Huse er ikke kun bygget for familier: Singler og par overvejer også ofte at bygge et hus. Du kan finde ud af, hvilke omkostninger der kan afholdes for et lille hus, fra eksperterne til omkostningskontrol i vores interview.
Spørgsmål: Hvad koster et lille hus sammenlignet med et stort hus?
Ekspert med omkostningskontrol: Du kan ikke sige det over hele linjen - omkostningerne til huse er generelt meget forskellige, uanset størrelse.
Som en grov vejledning kan husudgifterne antages at være mellem ca. 1.300 EUR pr. M² og 2.000 EUR pr. M² boligareal . Det går sjældent under dette, men det er fuldt ud muligt, hvis det er en tilsvarende luksuriøs konstruktion.
Derudover skal du selvfølgelig også definere, hvad "lille" betyder: et enfamiliehus har generelt en størrelse på omkring 130 m² til 150 m² eller mere - et "lille hus" vil derfor have en størrelse på 90 m² til 100 m² eller endnu mindre. I individuelle tilfælde er præfabrikerede huse tilgængelige fra ca. 70 m².
Først og fremmest skal følgende tages i betragtning:
- de rene byggeomkostninger
- de tilhørende byggeomkostninger
- omkostningerne ved at købe ejendommen
- de ekstra omkostninger til køb af ejendom og udviklingsomkostninger
- planlægningsomkostningerne
- omkostningerne til design af udendørsanlægget (glemmes ofte i beregningen)
Bygningsomkostninger og supplerende byggeomkostninger
I bedste fald er de rene byggeomkostninger € 1300 per kvadratmeter
De anlægsomkostninger er, som allerede nævnt, afhængigt af udformningen af huset mellem 1.300 EUR pr kvm og 2.000 EUR pr kvm .
Hvis det ikke er et præfabrikeret hus, men et hus bygget efter individuelle ønsker i solid konstruktion, kan du forvente omkostninger fra omkring EUR 1.700 pr. M² til EUR 1.900 pr. M².
Ud over de rene byggeomkostninger er der også supplerende byggeomkostninger, der skal tages i betragtning. I de fleste tilfælde udgør de mindst 15% til 20% af de rene byggeomkostninger .
Ejendomsomkostninger
Før der bygges et hus, er det naturligvis nødvendigt med en passende grund. Jordpriserne kan være meget forskellige afhængigt af området i Tyskland, så afhængigt af hvor du vil bygge, er omkostningerne meget forskellige. De rene ejendomsomkostninger i strukturelt svage områder kan ofte kun udgøre EUR 20 pr. M² til EUR 50 pr. M², men på bedre placeringer kan du normalt antage fra EUR 250 pr. M² til EUR 500 pr. M². I modsætning hertil betyder placeringer af høj kvalitet som München eller Stuttgart jordpriser på over EUR 1.000 pr. M² op til 2.500 EUR pr. M² for eftertragtede primære placeringer.
Ud over de rene omkostninger for selve ejendommen skal der også tages højde for gebyrerne i forbindelse med køb af ejendommen . Ud over mæglervirksomhed og afgift på fast ejendom (begge afhængigt af den respektive føderale stat) inkluderer dette også omkostningerne til tinglysningsomkostningerne og udviklingsomkostningerne i hvert enkelt tilfælde.
Gebyrerne og mæglervirksomheden alene kan beløbe sig til mellem 10% og 15% af ejendomsprisen plus høje udviklingsomkostninger, hvis det er nødvendigt. De er normalt mellem EUR 6.000 og 18.000 EUR, men dette kan variere.
Planlægningsomkostninger
Hvis huset er planlagt individuelt af arkitekten, skal du også beregne de tilsvarende planlægningsomkostninger . Afhængigt af, i hvilket omfang arkitekten er aktiv, og hvilke opgaver han også udfører i konstruktionstilsynet, ligger omkostningerne normalt i intervallet 10% til 15% af de rene byggeomkostninger . Særligt kompleks planlægning kan også være dyrere.
