Som med skråtaget skal det flade tag også renoveres lejlighedsvis - i praksis meget oftere. I et interview forklarer ekspert i omkostningskontrol detaljeret, hvilke omkostninger pr. M² man skal regne med, når man renoverer det flade tag.
Spørgsmål: Hvor ofte er det nødvendigt med renovering af fladt tag?
Ekspert med omkostningskontrol: Et fladt tag er meget mere udsat for vejret end et skråt tag - vandet løber meget langsommere væk på det, og den tagdækning, der er almindelig i dag for flade tage (et lag af bitumen pap) er betydeligt mindre robust end for eksempel ler tagsten. Derudover absorberes mekaniske belastninger på taget, f.eks. På grund af temperatursvingninger eller kraftig nedbør i tilfælde af et skråt tag, af underkonstruktionen - i tilfælde af flade tage skal alt dette bæres af tagtætning alene. Selvfølgelig fører dette også til højere slid.
Som regel skal flade tage inspiceres mindst en gang om året og kontrolleres for skader. Hvis nogen er synlige, skal de berøres så hurtigt som muligt, før de forstørres. På denne måde kan alvorlige skader undgås i lang tid.
Med jævne mellemrum på flere år skal et fladt tag dog også renoveres grundlæggende, ellers kan der forekomme lækage i tagtætning, hvilket efterfølgende kan føre til vandindtrængning i taghuden og muligvis vandskader på bygningen.
Med hensyn til vedligeholdelse og de nødvendige reparationer forårsager et fladt tag betydeligt mere indsats end et skråt tag. Du skal altid tage dette i betragtning, når du vælger tagformen til dit eget hus. Et højt niveau af vedligeholdelses- og reparationsarbejde er uundgåeligt på flade tage.
Spørgsmål: Hvilke kvadratmeteromkostninger skal du regne med, når du renoverer taget?
Hvis taget og isoleringen renoveres, kan der forventes omkostninger fra 100 € pr. Kvadratmeter
Ekspert med omkostningskontrol: Det er meget svært at sige generelt, at der kan være forskelle i tagkonstruktionen fra tag til tag, og skadesmønsteret kan naturligvis være forskelligt for hvert tag.
Hvis et fladt tag inklusive isolering er fuldstændigt fornyet (nedrivning af det gamle tag og fuldstændig ombygning), skal du regne med omkostninger i området fra 100 EUR pr. M² til 200 EUR pr. M² .
Hvis kun dele af taget skal renoveres, er omkostningerne naturligvis tilsvarende lavere. Hvis kun reparationer er nødvendige, kan der forventes betydeligt lavere omkostninger.
Et lille omkostningseksempel fra praksis:
Vores flade tag går på i årevis og viser tegn på skader i mange områder. Vi har derfor det flade tag fuldstændigt forseglet igen. I løbet af dette arbejde har vi også installeret isolering, da vi tidligere havde et (næsten) uisoleret fladt tag. Vores flade tag er 120 m².
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Samlede forseglingsmaterialomkostninger | 1440 EUR |
| Materiale koster isolering | 3.660 EUR |
| Arbejdsydelsesisolering | 3.200 EUR |
| Produktion af forseglingen | 2.100 EUR |
| Udgifter i alt | 10.400 EUR |
Selvfølgelig er dette kun et enkelt omkostningseksempel, der gælder for en meget specifik bygning og design. Omkostningerne kan være væsentligt forskellige for andre bygninger, selvom de er af sammenlignelig størrelse.
Imidlertid viser vores omkostningseksempel allerede helt klart, at efterfølgende isolering kan resultere i høje omkostninger. I vores tilfælde var det næsten EUR 7.000 . Vi ville kun have betalt ca. EUR 3.500 for bare at forsegle taget .
Spørgsmål: Hvilke faktorer afhænger omkostningerne ved renovering af fladt tag normalt?
Eksempel på omkostningskontrol: Når det kommer til omkostninger , er der flere faktorer at overveje:
- omfanget af beskadigelse af taget
- om mindre reparationer er nødvendige, eller der skal anvendes en helt ny forsegling
- om der skal installeres isolering
Selvfølgelig kan dette altid være anderledes i individuelle tilfælde. Derfor varierer omkostningerne også fra renovering til renovering.
Spørgsmål: Hvor høje er materialomkostningerne til vandtætning af taget generelt?
Bitumen er ikke dyre
Ekspert med omkostningskontrol: For tætningsmaterialerne - dvs. bitumenfolien og det nødvendige tilbehør - skal normalt kun lave omkostninger estimeres.
De fleste bitumenmembraner er prissat mellem 8 EUR pr. M² og 12 EUR pr. M² , med membraner af højere kvalitet kan det være lidt dyrere.
Hvis metalplader er nødvendige for at forsegle forbindelser eller forseglingstape, skal du også kun regne med omkostninger i området fra EUR 10 til EUR 25 pr. Løbende meter . Det bliver kun dyrere her, hvis der anvendes rustfrit stål af høj kvalitet. Derefter kan prisen pr. Meter gå op til 50 EUR eller mere.
I dette område forventes sjældent høje omkostninger.
Spørgsmål: Er isolering dyrere end det materiale, der bruges til tætning?
Ekspert med omkostningskontrol: Ja, i det væsentlige. Isoleringsmaterialet kan koste op til EUR 30 pr. M² eller EUR 40 pr. M² , så det er faktisk betydeligt dyrere end selve det flade tag.
Disse omkostninger afhænger naturligvis altid af tykkelsen af det anvendte isoleringsmateriale og typen af materiale.
Påføring af isolering er normalt dyrere end at anvende vandtætning.
Spørgsmål: Hvad er de omtrentlige omkostninger ved arbejdet?
Ekspert med omkostningskontrol: Det er altid svært at sige generelt - hver virksomhed har en anden prisstruktur, og hvert tag tilbyder en lidt anden mængde arbejde.
Generelt har du brug for, men når du fastgør en isolering EUR 20 pr. Kvm til 40 EUR pr. Kvm, forventer du, når du påfører vandtætningsmembranen med ca. EUR 10 pr. Kvm til 40 EUR pr . Så kan højere satser gælde.
VVS-arbejde i tagområdet koster normalt mellem EUR 40 og EUR 60 pr. Løbende meter .
Spørgsmål: I hvilket omfang er vedligeholdelses- og reparationsomkostningerne for flade tage og skrå tage forskellige - kan du sætte en figur?
Eksperter inden for omkostningskontrol: Det afhænger altid lidt af husets placering og de lokale forhold og selvfølgelig af husets størrelse.
I mange tilfælde kan man dog antage, at mellemstore til større huse ofte medfører 1.000 EUR mere i årlige driftsomkostninger for et fladt tag, selv med god vedligeholdelse og pleje.
I løbet af levetiden for en lertagdækning (40 - 50 år) tilføjer dette enorme omkostningsforskelle, da et lertag af høj kvalitet næsten er vedligeholdelsesfrit.
