Flade tage er ikke i nærheden af så holdbare som almindeligt antaget. Vedligeholdelses- og reparationsarbejde er ofte nødvendige, og ældre tage kræver ofte komplet renovering af det flade tag. Omkostningstjekeksperten forklarer detaljeret, hvad dette kan koste i praksis i et interview.
Spørgsmål: Hvorfor er flade tage så sårbare?
Ekspert med omkostningskontrol: Der er forskellige grunde til dette:
- manglen på taghældning
- belægningsmaterialets lave robusthed
- såvel mekaniske belastninger som massive
- UV eksponering
Hvis du ser på et almindeligt skråt tag - som f.eks. Gavletag - vil du se, at vandet løber meget hurtigt her. Jo stejlere taget, jo hurtigere regnvand rammer det ned over tagfladen.
Det er hemmeligheden bag den lange holdbarhed og høje vandmodstand på skrå tag - der er ikke stående vand.
Denne beskyttelsesfaktor gælder ikke for et fladt tag. Selv om der også er en minimal hældning indbygget her, så vand også kan løbe ud i kløften, bevæger vand sig meget langsomt på et fladt tag og forbliver ofte i små vandpytter.
Selv når det kommer til overfladens modstandsdygtighed, kan den tynde tagdækning af bitumen naturligvis næppe sammenlignes med en robust lertagsten. Bitumen tagdækning skal forsegles meget forsigtigt, da det ofte stillestående vand kan trænge igennem de mindste skader, og taget straks lækker. Med ler tagsten er der en meget større skadesmargen, før vand rent faktisk trænger ind.
En anden ting, der ikke bør glemmes, er, at ler tagsten er frit hængt op fra læderne - de behøver derfor ikke at bære mekaniske belastninger. Dette er anderledes med et fladt tag: tagpappen følger alle tagets bevægelser: når taget bevæger sig på grund af temperaturændringer, eller når der er kraftig regn på tagoverfladen. Bitumenbestandigheden absorberer også en del af belastningerne her - og påvirkes derfor også af mekanisk slitage.
Et fladt tag skal renoveres oftere end et skråt tag
UV-stråling, som kun har ringe effekt på en fyret lerflise eller en betonblok, tilstopper overdækningsmembraner for meget. Over tid er de alvorligt beskadiget af den indfaldende UV-stråling og er derefter utætte.
Et fladt tag har derfor brug for regelmæssige inspektioner (en gang om året anbefales), hvorved mindre skader skal repareres med det samme. Efter blot et par år er det imidlertid ofte nødvendigt med en omfattende renovering af det flade tag - mens skråtag med ler tagsten ofte ikke har brug for reparationer i flere årtier.
Spørgsmål: Hvilke omkostninger skal du regne med i praksis, når du renoverer et fladt tag?
Ekspert med omkostningskontrol: Selvfølgelig afhænger det altid af omfanget af skaden.
Hvis du skulle udskifte et gammelt fladt tag helt - med det gamle tag nedrevet på forhånd - ville omkostningerne være omkring EUR 100 pr. M² til EUR 200 pr. M² . Dette er dog kun nødvendigt i de sjældneste tilfælde.
Generelt påføres kun et nyt tætningslag, lækager og forbindelser forsegles igen, og under visse omstændigheder udskiftes metalplader. Dette dækker generelt det mest almindelige renoveringsarbejde. Med hensyn til omkostninger er dette langt under omkostningerne ved en ny konstruktion.
Et lille omkostningseksempel fra praksis:
Vi har vores 120 m² flade tag, som allerede viser betydelig skade, fuldstændig renoveret. Derudover har vi installeret isolering under arbejdet, da der ikke var nogen før.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Vandtætningsmateriale | 1.400 EUR |
| Forsegling - udførelse | 2.000 EUR |
| Isolationsmateriale | 3.600 EUR |
| Installer isolering | 3.200 EUR |
| Udgifter i alt | 10.200 EUR |
| inklusive isoleringsomkostninger | 6.800 EUR |
| Genforsegle omkostninger | 3.400 EUR |
Selvfølgelig er dette kun et enkelt omkostningseksempel, der kun gælder for visse arbejder på en enkelt bygning. Omkostningerne kan også være anderledes i andre tilfælde.
Spørgsmål: Hvilke faktorer bestemmer omkostningerne ved renovering af fladt tag?
Eksempel på omkostningskontrol: Selvfølgelig skal du fokusere på flere ting her:
- det faktiske omfang af skader
- sværhedsgraden af skaden og størrelsen af de beskadigede områder
- hvilket tætningsarbejde også er nødvendigt (fx genforsegling af hulen osv.)
I individuelle tilfælde kan andet arbejde også være nødvendigt - såsom fornyelse af metalplader eller andet VVS-arbejde i tagområdet.
Spørgsmål: Hvilke omkostninger skal du regne med for de krævede materialer, når du genforsegler?
Der er kun lave omkostninger til forsegling af individuelle mangler
Ekspert med omkostningskontrol: Materialomkostningerne er ofte ret lave her. Bitumenplader er i de fleste tilfælde prissat mellem EUR 8 pr. M² og EUR 12 pr. M² - dette medfører ikke særlig høje omkostninger.
Hvis metalplader skal udskiftes under forseglingsarbejdet, må der generelt forventes omkostninger på ca. EUR 10 til EUR 25 pr. Løbende meter . Det kan kun være lidt dyrere, hvis der anvendes rustfri stålplader af høj kvalitet.
Spørgsmål: Hvad er arbejdsomkostningerne ved genforsegling?
Ekspert med omkostningskontrol: Dette kan variere afhængigt af arbejdets omfang.
Kontinuerligt arbejde på større arealer kan normalt koste mellem EUR 10 pr. M² og EUR 40 pr. M² . Hvis der imidlertid er mange mindre reparationer, kan omkostningerne i forbindelse med de reparerede områder også stige på grund af den højere arbejdsbyrde.
Alt arbejde, der falder inden for VVS, faktureres næsten altid af den løbende måler - inklusive det udførte arbejde. Den sædvanlige rækkevidde her ligger mellem EUR 40 pr. M og EUR 60 pr. M - afhængigt af typen af arbejde, der udføres, kan dette i enkelte tilfælde være lidt højere eller lavere.
Fortsæt med at læse
Renovering af fladt tag: Hvad er omkostningerne pr. M²?
Kloakrehabilitering: hvilke omkostninger du skal stå over for
Eftermontering af gulvvarme: de omkostninger, du vil stå over for
Vinduer til enfamiliehjemmet - hvilke omkostninger du kan stå over for
Fjernelse af gulvfliser: Disse omkostninger kan opstå
Hvilke driftsomkostninger er der faktisk for ejendommen?
Anodisering af aluminiumsdele: hvad er omkostningerne?
Reparation af fjernsyn: Hvad er omkostningerne?
Dækning af døre: hvilke omkostninger skal du beregne?
