At udvide et eksisterende loft er den mest omkostningseffektive måde at få yderligere boligareal på. Omkostningstjekeksperten forklarer i et interview, hvilke omkostninger du skal regne med til en konvertering på loftet, og hvilke ekstraomkostninger der kan afholdes.
Spørgsmål: Hvad skal du være opmærksom på, når du konverterer loftet, og hvilket arbejde kan der udføres under konverteringen?
Ekspert med omkostningskontrol: Først og fremmest er udvidelse af loftet normalt en god måde at stille ekstra boligareal til rådighed i huset. Under taget er næsten altid bedre end i en eksisterende kælder.
Med skrå tage er loftudvidelser ideelle
Forudsætningen er selvfølgelig, at tagarealet faktisk er egnet til udvidelse. I tilfælde af tag, der er for flade, er det grundlæggende problematisk at udvide, da der er ringe rumhøjde over en stor del af området. Tag med en taghældning på mellem 35 ° og 50 ° er ideelle - med disse huse kan du ofte rumme en helt ekstra etage i tagarealet uden at miste meget plads.
Ideelt set er loftkonvertering allerede gjort, når huset er bygget eller i det mindste grundlæggende forberedt. På denne måde koster kvadratmeter boligareal ofte op til 20% mindre end et ufærdigt tag.
I mange tilfælde er loftsrummet dog bare et uopvarmet lagerplads - for at konvertere det til et beboelsesrum kræves en række arbejde. De kan opsummeres på følgende måde: lys / luft - varmeisolering - vægge - gulv - loft - installationer - design.
Det betyder i detaljer:
- taget skal isoleres
- der skal installeres tilstrækkelige ovenlys og kviste
- På indersiden skal der være isolering mellem bjælkerne, så væggene er klædt
- gulvet skal være designet (gulvbelægning, gulvbelægning)
- hvis det ønskes, kan der installeres et falsk loft
- alle nødvendige ledninger og forbindelser skal udvides til loftet (varme, elektricitet, om nødvendigt også vand- og kloakrør og tilslutninger)
- interiøret skal være designet (pudsning, maling og tapetsering)
Alt dette kan være meget dyrt. Det er vigtigt, at du planlægger omkostningerne nøjagtigt på forhånd og beregner de økonomiske krav. De, der ikke opstiller et budget, ender ofte med at betale betydeligt mere, end de faktisk forventede. Byggeeksperter og professionelle tagdækkere hjælper også med planlægningen.
Spørgsmål: Hvad koster en loftkonvertering normalt?
Afhængigt af de nødvendige foranstaltninger kan der afholdes meget forskellige omkostninger til loftkonvertering
Ekspert med omkostningskontrol: Det er selvfølgelig svært at sige generelt - hvert hus er forskelligt, og der er forskellige krav overalt. Den ene udfører en stor del af arbejdet internt, den anden udvider udelukkende af et specialfirma. Det er derfor meget vanskeligt at angive pålidelige generelle omkostninger.
En meget grov retningslinje er omkring 800 EUR pr. M² til 1.000 EUR pr. M² for omkostninger. Dette er omtrent tilfældet i mange tilfælde, når du vil fjerne taget helt. Sådanne vejledende værdier er på ingen måde en erstatning for en nøjagtig planlægning af arbejdet og omkostninger på dit eget loft.
Et lille eksempel på omkostninger fra praksis
Vi ønsker at udvide loftet i vores hus (gammel bygning) med et skråt tag og et tagareal på 120 m². Taget er dækket af tagsten, der er omkring 20 år gamle og uisolerede. Taghældningen er tilstrækkelig stor til, at der ikke er behov for yderligere foranstaltninger (såsom at hæve knæpinden). Vi planlægger følgende omkostninger:
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Renovering og fornyelse af tagbøjler med samtidig tagisolering | 26.000 EUR |
| Installation af 5 mellemstore tagvinduer | 3.050 EUR |
| Komplet indvendigt arbejde | 22.500 EUR |
| Udgifter i alt | 51.550 EUR |
Selvfølgelig er dette kun et enkelt omkostningseksempel, der kun gælder for et meget specifikt hus og meget specifikke lokale forhold. I andre tilfælde kan omkostningerne også være forskellige.
Imidlertid viser vores omkostningseksempel allerede meget godt, at en stor del af omkostningerne kan henføres til renovering og isolering af det gamle tag. I dette tilfælde var omkostningerne til det indvendige arbejde endnu lavere end for fornyelsen af taget.
