Enhver, der ønsker at bygge et hus, skal også betale for planlægningen - i praksis er det ikke lave omkostninger. Omkostningstjekeksperten forklarer, hvor meget arkitektens service koster, når man bygger et enfamiliehus, og hvilke afvigelser der kan være.
Spørgsmål: Kan arkitektens tjenester overhovedet beregnes på forhånd - eller afregner arkitekten altid altid sine personlige udgifter?
Ekspert med omkostningskontrol: Nej, det har han ikke lov til. Hvad en arkitekt har tilladelse til at opkræve er klart defineret - i HOAI. Det er gebyrstrukturen for arkitekter og ingeniører. Det gælder for alle arkitekter, men også for alle ingeniørfag, der er aktive i byggebranchen (dette er også bygningsingeniøren, der på officielt tysk kaldes "bygningsingeniør", og hvis aktivitet også er en af ingeniørfagene i HOAI's forstand).
Selvfølgelig efterlader HOAI noget spillerum, så arkitekter også kompenseres i overensstemmelse hermed for den større indsats, de har at gøre - i praksis er dette spillerum dog ikke særlig stort.
Enhver, der beskæftiger sig lidt med gebyrretningslinjerne, kan altid estimere nøjagtigt, hvilke omkostninger arkitekten vil fakturere, når han bygger et hus. Dette giver dig i det mindste mulighed for at beskytte dig mod uplanlagte overraskelser forårsaget af ikke-planlagte omkostninger.
Spørgsmål: Hvad koster en arkitekt planlægningsarbejde til opførelse af et enfamiliehus normalt?
Ekspert med omkostningskontrol: HOAI sørger for arkitektens arbejde inden for forskellige underområder med rådgivning og support. Dette betyder, at omkostningerne kan variere fra sag til sag, fordi ikke alle bruger arkitekten på alle områder, når de bygger et hus.
Arkitektens samlede gebyr beregnes altid på baggrund af de respektive byggeomkostninger. Groft beregnet koster arkitekten ca. 10% af de samlede byggeomkostninger .
Planlægning er kun en lille del af arkitektens arbejde
Grundlaget for disse byggeomkostninger er altid de såkaldte "omkostninger, der skal betales" - omkostninger til udvikling, til indhegning eller arbejde på stedet uden for huset er generelt ikke omkostninger, der betyder, at de ikke medregnes i gebyrberegningen.
Værdien på 10% er derfor kun et "groft" skøn, da den faktiske beregning af det samlede gebyr altid bestemmes ved hjælp af en tabel med forskudte byggeomkostninger (f.eks. Fra 250.000 EUR til 280.000 EUR et samlet gebyr på 26.500 EUR)
Grundlaget for gebyret er arkitektens oprindelige omkostningsestimat (eller det mere detaljerede omkostningsestimat, hvis der allerede findes et).
Det samlede gebyr gælder dog kun, hvis klienten faktisk kræver alle tjenester fra arkitekten.
Et lille eksempel på omkostninger fra praksis
Vi ansætter en arkitekt til at planlægge vores hus, som koster 350.000 euro (mod betaling).
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Samlet gebyr i henhold til minimumssatsen | 38.520,50 EUR |
| Samlet gebyr i henhold til den midterste sats | 42.115,63 EUR |
| Samlet gebyr i henhold til den maksimale sats | 45.710,75 EUR |
Merværdiafgift tilføjes disse beløb (arkitekten bestemmer den sats, hvormed han fakturerer). Med mellemsatsen betaler vi 50.117,60 EUR inklusive moms .
Spørgsmål: Hvilke servicefaser er der i HOAI - hvilke individuelle tjenester består gebyromkostningerne af?
Ekspert med omkostningskontrol: I HOAI er arkitektens aktiviteter opdelt i 9 såkaldte “servicefaser”, hvoraf hver klient bruger et andet nummer.
Et overblik over de 9 arbejdsfaser
| Servicefase (r) | aktivitet |
|---|---|
| Servicefase 1 | Indledende konsultation |
| Servicefase 2 | Foreløbigt udkast |
| Servicefase 3 | detaljeret design |
| Servicefase 4 | Ansøgning om byggetilladelse |
| Servicefase 5 og 6 | Forberedelse af byggepladsplanlægning og udbud |
| Servicefase 7 | Hjælp med prisen |
| Servicefase 8 | Overvågning af byggepladsen |
| Servicefase 9 | Opfølgning (efter afslutning af byggeriet) |
For hver af disse byggefaser kan en arkitekt opkræve en vis procentdel af sit samlede gebyr, hvis den aktivitet, der svarer til servicefasen, faktisk blev bestilt af klienten og udført af arkitekten.
Spørgsmål: Hvilke servicefaser behøver ikke at blive taget?
En arkitekts tilsyn med arbejdet er ikke absolut nødvendigt
Ekspert med omkostningskontrol: I praksis vil du normalt ikke være i stand til at undgå de første 4 servicefaser - op til indsendelse af bygningsansøgningen.
En undtagelse kan kun eksistere, hvis planerne allerede er klar (f.eks. På grund af en tidligere plan). I dette tilfælde behøver du kun benytte servicefase 4.
I langt de fleste tilfælde er arkitekter dog ikke særlig interesserede i at indsende planer, der ikke er deres egne. Dette fungerer normalt kun i undtagelsestilfælde.
Teoretisk set kan du undvære de sidste to arbejdsfaser - tilsynet med byggepladsen og opfølgningsstøtten - hvis du føler dig sikker nok på, at alt bliver gjort ordentligt og uden fejl.
Men hvis der opstår problemer, er arkitekten ofte en værdifuld hjælp. Som klient kan du ofte ikke udtrykke din mening så godt og fagligt begrundet som arkitekten og din egen stemme derfor ofte er mindre vigtig.
Det giver selvfølgelig også mening at ansætte en bygningsingeniør i stedet for arkitekten i byggefasen til at fungere som byggeleder. I dette tilfælde behøver du selvfølgelig ikke at ansætte en arkitekt til disse tjenester, og du behøver ikke betale for dem. Hvis der er problemer efter afslutningen, kan du også kontakte en civil ingeniør for opfølgningsstøtte, hvis det er nødvendigt.
Hvis der ikke er planlagt udbud og tildeling, men du vil arbejde med virksomheder, som du allerede kender, kan fase 6 også udelades.
Ved eliminering af hver servicefase modtager arkitekten derefter en lavere andel af det samlede gebyr.
Spørgsmål: Hvilken procentdel af det samlede gebyr tegner de enkelte servicefaser sig for?
Ekspert med omkostningskontrol: Du kan nemt se det fra nedenstående tabel:
| Ydelsesfase | procent af tjenesten i det samlede gebyr |
|---|---|
| Servicefase 1 | 2% |
| Servicefase 2 | 7% |
| Servicefase 3 | 15% |
| Servicefase 4 | 3% |
| Servicefase 5 | 25% |
| Servicefase 6 | 10% |
| Servicefase 7 | 4% |
| Servicefase 8 | 32% |
| Servicefase 9 | 2% |
For hver servicefase, der bestilles, forfalder den tilsvarende del af det samlede gebyr.