Driftsomkostningerne er en betydelig byrde i et enkelt familiehus - de undervurderes ofte. I et interview forklarer ekspert i omkostningskontrol detaljeret, hvilke driftsomkostninger du skal forvente for et typisk enfamiliehus, og hvad der tæller som driftsomkostninger.
Spørgsmål: Hvad tæller faktisk som driftsomkostninger - og hvorfor er det vigtigt altid at holde øje med dem?
Ekspert med omkostningskontrol: I et enfamiliehus inkluderer driftsomkostningerne alle grundlæggende omkostninger og hjælpeprogrammer, der ikke kan undgås .
Dette inkluderer:
- ejendomsskatten
- omkostningerne ved gaderengøring og bortskaffelse af affald
- omkostningerne ved skorstensfejeren
- omkostningerne til obligatorisk forsikring (bygningsforsikring, husforsikring, erstatningsansvar)
- Reserver til husvedligeholdelse og reparationer
- Grundlæggende omkostninger til telefon- og internetforbindelse
Der er også leveringsomkostninger, som for det meste er afhængige af brugen:
- Elomkostninger
- Opvarmningsomkostninger
- Gasomkostninger (hvis der er en gasforbindelse tilgængelig)
- Omkostninger til bortskaffelse af vand og spildevand
Driftsomkostninger inkluderer energiomkostninger og omkostninger til vand og spildevand
GEZ, som i princippet hver husstand skal betale i Tyskland, er stadig ikke inkluderet i driftsomkostningerne. På den ene side kan der faktisk ikke være nogen GEZ-forpligtelse i individuelle tilfælde; på den anden side er der mulighed for en undtagelse fra GEZ-forpligtelsen under visse omstændigheder. Det afhænger af beboeren i huset - så GEZ er ikke en af de faste omkostninger ved en bygning i alle tilfælde.
Det er altid vigtigt at holde øje med de ekstraomkostninger. I mange tilfælde undervurderes driftsomkostningerne også - især deres månedlige niveau. Driftsomkostningerne er dog en konstant byrde, som du skal betale for, og som du ikke kan undgå. Som boligejer kan du praktisk trække det fra din indkomst.
Dette er især vigtigt, når det kommer til finansiering af huset. Ud over de månedlige rater skal driftsomkostningerne også betales - hvis du sammenlægger de to, opstår der ofte beløb, der pludselig fremstår som en ekstremt stor byrde. For at være i stand til at planlægge nøje og fremsynet, skal du helt sikkert kende størrelsen på dine driftsomkostninger.
De, der holder øje med deres driftsomkostninger, kan også bedre vurdere, hvilke omkostningsreduktionsforanstaltninger der faktisk stadig er umagen værd - dette gælder både isoleringsforanstaltninger og faciliteter til at spare el eller reducere vandforbrug. Ikke alt, der tilbydes på markedet, er faktisk umagen værd i individuelle tilfælde.
Spørgsmål: Hvad er de generelle driftsomkostninger for et enkelt familiehus?
Der kan forventes mindst 400 € driftsomkostninger pr. Måned
Ekspert med omkostningskontrol: Det er selvfølgelig svært at sige generelt - hvert hus er forskelligt med hensyn til størrelse, placering og indretning.
Generelt bør du dog forvente mindst 400 EUR til 600 EUR pr. Måned i driftsomkostninger for et typisk enkeltfamiliehjem.
Fejlen begås ofte, at de ekstraomkostninger, der er forbundet med en leje eller ejerlejlighed, bruges som grundlag for estimering. Selv med en sammenlignelig størrelse medfører et enfamiliehus betydeligt højere omkostninger end en lejlighed.
For et enfamiliehus beløber dette sig til mindst 4.800 - 7.200 EUR i driftsomkostninger om året - et ikke ubetydeligt beløb.
Dette skal dog kun ses som et minimumsbeløb, som du i de fleste tilfælde skal regne med. Afhængigt af huset kan omkostningerne let være to til tre gange så høje.
