Skimmelangreb er ikke kun grimt og ildelugtende - det kan også være meget farligt for dit helbred, især for børn eller ældre i huset. Omkostningstjekeksperten forklarer detaljeret i et interview, hvad de samlede omkostninger ved fjernelse af skimmelsvamp i huset eller lejligheden kan være.
Spørgsmål: Hvordan genkender du skimmel, hvad er så farligt ved det - og hvad skal du overveje, når du fjerner det?
Ekspert med omkostningskontrol: Først og fremmest er det ofte ikke så let at anerkende skimmelvækst, som det ser ud til. I modsætning til hvad mange tror, er skimmelsvamp ikke altid umiddelbart synlig. I nogle tilfælde kan der være udbredt skimmelvækst i huset uden engang at se et lille stykke af den typiske sorte, grønne eller anden farvede skimmel i åbne områder.
I praksis skal du være forsigtig med ikke at tage fejl af skimmelsvamp ved en angreb ved tør rådne, som også er en svamp, men som altid stammer fra trækomponenter. Svampens udvækst kan også trænge igennem murværk.
Den lignende udseende saltpeter-udblomstring forveksles også ofte med skimmel, men det indikerer kun, at væggen har et for højt saltindhold. Der er ingen skimmelangreb, og renoveringen skal også udføres helt anderledes end med skimmel.
Imidlertid er faktisk skimmel et ret udbredt problem - nogle eksperter antager, at op til 20% af alle husstande i Tyskland har problemer med skimmelsvamp - opdaget eller ikke opdaget.
Især moderne isoleringsteknologi bidrager til at forværre problemet: ifølge EnEV skal isolerede bygninger også være helt lufttætte - hvilket forhindrer fugt (madlavning, badning, brusebad, dampe fra udåndingsluften eller kroppen osv.) I at komme let i rummet Måde at komme ud. Hvis der ikke er tilstrækkelig ventilation, opstår der fugtproblemer meget hurtigt - hvis der er skimmelsporer, opstår en angreb meget hurtigt.
Varmebroer er også problematiske: luften køler hurtigt ned på komponenter, der er koldere, eller som overses under isoleringen og ikke længere kan holde den fugt, den transporterer - dette kondenserer derefter på de kolde, mindre isolerede vægsektioner. Dette kan føre til langvarig, permanent og massiv fugtindtrængning af individuelle komponenter.
Så den grundlæggende årsag til skimmel er tilstedeværelsen af fugt. Det er netop på dette tidspunkt, at skimmelbekæmpelse også skal starte - så længe årsagen (fugtopbygning) ikke elimineres bæredygtigt og permanent, vil skimmelsvamp forekomme igen og igen.
Skimmelsvamp skal fjernes så tidligt som muligt
Skimmelbekæmpelse bør derfor altid iværksættes på et tidligt tidspunkt - de strukturelle foranstaltninger til bekæmpelse af den resulterende fugt er langt vigtigere end desinficering af de inficerede overflader.
Sundhedsfarerne ved skimmelsvampen er forskellige: Dette kan variere fra hovedpine og koncentrationsforstyrrelser til søvnløshed på grund af neurotoksiner, der frigives af skimmelsvampen - hos raske voksne.
Hos mere følsomme mennesker og børn - afhængigt af typen af skimmelsvamp - kan der forekomme hududslæt, øjeninfektioner, alvorlige luftvejssygdomme som astma og allergiske reaktioner. Vedvarende mavesmerter og i tilfælde af svækkede eller ældre er alvorlig lungebetændelse og organskader også mulige med individuelle former for skimmelsvamp - dette kan være livstruende for disse mennesker i en nødsituation. Immunforsvaret kan blive alvorligt forstyrret, hvilket igen øger risikoen for farlige og normalt svære smitsomme sygdomme.
Skimmelsvamp bør derfor ikke tages let - selvom komplet fjernelse af skimmelsvamp er en lang og ofte dyr opgave.
Spørgsmål: Hvad koster fjernelse af skimmelsvamp generelt?
Ekspert med omkostningskontrol: Det er umuligt at sige det generelt.
For effektiv kontrol i individuelle tilfælde skal årsagen til fugtigheden i de angrebne områder først fjernes - i nogle tilfælde kan dette betyde en meget omfattende strukturel indsats.
