad skal overvejes med hensyn til omkostningerne ved opvarmning?
Det er meget dyrt at renovere varmen
Ekspert til kontrol af omkostninger: Der er klare forskelle i anskaffelsesomkostningerne:
Mens en moderne oliekedel (kondenserende kedel) er tilgængelig fra omkring 6.000 EUR til 8.000 EUR , skal du beregne mindst 15.000 EUR for et moderne biomassevarmesystem (såsom pellets) .
Kraftvarmeværker til enfamiliehuse og varmepumper er også blandt de dyrere varmesystemer, som du skal beregne mindst 10.000 til 15.000 EUR anskaffelsesomkostninger for.
På lang sigt spiller energiforbruget til opvarmning dog en vigtig rolle. Hvis du sammenligner de enkelte opvarmningstyper med hensyn til pris, kan du se, hvor stor forskellen kan være:
| Varmesystem | Omkostninger pr. KWh | Medium forbrugsomkostninger (ca. 140 kWh / m² / år) | Omkostninger for et 120 m² hus |
|---|---|---|---|
| Opvarmning af olie | 4,9 cent pr. KWh (* stærkt svingende) | 6,86 EUR pr. M² og år | 823,20 EUR om året |
| Gasopvarmning | 6,4 cent pr. KWh | EUR 8,96 pr. M² og år | EUR 1.075 pr. År |
| Pelletsopvarmning | 4,5 cent pr. KWh | 6,3 EUR pr. M² og år | 756 EUR om året |
| Flisopvarmning | 3,3 cent pr. KWh | 4,62 EUR pr. M² og år | 554 EUR om året |
| Fjernvarme | 9,1 cent pr. KWh (gennemsnit) | EUR 12,74 per m² og år | 1.299,48 EUR om året (* med fjernvarme er forbruget i gennemsnit 15% lavere end med andre typer opvarmning) |
Selvfølgelig er dette kun en eksemplarisk sammenligning med gennemsnitsværdier: Forbrugs- og opvarmningskravene kan også variere markant afhængigt af bygningen - men omkostningerne pr. KWh er altid de samme.
Fra vores sammenligning kan du allerede se, hvor store forskellene der kan være for et 120 m² hus med gennemsnitligt energiforbrug. I vores gennemsnitlige eksempel er forskellen mellem det dyreste og billigste varmesystem allerede 745 EUR om året . Det betyder, at betydeligt højere anskaffelsesomkostninger ofte kan afskrives meget hurtigt.
Energibesparende foranstaltninger har naturligvis også stor indflydelse på de senere opvarmningsomkostninger: I enfamiliehuse ligger intervallet for opvarmning af energiforbrug generelt mellem 80 kWh og 140 kWh pr. M² og år - så mange penge kan spares ved at træffe passende foranstaltninger (selv med den meget økonomiske flis Opvarmning gør en forskel på 237 EUR om året ). Særligt energibesparende huse har ofte et varmebehov på godt under 80 kWh pr. År og m² .
Når det kommer til opvarmning, skal du holde øje med de langsigtede opvarmningsomkostninger og ikke kun udgifterne til selve varmesystemet.
Spørgsmål: Forskellene i varmeudgifter er faktisk enorme. Sanitære installationer er den anden "store" omkostningspost?
Renovering af vandrørene er dyrt, men nogle gange nødvendigt
Ekspert med omkostningstjek: Ja. Især med vand og sanitære installationer afholdes høje omkostninger - eller relativt lave. Afhængigt af hvordan du planlægger.
God planlægning og fornuftigt rumlayout kan reducere omkostningerne til sanitetsinstallationer betydeligt. Store forskelle i omkostninger er også mulige, når man udstyrer badeværelset og toilet.
De, der værdsætter luksus, vil bruge betydeligt flere penge her. Brusere på gulvet, fritstående badekar eller endda boblebade kan øge prisen betydeligt. Men selv konventionelle badeværelsesbeslag - som fittings og håndvaske - kan allerede forårsage store prisforskelle.