Spørgsmål: Hvad er de faktorer, der generelt bestemmer omkostningerne ved interiørarbejde?
Ekspert med omkostningskontrol: Først og fremmest naturligvis fra situationen på stedet.
- tagets tilstand og type
- om der allerede er isolering på plads
- hvilke foranstaltninger der er nødvendige for indvendigt arbejde
- hvilken udstyrsbetingelse der i sidste ende skal opnås
Disse er i det væsentlige de faktorer, der i sidste ende bestemmer omkostningerne ved en loftkonvertering. Afhængig af situationen og ønsker kan omkostningerne til udvidelsesprojektet variere meget.
Spørgsmål: Er tagisolering altid nødvendig? Hvad er omkostningerne ved dette?
Hvis loftet skal bruges som boligareal, skal det være godt isoleret
Ekspert med omkostningskontrol: Hvis taget bruges som boligareal, skal de maksimale varmeoverførselsværdier, der kræves af EnEV, nås.
I tilfælde af allerede isolerede tage kan det være tilstrækkeligt at anvende yderligere indvendig isolering (isolering mellem bjælkerne). I mange tilfælde vil den gamle bygning dog kræve komplet tagisolering.
Da hele tagbeklædningen skal fjernes for isolering på taget, og lamellerne også skal fornyes, anbefales det i dette tilfælde at tage taget på igen i stedet for at genbruge den gamle tagdækning.
I dette tilfælde skal du regne med omkostninger på omkring 150 EUR pr. M² til 250 EUR pr. M² tagareal . Til gengæld får du et helt nyt tag, der helt sikkert vil vare i mindst 30 til 40 år i denne form.
Hvis du vil have isolering mellem spær og isolering under spær (isolering mellem spær alene alene er normalt ikke længere tilstrækkelig til at opnå de krævede isoleringsværdier) skal du betale omkring 30 EUR til 60 EUR for isolering under rafter og omkring 50 EUR til 80 EUR for beregne isoleringen mellem bjælkerne.
Du kan ofte udføre dette arbejde selv, så du sparer omkostningerne for håndværkeren og skal kun betale for isoleringsmaterialet.
De isolerede overflader beklædes derefter med gipsplader. Med hensyn til materialeomkostninger til beklædningen skal du regne med omkring 10 EUR pr. M² til 15 EUR pr. M² . Hvis beklædningen er udført fuldstændigt af en specialist, skal du i de fleste tilfælde regne med omkostninger mellem 50 EUR pr. M² og 80 EUR pr. M² for den færdige beklædning, inklusive påfyldning.
Spørgsmål: Hvad er omkostningerne ved at hæve en knæpind til en boligejer?
Ekspert med omkostningskontrol: Hvis taget er relativt fladt, og den eksisterende knæpind er meget lav, kan det være muligt at hæve det. I et sådant tilfælde skal hele taget fjernes - efter at knæet er løftet, skal det genopbygges inklusive tagkonstruktionen.
Ud over omkostningerne til den komplette tagfornyelse skal du derefter tilføje omkostningerne til en helt ny tagkonstruktion omkring 40 EUR pr. M² til 60 EUR pr. M² for enkle tage og omkostningerne til murværk, når du lægger på taget . Muromkostningerne er derefter altid baseret på den faktiske mængde yderligere murværk og den involverede indsats.
I praksis skyldes omkostninger på mindst 10.000 EUR til 15.000 EUR næsten altid for at hæve knæet til et enfamiliehjem. Hvorvidt dette er værd, bør altid overvejes nøje på forhånd.
Spørgsmål: Hvad koster tagvinduer - og hvor mange har du faktisk brug for?
Hvor mange vinduer et ombygget loft har brug for er fastsat ved lov
Ekspert med omkostningskontrol: Spørgsmålet om, hvor mange ovenlys, der er nødvendige, besvares i bygningsloven. Afhængig af de gældende statslige byggeforskrifter foreskrives en bestemt klar arealstørrelse til boligarealer.
I de fleste føderale stater skal mindst 1/8 af rumarealet være lyse overflader . I nogle føderale stater som Baden-Württemberg, Hesse, Rheinland-Pfalz eller Saarland er 10% af rumarealet tilstrækkelig. Berlin stiller ingen præcise regler her, det kræver kun "tilstrækkelig" belysning.
