En penthouse-etage giver huset en afslappet karakter og er populær i moderne arkitektur. Bygningsbestemmelser kan omgåes med et stablet gulv, da det ikke nødvendigvis behøver at være et helt gulv.
Hvad er et stablet gulv?
Et stablet gulv er altid øverste etage og sættes tilbage fra husets ydervægge eller nedenunder. Da gulvet er forskudt bagud, ser Your-Best-Home.net ud som om det havde en hætte på. Penthouse gulvet har uundgåeligt mindre gulvplads, selve bygningen har normalt et fladt tag eller et tag, der kun er lidt skråt.
Stablede gulve er beregnet som stuer og lounger, ikke som et lager eller loft. Afhængigt af husets størrelse kan der være et par fællesrum eller en uafhængig lejlighed.
Den forsænkede facade skaber ekstra ledig plads, der kan bruges som altan, tagterrasse eller alsidig tagterrasse. Derfor øger stablede etager boligværdien enormt - og kan endda udlejes dyrere som en "penthouse" på trods af mindre beboelsesareal. Navnet gør det.
Hvad er fordelene ved stablede gulve?
- Bygningen fremstår ikke så klodset på grund af den tilbagegående og dermed principielt tilspidsede facade, og resultatet er en åben, afslappet arkitektonisk karakter. Udviklingen ser ikke så massiv ud fra gaden.
- Et penthouse gulv giver dig ekstra boligareal og lounger uden at skulle bygge et helt nyt hus. Ideel, når du ikke længere kan vokse i bredden.
- Boligarealet kan udvides og opgraderes gennem tagudgangen.
- Belastningen på en stablet etage er lavere sammenlignet med en fuld etage, da mindre gulvareal også betyder mindre byggemateriale.
- Under visse omstændigheder kan bygningsretlige begrænsninger omgås, hvis bygningsreglementet kræver en etage og yderligere fuld etager derfor er forbudt.
- Den øverste etage kan normalt påfyldes på et senere tidspunkt, hvis bygningsstatikken tillader det.
En mulig ulempe: Den øverste etage kan normalt kun hæves som et fladt tag, så stuerne er tilstrækkeligt høje - selvom det originale tag, for eksempel i en bungalow, var skråt.
Hvor stor kan en stablet etage være, og hvornår tæller den som en fuld etage?
Uanset om det er stablet etage, etage, ikke-etage, gulvareal i øverste etage eller højden af etagelofterne - bygningsbestemmelserne eller statens bygningsregulativer regulerer ikke nøjagtigt emnet for de øverste etager på en ensartet måde, hvorfor byggetilladelse til en stablet etage over stueetagen eller derover ikke automatisk gives øverste etage.
Hvorvidt etagerne klassificeres som fulde etager eller ikke, er ikke altid ensartet. For overholdelse af bygningsbestemmelserne kan dette dog være nøjagtigt det, der er vigtigt, da udviklingsplanen ikke kun definerer det samlede byggeareal på grunden med arealenummeret (GRZ), men også det samlede mulige areal for alle etager og antallet af gulvarealer på fuld etager, der overhovedet er tilladt i en bygning på en bestemt ejendom. Og det er nøjagtigt, hvor stablede etager spiller ind - hvis de ikke betragtes som fulde etager.
På trods af al forveksling af vilkår er der en grundlæggende aftale, og man kan orientere sig om følgende dimensioner: Et fuldt gulv til lounger skal have en frihøjde på mindst to tredjedele af gulvets areal nedenfor, dvs. i princippet en lofthøjde på 2,30 meter. Hvis det er mindre, er det ikke en fuld etage. Den "klare højde" fortolkes forskelligt af landene og kan være mellem 2,30 og 2,60 meter. Et stablet gulv er ikke et fuldt gulv, hvis det er mindre end to tredjedele af gulvet under. Denne to tredjedels regel er afgørende, men kan igen variere fra region til region. I Nordrhein-Westfalen kan et stablet gulv for eksempel endda have tre fjerdedele af gulvet under.
Derudover kan højden over jordoverfladen også være vigtig for en fuld etage: den skal stikke mindst 1,20 meter til 1,60 meter over overfladen af jorden. En kælder betragtes derfor generelt ikke som en fuld etage, den starter kun fra stueetagen.
Billedgalleri til inspiration: Sådan kan huse med stablede gulve se ud
Start fotogalleri 
4 Vis alle 
Alle kan simpelthen bygge to eller tre etager oven på hinanden. I dette arkitektonisk imponerende hus er den lille penthouse etage kulminationen.
Dette hus har to særlige træk: en penthouse og et monopitch-tag.
En komplet ekstra lejlighed passer ind i det 40 kvadratmeter store gulv.
Det forskellige facadedesign af dette stablede gulv giver det præfabrikerede hus et specielt look.
Forskudte gulve kan være smuthuller i visse bygningskoder
Fuld etage eller ikke-fuld etage? Det er ofte spørgsmålet ved implementering af byggeforskrifter. Og et stablet gulv som øverste etage er ofte løsningen, hvis du vil udvide Your-Best-Home.net opad, men ikke har lov til det i henhold til bygningsreglementet. Fordi ofte kun en-etages bygninger er tilladt i udviklingsplanen. Hvis en øverste etage, der er forskudt tilbage, klassificeres som en ikke-fuld etage, kan du narre regler for en eksklusiv bygning i en etage, og du kan stadig realisere din drøm om at bo på to niveauer. I dette tilfælde må det anvendelige gulvareal på øverste etage ikke overstige to tredjedele af husets gulvareal, og det er ikke klassificeret som en fuld etage, og Your-Best-Home.net svarer stadig til udviklingsplanen.
Selvom reglerne kan fortolkes forskelligt, og myndighederne synes at træffe vilkårlige beslutninger - selvfølgelig gør de det ikke og lader sig tale om det. En smule forhandlingsevner er altid godt. Imidlertid taler nogle forbundsstater eller kommuner ikke længere om tilladt antal etager i bygningsreglementet, men om tilladte byggehøjder.
