For mange er træhuse indbegrebet af "smuk levende". Omkostningstjekeksperten forklarer detaljeret i et interview, hvilke omkostninger du skal beregne for et træhus, og hvor omkostningsforskellene sammenlignes med solide huse.
Spørgsmål: Hvad er så attraktivt ved træhuse - og hvilke ting er det værd at bemærke ved træhuse?
Eksperter til omkostningskontrol: Det er ikke for ingenting, at næsten alle vores haveskurer er lavet af træ: det naturlige byggemateriale træ har en masse charme og skaber en varm, hyggelig atmosfære. Det ville ikke være et problem at lave smukke små havehuse af præfabrikeret beton eller metal - det kunne endda være billigere - det eneste der er tilbage er, at ingen vil have noget lignende. Det tilbydes ikke engang.
Vores forhold til træhuse er meget intime - uanset størrelse. En undersøgelse for nogen tid siden viste også, at træmøbler kan inducere målbar afslapning og et subjektivt højt niveau af velbefindende hos mennesker. Dette viser også tydeligt videnskabeligt, at vi er tæt på dette byggemateriale.
En fordomme, der stadig eksisterer mod træhuse, er den angiveligt høje risiko for brand. Teknisk set er det imidlertid lige præcis det modsatte: massivt træ er særlig modstandsdygtigt over for brand, dets brandmodstandsdygtighed på flere timer er langt bedre end mange moderne byggematerialer. Det kan også modstå relativt høje temperaturer på flere hundrede grader uden problemer - selv uden brandhæmmende behandling.
Holdbarheden af træhuse, der er godt bygget, demonstreres af nogle historiske bygninger meget imponerende: huset Nideröst i Schweiz stammer fra 1176, det norske Vindlausloftet stammer fra 1170 og ser stadig ret beboeligt ud. Også Sverige har et meget imponerende monument over holdbarheden af træhuse med en lade bygget i Småland omkring 1229. Alle disse huse modtog kun et minimum af pleje, moderne træbeskyttelsesmidler var slet ikke nødvendige.
Træhuse imponerer med deres fremragende isolering
Træets naturlige isoleringsevne er også bemærkelsesværdig: et solidt bjælkehus tilbyder næsten lige så god varmeisolering som en bygning, der er fuldt isoleret i henhold til moderne standarder. Den isolerende virkning af træ undervurderes ofte. Det er endda meget let at bringe træhuse lavet af massivt træ til en KfW-effektivitetsstandard. Det betyder høje mulige tilskud og senere ekstreme lave driftsomkostninger.
Det sidste argument, der altid fremsættes, er, at træhuse er "dyre". Det er også let at tilbagevise.
Spørgsmål: Hvad koster et træhus?
Ekspert med omkostningskontrol: Spørgsmålet er vanskeligt at besvare over hele linjen, fordi det naturligvis afhænger af husets størrelse, konstruktionen og udstyret, hvor dyrt et træhus vil være.
Tømmerhuse lavet af naturlige træstammer i traditionel konstruktion er øverst på tømmerhuse med meget høje omkostninger på ca. EUR 1.200 pr. M² til EUR 1.900 pr. M² . Dette skyldes dog også, at de normalt er helt individuelt fremstillet, demonteret og transporteret manuelt, inden de endelig samles.
Præfabrikerede bjælkehuse er derimod relativt billige - et bjælkehus på ca. 80 m² koster normalt kun omkring 60.000 EUR til 100.000 EUR .
De svenske huse er ofte meget billigere end andre præfabrikerede huse.
I tilfælde af træhuse skal man heller ikke glemme, at det er meget lettere at gøre det manuelt i en bygning lavet af bare knogler - og dermed reducere omkostningerne igen markant. Især træhuse tilbyder et meget stort område, hvor du kan udføre dit eget arbejde.
Nogle priseksempler fra praksis:
| Hustype og størrelse | pris |
|---|---|
| Svensk hus, to-etagers, 70 m² | 80.200 EUR |
| Rundt bjælkehus med åben øverste etage, 120 m² | 98.500 EUR |
| to-etagers bjælkehus med karnap, altan og sovesofaer, 170 m² | EUR 131.000 |
Disse er kun individuelle, vilkårligt valgte priseksempler, men de illustrerer klart de prisklasser, hvor forskellige træhuse normalt er placeret.
Spørgsmål: Hvilke faktorer afhænger omkostningerne ved et træhus normalt af?
Eksempel på omkostningskontrol: Selvfølgelig er der et par ting at overveje her:
- hvilken type hus og hvilken type konstruktion det er
- hvor stort huset er
- hvor mange etager der er
- om det er bygget frit eller som et præfabrikeret hus
- hvilket udstyr der er tilgængeligt (altan, karnap osv.)
- prisfastsættelse af udbyderen
- mængden af personlige bidrag, der bringes ind (efterbehandling hus)
Spørgsmål: Hvad med videresalgsværdien af træhuse?
Træhuse er svære at sælge igen
Ekspert med omkostningskontrol: Dette er et af de få punkter, der undertiden kan være ufordelagtige.
Der er normalt ikke noget problem med svenske huse, de er også sikret af bankerne i samme omfang som andre hustyper. I tilfælde af bjælkehuse og andre ”arketypiske typer” er sikkerhedsstillelsen fra banken ofte kun 70% eller endnu mindre, og de fleste af disse hustyper betragtes kun i meget begrænset omfang som salgbare overhovedet.
Dybest set skal du huske denne tanke, men i de fleste tilfælde vil den kun spille en mindre rolle, da du køber et træhus hovedsageligt fordi du vil "leve smukkere" i det.
