Når skallen er på plads, er den vigtigste del af huset komplet. En stor del af husbygningsbudgettet bruges også med det. I et interview forklarer ekspert i omkostningskontrol detaljeret, hvilke omkostninger du generelt skal beregne for skallen, og hvordan disse omkostninger relaterer sig til de samlede byggeomkostninger for huset.
Spørgsmål: Hvorfor er den færdige skal sådan en stor milepæl i huskonstruktionen?
Ekspert med omkostningskontrol: Faktisk skal man normalt tale om "skal med færdigt tag" - af omkostningsårsager er tagene ofte dækket helt med færdiggørelsen af skallen i dag, og alle ovenlys er installeret. At have taget helt færdigt giver faktisk mening - nemlig i betragtning af de arbejdsomkostninger, som denne fremgangsmåde sparer.
Skallen er ikke kun den "grundlæggende struktur" for det færdige hus - den udgør også en meget høj andel af de samlede byggeomkostninger. Det gør det til en så ekstremt vigtig byggefase.
Spørgsmål: Hvad koster en skal generelt?
Eksempel på omkostningstjek: Det er selvfølgelig altid meget svært at sige generelt - huse er trods alt bygget meget forskelligt og også i forskellige størrelser.
Der kan forventes omkring 500 € pr. Kvadratmeter for en skal i Tyskland
Der er dog en rimelig passende vejledende pris for skalkonstruktionsomkostningerne: I Tyskland kan man antage et gennemsnit på omkring 507 EUR pr. M² skalkonstruktionsomkostninger. Dette kan dog variere markant fra stat til stat, da anlægsomkostningerne i de enkelte stater konsekvent er forskellige.
En anden gennemsnitsværdi, der er lidt mere specifik, antager omkring 75.000 EUR skalkonstruktionsomkostninger for et gennemsnitligt enfamiliehus af normal størrelse.
Disse værdier er omtrent korrekte for de fleste bygninger med almindelig konstruktion og af gennemsnitlig og sædvanlig størrelse.
Kun i tilfælde af meget luksuriøse enfamiliehuse eller usædvanlige grundplaner kan denne pris faktisk være betydeligt højere.
Et omkostningseksempel fra praksis
Vi vil tage et konkret eksempel på at se på skalkonstruktionsomkostningerne sammenlignet med de samlede omkostninger ved et enfamiliehus med et boligareal på 140 m².
| En del af huset | omkostninger |
|---|---|
| Samlede omkostninger inklusive kælder | 233.600 EUR |
| Omkostninger uden kælder | 1.699.000 DKK |
| Samlede skalkonstruktionsomkostninger | 105.120 EUR |
| inklusive murværk, beton og armeret betonarbejde | EUR 70.080 |
| Tagdækning, blikkenslager og tømrerarbejde | 23.360 EUR |
Selvfølgelig er dette kun et enkelt omkostningseksempel for et meget specifikt hus. Skalkonstruktionsomkostningerne for andre huse kan selvfølgelig også være forskellige.
I vores tilfælde er skalkonstruktionsomkostningerne næsten EUR 750 pr. M² , hvilket er lidt dyrere end gennemsnittet.
En anden, ofte gyldig regel er opfyldt her, nemlig at skalkonstruktionen tegner sig for ca. 50% af de samlede byggeomkostninger (eksklusive omkostninger til kælderen) .
Spørgsmål: Hvilke faktorer afhænger skalkonstruktionsomkostningerne normalt af?
Eksempel på omkostningskontrol: Naturligvis spiller mange individuelle faktorer en rolle her, hvilket sammen kan gøre ret store forskelle i skalkonstruktionsomkostningerne:
- husets grundplan
- husets gulvareal og antallet af etager
- de anvendte byggematerialer
- husets placering (landlig beliggenhed / by, føderal stat beslutter størrelsen af byggeomkostningerne)
- tagstolens form
- typen af tagdækning (hvis man bruger den moderne definition af "skal med overdækket tag")
- Fejl i byggeriet (dette kan nogle gange føre til enorme prisstigninger)
Spørgsmål: Hvilken forskel kan formen på en tagkonstruktion gøre for skallen?
