At bygge et hus er en af de dyreste ting i livet - grund nok til at tænke på at spare penge ved at bygge det selv. Omkostningstjekeksperten forklarer detaljeret i et interview, hvilke omkostninger der opstår, når du selv bygger det.
Spørgsmål: Hvilke realistiske muligheder findes der for en komplet selvkonstruktion - og er den faktisk billigere?
Eksempel på omkostningskontrol: Opbygning af et helt hus kræver en utrolig mængde specialviden - mange regler og standarder skal overholdes, hele udførelsen skal være professionel og fejlfri.
Selvom du har mestret en handel tilstrækkeligt godt (for eksempel fordi du selv er murer), er der et helt andet sæt andre handler, som du bliver nødt til at mestre lige så perfekt. I praksis kan næsten ingen gøre det. Elektriske installationer og drikkevand skal også udføres af specialister, ellers er der problemer.
I praksis er det næsten umuligt at bygge et hus fra bunden. Du bliver altid nødt til at stole på dygtige håndværkere inden for de enkelte områder.
Hvis du bygger dit hus med en gruppe dygtige håndværkervenner fra alle de nødvendige fag, er det naturligvis muligt, hvis du kan få et tilstrækkeligt antal arbejdere sammen. I byggeriet er materialomkostningerne i forhold til arbejdsomkostningerne normalt 40%: 60% - i dette tilfælde kan du helt sikkert spare betydelige mængder af arbejdsomkostningerne.
Det solide hus er en meget dyr type hus
Hvis udtrykket "gør-det-selv" kun henviser til et individuelt planlagt solidt hus bygget mursten for mursten, er det næsten altid dyrere end de fleste andre huse. Både klassiske præfabrikerede huse og solide præfabrikerede huse (som er bygget af solide byggematerialer) er normalt meget billigere end et individuelt planlagt hus i klassisk solid konstruktion på grund af præfabrikationen. Denne måde er ikke egnet til at spare omkostninger.
For alle, der gerne vil gøre deres egne ting, kan et udvidelseshus eller et kit-hus fra området præfabrikerede huse være umagen værd. Under visse omstændigheder kan du spare betydelige omkostninger her, hvis du selv kan gøre meget.
Spørgsmål: Hvad koster det at bygge et hus selv?
Ekspert med omkostningskontrol: Selvfølgelig er der intet generelt svar på det - det afhænger primært af husets type og størrelse og byggesituationen.
For billige præfabrikerede huse i dag skal du normalt beregne mellem 1.400 EUR pr. M² og 1.800 EUR pr. M², hvis du køber dem nøglefærdige.
Byggerihuse er normalt tilgængelige fra 75.000 EUR , kithuse er ofte tilgængelige fra 30.000 EUR - 40.000 EUR . Her skal man ikke undervurdere indsatsen for de byggeomkostninger, der stadig vil blive afholdt bagefter. Her ligger omkostningerne allerede godt under EUR 1.000 pr. M² .
I begge tilfælde skal du kunne bruge dine evner til faktisk at udføre en stor del af arbejdet selv eller billigt med venner - ellers lønner det sig ikke. Hvis du havde bygget et kit-hus udelukkende af et firma, du selv valgte, ville du være væsentligt højere i næsten alle tilfælde end prisen på det fuldstændigt bygget præfabrikerede hus.
Det murstenhus, du selv planlægger, er i de fleste tilfælde betydeligt dyrere - du skal beregne fra omkring 1.600 EUR pr. M² til 1.800 EUR pr. M² , i mange tilfælde er det samlede beløb ofte langt over 2.000 EUR pr. M² i sidste ende .
Forresten, skal du ikke glemme at beregne de ekstra byggeomkostninger . Overførselsafgift på fast ejendom, byggetilladelse, landmåling, byggepladselektricitet og byggevand, bygningsejerforsikring - alt dette koster ekstra penge - i mange tilfælde tilføjer dette betydelige ekstraomkostninger, der skal tages i betragtning.
Enhver, der bruger venner og bekendte til at hjælpe på byggepladsen, skal også forvente yderligere forsikringsomkostninger, som også kan tilføje.
Spørgsmål: Hvordan kunne en sådan faktura for et kithus se ud i praksis?
Et præfabrikeret hus er mange gange billigere end et solidt hus
Ekspert med omkostningskontrol: Dette er naturligvis meget forskelligt fra person til person . Her er et lille eksempel på omkostninger fra praksis:
Vi køber et sæt til et præfabrikeret luftbetonhus, hvor de fleste materialer allerede er inkluderet. Det er et meget energibesparende KfW-effektivitetshus 55.
