I tilfælde af et stort antal husrelaterede projekter estimeres omkostningerne til jordarbejde ofte klart forkert på forhånd. Når man bygger et hus, er der ofte en omkostningsfælde, når det kommer til gulvpladen. Omkostningstjekeksperten forklarer detaljeret i et interview, hvad jordarbejder faktisk kan koste, og hvad omkostningerne afhænger af.
Spørgsmål: Hvor og til hvilke projekter er jordarbejder nødvendige overalt?
Eksperter til omkostningskontrol: Jordarbejderne spiller naturligvis en vigtig rolle - især med hensyn til omkostningerne og varigheden af arbejdet - med store fundamenter (såsom et huss gulvplade) eller når man bygger en kælder. Der skal graves en forholdsvis stor mængde materiale der.
Jordarbejdernes betydning med hensyn til omkostninger bør ikke undervurderes, men også for andre fundamenter - for eksempel til en garage eller vinterhave. Hvis du vil oprette en pool i din have, står du naturligvis over for betydelige jordarbejder - selv med mindre bassiner er dette ikke til at undervurderes.
Ved asfaltering eller asfaltering af stier og indkørsler eller oprettelse af terrasser skal der også udføres jordarbejde, naturligvis til anbringelse af alle forsyningsledninger (elektricitet, telefon, gas) og alle kloakledninger.
Der kræves også en gravemaskine til mindre gruber
Jordarbejdet inkluderer ikke kun udgravningen: den udgravede jord skal derefter også distribueres eller bortskaffes på ejendommen - dette medfører ofte også betydelige omkostninger i praksis. Selv hvis en jord skal udjævnes (et skråt udfyldt område) eller der skal graves skråninger, falder dette stadig under udtrykket ”jordarbejde”, ligesom fjernelse eller fjernelse af matjord også.
I praksis undervurderes ofte arbejdsbyrden til udgravning eller påfyldning. Med en pick og skovl kan du næppe gøre fremskridt i dag, så i de fleste tilfælde kan du næppe gøre det selv. For at skabe en pit til en kælder med enkle værktøjer, skal du faktisk estimere uger eller endda måneder. Så du kan næppe undgå omkostningerne ved professionelt udført jordarbejde.
Spørgsmål: Hvad koster jordarbejde?
Ekspert med omkostningskontrol: Selvfølgelig kan du næppe sige det over hele linjen - det afhænger altid af typen af jordarbejde og omfanget samt et par andre faktorer.
I de fleste tilfælde medfører fjernelse af matjord kun lave omkostninger - her kan man generelt forvente omkostninger i intervallet 3 EUR pr. M² til 5 EUR pr. M² . Som regel løftes matjord omkring 20 cm dybt.
Til udgravningen - for eksempel med en byggegrop - kan omkostningerne være meget varierende: Her skal du regne med omkostninger mellem 20 EUR pr. M³ op til 100 EUR pr. M³ . Den relevante jordklasse er afgørende for dette.
Derefter afhænger det af, om den udgravede jord kan forblive på ejendommen (mellemlager til senere brug), eller om den bortskaffes på en losseplads. Afhængig af udgravningsmængden og typen af fjernelse kan omkostningerne til bortskaffelse ligge mellem EUR 20 pr. M³ og EUR 140 pr. M³ .
Et lille eksempel på omkostninger fra praksis
Vi har en byggegrop bygget på vores ejendom. Området for vores bygning skal være 10 mx 10 m. Vores jord falder under jordklasse 4.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Fjern matjorden, og opbevar den midlertidigt | 360 EUR |
| Fjernelse af buske og buske | 290 EUR |
| Udgravning, 3 m dyb | 3.456 EUR |
| Midlertidig opbevaring af 50% af udgravningen | 1.512 EUR |
| Bortskaf 50% af udgravningen | 6.912 EUR |
| Udgifter i alt | 12.530 EUR |
Selvfølgelig er dette kun et enkelt omkostningseksempel, der kun gælder for en bestemt byggeplads. Omkostningerne kan også variere markant i andre tilfælde.
