Hvis der simpelthen ikke er nok plads i huset, og en loftsudvidelse ikke er mulig, er den eneste løsning at tilføje endnu etage. Omkostningstjekeksperten forklarer detaljeret i et interview, hvilke omkostninger en sådan ting kan medføre.
Spørgsmål: Er det så let at fylde op?
Ekspert med omkostningskontrol: Selvfølgelig er det ikke så simpelt - mange ting skal tages i betragtning med en planlagt stigning. Når alt kommer til alt er en stigning i de fleste tilfælde stadig betydeligt billigere end at opbygge en udvidelse (omkostningerne ved udvidelse undervurderes ofte massivt).
Hvis taget øges, hæves knægulvet - denne type stigning bruges, hvor den eksisterende taghældning ikke tillader en fornuftig tagforlængelse.
Hvis du allerede er i gang med at løfte knæpinden (jamb), kan du selvfølgelig også bygge et helt nyt, fuldgyldigt gulv.
En anden mulighed er simpelthen at "sætte" et passende skråtag på et eksisterende fladt tag - og udføre en normal loftskonvertering nedenunder.
Der er mange muligheder for at tilføje en etage - afhængigt af typen af hus med hvilken tagform og hvilken ekstra plads der kræves.
I mange tilfælde bruges præfabrikerede eller halvfabrikata til at tilføje gulve til huset i dag. Dette forkorter byggetiden og sikrer også en reduktion af omkostningerne. Et sådant projekt er imidlertid ikke billigt - inden du går ind i en sådan redesign af huset, skal du altid tænke grundigt - altid forudsat at tilføjelsen overhovedet kan godkendes. Men en arkitekt kan besvare dette spørgsmål på forhånd.
Spørgsmål: Hvad koster tagudvidelser normalt?
Hvis et fladt tag skal konverteres til et skråt tag, kan det forventes omkostninger på mindst € 25.000
Ekspert med omkostningskontrol: Selvfølgelig afhænger det altid af typen af tilføjelse, der er foretaget, og størrelsen på huset.
I tilfælde af et gennemsnitligt enfamiliehus kan en simpel hævning af knæet dog koste langt over 10.000 EUR plus planlægnings- og godkendelsesomkostningerne samt omkostningerne til den faktiske loftkonvertering.
Hvis du vil pakke et helt gulv under taget i stedet for bare et højere jamb, hvilket naturligvis også kræver vinduer og et loft, stiger omkostningerne tilsvarende.
For et enkelt familiehus med et fladt tag, hvor du ønsker at bygge et tag, skal du regne med omkostninger på mindst 25.000 EUR . Også her tilføjes planlægnings- og godkendelsesomkostningerne samt omkostningerne til den faktiske loftsudvidelse.
Et lille omkostningseksempel fra praksis:
Vi har et fladt tag på 80 m² i vores enfamiliehus, og vi ønsker at få ekstra plads. Af denne grund har vi et klassisk gaveltag bygget på vores flade tag med en taghældning på 45 °, som vi derefter udvider helt.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Opfør tagkonstruktionen | 7.900 EUR |
| Tagisolering og tagdækning | 20.160 EUR |
| Installation af 5 tagvinduer | 3.570 EUR |
| Indvendigt efterbehandling loft fuldstændigt | 28.000 EUR |
| Loftåbning og trappe | 6.200 EUR |
| Udgifter i alt | 65.830 EUR |
| Samlede omkostninger pr. M² | 822,88 EUR pr. M² |
Selvfølgelig er dette kun et enkelt omkostningseksempel for et meget specifikt byggeprojekt under specifikke lokale forhold. I andre tilfælde kan omkostningerne også være forskellige. I dette tilfælde har vi ikke taget højde for de ekstra omkostninger til planlægning og godkendelse.
Omkostningerne til vores projekt kan synes enorme ved første øjekast - sammenlignet med en udvidelse
kostede stigningen os dog kun halvt så meget. En udvidelse af samme størrelse ville have været mere end dobbelt så dyr.
Spørgsmål: Hvilke faktorer afhænger omkostningerne ved at tilføje en etage til?
Eksempel på omkostningskontrol: Selvfølgelig spiller mange faktorer ind her:
- typen af planlagt forøgelse (hæv jamb, helt nyt gulv, dæk det flade tag med et skråt tag
- den nøjagtige udførelse af arbejdet i detaljer (f.eks. valgt tagform til skråt tagbeklædning, isoleringstype og tagdækning osv.)
- omkostningerne ved det indvendige arbejde på den nye etage
- omkostningerne ved planlægning og godkendelse
- omkostningerne til nødvendige varmeisoleringsforanstaltninger
- omkostningerne ved installation af nye vinduer (med en ekstra etage og skråt tagbeklædning, men også med loftudvidelser efter hævning af knæbunden)
Alle disse ting skal tages med i beregningen af omkostningerne og spille en rolle i individuelle sager.
Spørgsmål: I hvilke tilfælde er forhøjelser overhovedet mulige?
En forhøjelse er ikke altid tilladt
Eksperter til omkostningskontrol: For at finde ud af det er det værd at kigge på den lokale udviklingsplan lige fra starten. Der specificeres det, hvilke højder og antal etager bygningerne kan have i det respektive område.
Som et alternativ, hvis der ikke er tilladelse til yderligere etager, kan du ofte bygge en tilbagestående etage: en del af taget fjernes her, og en anden etage tilføjes - men kun på den bageste halvdel af bygningen. I mange tilfælde er dette godkendt.
Den resterende frie forreste del af denne konstruktion med "stablet gulv" kan derefter bruges som tagterrasse eller til et grønt tag.
Ellers skal du blot foretage en foreløbig byggeforespørgsel (dette koster normalt meget lidt, hvis undersøgelsesindsatsen for myndigheden ikke er særlig høj, kan du ofte slippe med et officielt gyldigt svar fra bygningsmyndigheden med omkostninger på 50 EUR - 200 EUR ).
I princippet kan en arkitekt dog altid give information om, hvad der er og hvad der ikke er tilladt på det respektive sted.
Spørgsmål: Hvilke planlægningsomkostninger skal du beregne?
Eksempel på omkostningskontrol: Du kan ikke undgå en arkitekt til større projekter (undtagen undertiden for mindre knæpindelevationer). Omkostningerne er altid baseret på de samlede omkostninger ved konstruktionen og kan slås op i HOAI, som hver arkitekt er bundet til i sin gebyrstruktur.
Som et groft skøn kan man antage omkring 10% - 15% af de samlede omkostninger som arkitektgebyr.