Prisen for sættet inkluderer allerede:
- Omkostninger til bygningsanvendelse, bygningsingeniør og arkitekt
- Strukturelle arbejdsmaterialer, grundlæggende strukturelle arbejde
- alle omkostninger til tømrerarbejde (materiale og arbejde)
- Vinduer, døre, skodder, garageporte (kun materiale)
- Tagdækning (kun materiale)
- Indvendige trapper inklusive installation
Vi leverer vores egne tjenester inden for følgende områder:
- i skallen
- i tagdækning
- når du installerer vinduer og døre
- i gipsvæg
- til indvendig gips
- når du maler indendørs
- ved lægning af fliser
- når du installerer sanitetsudstyr (toilet, brusebad osv.)
- ved installation af elektriske kabler
Vi har yderligere omkostninger gennem idriftsættelse inden for følgende områder:
- Jordarbejde og gulvplade
- Stillads
- VVS-arbejde
- Varmeanlæg
- Installation og tilslutning af grundlæggende sanitetsudstyr (specialarbejde)
Yderligere omkostninger til byggematerialer og udstyr skyldes:
- Indvendig gips
- Gipsvæg og indvendige døre
- Strygejern
- Fliser
- Gulvbelægning
- Vægbeklædning og vægdesign
- Sanitetsudstyr
- Varmesystem
I sidste ende ser beregningen sådan ud:
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Kit pris | 95.000 EUR |
| yderligere materiale | 45.500 EUR |
| yderligere arbejde | 23.870 EUR |
| Udgifter i alt | 164.370 EUR |
| Værdien af det personlige bidrag ca. | ca. 35.500 EUR (ca. 22% af de samlede omkostninger) |
| Sammenlignende priser for en ækvivalent nøglefærdige huse | ca. EUR 200.000 - EUR 250.000 |
| Omkostningsbesparelser gennem sættet: | ca. 35.000 EUR - 85.000 EUR |
Vores omkostningseksempel er naturligvis kun et enkelt eksempel på et meget specifikt byggeprojekt og en meget specifik mængde personligt arbejde.
Imidlertid repræsenterer det foreliggende eksempel et fornuftigt og realistisk niveau af personligt arbejde, som det ofte er tilfældet i praksis.
Spørgsmål: Hvilke kriterier afhænger omkostningerne for en gør-det-selv?
Ekspert med omkostningskontrol: Naturligvis spiller et stort antal faktorer ind her:
- den valgte konstruktionstype (husudvidelse, kithus, selvplanlagt hus, træhus, …)
- omfanget af personlige bidrag
- rækkevidden af sættet (f.eks. allerede leverede materialer)
- typen af hus
- størrelsen på det planlagte hus
- husets planlagte udstyrstilstand (der kan være enorme omkostningsforskelle her)
- den ønskede energistandard
- det tekniske udstyr (opvarmning, VVS, elektrisk system, ventilationssystemer, styring af bygningsteknologi osv.)
- de utilsigtede byggeomkostninger (som du aldrig bør undervurdere)
Jo højere den samlede standard for huset er, jo dyrere vil den samlede konstruktion være i sidste ende - forskelle i omkostninger sammenlignet med nøglefærdige huse smelter også væk.
Spørgsmål: Hvad er den såkaldte "muskel pant"?
Personligt bidrag kan betragtes som egenkapital
Ekspert med omkostningskontrol: Du udfører ikke altid dit eget arbejde for ingenting: det i daglig tale såkaldte “muskel pant” betyder, at bankerne også betragter dit eget arbejde som egenkapital. Den indbragte egenkapital spiller en vigtig rolle i realkreditudlån til banken.
I princippet - hvad bankerne angår - kan op til 30% af byggeomkostningerne leveres som eget bidrag. Til dette kræves der imidlertid passende beviser, som også skal være rimeligt plausible. Mange kithusudbydere bekræfter over for banken omfanget (og værdien) af klientens eget bidrag efter anmodning.
Spørgsmål: Hvorfor skal du forsikre frivillige på stedet?
Ekspert med omkostningskontrol: Dette er ikke en obligatorisk forsikring i streng forstand - men en, der absolut anbefales.
Problemet skyldes et "smuthul" i lovbestemt ulykkesbeskyttelse: Folk, der hjælper med byggeri, der ikke arbejder på en såkaldt "medarbejderlignende måde" er udelukket fra fordelene ved lovpligtig ulykkesforsikring under byggeriet. Hvis du har en ulykke, betaler den lovpligtige ulykkesforsikring ikke.
Dette gælder især for lejlighedsvise hjælpere, men også for alle, der hjælper “på en iværksætter måde” (for eksempel elektrikeren, der udfører installationen som en ven i sin fritid). Sådanne hjælpere kan registreres hos Bau BG som hjælpearbejdere og som en del af deres hjælp har de en ekstra ulykkesforsikring. I praksis er omkostningerne herfor omkring EUR 1 - EUR 2 pr. Arbejdet time .
Af hensyn til dem, der frivilligt hjælper, skal du altid tegne en passende forsikring hos Bau BG på forhånd - så hjælperne ikke bliver efterladt i tilfælde af en ulykke.