I vores omkostningseksempel er den høje pris for en angiveligt "enkel" byggegrop allerede slående. På byggepladser med problematiske jordforhold eller særlige krav kan disse omkostninger imidlertid være betydeligt højere.
Omkostningerne ved bortskaffelse af jorden ved lossepladsen er særligt høje. Dette skyldes deponeringsgebyrerne, der er steget kraftigt de seneste år (stigning med 30% - 50%), da et stort antal kommunale byggeprojekter også er gennemført, og de fleste lossepladser derfor meget travlt.
Spørgsmål: Hvilke faktorer bestemmer udgravningsomkostningerne?
Foruden størrelsen og dybden af groberne har andre faktorer også indflydelse på prisen
Eksempel på omkostningskontrol: Her spiller nogle få faktorer en vigtig rolle:
- jordtilstanden (den vigtigste omkostningsfaktor), beskrevet ved hjælp af jordklassen i henhold til DIN
- mængden af udgravning
- om jorden midlertidigt opbevares til senere brug eller bortskaffes
- omkostningsstrukturen for den udførende virksomhed (billigere faste priser kan ofte forhandles)
- om den udgravede jord muligvis er forurenet med farlige stoffer
Alle disse faktorer spiller en vigtig rolle i udgifterne til udgravning og andet jordarbejde (fx lægning af fundament).
I praksis fører dette ofte til ikke-planlagte omkostningsstigninger op til flere gange den beregnede pris. Så jordarbejde udgør altid en stor omkostningsrisiko for bygherrer.
Spørgsmål: Hvilke jordklasser er der alligevel?
Ekspert med omkostningskontrol: DIN 18300 definerer forskellige jordklasser efter hvad der er kendt som "opløselighed" - dvs. hvor let en jord kan "løsnes".
I alt giver DIN 18300 7 forskellige jordklasser:
| Jordklasse | Betegnelse i henhold til DIN 18300 | egenskaber |
|---|---|---|
| Jordklasse 1 | Jordjord | denne jordklasse gælder kun for det øverste jordlag |
| Jordklasse 2 | Strømmende jordtyper | meget højt vandindhold, derfor ofte omtalt som "skovbunden" |
| Jordklasse 3 | let aftagelige jordtyper | for det meste grus og sandjord, meget lidt stenindhold, tilstrækkelige hældninger af gruber nødvendige, fordi materialet glider meget ned |
| Jordklasse 4 | moderat vanskeligt at løsne jordtyper | også kendt som "stinggulv", velegnet til bygning, homogen og afbalanceret gulvstruktur |
| Jordklasse 5 | vanskeligt at fjerne jordtyper | Signifikant højere stenindhold end med 3 og 4, ofte også kaldet "Hackboden" |
| Jordklasse 6 | let aftagelig sten og lignende jordarbejde | Lidt skørt og meget sprækket sten, også kendt som "rippings" eller "skrånende jord", god undergrund til bygning, men meget dyre jordarbejder |
| Jordklasse 7 | svært at bryde sten | normalt kaldet "eksplosivt gulv", kræver udgravning i det mindste noget af sprængningen, derfor meget dyrt |
Ud over jordklasserne kan der opstå andre problemer under udgravningen, som derefter kan gøre omkostningerne endnu dyrere - såsom meget højt grundvand.
Spørgsmål: Hvad er omkostningerne ved genopfyldning og komprimering af jord?
Ekspert med omkostningskontrol: I de fleste tilfælde kan du påtage dig omkostninger på ca. EUR 15 pr. M³ .
I individuelle tilfælde kan dette dog også være dyrere - det afhænger altid af situationen på stedet og kravene til arbejdet.
Spørgsmål: Hvordan beregner du udgravningen af en byggegrop?
Ekspert med omkostningskontrol: Hvis der for eksempel skal udgraves en byggegrop til opførelse af en kælder, kan man ikke estimere størrelsen på det planlagte område alene. Der skal selvfølgelig også være plads til at bevæge sig rundt om fundamentet. Derudover skal der også tages højde for sikkerhedsvoller og muligvis ramper.
I de fleste tilfælde bliver du nødt til at beregne omkring 1-3 meter mere end det planlagte gulvareal med perimeterisolering under alle omstændigheder 3 meter.
