Flade tage bruges mere og mere i moderne boliger. I et interview forklarer omkostningskontroleksperten detaljeret, hvilke omkostninger du skal beregne for et fladt tag, og hvilke omkostningsforskelle der kan være.
Spørgsmål: Har et fladt tag fordele eller ulemper i forhold til et skråt tag?
Ekspert med omkostningskontrol: Det afhænger naturligvis altid af bygningen og den planlagte anvendelse. Når man beslutter mellem en bygning med et fladt tag og en med et skråt tag, skal man huske på følgende:
- den mulige anvendelse af tagarealet som ekstra boligareal med skråt tag
- den mulige anvendelse som tagterrasse på det flade tag
- brug til omfattende eller endda intensive grønne tage på flade tage
Selvfølgelig betaler et skråt tag sig altid, hvis du senere har brug for ekstra boligareal. Selvfølgelig koster loftkonvertering også penge, men med et skråt tag har du stadig mulighed for at gøre det (hvis det er planlagt i overensstemmelse hermed). Det resulterende ekstra boligareal er normalt meget billigere end en udvidelse til en bygning med fladt tag - som der skal være plads nok til.
På den anden side kan flade tage udvikles meget godt som en tagterrasse, især på små grunde - i dette tilfælde er der en stor åben plads til rådighed, som muligvis ikke er tilgængelig i haven eller ikke nok.
Så det afhænger primært af den planlagte anvendelse, hvilken tagform der er bedst at vælge.
Omkostningerne ved bygning af bygningen og senere omkostningerne til vedligeholdelse og vedligeholdelse af taget spiller naturligvis også en rolle.
Spørgsmål: Hvad koster et fladt tag?
Flade tage ser stilfuldt moderne ud
Ekspert med omkostningskontrol: Det er svært at give et generelt svar. Tagets konstruktionsmetode og tagkonstruktionen spiller allerede en vigtig rolle for omkostningerne.
Generelt kan du dog forvente omkostninger i intervallet omkring 100 EUR pr. M² til 200 EUR pr. M² for et fladt tag isoleret i henhold til moderne standarder .
Hvis der skal opføres et uisoleret fladt tag (f.eks. På en uopvarmet udvidelse eller en garage), er omkostningerne naturligvis betydeligt lavere generelt. Men selv i sådanne tilfælde skal du beregne fra omkring 40 EUR pr. M² for et fladt tag af høj kvalitet.
Et lille eksempel på omkostninger fra praksis
Vi ønsker, at tagdækkeren skal producere et fladt tag i henhold til nutidige isoleringsstandarder på en boligbygning. Derudover har vi to ovenlys indbygget i det flade tag for at få lidt mere dagslys i værelserne på øverste etage. Det færdige tagareal er 100 m².
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Materiale til isolering af taget | 3.080 EUR |
| Tagtætningsmateriale til tag | 1.650 EUR |
| Isolering og tætning, komplet | 9.500 EUR |
| Tagafløb | 250 EUR |
| Ekstra arbejde og ekstra omkostninger | 1.200 EUR |
| 2 ovenlys inklusive installation | 3.560 EUR |
| Udgifter i alt | 19.240 EUR |
Selvfølgelig er dette kun et enkelt omkostningseksempel, der kun gælder for en meget specifik bygning. Omkostningerne til andre flade tage på andre bygninger kan også variere markant.
Imidlertid viser vores omkostningseksempel allerede, at med et fladt tag skal der forventes betydelige omkostninger under konstruktionen.
En understøttende struktur (betonloft) var allerede tilgængelig i vores omkostningseksempel. Ellers skal omkostningerne muligvis tilføjes. Afhængigt af de statiske krav og lokale forhold kan dette være mellem 80 EUR pr. M² og 150 EUR pr. M² for loftkonstruktionen.
Spørgsmål: Hvad afhænger omkostningerne ved et fladt tag generelt af?
Eksperter til omkostningskontrol: Der er altid nogle faktorer, der spiller ind her:
- tagets konstruktion
- typen og omfanget af isolering
- det nødvendige VVS-arbejde på taget
- ekstraudstyr på taget
Alt dette skal tages i betragtning ved beregning af tagomkostningerne. Som regel kan en specialist (tagdækker) estimere omkostningerne meget præcist på forhånd.
