Renoveringsarbejde er uundgåeligt i huset. Omkostningstjekeksperten forklarer detaljeret i et interview, hvilke omkostninger der generelt opstår.
Spørgsmål: Er det stadig værd at renovere en meget gammel bygning - eller er det bedre at bygge en ny med det samme?
Ekspert med omkostningskontrol: Dette spørgsmål stilles igen og igen - men det kan næppe besvares på denne måde.
Naturligvis medfører gamle og meget gamle bygninger, såsom bygninger før krigen, enorme renoveringsomkostninger. Som regel er dette dog allerede taget i betragtning i købsprisen for sådanne bygninger.
Man må dog overveje, at nedrivning af bygningen alene koster mange penge. I nogle tilfælde kan du forvente EUR 200 pr. M² eller endnu mere.
Derefter skal det genopbygges - med alle ekstraomkostninger, arkitektgebyrer og alle andre omkostninger.
Hvis du tilføjer begge omkostninger sammen, er en mere kompleks renovering normalt umagen værd - medmindre den gamle bygning faktisk allerede stort set er forfalden og ikke længere beboelig.
Nogle renoveringer betaler sig selv gennem årene
Med alle mindre skader er renoveringer selvfølgelig absolut umagen værd. Det vigtigste her er at planlægge omkostningerne til dette på lang sigt - enten gennem en tilstrækkelig høj vedligeholdelsesreserve, som du sparer månedligt eller ved en afskrivning til energisk effektive renoveringsforanstaltninger - ved at udføre renoveringer på en sådan måde, at du derefter også føler dig godt tilpas på lang sigt på grund af lavere energiomkostninger få betalt.
Spørgsmål: Hvad koster en renovering generelt?
Ekspert med omkostningskontrol: Det er umuligt at sige det generelt - det afhænger altid af bygningens tilstand og de nødvendige renoveringsforanstaltninger.
Store områder, der ofte har behov for renovering, er hovedsageligt:
- top, tag
- facade
- vindue
- Varmesystem
- Bade
- Køkkener
- kælder, kælder
Især hvis der er fugt i kælderen eller et utæt tag, bør dette tackles så tidligt som muligt for at undgå større, uundgåelige efterfølgende skader på bygningen.
Nedenfor er nogle gennemsnitlige omkostninger til individuelle renoveringsforanstaltninger:
| Renoveringsforanstaltning | omkostninger |
|---|---|
| Ny tagdækning | ca. 100 EUR pr. m² til 140 EUR pr. m² |
| Ny tagdækning inklusive isolering | ca. EUR 150 pr. m² til EUR 200 pr. m² tagareal |
| nyt vindue | Mindst 500 EUR - 600 EUR, i tilfælde af design af høj kvalitet, fordobles det |
| Isoler gulvplader | ca. 300 EUR pr. m² - 400 EUR pr. m² loftareal |
| nyt varmesystem | ca. 10.000 EUR - 25.000 EUR afhængigt af typen af opvarmning |
| Kedeludskiftning (modernisering) | ca. EUR 5.000 - EUR 10.000 |
| Komplet fornyelse af det elektriske system | ca. 70 EUR pr. m² boligareal |
| Ny pudsning af facaden | ca. 50 EUR pr. m² facadeareal, mere i tilfælde af alvorlige skader |
| ETICS på facaden | ca. 130 EUR pr. m² - 140 EUR pr. m² (gennemsnit) |
| Isolerende klinker på facaden | ca. 180 EUR pr. m² - 200 EUR pr. m² |
| Rehabilitering af kloakrørene | fra ca. EUR 1.000 pr. etage, ofte højere |
| Kælderrenovering, komplet | ca. 500 EUR pr. m², undertiden højere |
Dette er kun gennemsnitsværdier for individuelle mål. De faktiske omkostninger kan være højere eller lavere i individuelle tilfælde afhængigt af omfanget af skaden i huset.
Spørgsmål: Hvilke faktorer afhænger renoveringsomkostninger normalt af?
Ekspert med omkostningskontrol: Her spiller forskellige faktorer ind, der altid skal tages i betragtning:
- komponentens tilstand
- omfanget af skaden generelt
- målene for renoveringen (energisk renovering, opnåede U-værdier, optisk høj kvalitet)
- hvor meget personligt arbejde du udfører, og hvilke muligheder der findes for personligt arbejde
- om der kan kræves subsidier (for det meste kun muligt i forbindelse med energieffektiv renovering)
Alle disse faktorer skal tages i betragtning, når det kommer til de individuelle renoveringsomkostninger.
Spørgsmål: Hvordan får du et bedre overblik over de kommende renoveringsforanstaltninger og de afholdte omkostninger?
En renovering skal planlægges med professionel hjælp
Eksempel på omkostningskontrol: Det kan være umagen værd at kontakte en bygningsekspert og få en vurdering af huset og udarbejde en renoveringsplan.
Ved hjælp af ekspertens viden får du ikke kun et overblik over, hvad der faktisk skal gøres, og hvad der er mest presserende, du får også et omtrentligt omkostningsoverslag for de enkelte tiltag.
Visdommen gælder også her: ”Mange veje fører til Rom”. I nogle tilfælde kan det med eksperthjælp være muligt at finde billigere eller lettere måder at løse det ene eller det andet punkt på.
En kælderrenovering behøver ikke altid at blive gravet op - der kan også være andre, næsten lige så effektive muligheder, der koster betydeligt mindre. Men det er ofte vanskeligt at vurdere dette uden professionel hjælp.
Omkostningerne til vurderingen og hjælp til udarbejdelsen af planen er normalt godt investerede - de hjælper med at undgå dyre fejl senere og gør faktisk de vigtigste ting først, så der ikke er yderligere skade.
Som støtte til byggeri eller renovering er nogle af disse omkostninger også støtteberettigede. En energisk rådgivning bør medtages så vidt muligt, fordi energisk effektive foranstaltninger sikrer, at opvarmningsomkostninger kan spares i fremtiden, og at renoveringsomkostningerne delvis kan afskrive sig selv. Energikonsultationer er også berettigede.
Når du renoverer badeværelset eller køkkenet, skal du altid være forsigtig - det nytter ikke at installere en ny køkkenenhed og en ny gulvbelægning, hvis rørene faktisk skal udskiftes, fordi de er forældede eller delvis tilstoppede.
Når du planlægger et nyt køkken eller et nyt badeværelse, kan du også stole på badeværelses- eller køkkenplanlæggere. De har ofte attraktive løsninger, som du måske ikke engang tænker på.
