Opbygning af et hus »Omkostningsregnemaskiner, prisfaktorer og mere

Indholdsfortegnelse

Spørgsmål: Hvad koster det at bygge et hus?
Spørgsmål: Hvilke faktorer afhænger omkostningerne ved at bygge et hus generelt af?

For mange er drømmen om at eje deres eget hjem meget dyrere end tidligere planlagt. Mange omkostninger tages ikke med i planlægningen. Omkostningstjekeksperten forklarer detaljeret, hvad dit byggeprojekt faktisk koster i et interview.

Spørgsmål: Hvad koster det at bygge et hus?

Ekspert med omkostningstjek: En hel del tager prisen på ejendommen, tilføjer omkostningerne fra prislisten for den præfabrikerede husleverandør - og tror, at dette ville være de samlede husbygningsomkostninger. Det er selvfølgelig ikke tilfældet bag og foran - at bygge et hus medfører altid betydeligt højere omkostninger end blot ejendommens købspris og omkostningerne til det præfabrikerede hus.

Resultatet er, at mange bygningslån er sat for lave, og at penge, der er planlagt forskelligt, skal tilføjes senere, eller at finansieringen skal suppleres.

Når du bygger, skal du i det mindste overveje følgende ting:

Ejendomsomkostninger
Yderligere ejendomsomkostninger
byggeomkostninger
Bygningsomkostninger
Omkostninger til indkørsler og parkeringsområder
Omkostninger til design af haven og udendørsarealet
Omkostninger til indretning af huset

Bygningsomkostningerne er mindst 1300 € pr. Kvadratmeter

Det centrale element her er byggeomkostningerne . På baggrund af byggeomkostningerne kan andre omkostninger normalt estimeres meget godt.

I Tyskland skal du beregne mindst 1.300 EUR pr. M² i rene byggeomkostninger - i langt de fleste tilfælde vil byggeomkostningerne dog være mellem 1.500 EUR pr. M² og 2.000 EUR pr. M² .

På baggrund af dette kan de resterende omkostninger derefter estimeres.

Omkostningsberegner til praksis

Gennemsnitlige værdier anvendes til eksempelpriserne: et 140 m² gennemsnitligt enfamiliehus med standardudstyr på en 1.000 m² ejendom med en moderat dyr placering.

Stolpe	omkostninger	gennemsnitlige omkostninger (eksempel)
Ejendomsomkostninger	fra ca. 80 EUR pr. m² til over 500 EUR pr. m², gennemsnitligt ca. 145 EUR pr. m²	145.000 EUR (størrelse 1.000 m²)
Omkostninger til erhvervelse af jord (ekstraomkostninger for ejendom)	10% - 13% af ejendomsomkostningerne (grundafgift, landregistrering, notargebyrer)	17.400 EUR
Mæglervirksomhed for ejendommen (valgfri, muligvis også forskellig i individuelle tilfælde)	ca. 6% - 7% af ejendomsomkostningerne	8.700 EUR
byggeomkostninger	ca. 1500 EUR pr. m² til 2.000 EUR pr. m²	238.000 EUR
Bygning af ekstraomkostninger, i alt (elektricitet på stedet, byggevand, udvikling, landmåling osv.)	ca. 15% af byggeomkostningerne	35.700 EUR
Omkostninger til gulvplader (præfabrikeret hus)	ca. 70 EUR pr. m² til 120 EUR pr. m²	12.000 EUR
Omkostninger kælder	Præfabrikeret kælder fra ca. 250 EUR pr. M² (ekstra omkostninger sammenlignet med gulvpladen), kælderopbygning, så 20% ekstra omkostninger (i alt)	35.000 EUR
Arkitektomkostninger (afhængigt af ydelsernes omfang, for solide huse med individuel planlægning)	15% - 20% af byggeomkostningerne (alle tjenester er færdige, ellers afhængigt af ydelsens omfang)	29.500 EUR
Design af det udendørs område (hegn, havedesign)	normalt omkring 5% af byggeomkostningerne	11.900 EUR
Indkørsler og parkeringsområder (befæstninger)	ca. 100 EUR pr. m²	5.000 EUR
UDGIFTER I ALT	Grundomkostninger + 10 - 20% af jordomkostningerne Byggeomkostninger + 25% - 60% af byggeomkostningerne	494.500 EUR samlede omkostninger til huset og ejendommen (fuld arkitektonisk service, ingen ejendomsmægler)

Priseksemplet er kun et enkelt omkostningseksempel for en gennemsnitlig individuel sag. Omkostningerne i andre tilfælde kan naturligvis variere.

Spørgsmål: Hvilke faktorer afhænger omkostningerne ved at bygge et hus generelt af?

Ekspert med omkostningskontrol: Selvfølgelig er der et par ting at overveje i individuelle tilfælde :

Størrelse, type og materiale er afgørende omkostningsfaktorer

ejendomens størrelse og placering (stærke regionale forskelle)
typen af hus, der skal bygges (enfamiliehus som præfabrikeret hus, arkitektens hus sten på sten, flerfamiliehus)
udstyrskravene (indvendige konstruktionsomkostninger er meget forskellige afhængigt af den ønskede standard)
energistandarden (passivhus betyder gennemsnitligt 15% - 20% ekstraomkostninger sammenlignet med et normalt EnEV-hus)
mængden af internt arbejde, der udføres under byggeriet
Lokale forhold (jordforhold, muligvis forurenede steder i jorden, forhold for udvikling af ejendommen)

Alle disse faktorer skal også tages i betragtning ved et omkostningsoverslag - de kan muligvis gøre byggeomkostningerne endnu dyrere.

Spørgsmål: Hvad er fordelene ved en kælder i forhold til en simpel gulvplade?

Ekspert med omkostningskontrol: Bygger kælderen medfører naturligvis yderligere omkostninger - det er cirka 20% dyrere.

På den anden side er der også en enorm gevinst i plads (lagerplads, bryggers, vaskerum, muligvis også boligareal) på 100% af husets gulvareal.

Dette betyder, at det altid er umagen værd at opføre en kælder rent matematisk.

Dette kan også ses i vores priseksempel: For prisen for hele kælderen med 140 m², ville du kun kunne rumme et ekstra bryggers med en størrelse på 20 m² i stueetagen. Der er så ikke længere yderligere reserveplads eller lagerplads.

Derudover skal det bemærkes, at huse med kælder har en højere videresalgsværdi senere, da folk er tilbageholdende med at købe huse uden kælder.