Selv desinfektion kan derefter påtage sig betydelige omkostninger i tilfælde af omfattende angreb - du skal i de fleste tilfælde regne med omkostninger på EUR 1.000 eller mere.
Hvis der findes en infestation, der er mere end punktlig, er det som regel også værd at få udarbejdet en professionel skimmelrapport - dette afslører også tidligere skjulte infestationssteder, og den faktiske sundhedsrisiko kan specificeres gennem sporebelastningen og bestemmelsen af formtypen vilje. Ekspertrapporter er normalt umagen værd for et angreb, der er større end 0,5 m² .
Omkostningerne for en professionel skimmel vurdering normalt starter ved omkring 200 EUR , men med en detaljeret analyse, den mulige anvendelse af mug afsløring hunde og luftbårne kim testning samt specifikke anbefalede foranstaltninger, koster mellem omkring 500 EUR og EUR 1.000 kan også opstå.
Et lille eksempel på omkostninger fra praksis
Skimmelsvamp på badeværelset er et almindeligt problem
Gang på gang kæmper vi med skimmelsvamp i badeværelset og køkkenet. Vores hus er en totalrenoveret gammel bygning.
Ekspertens analyse viser, at luftfugtigheden i vores rum permanent er for høj (80% relativ luftfugtighed), og at dampen, der genereres fra køkkenet og badeværelset, ikke kan udledes tilstrækkeligt, fordi der ikke er vinduer her. Vi er kun meget sjældent hjemme og har derfor ikke tid til at ventilere, hvorfor vi beslutter at installere et decentraliseret ventilationssystem med varmegenvinding og fugtighedsregulering.
Ekspertens analyse afslørede også et skjult angrebspunkt bag væggenheden. Derfor flytter vi også møblerne lidt længere væk fra væggen for at sikre bedre ventilation i disse områder.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Skimmelvurdering foretaget af eksperterne | 650 EUR |
| Installation af et decentraliseret ventilationssystem med varmegenvindings- og fugtighedsføler | 8.100 EUR |
| Fjernelse og desinfektion af mekaniske skimmelsvampe i de angrebne områder (ca. 15 m² i alt) | 900 EUR |
| Udskift gipset på to vægge, specielle vægreparationer på det angrebne sted | 450 EUR |
| Udgifter i alt | 10.100 EUR |
Selvfølgelig er dette kun et enkelt omkostningseksempel for en meget specifik angreb med individuelle årsager og lokale forhold. I andre tilfælde kan omkostningerne også være væsentligt forskellige, især af strukturelle grunde (forkert udførelse af isolering, kuldebroer osv.).
Vores omkostningseksempel viser imidlertid allerede, at fjernelse af årsagen til skimmel (fugt) ofte kan resultere i meget høje omkostninger. Uden denne eliminering af årsagen ville skimmelsanering dog være meningsløs generelt, fordi angrebene ikke kunne holdes permanent inde.
Spørgsmål: Hvad afhænger omkostningerne til fjernelse af skimmelsvamp i praksis af?
Ekspert med omkostningskontrol: Selvfølgelig skal du altid overveje den specifikke individuelle sag:
- omkostningerne til formrapporten
- årsagen til fugtindtrængning
- omkostningerne ved berigtigelse
- størrelsen og antallet af de enkelte angrebssites
- de metoder, der anvendes til desinfektion
- vægrenovering, der er nødvendig efter desinfektion i individuelle tilfælde (ny pudsning, specialpuds, fjernelse og udskiftning af tapet osv.)
- Uanset om det drejer sig om konstruktionsfejl eller fejl fra virksomheder (i dette tilfælde kan omkostningerne ofte opkræves af det firma, der begik fejlen - for eksempel med isoleringen)
Hvis årsagen til formen er et utæt tag, kan omkostningerne være meget høje
Alle disse faktorer spiller en rolle i omkostningerne ved fjernelse af skimmelsvamp. Afhængigt af årsagen kan dette resultere i ekstremt høje omkostninger.
Hvis årsagen skal findes i en defekt tagtætning, og denne skal fornyes, kan 20.000 EUR til 30.000 EUR være nødvendigt for at eliminere den egentlige årsag til formen. Kældervægge, der er gennemblødt på grund af utilstrækkelig udvendig tætning, kan også være dyre: i dette tilfælde skal du ofte beregne op til EUR 1.000 pr. Meter kældervæg til renovering.
