Mange mennesker drømmer om at eje deres eget hjem. I et interview forklarer ekspert i omkostningskontrol detaljeret, hvad det kan koste at opfylde denne drøm, og hvilke omkostninger du har at forvente, når du bygger et enfamiliehus.
Spørgsmål: Hvad skal du overveje, når det kommer til at bygge et hus?
Ekspert med omkostningskontrol: Først og fremmest skal du have en rimelig klar idé om, hvad du gerne vil have: hvilken type hus, hvilken type konstruktion, hvilken placering og hvilken størrelse skal huset have? Der er så meget muligt, når det kommer til at bygge - du vil næsten aldrig komme med en klar plan uden dine egne specifikke specifikationer.
Først og fremmest er den afgørende faktor placeringen: ejendomme kan have meget forskellige priser, og ikke alle steder svarer faktisk til dine egne levebehov. Når du har fundet en passende grund, er opgaven at finde ud af, om du endda kan bygge dit drømmehus der.
Et kig på den lokale udviklingsplan afslører dette: den specificerer, hvad der kan bygges i hvilke områder, hvor højt og med hvilke begrænsninger. Et vigtigt ord her er ofte udtrykket ”sædvanlig” - hvis du vil bygge dit hus på en måde, der adskiller sig markant fra husene i umiddelbar nærhed, er der en høj risiko for, at byggeprojektet afvises. Et hus skal til en vis grad smelte sammen med omgivelserne.
Et andet vigtigt punkt af dine egne overvejelser vedrører økonomisk planlægning: På den ene side må man aldrig antage, at byggeomkostningerne kun udgør de faktiske husomkostninger.
De såkaldte supplerende byggeomkostninger kan tilføje mindst 15% - 20% til kontoen. Og selvfølgelig skulle der være nok penge tilbage efter byggeriet til at møblere hans hus. Du bliver muligvis nødt til at betale mere husleje i byggefasen - det skal du altid tage i betragtning. Der bør også være en vis reserve for ikke-planlagte omkostningsstigninger. Pointen er, at du så ved, hvilket beløb du faktisk skal finansiere med byggefinansieringen.
Det skal ikke glemmes, at et beboet hus også har driftsomkostninger, som ofte kan være højere end de samlede lejeomkostninger for en lejlighed. Du kan læse mere om dette her: https://kostencheck.de/laufende-monatliche-kosten-haus
Når man bygger, skal man være opmærksom på energieffektivitet
På den ene side er det vigtigt at planlægge under konstruktionen på en sådan måde, at driftsomkostningerne (opvarmning og varmt vand osv.) Er så lave som senere, på den anden side ved beregning af tilbagebetalingsraterne skal man altid tage højde for driftsomkostningerne til vedligeholdelse af huset angreb. Du skal altid have råd til det samlede antal af to i senere indkomstrelaterede problematiske situationer.
At bygge et hus medfører ikke kun høje omkostninger, det stiller også visse krav til ansvarlig, langsigtet planlægning.
Spørgsmål: Hvad er omkostningerne ved at bygge et hus for klienten?
Ekspert med omkostningskontrol: Selvfølgelig kan du næppe sige det generelt - hvert hus er forskelligt og kan derfor medføre meget forskellige omkostninger.
For de fleste af de sædvanlige enfamiliehuse ligger de rene byggeomkostninger generelt mellem 1.200 EUR pr. M² og 2.200 EUR pr. M² . Luksuriøst indrettede huse eller huse i specielt design kan undertiden være langt over dette interval.
Ud over disse rene byggeomkostninger er der mindst 15% - 20% supplerende byggeomkostninger.
Du skal også tilføje:
- omkostningerne ved ejendommen
- omkostningerne til design af de udendørs faciliteter (havedesign, grønning, hegn, havedamme osv.)
- omkostningerne til indretningen af huset (møbler, køkken og badeværelse, hjemmeautomatisering osv.)
Først når du har sammenlagt alle disse omkostninger, kender du de reelle omkostninger ved at bygge et hus. Du skal ikke narre: ud over de rene byggeomkostninger er der en betydelig sum for resten.
Et lille eksempel på omkostninger fra praksis
Vi bygger et etagers hus med et boligareal på 140 m² i solid konstruktion (mursten på mursten) i en rektangulær grundplan med et skråt tag. Murværket er enkelt-skal og er et murværk af mursten med en tykkelse på 36,5 cm. Vi bygger vores hus som et KfW-effektivitetshus 70.
Ejendommen er tæt på byen, ejendomsprisen er 120 EUR pr. M², vores valgte byggegrund er 1.100 m².