Et lille omkostningseksempel fra praksis:
Vi har engang angivet driftsomkostningerne for et ret typisk, lille familiehus. Af hensyn til klarheden har vi angivet omkostningerne som månedlige omkostninger. Huset ligger i landlige omgivelser i en lille by.
| Omkostningspost | pris |
|---|---|
| Ejendomsskat | 63 EUR |
| varmeudgifter | 86,89 EUR |
| Spildevandsafgifter | DKK 47,50 |
| elomkostninger | 82,30 EUR |
| Bortskaffelse af affald | 22 EUR |
| Gaderengøring | 28 EUR |
| skorstensfejeren | 9,83 |
| Telefon og internet grundlæggende gebyr | 36 EUR |
| Husforsikring | 18,77 EUR |
| Husejereforsikring | 14,50 EUR |
| Naturskadesforsikring | 19 EUR |
| Ansvarsforsikring | 8,20 EUR |
| Reserver til vedligeholdelse, service og reparationer | 150 EUR |
| Udgifter i alt | 585,99 EUR pr. Måned |
| årlige omkostninger | EUR 7,031,88 |
Driftsomkostninger på op til € 7.000 om året er helt normale
Selvfølgelig er dette kun et enkelt omkostningseksempel for et lille, temmelig typisk enfamiliehus i en lille byplacering.
Afhængigt af område, husstørrelse og andre omstændigheder kan driftsomkostningerne for andre huse naturligvis være væsentligt forskellige. I vores omkostningseksempel er det også et meget energieffektivt og forholdsvis ungt hus - ellers ville reserverne til vedligeholdelse og reparationer bestemt være væsentligt højere.
Spørgsmål: Hvad afhænger de samlede driftsomkostninger for et enfamiliehus?
Ekspert med omkostningskontrol: Her skal du overveje en række faktorer, hvoraf nogle kan have en betydelig indflydelse på driftsomkostningerne for et enfamiliehus:
- husets placering (mere præcist placeringen)
- enhedsværdien
- husets størrelse
- Husets alder, tekniske tilstand og udstyr
- typen af varmesystem og dets effektivitet
- antallet af beboere i huset
- de valgte forsikringer (med hensyn til dækningsomfanget og prisfastsættelsen for forsikringsselskabet)
Disse er i det mindste de mest vigtige faktorer, der skal overvejes, når man prøver at estimere et huss driftsomkostninger.
I individuelle tilfælde kan særlige omstændigheder også resultere i yderligere arbejde. Med et passivhus sparer du for eksempel meget energi på den ene side på grund af den høje energieffektivitet - på den anden side medfører de anvendte højteknologiske løsninger ofte en meget høj vedligeholdelses- og reparationsindsats i det nye hus, som mange ofte tager for lidt i betragtning. Når huset bliver ældre, stiger disse omkostninger også markant.
Spørgsmål: Hvorfor spiller husets placering en rolle i driftsomkostningerne?
Husets placering spiller også en rolle
Ekspert med omkostningskontrol : En lang række omkostninger afhænger i høj grad af den kommune, hvor et hus ligger.
Dette gælder for ejendomsskat, hvor hver kommune bruger sin egen såkaldte skattesats for ejendomsskat. Husets faste enhedsværdi ganges med den kommunale skattesats - resultatet er derefter ejendomsskatten.
Effekten af skattesatsen bør ikke undervurderes: ejendomsskat er ofte betydeligt højere, især i storbyområder. Ejendomsskatten i Berlin kan let være dobbelt så meget som for eksempel i en lille kommune i Bayern.
Men omkostningerne til gaderengøring, affaldsafgifter og spildevandsafgifter varierer også fra kommune til kommune. For kloakforeningerne er rørledningsomkostningerne naturligvis enormt dyre, hvis der kræves lange rørledningsruter mellem et par spredte huse, som ikke kun skal bygges, men også serviceres og vedligeholdes. Disse højere omkostninger overføres derefter til husstande, som ofte skal betale betydeligt højere spildevandsgebyrer end husejere i tæt bebyggede områder. Derudover er der ofte forskelle mellem føderale stater.
Spørgsmål: Er det derfor, at enhedsværdien også spiller en rolle - på grund af ejendomsskatten?
Ekspert med omkostningskontrol: Præcis. Når alt kommer til alt multipliceres enhedsværdien og skattesatsen sammen - et hus med dobbelt enhedsværdien koster derfor også dobbelt så meget ejendomsskat.
Spørgsmål: Hvordan bestemmes enhedsværdien endda?
Ekspert med omkostningskontrol: Proceduren til beregning af enhedsværdien er kompliceret. Enkelt sagt beregnes husets værdi ned til år 1964 - det er standardværdien.
I de nye føderale stater anvendes derimod året 1935 til beregning af enhedsværdien, hvilket kompenserer for forskelle mellem Forbundsrepublikken og den tidligere DDR.
Spørgsmål: Husets alder medfører på den ene side en lavere værdi og derfor mindre ejendomsskat - men på den anden side stiger omkostningerne, ikke?
