Hvis du kommer godt overens og finder en passende grund, kan det være økonomisk umagen værd at bygge et parcelhus. I et interview forklarer ekspert i omkostningskontrol detaljeret, hvilke omkostninger du skal beregne for en parcelhus sammenlignet med et enfamiliehus.
Spørgsmål: Hvad adskiller parcelhuse - og hvilke virkninger har parcelhuse på byggeomkostninger?
Ekspert med omkostningskontrol: Med hensyn til bygningslov skal udtrykket "dobbelthus" altid adskilles fra et "tofamiliehus". Med hensyn til byggeomkostningerne kan to-familiehuse muligvis give noget mindre besparelser end parcelhuse.
Et parcelhus beskriver altid to identiske , spejlvendte hushalvdele, der strukturelt er helt identiske. Derudover skal de som en forudsætning have mindst en fælles mur . Denne mur er ofte sidevæggen - men den kan og kan også være husets bagvæg i henhold til bygningsloven.
Alt andet ville så være et tofamiliehus - for eksempel hvis to dele af huset er forskellige i størrelse og for eksempel er i en vinkel med hinanden, eller hvis en to-etagers bygning giver et separat gulv til hvert hus. I dette tilfælde deler husene ikke længere en mur.
Når det kommer til byggeomkostninger, tilbyder selvstændige huse selvfølgelig nogle fordele:
- der kræves en mindre grund end to enfamiliehuse
- Udviklingsomkostningerne for ejendommen afholdes kun én gang - det vil sige, at de kun er halvdelen for det dobbelthus
- de supplerende byggeomkostninger såsom elektricitet på stedet og byggevand reduceres også med halvdelen sammenlignet med separat konstruktion andre steder
- arkitektens omkostninger til planlægningen er billigere (da det samme hus er praktisk talt planlagt to gange, er planerne allerede der)
- den opdelte væg kan designes som en indre væg i stedet for en ydre væg, hvilket gør dette vægafsnit betydeligt billigere
- tagarealet kan opdeles (et helt større tag koster mindre end to separate tag)
- Der er mulighed for at installere et varmesystem, der bruges af begge parter (kun lidt højere omkostninger sammenlignet med varmesystemet til et enfamiliehus)
Omkostningsfordelene har ikke kun effekt i konstruktionsfasen, men også senere i vedligeholdelses- og reparationsarbejdet og også i husets drift. Her er et par eksempler:
- Facadevedligeholdelse (maling, udskiftning af gips) medfører lavere omkostninger for alle, da den delte væg ikke skal tages med i betragtning under arbejdet
- varmeudgifterne er lavere end for to individuelle bygninger, da den delte mur ikke udgør en termisk pause
- En tagfornyelse medfører lidt lavere omkostninger med et større tag end med to separate individuelle huse
Med et parhus kan ejendommen og huset deles og købes separat
Med hensyn til ejendomsstrukturen for ejendommen tager mange vejen for særskilt ejerskab: det vil sige, at ejendommen deles først, og hver af de to husejere erhverver sin halvdel separat, som derefter optages i grundbogen. Dette har den fordel, at du ikke altid behøver at få den andres samtykke til alt arbejde på ejendommen (dette undgår tvister) - men har den ulempe, at en ejendomsafdeling kan være forbundet med betydelige omkostninger på forhånd.
Spørgsmål: Hvad koster det generelt at bygge et parcelhus?
Ekspert med omkostningskontrol: Som med enhver huskonstruktion er det selvfølgelig meget vanskeligt at give et generelt svar.
For en solid huskonstruktion (”mursten på mursten”) ligger omkostningerne generelt mellem ca. 1.200 EUR pr. M² og 2.200 EUR pr. M² boligareal - luksusbygninger formår altid at være endnu dyrere. Præfabrikerede huse er - afhængigt af design og udstyr - med det samme antal kvadratmeter i mange tilfælde billigere end et solidt hus. Dette skyldes den høje grad af præfabrikering af sådanne huse.
De faktiske omkostninger afhænger meget af husets type, størrelsen og udstyret på huset. Du kan bygge billigt eller ekstremt dyrt.
