Enhver, der har et hus og en indkørsel, der fører over et fortov, vil ofte have en lavere kantsten for ikke at beskadige deres køretøj, når de kører ind og ud på daglig basis. Omkostningstjekeksperten forklarer detaljeret i et interview, hvad en sænkning af bremser kan koste, og hvem der skal bære disse omkostninger.
Spørgsmål: Hvorfor sænkes kantsten overhovedet - og hvad skal du overveje?
Eksperter til omkostningskontrol: Mange indkørsler af ejendom begynder kun bag et fortov. For at komme til indkørslen skal køretøjet først krydse fortovet - en normal høj kantsten er selvfølgelig i vejen.
Hvis du konstant kører over denne kant, vil køretøjet lide i det lange løb, især om vinteren er det ofte sværere at komme over kanten.
Af denne grund giver det selvfølgelig mening at sænke kantsten på tværs af indkørslens bredde, så kanten er mindre høj.
Problemet med dette er dog, at kantstenen og hele fortovet ikke ejes af ejendomsejeren, men repræsenterer offentlig jord - og derfor ejes eller i det mindste kommunens ansvar.
Bare at ansøge om en sænkning af kantstenen vil betyde, at der udføres byggearbejder på en andens ejendom - selvfølgelig er det ikke tilladt.
Først og fremmest skal der altid indgives en ansøgning til den pågældende kommune, som skal have godkendt sænkningen. En sådan ansøgning indgives som regel til bygningsmyndigheden - i næsten enhver kommune er den også underlagt et gebyr.
Hvis kommunen accepterer nedsættelsen, er der flere muligheder:
- kommunen foretager selv sænkningen (via den ansvarlige bygning, i henhold til timeløn eller efter akkordløn)
- kommunen bestiller en iværksætter, der har en såkaldt "årlig byggekontrakt" fra kommunen til at udføre arbejdet
- kommunen giver en liste over virksomheder, der har lov til at udføre arbejdet
- kommunen giver kun godkendelse til arbejdet, som derefter kan udføres af ethvert firma
Sænkningen for din egen indkørsel er næsten altid godkendt
Måden, hvorpå godkendelsen gives, har stor indflydelse på de involverede omkostninger.
I mange tilfælde har du ingen problemer med kommunens godkendelse, hvis din egen hovedindkørsel til huset er via fortovet. Det bliver sværere, hvis du vil bygge en anden indkørsel, der også fører over et fortov - i dette tilfælde kan en kommune forbyde både indkørsel og sænkning af kantsten. Sådanne beslutninger fra bygningsmyndighederne skal normalt overholdes - i de fleste tilfælde er der ingen måde at opgive planerne for den anden adgang (undtagen muligvis en retssag, hvis der er vigtige grunde til en anden adgang og dermed en tilladelse) .
Spørgsmål: Hvad koster en sænkning af en kantsten?
Ekspert med omkostningskontrol : Omkostningerne kan variere meget, afhængigt af hvem kommunen eller ejendomsejeren instruerer.
I de fleste tilfælde bliver du nødt til at påtage dig omkostninger i intervallet mindst EUR 500 - EUR 1.000, selv med små bredder - men det kan også være betydeligt dyrere under visse omstændigheder.
Et lille eksempel på omkostninger fra praksis
Vi vil sænke kantsten over en længde på 6 m for vores indkørsel. Arbejdet udføres af et firma bestilt af kommunen.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Godkendelse | 120 EUR |
| Sænkning af kantsten, 6 m | 2.350 EUR |
| Udgifter i alt | 2.470 EUR |
Selvfølgelig er dette kun et enkelt omkostningseksempel, der gælder for en meget specifik kommune og en bestemt udførelse af arbejdet. I andre tilfælde kan omkostningerne være væsentligt højere eller lavere.
Imidlertid viser vores omkostningseksempel allerede, at når du bygger et hus, skal du ikke undervurdere “marginale omkostninger”, såsom den nødvendige sænkning af kantstenen. I praksis kan sådanne ofte forsømte omkostningsposter tilføje op til et betydeligt beløb.
Spørgsmål: Hvilke faktorer afhænger omkostningerne til en kantstenvask normalt af?
Omkostningerne afhænger af forskellige faktorer
Eksempel på omkostningskontrol: Her kommer et par faktorer i spil for den enkelte sag:
- længden af kantstenen, der skal sænkes ned
- omkostningerne ved at få tilladelse til at sænke kantsten
- der foretager sænkning af kantstenen (byggegård, firma med årlig entreprisekontrakt, uafhængig entreprenør)
- hvordan miljøet for kantsten er (asfaltbelægning, kantsten, fortov)
- Hvilket materiale kantstenene er lavet af (granit kantsten kan normalt geninstalleres, betonkanter ikke)
Alle disse faktorer spiller i sidste ende en rolle i omkostningerne - i praksis kan det vise sig meget forskelligt.
En virksomhed med en årlig entreprisekontrakt udfører derefter ofte arbejdet til en enhedspris, der er fastsat af kommunen - arbejde, der udføres af kommunens bygning, kan enten faktureres i henhold til timepriser eller også i henhold til en enhedspris.
Spørgsmål: Hvad er gebyrerne for godkendelsen?
Ekspert med omkostningskontrol: I praksis ligger de krævede gebyrer ofte i området EUR 120 til EUR 150 . Dette kan dog også være væsentligt forskelligt i individuelle tilfælde.
Spørgsmål: Hvem skal bære omkostningerne ved at sænke kantstenen?
Ekspert med omkostningskontrol : Alle omkostninger - uanset hvem der udfører arbejdet - skal altid afholdes af ejendomsejeren. Dette gælder også, hvis kommunen pålægger bygningen at udføre ordren.
Årsagen gives ofte, at der med udviklingsomkostningerne allerede er ret til adgang til ejendommen, og alle byomkostninger er dækket, og produktionen er bare en anden (allerede betalt) tjeneste i løbet af ejendommens udvikling - dette er argumentet dog forkert.
Adgangen til ejendommen (mindre skadelig for køretøjer) er udelukkende i ejendomens interesse - så ejendomsejeren skal bære omkostningerne.