Jo ældre huset jo flere omkostninger opstår
Ekspert med omkostningskontrol: Præcis. Ejendomsskatten kan derefter være lavere, men andre omkostninger kan være betydeligt højere.
Et ældre hus har brug for flere reparationer og vedligeholdelse, og det skal også moderniseres teknisk på et eller andet tidspunkt. Dette kan resultere i ekstremt høje omkostninger - som igen skal dækkes af betydeligt højere månedlige reserver (eller om nødvendigt tilbagebetaling for et omstruktureringslån).
Driftsomkostningerne for et gammelt hus kan derfor stige betydeligt på grund af denne høje vedligeholdelsesindsats. Dette skal tages i betragtning, når du køber et hus.
Derudover er det normalt i gamle huse, at varmesystemet er mindre effektivt og normalt kun sparer meget energi, og den termiske beskyttelse (isolering) er normalt heller ikke særlig god. Det betyder, at varmeudgifterne også kan stige enormt.
Spørgsmål: I hvilket omfang kan varmeomkostningerne variere mellem huse?
Eksperter til kontrol af omkostninger: Der er et stort udvalg inden for dette område - det er ikke for ingenting, at isolering og et effektivt varmesystem betragtes som så vigtige i dag.
I vores eksempel er varmeudgifterne lidt over EUR 5 pr. M² pr. År . I ældre huse med forældede varmesystemer og næsten ingen isolering kan omkostningerne let være tre gange så høje .
For et hus på størrelse med vores eksempel gør det en forskel på op til 140 EUR ekstra omkostninger pr. Måned eller 1.680 EUR om året alene for varmeudgifter.
Hvis huset også har dårligt lukkede eller meget gamle vinduer, kan opvarmningsomkostningerne være endnu højere. Dette gælder også for helt uisolerede bygninger og endnu mere for meget gamle strukturer (såsom fredede huse).
Spørgsmål: Kan strømforbruget også være højere end i eksemplet ovenfor?
De, der sparer elektricitet, betaler betydeligt mindre driftsomkostninger
Ekspert med omkostningskontrol: Ja, det er endda sandsynligt. Der bor meget sparsomme mennesker i vores eksempelhus, som naturligvis heller ikke er meget hjemme.
I en husstand, hvor der bor 4 eller 5 personer, er et strømforbrug på 6.000 kWh pr. År meget muligt - hvilket derefter vil resultere i elomkostninger på omkring EUR 130 pr. Måned - betydeligt mere end i vores omkostningseksempel. Der er det kun 80 EUR pr. Måned .
Spørgsmål: Tilbage til de ældre huse igen: Sådanne huse er ofte meget billigere at købe end en ny bygning - opvejer det de højere driftsomkostninger?
Ekspert med omkostningskontrol: Selvfølgelig skal du altid se på det i hvert enkelt tilfælde. Den tekniske bevarelsestilstand og behovet for reparationer spiller naturligvis altid en vigtig rolle i vurderingen.
Hvis du er villig til at investere nogle penge, kan du ofte kompensere for de højere opvarmningsomkostninger med mindre investeringer. En udskiftning af kedlen kan udføres for mindre end 10.000 EUR , og et vinduesudskiftning betyder kun en pris på nogle få 100 EUR pr. Vindue , hvis du er opmærksom på omkostningerne, og hvis du får mest muligt ud af de mulige tilskud.
Hvis husets energiske tilstand forbedres kraftigt som følge heraf, afskrives omkostningerne ofte inden for få år.
Situationen er dog anderledes med reparationer: Omkostningerne kan undertiden være enorme - hvad enten det er den utætte kælder, der forårsager fugtproblemer og skimmel i huset eller taget, der skal udskiftes.
Huse, der er over 30 år gamle = "" har normalt behov for renovering. Der er en grov tommelfingerregel for de mulige renoveringsomkostninger: Huse fra 70'erne og 80'erne medfører normalt renoveringsomkostninger på omkring 20% til 30% af købsprisen , for huse fra 50'erne og 60'erne kan det være op til 50% af købsprisen være. Dette er dog kun meget grove retningslinjer - hvis huset har brug for specielle reparationer, kan det hurtigt blive endnu dyrere - nogle gange er huse også godt passet og vedligeholdt, og der er færre omkostninger.
Hvis du tager disse omkostninger i betragtning og finansierer dem sammen med købsprisen, har dette normalt mindre indflydelse på driftsomkostningerne. Men hvis du senere begynder at renovere og reparere, skal du muligvis regne med høje ekstra månedlige byrder. Driftsomkostningerne inklusive reparationsomkostninger kan ofte ofte overstige EUR 1.000 pr. Måned .