Også her er der dog dyrere køb, der kan betale sig på lang sigt. Billige øjeblikkelige vandvarmere er ofte billigere end en stor kedel - men på lang sigt er de betydeligt dyrere med hensyn til energiforbrug.
Også her er det vigtigt at holde øje med de langsigtede omkostninger ud over de rene anskaffelsesomkostninger.
Spørgsmål: Hvad med den elektriske installation - er så store forskelle mulige?
Ekspert med omkostningstjek: Når det kommer til elektrisk installation, handler det kun om bekvemmelighed.
For et par år siden var 1-2 stikkontakter i værelserne tilstrækkelige samt en enkelt lampe i loftet.
I dag er det ofte ikke nok - der kræves flere stikkontakter og forbindelser i værelserne, der er betydeligt flere forbrugere forbundet i dag end tidligere, og der er betydeligt flere elektrisk betjente enheder - såsom elektriske rulleskodder eller et bygningsteknologisystem, der styrer alt. Selvfølgelig øger dette hurtigt omkostningerne ved elektrisk installation.
Selvom du kun beregner mellem EUR 30 og EUR 50 for hver ekstra stikkontakt eller forbindelse, er de samlede installationsomkostninger naturligvis mærkbart højere.
Spørgsmål: Hvilken spillerum er der med gulv- og vægbeklædning?
Et nyt gulv bringer en ny glans til huset
Ekspert med omkostningskontrol: Naturligvis er forskellen mellem simpelthen pudsede, hvidmalet vægge og et billigt laminatgulv og et betonudseende af høj kvalitet på væggen og et ægte plankegulv enorm.
Du kan ofte få simpelt laminat fra 10 EUR pr. M² - fliser kan nemt koste 50 EUR pr. M² til 60 EUR pr. M², hvis kvaliteten er korrekt. Det er trods alt fem gange prisen på gulvet.
Med en afskrænsende strygejern i værelserne kan du helt spare dig for en ekstra gulvbelægning - dette kan også være et alternativ, der også ofte er optisk meget attraktivt.
Specielt når det gælder gulve, skal du altid huske de langsigtede omkostninger: Flisebelægninger varer ofte 40 - 60 år - hvis du vælger dem i en noget tidløs farve og design, kan du også optisk.
I denne periode har du brug for mindst 3-4 billige gulvbelægninger, og du skal betale for installationen hver gang - på lang sigt er stabile belægninger som fliser ofte betydeligt billigere og kræver mindre indsats.
Der er også adskillige muligheder for vægdesign, hvilket kan medføre ganske forskellige omkostninger - tapeterne, der er tilbage på mode, er selvfølgelig betydeligt dyrere end blot at male en væg. Og dem, der ønsker specielle efterbehandlingsplaster på væggen, betaler ofte 40 EUR pr. M² til 50 EUR pr. M² mere vægoverflade - det kan udgøre enorme mængder.
Spørgsmål: Hvad er den bedste måde at spare omkostninger på indretning på?
Ekspert med omkostningskontrol: På den ene side ved nøje planlægning og frem for alt at stole på holdbarhed og soliditet på den anden side ved at undgå overdreven luksus og højteknologisk så vidt muligt.
Det er også vigtigt at holde øje med de langsigtede omkostninger - nogle gange kan det give mening at bruge lidt flere penge på noget og have betydeligt lavere omkostninger på lang sigt: for eksempel til et klinkegulv eller varme.
Det tilrådes altid at have en byggeleder, der holder øje med udførelsen af arbejdet og de involverede omkostninger. På denne måde spares du i det mindste groft for dyre og irriterende konstruktionsfejl og ikke-planlagte omkostningsoverskridelser.
Når alt kommer til alt er næsten 70% af de huse, der er bygget i Tyskland, massivt dyrere at indrette end tidligere planlagt. Det betyder, at du altid skal holde øje med omkostningssiden og også konsultere en specialist, der som byggeleder også holder øje med omkostningerne.