For eksempel: bygningsareal 8 mx 10 m, udgravningsdybde: 3 m, udgravningsvolumen 8 mx 10 mx 3 m = 240 m³
Faktisk udgravningsvolumen: (8 m + 3 m) x (10 m + 3 m) x 3 m = 11 mx 13 mx 3 m = 429 m³.
Så her skal du ikke beregne forkert. De respektive byggeforskrifter regulerer de mindste afstand, der skal overholdes omkring byggegrave. I tilfælde af perimeterisolering er som sagt dog mindst 3 m i praksis et rimeligt arbejdsområde.
Spørgsmål: Hvad er omkostningerne ved selve udgravningen?
Ekspert til kontrol af omkostninger: Det afhænger altid af gulvetypen.
I tilfælde af meget let aftagelig jord og en jordklasse på 2-3 kan du forvente rene udgravningsomkostninger fra ca. EUR 4 pr. M³ . I praksis ligger omkostningerne for de fleste byggepladser dog i området EUR 8 pr. M³ til EUR 20 pr. M³ .
Dette kan dog hurtigt blive dyrere, når gulvklassen stiger - startende med klasse 5 bliver den betydeligt dyrere. I ekstreme tilfælde af jordklasse 6 eller 7 er omkostningerne ofte over 90 EUR pr. M³ .
Hvis skakter og skyttegrave skal graves ud, skal du generelt forvente højere omkostninger. Her starter priserne for lave jordklasser normalt på omkring EUR 25 pr. M³ . I de højere jordklasser kan du nemt få godt over 100 EUR pr. M³ .
Dette er selvfølgelig smertefuldt dyrt, især når en skyttegrav er nødvendig for at forsegle en kælder udefra, eller der skal graves skyttegrave for at installere skyttegrave til geotermisk opvarmning. I dette tilfælde når det allerede meget dyre arbejde ofte utænkelige højder.
Ud over de rene udgravningsomkostninger er der ofte yderligere omkostninger:
- rydning af lave buske og buske
- beskytter tilstødende træer
- fældning af træer
- fjernelse af jordstængler
Der er selvfølgelig yderligere omkostninger til dette.
Spørgsmål: Hvilke omkostninger kan der opstå ved bortskaffelse af udgravningen?
Ekspert med omkostningskontrol: Her skal du skelne mellem, hvad der præcist skal ske med udgravningen:
Hvis det midlertidigt kan opbevares på ejendommen, opstår de laveste omkostninger i praksis - normalt i intervallet fra EUR 3 til EUR 5 pr. M³ .
Men hvis jorden skal bortskaffes på en losseplads, er der allerede 3 omkostningsposter:
- opladningen af jorden
- transporten af jorden
- bortskaffelsesomkostningerne for jorden ved lossepladsen
En gravemaskine kan også lejes til mindre gruber
Ved mindre udgravningsarbejder, som du selv udfører, er det ofte tilstrækkeligt at bestille en passende stor container. Inkluderet transportomkostningerne, containerudlejningen og bortskaffelsen er de i de fleste tilfælde omkring EUR 20 pr. M³ til EUR 30 pr. M³ , forudsat at jorden opfylder betingelserne for lossepladsen. Forurenet jord, der er blandet med rodstammer, sten eller lignende, kan normalt være dyrere at bortskaffe. Asfaltrester, stenbrud, grus eller gips fra nedrivningsarbejde må under ingen omstændigheder være til stede i jorden, der skal bortskaffes. Som regel kan du beskytte dig mod omkostningsstigninger ved kun at give jorden til bortskaffelse fra 1 m dybde.
Med mindre udgravede mængder på op til ca. 15 m³ bruger selv professionelle virksomheder ofte stadig containere til bortskaffelse. Omkostningerne her, inklusive påfyldning, transport og bortskaffelse, ligger normalt mellem EUR 35 pr. M³ og EUR 50 pr. M³ .
Større mængder transporteres normalt direkte med lastbil. De samlede omkostninger til dette er betydeligt højere, i praksis skal du normalt regne med 9 EUR pr. M³ til 18 EUR pr. M³ til fjernelse og bortskaffelse af jorden.
