Efter et par årtier er ikke kun huse, men også lejligheder "udslidte" og ser lidt ude af tid. Omkostningstjekeksperten forklarer detaljeret i et interview, hvilke omkostninger du skal regne med for renovering af lejligheden.
Spørgsmål: Hvilke områder påvirkes ved renovering af en lejlighed?
Ekspert med omkostningskontrol: Det afhænger naturligvis i høj grad af lejlighedens alder og tilstand. I mange gamle bygninger, der endnu ikke er blevet renoveret, er der allerede en hel del at gøre. For lejligheder, der er placeret i bygninger, der blev opført for kun få årtier siden, er indsatsen ret begrænset og påvirker primært udseendet.
Køkkenet og badeværelset påvirkes meget ofte under en renovering. Begge ser forældede, forældede og lurvede meget hurtigt ud. Dette tager ofte kun 2-3 årtier, hvis der er lidt opmærksomhed mod "tidløse" designs.
Vægge og gulvbelægninger påvirkes også næsten altid af renoveringer. De fleste gulvbelægninger har nået slutningen af deres levetid efter et par årtier eller skal i det mindste renoveres.
Teknisk set kan det primært være vandrør (især de meget gamle, usunde blyrør) såvel som den elektriske installation, der skal udskiftes eller forbedres.
Udskiftning af vinduer kan i nogle tilfælde være nyttigt for at opnå større levekomfort. Gamle radiatorer kan og bør også udskiftes - det får dem til at fungere bedre og i mange tilfælde også få dem til at se bedre ud.
Som udlejer skal man dog først og fremmest være opmærksom på rentabilitet ved renovering af en lejlighed: det vigtigste her er at opnå det bedst mulige renoveringsresultat med mindst mulig indsats og frem for alt at forbedre udseendet på lejligheden. Hvad der er økonomisk værd bør beregnes meget præcist på forhånd.
Spørgsmål: Hvad kan renovering af en lejlighed koste?
En omfattende renovering koster fra 400 € per kvadratmeter
Ekspert med omkostningskontrol: Det er umuligt at sige det generelt - det afhænger altid af lejligheden og det forventede renoveringsresultat.
Store, omfattende renoveringer kan let koste EUR 400 pr. M² til EUR 500 pr. M² , hvis det er særligt omfattende og en højere eller mere luksuriøs standard skal opnås, kan det let koste op til EUR 1.000 pr. M² .
Omvendt kan du også opnå meget gode resultater for betydeligt lavere beløb, hvis du planlægger ordentligt og giver en hånd selv.
Et lille omkostningseksempel fra praksis:
Vi ønsker at totalrenovere vores ejerlejlighed på 70 m². Alle gulvbelægninger skal fornyes, vi vil selv pudse og male væggene med flisegips. Tekøkkenet fornyes. Spildevandsrørene i det 8 m² store badeværelse og køkken skal udskiftes, og badeværelset renoveres og omfliseres også.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Har lagt 62 m² laminat | 2.134 EUR |
| Tekstureret rullepuds til vægge og vægmaling | 350 EUR |
| Tekøkken og installation | 2.450 EUR |
| Badeværelse helt flisebelagt (flisebelægning) | 1.870 EUR |
| Forny installationer, toilet og vask og rør helt | 2.600 EUR |
| Samlede renoveringsomkostninger | 9.404 EUR |
| Samlede omkostninger pr. M² | DKK 134,34 |
Selvfølgelig er dette kun et enkelt omkostningseksempel for en fuldstændig individuel renovering. I andre tilfælde kan omkostningerne også være forskellige.
Vores omkostningseksempel viser også tydeligt, hvor lave omkostningerne der er ved redesign af væggene. Personligt bidrag er bestemt umagen værd her.
Spørgsmål: Hvad er de faktorer, der bestemmer omkostningerne ved en renovering?
Jo dårligere tilstanden af lejligheden er, desto dyrere er renoveringen
Eksperter til kontrol af omkostninger: Der er et par ting at overveje her:
- lejligheden
- det absolut nødvendige arbejde
- den ønskede standard, der skal opnås efter renoveringen
- typen af renoveringsarbejde
- hvilket arbejde der udføres, og for hvilket et specialfirma bestilles
Især spiller lejlighedens ønskede udstyrstilstand en væsentlig rolle i renoveringsomkostningerne. Hvis du vil have et rigtigt trægulv installeret i din lejlighed, bliver du selvfølgelig nødt til at lægge betydeligt flere penge på bordet, end hvis du installerede et laminatgulv.
Omvendt kan især flisegulve også betale sig på lang sigt: De er robuste, lette at pleje, og hvis du vælger tidløst og iøjnefaldende design, kan fliser let forblive på plads i 40 - 50 år uden eftersyn eller vedligeholdelse. Dette gør dem økonomisk værd sammenlignet med gulvbelægninger, der skal udskiftes hvert 15. år, især på lang sigt.
Spørgsmål: Hvor meget koster flisebelægningen af en specialist - og kan du gøre det selv?
Ekspert med omkostningskontrol: For en specialist afhænger det i høj grad af størrelsen på de områder, der skal fliselægges, og hvor vinklet området er. Især på badeværelset kan dette være meget mere komplekst med mange trin og komplicerede geometrier.
Som regel skal du beregne mellem EUR 20 per m² og EUR 30 per m² for lægning i de fleste tilfælde . I tilfælde af komplicerede mønstre og udførlige lægningsteknikker med kanter og kantstrimler kan dette dog også være mere, ligesom hvis der er behov for meget skæring, og mange små områder og kanter skal fliser.
Det er ikke tilrådeligt at flise sig selv: Hvis du ikke mestrer det perfekt og professionelt, vil resultatet i de fleste tilfælde altid ligge bag den professionelle. Især med flisernes lange holdbarhed kan en synlig fejl være et problem i meget lang tid - dette bør bestemt undgås.
Hvis du bare vil fornye udseendet af et gammelt flisebelagt spejl i rummet, kan du også bruge flisestickers, der normalt fås fra ca. EUR 15 pr. M² . Imidlertid skal farven på fliseforbindelserne ofte justeres, hvilket ofte kan opnås uden problemer med den passende fugefarve. Samlinger skal kun fornyes fuldstændigt, hvis de allerede er meget smuldrende og beskadigede.
Fliser kan også males med fliselak til endnu færre penge - men der kræves en masse dygtighed for et visuelt perfekt resultat. Som regel skal leddene her også fornyes fuldstændigt.