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Bygningsomkostninger helt | 145.000 EUR |
| Købspris for ejendommen | 132.000 EUR |
| Bygningsomkostninger | 34.000 EUR |
| Samlede installationsomkostninger (alle værelser) | 55.000 EUR |
| Havedesign, havehegn | 25.000 EUR |
| Samlede omkostninger for enfamiliehuset med jord | 391.000 EUR |
Selvfølgelig er dette kun et enkelt omkostningseksempel for et hus på et meget specifikt sted og med et specifikt design. Omkostningerne til andre enfamiliehuse kan også variere markant.
Imidlertid viser vores omkostningseksempel allerede klart, at de rene byggeomkostninger og ejendommens omkostninger ikke er tilstrækkelige. Ud over omkostningerne til byggeriet og ejendommen er der stadig lige under 114.000 EUR i ekstra omkostninger. I vores omkostningseksempel ville mange ting have været betydeligt dyrere.
Spørgsmål: Hvilke faktorer afhænger omkostningerne for et enfamiliehus i praksis af?
Ekspert med omkostningskontrol: Selvfølgelig spiller utallige ting en rolle her. De vigtigste faktorer i omkostninger er:
Da gulvpladen blev bygget, var der allerede afholdt omkostninger på flere 10.000 euro
- ejendomsomkostningerne (afhængigt af ejendommens placering og størrelse)
- udviklingsomkostningerne afholdt for ejendommen
- de sammenhængende byggeomkostninger (mæglergebyrer, finansieringsgebyrer, ejendomsomkostninger, byggepladsudstyr, landmåling osv.)
- planlægningsomkostningerne og omkostningerne for arkitekten (mere her)
- den valgte husstørrelse
- konstruktionen (murstenshus, præfabrikeret hus, præfabrikeret solidt hus, træhus osv.)
- den valgte tagform
- den valgte energistandard i huset
- om huset skal have en kælder eller ej
- den ønskede standard for indretningsdesign (mere her)
- omkostningerne ved at designe udendørsområdet
Så er der også adskillige andre omkostningsfaktorer, såsom omkostningerne til opsætningen.
I sidste ende koster næsten ingen huse det samme - omkostningsforskellene fra hus til hus, selvom de er af samme størrelse, er ofte enorme i praksis.
Spørgsmål: Er præfabrikerede huse billigere end massive huse?
Eksperter til omkostningskontrol: Præfabrikerede huse er i vid udstrækning afhængige af præfabrikering i henhold til visse standardmønstre. Dette har to afgørende fordele: kortere byggetider og lavere byggeomkostninger.
Den forkortede byggetid kan også være en monetær fordel:
- du behøver ikke betale ekstra husleje så længe, og du kan flytte ind tidligere
- Vejrrelaterede forsinkelser i byggeriets fremskridt er næsten umulige
- du er nødt til at organisere mindre og miste mindre tid på arbejde, hvilket du også skal gøre på siden
Mange præfabrikerede huse tilbydes nu også som "faste præfabrikerede huse" lavet af byggematerialer af massiv mur (f.eks. Mursten). Dette kan ofte være et godt kompromis mellem et selvplanlagt solidt hus og et præfabrikeret hus.
Spørgsmål: Hvor meget tjener kældre at bygge et hus?
Ekspert til omkostningskontrol: Det kan være betydeligt - i de fleste tilfælde slipper du næppe med ekstraomkostninger på mindre end EUR 20.000 , men en kælder kan også resultere i ekstraomkostninger på EUR 50.000 i modsætning til en simpel gulvplade.
Kælderproblemet skal dog altid ses fra to sider: Sammenlignet med den ekstra plads, du får, er det direkte billigt at bygge en kælder.
Omkostningerne til en kælder er betydelige
For eksempel, hvis du skulle planlægge et kedelrum til pelletsopvarmning i stueetagen som et ekstra areal på 15 m², ville dette resultere i yderligere omkostninger på EUR 22.500 i gennemsnit (med byggeomkostninger på EUR 1.500 pr. M²). For denne pris får du næsten en kælder på størrelse med hele gulvarealet. Forholdet mellem det opnåede område og de anvendte omkostninger er derfor fremragende i kælderen.
Kælderen - ligesom tagarealet - tilbyder også et vigtigt ekstra område, hvis pladsen er trang. Dette ekstra område kan oprettes billigt under anlægsfasen og er altid tilgængeligt senere.
Derudover har huse uden kælder ofte en markant lavere videresalgsværdi senere - hvilket derefter betyder betydelige nedskæringer.
Kælderen bør altid overvejes nøje.