I praksis giver det altid mening at finde en måde at genbruge jorden på ejendommen på. Alt andet er meget dyrt.
I nogle tilfælde kan det give mening at forsøge at sælge matjorden privat mod indsamling eller at give den væk. Dette reducerer allerede omkostningerne til yderligere brug. En anden bygherre kan også have brug for fyldstof til sin ejendom.
At skulle købe matjord og jord som fyldstof er ikke billigt, så du kan ofte finde en måde at spare nogen på og reducere dine egne bortskaffelsesomkostninger betydeligt.
I øvrigt gælder alle ovenstående oplysninger kun for uforurenet jord. I tilfælde af jord, der er forurenet med forurenende stoffer, er omkostningerne til bortskaffelse mange gange højere.
Kunden (ejendomsejer) er ansvarlig for dette. Hvis der overhovedet er mistanke om, at jorden kan være forurenet, skal han have en tilsvarende rapport udarbejdet og være i stand til at bevise den eksisterende forurening. Uvidenhed eller skødesløshed beskytter ikke mod straf her - de, der foretrækker at blinde øje, kan faktisk få alvorlige og alvorlige problemer bagefter.
Spørgsmål: Hvor meget koster en jordmåling i praksis?
Ekspert med omkostningskontrol: Det afhænger altid af, hvor mange testboringer der skal udføres på ejendommen, og hvad der kræves for at udarbejde rapporten.
I enkle tilfælde laves huller normalt kun i to diagonalt modsatte hjørner af en ejendom. De samlede omkostninger til ekspertudtalelsen ligger normalt normalt mellem 400 og 600 EUR . Hvis der udføres testboringer i alle fire hjørner af ejendommen, kan det antages, at omkostningerne til jordundersøgelsen omtrent fordobles .
Spørgsmål: Hvorfor er hældning af gulvpladen så ofte en massiv omkostningsfælde til huskonstruktion?
Hvis de øverste lag på jorden ikke er tilstrækkeligt stabile, kan et byggeprojekt hurtigt blive meget dyrt
Ekspert med omkostningskontrol: Dette har at gøre med det faktum, at der ofte ikke er nogen rigtig stabil jord i de nærliggende jordlag på byggegrunde.
Når en jordrapport (som enhver bygherre alligevel skal ansøge om) viser, at de øverste jordlag har en lav bæreevne, begynder det meget dyre arbejde: jordudskiftning.
Den eksisterende jord fjernes først til en dybde på 2 m eller mere og bortskaffes på en losseplads. Dette efterfølges af introduktionen af mere stabile jordlag, som skal bygges lag for lag og komprimeres lagvis. Det betyder en stor indsats - du kan næsten forestille dig omkostningerne, hvis du bare ser på omkostningerne ved at grave og dumpe. Så du graver praktisk talt grundgropen mindst to gange, i det mindste fra omkostningssiden.
Efter at jorden er blevet udskiftet, skal der udføres omfattende belastningstests for at undersøge, om jorden, der er blevet introduceret, faktisk er stærk nok. Der må også forventes betydelige ekstraomkostninger til disse tests og rapporter.
Samlet set kan det let være, at gulvpladen kan koste 15.000 EUR eller endnu mere, hvis gulvkvaliteten er dårlig . Gulvpladen er derfor ikke altid væsentligt billigere end en kælder.
Det største problem her er, at jordvurderinger normalt kun bestilles, når man rent faktisk vil bygge. Når du vælger en byggegrund, har du ofte kun begrænsede oplysninger om jordkvaliteten og frem for alt den øverste jordlags bæreevne. Byggeprojektet begynder derefter med en massiv, for det meste ikke planlagt prisstigning.
I tilfælde af ejendomme på en skråning er naturligvis meget mere komplekse jordarbejder ofte nødvendige, og det samme gælder for højere adgangsveje. I disse tilfælde kan du som regel ved første øjekast fortælle, at der vil blive afholdt højere omkostninger - i modsætning til i tilfælde af utilstrækkelig bæreevne på gulvet.
I et sådant tilfælde kan det være værd at omlægge planen igen og eventuelt overveje at bygge en kælder - men det skal altid vurderes fra sag til sag.