Flerfamiliehuse er lidt billigere end flere enfamiliehuse. Omkostningstjekeksperten forklarer detaljeret i et interview, hvilke omkostninger der skal beregnes til opførelsen af et 4-familiehus.
Spørgsmål: Hvad koster et 4-familiehus?
Ekspert med omkostningskontrol: Det kan ikke siges overalt . Omkostningerne afhænger meget af husets størrelse og type.
Der kan være forskelle i omkostninger afhængigt af:
- om der købes et præfabrikeret hus
- et solidt hus er bygget sten på sten efter ens egne planer og ideer
Den præfabrikerede konstruktion er naturligvis også den billigste mulighed for et 4-familiehus
Omkostningerne til en præfabrikeret lejlighedsbygning ligger i området fra 1.400 EUR pr. M² til 1.900 EUR pr. M² . Varianter af høj kvalitet kan også koste godt 2.000 EUR pr. M² boligareal.
I et flerfamiliehus i solid konstruktion , der planlægges individuelt, er omkostningerne sjældent mindre end EUR 2.000 pr. M² .
I begge tilfælde menes de rene byggeomkostninger - omkostninger til ejendommen og udviklingen er endnu ikke inkluderet. Ekstra omkostninger, såsom omkostningerne ved realkreditudlån, afholdes også.
Omkostningseksempler fra praksis
Nogle eksempler på priser på præfabrikerede lejlighedskomplekser fra forskellige leverandører.
| Stue | Udførelse, tagform | Udstyrsfunktioner | Nøglefærdigt pris | Pris pr. M² boligareal | |
|---|---|---|---|---|---|
| 432 m² | Terninghus | Præfabrikeret solidt hus, tre-etagers, fladt tag | tilpasses grundplaner, udstyr af høj kvalitet, nøglefærdig | 741.000 EUR | 1.715 EUR pr. M² |
| 380 m² | klassisk konstruktion | Gaveltag på 2,5 etager | Tagbalkoner, nøglefærdige | 730.000 EUR | 1.921 EUR pr. M² |
| 316 m² | By villa | to-etagers, hippet tag | tilpasses grundplaner, hjørnebalkoner, nøglefærdige | 562.000 EUR | 1.778 EUR pr. M² |
Disse er individuelle, individuelt valgte omkostningseksempler fra forskellige udbydere. Omkostningerne for andre husmodeller - selv de af samme størrelse - kan variere.
Spørgsmål: Hvilke faktorer afhænger omkostningerne for et 4-familiehus af?
Ekspert med omkostningskontrol: Følgende er afgørende for omkostningerne:
Priserne på 4-familiehuse varierer meget
- om det er et præfabrikeret hus eller et individuelt design
- hvilken størrelse der vælges
- om huset er bygget med en kælder eller bare på en gulvplade
- hvilken efterbehandlingsstandard er valgt til det præfabrikerede hus (nøglefærdigt, efterbehandlingshus)
- hvilken standard der vælges til udstyret (simpelt, eksklusivt, luksuriøst)
- hvilke ekstra konstruktionsomkostninger der afholdes (normalt mellem 10% og 20% af de rene byggeomkostninger)
- hvilke ejendomsomkostninger og hvilke udviklingsomkostninger der afholdes
- hvilke omkostninger der afholdes for designet af den udendørs anlæg
Spørgsmål: Hvad skal man overveje, når man overvejer husstørrelsen?
Ekspert med omkostningskontrol: I modsætning til et enfamiliehus er ikke hele husets område faktisk boligareal i flerfamiliehuse. Størrelsen på de såkaldte fællesarealer (trapperum, sideværelser) skal altid tages i betragtning. De reducerer størrelsen på det anvendelige beboelsesrum.
Spørgsmål: Spiller opførelsen af huset, f.eks. Tagets form, en rolle i prisen?
Ekspert med omkostningskontrol: I tilfælde af præfabrikerede huse er det vanskeligt at drage konklusioner om prisen ud fra konstruktionsmetoden eller designfunktionerne. Omkostningerne beregnes individuelt af udbyderen, selv huse med lignende design kan have meget forskellige priser.
I tilfælde af et selvplanlagt design spiller udførelsesdetaljerne dog en rolle. Et hiptag koster mere end dobbelt så meget som et fladt tag. Valget af byggematerialet er også afgørende for omkostningerne.
Spørgsmål: Hvilke meromkostninger skal du beregne for en kælder?
Ekspert med omkostningskontrol: Dette kan variere afhængigt af kælderens type og design. Sammenlignet med bundpladen skal du dog forvente mindst 30.000 EUR til 50.000 EUR ekstra omkostninger til kælderkonstruktionen. Det kan være betydeligt mere, især med større områder.
Spørgsmål: Hvilke omkostninger skal estimeres til parkeringspladser?
Ekspert med omkostningskontrol: Hvis området er brolagt, skal du påtage dig omkostninger på omkring EUR 100 pr. M² til EUR 200 pr. M² . Asfalterede områder er normalt lidt billigere, men du kan forvente ca. EUR 100 per m² inklusive alt hjælpearbejde (udgravning, underkonstruktion, grundløb).
Hvis der skal bygges en underjordisk parkeringsplads, er omkostningerne under alle omstændigheder flere tusinde euro pr. Parkeringsplads.