Tagformen har en afgørende indflydelse på prisen på skallen
Ekspert med omkostningskontrol: Tag vælges normalt i henhold til tekniske krav, men bygherren har altid en vis frihed til at vælge tagform.
Gaveltaget er et af de mest hyppigt byggede tage i Tyskland. Det er meget stabilt med højere taghældninger (fra 35 °), også velegnet til loftsudvidelse og frem for alt billig.
På omkring EUR 60 pr m² til tagkonstruktionen, for eksempel, er det allerede 50% billigere end et valmtag eller mansardtag, hvilket ikke er meget almindeligt alligevel.
Flade tage og monopitch-tag er ofte billigere end tagtak, men med flade tage er besparelserne sat i perspektiv af de senere høje omkostninger til vedligeholdelse og reparation. Monopitch-taget tilbyder derimod yderligere omkostningsfordele: det er ikke kun meget let at konstruere, men tilbyder også meget plads til et tagudvidelse fra starten og har også 30% mindre tagareal end et gaveltag - hvilket reducerer omkostningerne til den efterfølgende tagdækning med omtrent det samme beløb .
Spørgsmål: Type tagdækning er så også afgørende?
Ekspert med omkostningskontrol: Hvis du vil inkludere tagdækningen i skallen, ja.
Du kan allerede se dette fra materialepriserne: enkle beton tagsten eller meget almindelige ler tagsten kan koste 5 EUR pr. M² til 7 EUR pr. M² , mens tagtyper af høj kvalitet samt tagpaneler af fibercement også kan koste 40 EUR pr. M² til 60 EUR pr. M² . Et skifertag med ægte skifer kan koste op til EUR 200 pr. M² .
Derefter er der også forskellige designs på taget, forskellige typer tagisolering og specielle tagdesigner og taggeometrier, hvilket kan gøre prisen endnu dyrere.
Spørgsmål: Hvilken indflydelse har byggematerialer på skalkonstruktionsomkostningerne?
Ekspert med omkostningskontrol: Det afhænger naturligvis meget af, hvilke materialer der bruges. Klassiske mursten i det udendørs område kan have meget forskellige kvadratmeterpriser afhængigt af deres tykkelse og design.
De luftede betonblokke, som giver fremragende varmeisolering, er ofte dyrere end mursten, men de muliggør også meget hurtige konstruktionsfremskridt og tidsbesparende murværk. På grund af deres høje varmeisoleringskapacitet er det i mange tilfælde ikke længere nødvendigt med yderligere varmeisolering til et 36,5 cm eksternt murværk. De højere omkostninger til byggematerialet sættes derefter i perspektiv på flere områder.
Når du vælger materialer til skalkonstruktionen, skal du aldrig tænke endimensionelt, men også tage hensyn til fordele og ulemper ved de enkelte materialer i andre konstruktionsfaser. Det giver kun mening at estimere de afholdte omkostninger i den samlede sammenhæng.
Spørgsmål: Hvorfor koster fejl i skallen så mange penge?
Fejl i skalkonstruktionen har dyre konsekvenser
Eksperter inden for omkostningskontrol: Mange strukturelle skader eller konstruktionsfejl, som du først bemærker meget senere (f.eks. Når du flytter ind), stammer faktisk fra husets skalkonstruktionsfase.
Derfor er det ofte tidskrævende at reparere denne skade. Hvis du ikke bemærker dem i tide, bliver det ofte endnu dyrere.
Planlægningsfejl, planlægningsproblemer eller dårligt planlagte leveringer kan også gøre selve skallen dyrere. Problemer med konstruktionskoordinering er meget almindelige årsager til (faktisk unødvendige) stigninger i omkostningerne ved bygning af skallen. Som regel sker dette meget oftere, hvor klienten koordinerer byggeprojektet selv. Professionel konstruktionsorganisation er ofte umagen værd - selvfølgelig kan der også nogle gange forekomme fejl der, hvilket i sidste ende gør byggeriet dyrere.
Dybest set kan man sige, at udrulningsceremonien har sin begrundelse: Enhver, der har formået at få bygningsskallen med succes, har faktisk overlevet den sværeste del af huskonstruktionen - og grund til at fejre. Selvom han kun bruger den anden halvdel af pengene.