Spørgsmål: Hvilke konstruktionsmetoder er der til det flade tag?
Ikke alle flade tage er ens
Ekspert med omkostningskontrol: Først og fremmest skal du skelne mellem et "varmt tag" - et enkelt skal, uventileret fladt tag - og andre konstruktionsmetoder såsom en ventileret flad tagkonstruktion.
Det ikke-ventilerede fladt tag med en skal er den næsten udelukkende anvendte variant i dag.
I teorien er et såkaldt inverteret tag også muligt - med denne type konstruktion ligger isolationslaget over tagtætning. Men det bruges også næppe i dag.
En vigtig faktor for omkostningerne er også, om det flade tag skal være tilgængeligt senere. I dette tilfælde skal du regne med betydeligt højere omkostninger - op til 150 EUR pr. M² er desuden meget muligt her, hvis du senere vil have en tagterrasse.
Spørgsmål: Spiller typen af tagtætning også en rolle?
Ekspert med omkostningskontrol: Ja, typen af segl påvirker naturligvis også omkostningerne. Bitumenforseglingsark er standard i dag, her skal du generelt regne med omkring 12 EUR pr. M² til 20 EUR pr. M² for materialomkostningerne, arbejdsydelsen når normalt op på omkring 20 EUR pr. M² .
Alternativt er forseglinger med plastfilm eller med metaller, såsom kobber, imidlertid også mulige. Begge varianter er imidlertid ikke særlig almindelige.
Spørgsmål: Hvilke omkostninger medfører isoleringen normalt for et fladt tag?
Ekspert til omkostningskontrol: Dette varierer afhængigt af den krævede isolationsstandard og det anvendte isoleringsmateriale.
I henhold til EnEV's strenge krav til de maksimale varmeoverførselsværdier skal du regne med, at isoleringsmaterialet normalt er mellem EUR 30 pr. M² og EUR 50 pr. M² og det samme beløb til tagdækkers arbejde.
Omkostningerne til isoleringen udgør derfor en betydelig del af de samlede omkostninger.
Spørgsmål: Hvordan påvirker VVS prisen?
Ekspert med omkostningskontrol: VVS-arbejde (fastgørelse og forsegling af metalplader) faktureres ofte af måleren. Omkostninger i området omkring EUR 40 til EUR 60 pr. Meter er almindelige her .
Almindelige metalplader medfører materialeomkostninger på omkring EUR 10 til EUR 20 ; hvis der anvendes rustfrit stål, skal du normalt regne med omkring EUR 50 pr. Meter .
Spørgsmål: Hvilke omkostninger medfører dræning af fladt tag normalt?
God dræning er vigtig, men dyr
stærk> Omkostningskontrolekspert: Omkostningerne til dræning kan variere betydeligt her - det afhænger primært af det installerede afløbssystem.
Den såkaldte frie faldafløb er meget effektiv og også den billigere variant, men det kræver meget plads. Her skal alle rør lægges i en skråning. Forvent 80 til 200 EUR pr. Gully og omkring 70 til 80 EUR pr. Rør .
Derudover skal du betale installationsomkostningerne til tagafvandingen (dræningen skal altid installeres i samordning med varmeisoleringen) og desuden omkostningerne til konstruktionen af det nødvendige nødoverløb.
Installation af en såkaldt trykafløb med forudfyldte rør er også mulig. Her sikrer undertrykket i rørene, at vandet, der rammer tagfladen, suges ind i rørledningen. En hældning i rørene er ikke nødvendig.
Som regel kræves der en stor omhyggelig planlægning her for hele systemet. Omkostningerne er betydeligt højere end med et frit faldssystem.
Spørgsmål: Hvad koster specielt udstyr såsom ovenlys?
Eksperter til omkostningstjek: For ovenlys skal du normalt beregne - afhængigt af størrelsen - fra omkring 1.500 EUR inklusive installation og forsegling. I nogle tilfælde kan dette dog også være billigere eller dyrere.