Fjernelse af "symptom" på skimmel medfører derefter relativt lave omkostninger sammenlignet med at eliminere den faktiske, grundlæggende årsag.
Spørgsmål: Hvornår kan du bekæmpe skimmel selv?
Ekspert med omkostningskontrol: Som regel er dette kun tilfældet op til størrelsen på et angrebet område på mindre end 0,5 m² - og kun hvis det forekommer selektivt.
I tilfælde af større eller flere talrige angrebne områder kan du næppe få dette permanent under kontrol med dine egne midler eller endda med husholdningsmidler - angrebet spreder sig normalt (ofte ubemærket).
Selv med så små inficerede områder er det vigtigt at fjerne hovedårsagen til formen: fugtigheden. Ellers vil alle bestræbelser være ineffektive.
Når du bekæmper skimmelsvamp på specielle steder, som f.eks. Silikonsamlingerne i bruseren, skal du altid følge afprøvede råd, når du vælger proceduren.
Spørgsmål: Hvem bærer faktisk omkostningerne ved at fjerne skimmelsvamp fra en lejet lejlighed - udlejer eller lejer?
Ekspert med omkostningskontrol: Grundlæggende gælder princippet om, at den person, der forårsagede formen, selvfølgelig skal betale for fjernelsen af formen.
I praksis vil udlejer normalt bebrejde lejeren for dette:
- forkert eller utilstrækkelig ventilation af lejligheden
- forkert opvarmning af lejligheden
- Tørring af tøj i lejligheden
- Planter i lejligheden
Denne grund synes først plausibel - i mange tilfælde er årsagen faktisk der.
Som lejer skal du (kunne) afvise påstandene med begrundelse for ikke at skulle betale de fulde omkostninger ved fjernelse af skimmelsvamp, hvis udlejer nægter at overtage dem.
At finde ud af årsagen til formen og rette den er den vigtigste ting
Under alle omstændigheder kræves en detaljeret rapport fra en ekspert, som derefter kan finde ud af de faktiske årsager til skimmelangreb:
- strukturelle fejl (f.eks. isolationsfejl, kuldebroer)
- Problemer med selve bygningskonstruktionen (gulvlofter, der strækker sig udefra, uisolerede, koldere komponenter, defekt tagdækning, utæt tagrender, beskadigelse af facaden osv.)
- forkert design af isolering eller opvarmning
- utilstrækkeligt eller utilstrækkeligt elimineret og afhjulpet hændelser med vandskade
- Ikke-eksisterende muligheder for ventilation af rum med typisk høje fugtighedsniveauer (badeværelser uden vinduer og ventilation, køkkener uden vinduer osv.)
Lejeren kan ikke fjerne alle disse mangler på eget ansvar - det betyder, at han er uskyldig i formen, og udlejer er ansvarlig.
Der kan altid opstå problemer, hvis lejeren ikke rapporterede skimmelangreb til udlejer straks efter at den blev opdaget, så en søgning efter årsagen kunne have været udført med det samme. Dette kan fortolkes som en uagtsomhed hos lejeren, der forværrer skaden.
I tilfælde af en tvist skal den, der i sidste ende skal betale omkostningerne, altid afgøres af en domstol - i de fleste tilfælde gør dette det på baggrund af en ekspertudtalelse. Afhængigt af hvordan rapporten viser sig, træffer retten afgørelse om forpligtelsen til at afholde omkostningerne. Hvis udlejeren er ansvarlig, kan du også reducere din husleje.
Det ville selvfølgelig være mere omkostningseffektivt og generelt mere fornuftigt, hvis begge parter på forhånd var enige om omkostningsdeling - dette sparer i det mindste juridiske og ekspertgebyrer. I betragtning af de mulige høje bortskaffelsesomkostninger og den deraf følgende høje værdi i tvisten vil dette ikke være så let i alle tilfælde. Derefter går det eneste tilbage til retten - eller i det mindste at ansætte en bygningsekspert til at levere en vurdering. Indholdet af rapporten skaber derefter en solid forhandlingsposition mindst én gang.