Omkostninger til udformningen af det udendørs område
Normalt anslås omkostningerne til udformningen af udearealet til ca. 5% til 15% af byggeomkostningerne - men det kan naturligvis variere i individuelle tilfælde.
Omkostningerne inkluderer omkostningerne ved hegnet, indkørslen, muligvis også til oprettelse af en terrasse og opførelse af en carport eller garage på ejendommen samt til grønning og havedesign efter byggeriet.
Mere luksuriøse udvendige indretninger som havehuse, en svømmedam i haven eller et meget detaljeret havedesign fra landskabsplejeren driver naturligvis disse omkostninger betydeligt op.
Omkostningseksempel fra praksis
Vi ønsker at bygge et 76 m² hus som et plejehjem. Vi beslutter os for en præfabrikeret bungalow, som vi har bygget på nøglefærdigt grundlag. Vi køber også en 1.000 m² grund for at have lidt grønt omkring os.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Ejendom koster 1.000 m² | 240.000 EUR |
| Ekstra omkostninger til køb af jord (mægler, matrikel, ejendomsskat) | 28.824 EUR |
| Udviklingsomkostninger | 9.500 EUR |
| Nøglefærdige husomkostninger (bungalow, 76 m², 3 værelser, præfabrikeret solidt hus, tag med tag, KfW Efficiency House 55) | 151.500 EUR |
| Bygningsomkostninger | 23.725 EUR |
| Udenfor område (indkørsel og carport, hegn, grønne områder, havebod) | 17.500 EUR |
| Udgifter i alt | DKK 471.049 |
| Samlede husomkostninger (eksklusive jordomkostninger) | 175.225 EUR |
| Samlede husomkostninger pr. M² boligareal | 2.305 EUR pr. M² |
| Ejendommens samlede omkostninger (inklusive supplerende købsomkostninger, udvikling osv.) | 295.824 EUR |
| Ejendomsomkostninger pr. M² inklusive udstyr | 295,82 EUR pr. M² jord |
Dette er kun et omkostningseksempel for et specifikt individuelt tilfælde og for et bestemt hus og ejendom med specifikt udstyr. I andre tilfælde kan omkostningerne også være forskellige.
Spørgsmål: Hvad afhænger omkostningerne af, hvis du vil bygge et lille hus?
Ekspert med omkostningskontrol: Følgende skal altid overvejes her:
Omkostningerne ved et lille hus afhænger af mange forskellige faktorer
- omkostningerne ved ejendommen
- de ekstra omkostninger ved køb af en ejendom
- de rene byggeomkostninger og de tilhørende byggeomkostninger for huset
- om det er et præfabrikeret hus
- om der skal hældes en kælder eller bare en gulvplade (ikke inkluderet i prisen på præfabrikerede huse)
- hvilket udstyr der er valgt til huset
- hvilke omkostninger der afholdes for det ønskede design af udendørsanlægget
Omkostningerne kan ofte variere meget afhængigt af den enkelte sag. Planlægning skal altid være individuel; sammenligning af omkostninger er altid umagen værd.
Hvis du har individuel planlægning i stedet for at købe et præfabrikeret hus, skal du bestemt forvente højere omkostninger. De priser, der opnås gennem masseproduktion af den samme husmodel, kan næppe nogensinde opnås i individuel solid konstruktion.
Spørgsmål: Er det værd at bygge et lille hus?
Ekspert med omkostningskontrol: Grundlæggende kan man antage, at alle husomkostninger stiger i samme grad med større boligareal - dette gælder både skalkonstruktionen og de indvendige byggeomkostninger og senere også driftsomkostningerne for huset.
Så det at bygge for stort giver næppe mening og er normalt spild af penge. Omvendt skal du dog være opmærksom på, at et hus kun kan udvides til meget høje omkostninger, hvis der er en ny generation, og der ikke længere er plads nok.
Det giver selvfølgelig også mening at planlægge helt barrierefrit fra starten (f.eks. Med en bungalow). Dette sparer dyre renoveringsomkostninger senere i alderdommen, eller når du begynder at have brug for pleje.