Ovenlysvinduer og flade tagvinduer fås i størrelserne, der normalt vælges fra ca. EUR 400 til EUR 500 .
Spørgsmål: Hvad med de flade tagomkostninger sammenlignet med et skråt tag?
Ekspert med omkostningskontrol : Når det kommer til omkostninger, er sammenligningen mellem et skråt tag og et fladt tag vanskelig. For et par år siden gennemførte Vienna University of Technology en undersøgelse, hvor omkostningerne til lignende bygninger med forskellige tagkonstruktioner blev sammenlignet.
Hvis omkostningerne til kvadratmeter boligareal bruges som sammenligningsgrundlag, viser undersøgelsen, at fordelene ved konstruktionsomkostningerne ved en bygning med et skråt tag, der allerede er udviklet fra starten - dvs. med yderligere boligareal - er omkring 15% sammenlignet med et fladt tag og omkring 18% sammenlignet med en bygning med et uudviklet tag Hældet tag.
Med andre ord: Hvis du fra starten har en bygning med et udvidet tagareal, får du den billigste kvadratmeter boligareal i huset. Dette er dog ikke overraskende.
Et fladt tag er meget dyrere at bygge end et skråt tag, men det er meget billigere at vedligeholde
Hvis man overvejer omkostningerne ved konstruktion af tagbeklædningen alene, er tagvarianter - i det mindste ifølge denne undersøgelse - betydeligt mere omkostningseffektive end konstruktionen af et fladt tag. Et uudviklet skråtag koster omkring halvdelen sammenlignet med et fladt tag, og et udbygget skråtag koster omkring en tredjedel mindre end konstruktionen af tagskallen på et fladt tag. Dette er konklusionen af Wien-undersøgelsen.
Derudover er der vedligeholdelsesomkostninger: I løbet af 50 år forårsager et fladt tag omkring 400 EUR pr. M² boligareal mere end et skråt tag. Med en formodet beboelsesareal på omkring 300 m² som i undersøgelsen er der betydelige forskelle i vedligeholdelsesomkostningerne. Omregnet til dette boligareal svarer dette til ca. EUR 2.500 om året , hvilket et fladt tag i en bygning af denne størrelse kræver ekstra vedligeholdelsesomkostninger.
Selv dem, der ønsker at installere et solsystem på taget, må forvente højere omkostninger med et fladt tag, da solmodulerne skal monteres individuelt på stativer med en tilsvarende hældning.
Kort sagt kommer undersøgelsen til følgende konklusion: det mest økonomiske med hensyn til byggeomkostninger er bygninger, der straks forsynes med et skråt tag. Et fladt tag er kun lidt dyrere at konstruere end et skråt tag, men meget dyrere at vedligeholde end normale tag på lang sigt.
Der kan være forskelle fra bygning til bygning på grund af bygningens form - samlet set er omkostningsforholdet dog ens for alle sammenlignelige bygninger.
Spørgsmål: Hvorfor er vedligeholdelsesomkostningerne for et fladt tag så høje?
Ekspert med omkostningskontrol: Det forklares ganske enkelt: I vores del af verden påvirker vejret virkelig tagdækningen. Lækager kan forekomme hurtigt - og skal repareres så hurtigt som muligt, da vandindtrængning gennem taget kan føre til massive strukturelle skader på hele bygningen på relativt kort tid. Det anbefales en årlig kontrol og inspektion af taget.
I tilfælde af et fladt tag skal tagtætningen alene modstå vejret - vand løber meget langsomt af, hvilket betyder, at taghuden også udsættes for betydeligt mere belastning end med et skråt tag.
I tilfælde af et skråt tag sikrer designet alene, at tagdækningen udsættes for betydeligt mindre belastning end tætningen på et fladt tag. Et skråt tag er næsten vedligeholdelsesfrit i mange årtier, og udskiftning af individuelle, beskadigede tagsten (fx efter storm eller på grund af materialetræthed) medfører lidt kræfter og omkostninger. Selvom tagdækningen skal udskiftes fuldstændigt (hvilket normalt er tilfældet efter 20-30 år), kan dette normalt gøres mere omkostningseffektivt end en fuldstændig fornyelse af et fladt tag.