Nogle priseksempler på præfabrikerede huse fra forskellige udbydere:
| Husstørrelse, udførelse | særlige forhold | pris |
|---|---|---|
| Rækkehus 145 m² | Massivt præfabrikeret hus, KfW Efficiency House 55, halvtoft tag | fra 122.000 EUR |
| Rækkehus 182 m², hus med bare ben | Gaveltag, altan af glas | fra 137.000 EUR |
| Rækkehus 191 m², totalentreprise | træbeklædt gavl | fra 274.000 EUR |
| Rækkehus 183 m² | store vinduer på første sal, lyst design | Nøglefærdig fra 327.000 EUR, hus fra 217.000 EUR |
| klassisk parcelhus (halv) 135 m² | Massivt præfabrikeret hus, gaveltag | fra 125.000 EUR |
Naturligvis er dette kun individuelle omkostningseksempler fra forskellige udbydere - priserne på andre parcelhuse og parcelhuse kan også være væsentligt forskellige.
Imidlertid viser vores omkostningseksempler allerede meget klart, at der kan være betydelige omkostningsforskelle inden for præfabrikerede huse. Planlægningsomkostningerne som for en individuel konstruktion elimineres her, da der alligevel kun bruges standardplanlægning i et præfabrikeret hus. Sammenlignet med en selvplanlagt konstruktion elimineres omkostningsfordelen med hensyn til planlægningsomkostninger generelt.
Spørgsmål: Hvilke faktorer afhænger omkostningerne til en parcelhus generelt af?
Placeringen og materialet for det dobbelthus har en stærk indflydelse på omkostningerne
Ekspert med omkostningskontrol: Som med enhver huskonstruktion spiller naturligvis mange faktorer ind:
- typen af hus og størrelsen
- byggemetoden (præfabrikeret hus, solid præfabrikeret hus, individuel solid konstruktion)
- I tilfælde af præfabrikerede huse, også tilstanden for udvikling (nøglefærdig, udvidelseshus i forskellige faser, kithus)
- om det er bygget på en gulvplade eller med en kælder
- typen af tag
- udførelsen af det indvendige udstyr (simpelt, eksklusivt udstyr, luksuriøst)
- den valgte energiske standard (hvis den kan påvirkes, er dette ikke altid tilfældet med præfabrikerede huse)
- typen af varmesystem, og om opvarmningen er delt
Længden af væggen, der deles af begge husets halvdele, spiller også en ikke ubetydelig rolle. Generelt gælder følgende for både byggeomkostninger og driftsomkostninger: Jo større den opdelte mur er, jo højere er omkostningsfordelen.
Spørgsmål: Hvad er de generelle omkostningsfordele med hensyn til udviklingsomkostninger?
Eksempel på omkostningskontrol: Det kan være anderledes i individuelle tilfælde - typisk er de samlede udviklingsomkostninger for en ejendom i området fra 8.000 EUR til 15.000 EUR for typiske huse. Du sparer dette beløb en gang - det vil sige, når omkostningerne deles, er besparelserne for hver parcelhus omkring EUR 4.000 til EUR 7.500 .
I byområder med høje udviklingsomkostninger kan denne omkostningsfordel være endnu højere.
Spørgsmål: Hvad kan du spare ved at opdele varmesystemet?
Ekspert med omkostningskontrol : Her er omkostningerne til køb af opvarmning betydeligt lavere.
Som regel er omkostningerne ved et lavprisopvarmningssystem for et enfamiliehus mellem EUR 10.000 og EUR 15.000 . Den højere produktion, der kræves til opvarmning af to husstande, medfører kun yderligere omkostninger i gennemsnit på mellem 10 og 20 procent .
Så her er omkostninger på 11.000 EUR til 16.500 EUR for et delt varmesystem mod de samlede omkostninger på omkring 20.000 EUR til 30.000 EUR for to separate varmesystemer.
Selv med varmeomkostningerne og vedligeholdelsesomkostningerne til varmesystemet er der sammenlignet med to separate varmesystemer lidt lavere beløb om året. Det er altid umagen værd at opdele varmen.
Spørgsmål: Hvad er de andre omkostningsfordele?
Ekspert med omkostningskontrol: Det er svært at sætte en generel figur på det, da det afhænger meget af hustypen og konstruktionen.
Som en generel tommelfingerregel kan det antages, at omkostningerne til den opdelte væg, både hvad angår konstruktion og vedligeholdelse, altid er omkring en tredjedel lavere, end hvis der i stedet blev opført to separate udvendige vægge.
For de andre komponenter såsom tag eller facade er den resulterende omkostningsfordel altid baseret på husets type, konstruktion og størrelse. Men det er billigere under alle omstændigheder.
