Flerfamiliehuse er en interessant investeringsmulighed, der kan være rentabel på lang sigt. Omkostningstjekeksperten forklarer detaljeret i et interview, hvilke omkostninger der skal beregnes til opførelsen af et 6-familiehus.
Spørgsmål: Hvad koster et seksfamiliehus?
Ekspert med omkostningskontrol : Omkostningerne ved at bygge et hus kan næppe besvares overalt . Meget afhænger af den nøjagtige størrelse af huset, dets udstyr og placeringen.
Generelt kan der forventes bygningsomkostninger i intervallet 1.500 EUR pr. M² til 2.200 EUR pr. M² for lejlighedsbygninger .
Med et krævet areal på mindst 400 m² resulterer dette i omkostninger på mindst 600.000 EUR. Dette gælder kun for de rene byggeomkostninger - supplerende byggeomkostninger, ejendomsomkostninger og omkostninger til udendørs faciliteter (parkeringsområder) er endnu ikke inkluderet her.
Konstruktion er sjældent mulig for mindre end 1.500 EUR pr. M², og med højkvalitetsudstyr eller den nyeste teknologi kan omkostningerne langt overstige 2.000 EUR pr. M².
Der skal sondres mellem:
- om at bygge 6-familiehuset som et præfabrikeret hus
- om 6-familiehuset er planlagt efter et individuelt design
Flerfamiliehuse er også tilgængelige som præfabrikerede huse
For præfabrikerede flerfamiliehuse kan omkostninger i området EUR 1.500 pr. M² til EUR 2.000 pr. M² antages; kun varianterne af meget høj kvalitet ligger over dette.
For flerfamiliehuse efter individuel udformning er omkostningerne ofte over EUR 2.000 pr. M² .
Omkostningseksempel fra praksis
Et 6-familiehus bygges som et præfabrikeret hus uden kælder (gulvplade). På første sal og første sal er der 2 lejligheder med omkring 80 m² beboelsesareal, på penthouse er der 2 lejligheder, en lejlighed med 35 m² og en større lejlighed med 80 m². Hver lejlighed har balkon eller terrasse.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Byggeomkostninger nøglefærdig på bundpladen | 794.010 EUR |
| Bygningsomkostninger | 158.802 EUR |
| Adgang til parkeringsområder (asfalteret) og ejendomsdesign | 28.505 EUR |
| Udgifter i alt | 981.317 EUR |
Dette er kun et enkelt omkostningseksempel for en bestemt individuel sag. Omkostningerne i andre tilfælde kan variere.
Her er ejendomsomkostningerne (købsprisen) endnu ikke taget i betragtning.
Spørgsmål: Hvilke faktorer afhænger omkostningerne til et 6-familiehus af?
Ekspert med omkostningskontrol: Følgende skal tages i betragtning:
- størrelsen på de enkelte boligenheder (kvadratmeter boligareal)
- udførelse og indretning af huset
- om der bygges en kælder eller huset kun bygges på en gulvplade
- størrelsen af tilfældige bygningsomkostninger
- omkostningerne til udformningen af det udendørs område (have, indkørsel, parkeringsområder)
- størrelsen af prisen på en elevator (hvis det ønskes)
Det spiller også en rolle, uanset om det er et præfabrikeret hus eller et individuelt planlagt hus efter dine egne ideer. For såkaldte arkitekthuse er omkostningerne normalt højere.
Spørgsmål: Hvad koster en kælder?
Eksempel på omkostningstjek: Omkostningerne til en kælder kan variere betydeligt.
Med enkle præfabrikerede kældre skal du beregne omkostninger på mindst EUR 200 per m² op til 400 m² ekstra omkostninger sammenlignet med gulvpladen. I vores omkostningseksempel vil dette være ekstraomkostninger på omkring 40.000 EUR til 80.000 EUR.
Spørgsmål: Hvad koster det at installere en elevator?
Ekspert med omkostningskontrol: Huset i vores omkostningseksempel er allerede klar til installation af en indendørs elevator . Andre huse skal muligvis planlægges i overensstemmelse hermed.
For en 3-personelevator skal du normalt beregne EUR 20.000 til EUR 35.000 pr. Stop . I vores eksempel ville dette være 2 brudpunkter (øverste etage, stablet gulv). En anden etage ville blive tilføjet ved at bygge en kælder.
Spørgsmål: Hvornår betaler flerfamiliehuse sig?
For at en lejlighedsbygning skal være rentabel, skal den udlejes permanent
Eksempel på omkostningskontrol: Her skal du beregne nøjagtigt. Både husets placering og afvandingsområdet skal vælges godt. Permanent lejbarhed af alle lejligheder (eksisterende behov) bør garanteres.
I gennemsnit er de opnåelige lejeindtægter i Tyskland omkring EUR 7,50 pr. M² (lejeindeks 2018). På gode steder kan lejeprisen let nå EUR 10 pr. M² til EUR 12 pr. M² . Med huset i vores omkostningseksempel kan der, afhængigt af placeringen, opnås omkring EUR 3.000 til EUR 5.000 lejeindtægter.
Optimering af udstyr til de lavest mulige driftsomkostninger giver kun begrænset mening i flerfamiliehuse. Meget vigtigere er optimeringen af huset mod de lavest mulige vedligeholdelses- og reparationsomkostninger. Lidt højere investeringer kan være nyttige til dette.
Derudover skal alle aspekter af huset understøtte lejbarheden så godt som muligt.
