Uanset om det drejer sig om arkitekten eller bygningsingeniøren: de såkaldte afgiftsomkostninger spiller en vigtig rolle, når det gælder beregning af gebyret for arkitekten eller bygningsingeniøren. Omkostningstjekeksperten forklarer detaljeret i et interview, hvordan man udvikler de støtteberettigede omkostninger i henhold til HOAI.
Spørgsmål: Hvordan opstår de støtteberettigede omkostninger i henhold til HOAI?
Ekspert med omkostningskontrol: I HOAI tjener byggeomkostningerne som grundlag for beregning af gebyret for arkitekter, bygningsingeniører og bygningsingeniører.
Ud over typen af struktur og sværhedsgraden ved planlægningen bestemmer især bygningsomkostningerne det gebyr, som arkitekter og bygningsingeniører kan opkræve.
DIN 276 tjener som grundlag for beregningen DIN 276 er en standard til bestemmelse af projektomkostninger. Det kan bruges til mange typer strukturer. Disse inkluderer højhuse, ingeniørstrukturer, infrastruktursystemer og design med åbent rum.
Omkostningerne til nye bygninger, ombygninger og moderniseringer kan bestemmes ved hjælp af DIN 276.
Når det kommer til de støtteberettigede omkostninger, skal man først skelne mellem:
- metoden til beregning af arkitekters gebyrer
- beregningsmetoden for de omkostninger, der kræves for bygningsingeniører
Begge beregningsmetoder er forskellige, men de er baseret på det samme grundlag, DIN 276.
Grundlaget for beregning af arkitektens omkostninger er nettokonstruktionsprisen
Den beregningsmetode til arkitekt gebyrer er baseret på netto byggeomkostningerne. Grundlaget for arkitektgebyret er derfor de rene byggeomkostninger for bygningen ekskl. Moms.
Omkostningerne til de udendørs faciliteter, ejendomsomkostningerne og udviklingsomkostningerne trækkes herfra. De er ikke inkluderet i beregningen.
Den beregningsmetode for strukturelle ingeniører honorar , dog ser anderledes: i henhold til den gældende udgave af Hoai, er kun en del af anlægsomkostningerne brugt som grundlag for beregningen af gebyret.
Årsagen til dette er, at bygningsingeniøren praktisk talt ikke har nogen arbejdsbyrde med en meget stor del af ydelserne - for eksempel med maling. Selvfølgelig bidrager disse tjenester stadig til byggeomkostningerne.
Af denne grund er formlen til bestemmelse af de omkostninger, der skal betales for bygningsingeniøren:
55% af byggeomkostningerne plus 10% af omkostningerne til de tekniske systemer = omkostninger, der skal betales
Denne formel bruges som standard. I tilfælde af bygninger med et særligt kompliceret og derfor beregningsmæssigt dyrt fundament kan bygningsingeniøren afvige fra denne formel og anvende en højere procentdel af byggeomkostningerne. Denne alternative formel er så: 90% af byggeomkostningerne og 15% af omkostningerne til tekniske systemer. Det bruges dog kun i individuelle tilfælde og under særlige forhold.
Omkostningseksempel fra praksis
Nettobygningsomkostningerne for et enfamiliehus eksklusive udviklingsomkostninger, ejendomsomkostninger og finansieringsomkostninger er EUR 365.000.
Arkitektafgiften bestemmes i gebyrzone IV i henhold til den midterste sats.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Omkostninger, der skal betales i henhold til omkostningstabellen | 400.000 EUR |
| Arkitektafgiftsgebyr zone IV, middelpris, alle præstationsniveauer | DKK 44.975,52 |
| Moms | 8.545,35 EUR |
| Samlede bruttoomkostninger | DKK 53.520,87 |
Disse omkostninger vedrører kun et specifikt individuelt tilfælde. I andre tilfælde kan omkostningerne være forskellige.
Spørgsmål: Hvilke faktorer afhænger fastlæggelsen af de støtteberettigede omkostninger i henhold til HOAI?
Ekspert med omkostningskontrol: Dette spiller en rolle:
Omkostningerne for bygningsingeniører og arkitekter beregnes forskelligt
- om det er beregningen af arkitekt- eller bygningsingeniøromkostninger
- hvilken type bygning der opføres
- hvad enten det er en ny bygning, renovering eller modernisering
- hvilke omkostninger der afholdes i hvilke omkostningsgrupper i henhold til DIN 276
Bestemmelsen af de afgiftspligtige omkostninger er ofte et stridspunkt mellem bygherrer og arkitekter eller bygningsingeniører.
Denne tvist er let at løse med arkitekter - ifølge HOAI er arkitekter de "mestre af omkostningerne". Dette betyder, at ifølge HOAI-reglerne er det kun omkostningsberegningen (eller i givet fald omkostningsestimatet) af arkitekten, der er grundlaget for omkostningsberegningen.
Dette er lidt mere fleksibelt med bygningsingeniøren, da han ikke selv foretager nogen omkostningsplanlægning for byggeomkostningerne.
Spørgsmål: Hvad er omkostningsgrupperne i DIN 276?
Ekspert med omkostningskontrol: DIN 276 skelner mellem 8 forskellige omkostningsgrupper. Grupperne får tal fra 100 til 800.
Omkostningsgrupperne 300 og 400 er af særlig interesse for beregning af arkitekt- og bygningsingeniøromkostningerne. 300 omkostninger er byggeomkostningerne, 400 omkostninger er omkostningerne til tekniske systemer i bygningen.
Spørgsmål: Hvordan beregnes det eksisterende bygningsstof og eget arbejde?
Ekspert med omkostningskontrol: I dette tilfælde anvendes såkaldte lokale priser .
Hvis klienten leverer tjenester eller arbejder selv, er disse tjenester fastsat til de lokale gennemsnitspriser for en regional håndværksvirksomhed og dermed inkluderet i byggeomkostningerne.
Hvis der allerede (især i tilfælde af konverteringer eller udvidelser) behandles eksisterende bygningsstof, medregnes produktionsomkostningerne for det sambehandlede bygningsstof til lokale priser. Dette sikrer, at gebyret for renoveringsarbejde er baseret på alle berørte komponenter.
Alternativt kan både arkitekter og bygningsingeniører bruge tillæg til renovering eller udvidelsesarbejde. Dette tillæg er som standard 20%, hvis eksisterende bygningsstof også behandles i normal udstrækning.
I enkelte tilfælde er dette især tilfældet med bygningsingeniører, disse tillæg kan være op til 80%.