I praksis betyder det: det samlede antal vinduesåbninger skal være mindst lige så stort som en ottendedel (eller en tiendedel) af rummets gulvareal. Da øverste etager har skrånende vægge, definerer bygningsreglerne imidlertid rumstørrelsen forskelligt: Det anvendelige område af rummet er kun de dele på øverste etage, der når eller overstiger en minimumshøjde på 2,40. Det betyder, at arealet under det skrånende tag, der er mindre end 2,40 m, ikke behøver at tælles her.
Priserne på tagvinduer kan være meget forskellige og afhænger af tagvinduesstørrelsen og installationsomkostningerne. Som regel er du dog nødt til at forvente omkostninger på mindst EUR 400 til EUR 500 inklusive installation, selv med enkelt designede vinduer i lille format . I tilfælde af store tagvinduer kan omkostningerne også være op til EUR 3.000 eller mere . Du kan finde detaljerede oplysninger om priserne på tagvinduer i vores specielle artikel på denne side (tagvinduespriser).
Spørgsmål: Er et tagvindue ikke også en måde at skabe ekstra rumhøjde og lette overflader på?
Eksempel på omkostningskontrol: Ja, installation af sovesofaer er selvfølgelig også en mulighed. Sammenlignet med selv store vinduer i tagformat er kvise dog betydeligt dyrere - inklusive installation koster kviser mindst EUR 7.000 til EUR 10.000 .
Sommetider giver kvise mening at forbedre følelsen af plads på lofter - men de er bestemt blandt de dyrere løsninger til loftudvidelser. Det er ikke altid det værd.
Spørgsmål: Hvad er omkostningerne for en skillevæg og gulvet?
Skillevægge giver mulighed for at skabe flere rum på loftet
Eksperter inden for omkostningskontrol: Mellemvægge i tør konstruktion koster normalt mellem EUR 60 per m² og EUR 80 per m² , døre som en mellemdør koster normalt omkring EUR 120 inklusive rammen. Afvigelser op og ned er naturligvis mulige.
Hvis det er nødvendigt at lægge strygejernet, er det bedst at bruge tørre strygejern på loftet. De er lidt dyrere end konventionel afretningslag, men de kan let lægges (selv af dig selv), producerer ikke nogen bygningsfugtighed og kan gå på straks uden uger med tørretider. For cementbundne tørre afretningselementer og de nødvendige ekstra materialer skal du normalt beregne omkring 30 EUR pr. M² til 50 EUR pr. M² .
Hvis du har lagt strygejernet, er der også håndværkernes omkostninger. Hvis der skal installeres gulvvarme, skal du forvente betydeligt højere omkostninger for afretningselementerne. Systemer med allerede integreret gulvvarme til selvmontering koster mindst 100 EUR pr. M² .
Gulvbelægninger kan have meget forskellige priser - materialeprisen for meget billige laminater starter på omkring 10 EUR pr. M² , gulvbelægninger af høj kvalitet såsom robuste gulvfliser kan let medføre materialomkostninger på op til 50 EUR pr. M² eller mere . Hvis du lader dem installere, er der ofte 30 EUR pr. M² til 60 EUR pr. M² i installationsomkostninger .
Spørgsmål: Hvilke omkostninger kan der stadig opstå?
Ekspert med omkostningskontrol: Lægning af kraftledninger og varme- og VVS-ledninger skal også tages i betragtning. Pudsning og maling eller tapetsering af væggene er også en af de uundværlige udvidelsesomkostninger.
For en komplet elektrisk installation på loftet skal du beregne omkring 40 EUR pr. M² til 70 EUR pr. M² afhængigt af det ønskede udstyr , anlæggelsen af varmeforbindelserne afhænger altid af forbindelsesveje og opvarmningstype. For en enkelt radiator inklusive en tilslutning fra en specialist skal du normalt beregne mindst 500 EUR .
Du kan enten selv udføre indvendig pudsning og vægdesign (så skal du regne med omkring 25 EUR pr. M² til 40 EUR pr. M² i materialomkostninger) eller lade dem udføres af en specialist. I tilfælde af fornemme møbler udgør omkostningerne til indvendig gips og vægdesign normalt omkring 90 EUR pr. M² til 100 EUR pr. M² .
Dette er naturligvis kun retningslinjer for omkostningerne - i individuelle tilfælde kan individuelt arbejde også være dyrere eller billigere.
