En finansieringsbekræftelse fra banken giver sælger og køber sikkerhed i ejendomsbranchen. Selvom det ikke er juridisk bindende. Læs her, hvad der er vigtigt med dokumentet.
det væsentlige i korte træk
- En finansieringsbekræftelse fra banken sikrer sikkerhed ved køb eller salg af fast ejendom.
- Forpligtelsen er dog ikke juridisk bindende.
- Potentielle låntagere skal fremlægge forskellige former for bevis for at bekræfte deres finansiering.
- Banken kan begrænse gyldigheden af finansieringsforpligtelsen.
Hvad er en bankfinansieringsbekræftelse?
Med en finansieringsbekræftelse erklærer en bank overfor en kunde, at den grundlæggende er klar til at støtte finansieringen af en ejendom. Finansieringsbekræftelsen kan knyttes til visse krav, såsom en byggetilladelse til den planlagte ejendom. Banken kan også tidsbegrænse finansieringsforpligtelsen.
Hvad er en finansieringsbekræftelse fra banken vigtig for?
Hvis en ejer vil sælge sit hus, skal han finde en opløsningsmiddelkøber. Han kan forhøre sig om de enkelte interesserede parter er økonomisk i stand til at købe ejendommen i en samtale. Han har dog ingen reel sikkerhed om sin kreditværdighed.
Bankens bekræftelse af finansiering er en pålidelig indikator for, at den interesserede part har de nødvendige økonomiske ressourcer. Fordi banken ikke udsteder en finansieringsforpligtelse let. Det kontrollerer først den potentielle købers økonomiske baggrund. Dette inkluderer også en forespørgsel med Schufa.
Hvis du kan vise finansieringsbekræftelsen fra din bank, når du ser dit hus, har du en større chance for at vinde.
Hvornår skal jeg anmode bankens bekræftelse af finansieringen?
Det giver mening at anmode bankens bekræftelse af finansieringen så tidligt som muligt. Det kan endda give mening at gøre dette, selvom der endnu ikke er taget i betragtning nogen specifik ejendom.
Fordelene for den potentielle køber er disse:
- De økonomiske muligheder er klart defineret. De interesserede i fast ejendom ved, hvor meget hus de har råd til.
- Under den første inspektion kan han bevise, at finansieringen er afklaret. Som nævnt kan dette være en afgørende fordel i forhold til andre interesserede parter.
Hvad er fordelene ved en finansieringsbekræftelse fra banken?
En finansieringsbekræftelse anmodes ofte om af sælgere eller mæglere. Det er dog ikke obligatorisk, når du køber fast ejendom. Ikke desto mindre skal du som en potentiel køber tage sig af en sådan bekræftelse fra banken, fordi den har fordele for alle, der er involveret i salg eller køb af fast ejendom:
- Umiddelbart bevis for solvens
Køberen kan bevise, at finansieringen er påbegyndt, når man ser huset. Dette giver ham en fordel i forhold til andre interesserede parter. - Sikkerhed for køber, sælger og mægler
En tilbagetrækning fra salgskontrakten er meget kompleks og forbundet med omkostninger. Det er nødvendigt, når køberen erhverver ejendommen, men derefter ikke kan betale for den. Bekræftelsen af finansiering fra banken forhindrer alle parter, der er involveret i købet. - Fremskyndet købsproces For at bekræfte
finansieringen fra banken måtte den potentielle køber indsende forskellige dokumenter, der beviste deres kreditværdighed. Denne proces er allerede udført. For den aktuelle lånekontrakt kræves normalt kun få eller endda ingen yderligere dokumenter, så kontrakten hurtigt kan udarbejdes, og der kan foretages en aftale med notar.
Det er rigtigt, at en aftale med en notar er mulig uden en låneaftale og endda uden en forpligtelse til at finansiere. Imidlertid løber alle parter, der er involveret i købet, en høj risiko for, at købet skal vendes, hvis boligfinansiering ikke er mulig.
Er finansieringsbekræftelsen fra banken bindende?
I princippet skal finansieringsbekræftelsen ikke sidestilles med en låneaftale. Først når dette er underskrevet, er byggefinansieringen af ejendommen tilgængelig, og begge sider er forpligtet til at overholde de kontraktmæssigt aftalte betingelser.
Til sammenligning er finansieringsforpligtelsen kun en hensigtserklæring fra banken. Det er rigtigt, at kreditinstituttet nøje vil kontrollere, om du vil være i stand til at betjene lånet. Sandsynligheden for, at der ikke indgås nogen låneaftale, efter at finansieringen er godkendt, er derfor ret lav. Men dette er ikke udelukket.
Den nøjagtige formulering er også vigtig her. Hvis der er tale om en "bindende" eller "uigenkaldelig" bekræftelse af finansieringen, er dokumentet mere informativt, end hvis kun den generelle kreditværdighed blev bekræftet. Ofte er der imidlertid også tale om den "sædvanlige bankreservation", som efterlader en bagdør åben for kreditinstituttet. Bankens finansieringsforpligtelse er derfor heller ikke rigtig bindende i disse tilfælde.
Hvilke dokumenter har banken brug for for at bekræfte finansieringen?
Banken udsteder ikke en bekræftelse på finansiering af en ejendom uden at overveje den økonomiske baggrund for den potentielle ejendomskøber. Hvis du vil give mægleren eller sælgeren af huset bevis for din egen solvens, skal du først bevise dette for banken. I en konsultationsaftale i banken præsenterer du forskellige dokumenter, hvorfra din nuværende økonomiske status kan læses. Disse dokumenter er normalt nødvendige for en finansieringsbekræftelse for køb af ejendom:
- Identifikationsdokument
Banken kan finde ud af den interesserede parts alder og hans / hendes statsborgerskab fra identitetskortet eller pas. Med identifikationsdokumentet kan banken også sende en forespørgsel til Schufa om kreditværdighed og betalingsadfærd.
Bevis for indkomst Bevis for indkomst er særlig vigtigt for udstedelse af en bekræftelse på finansiering. Den potentielle låneansøger skal bevise, hvilken indkomst han har, og hvilket beløb. Det af banken godkendte lånebeløb afhænger naturligvis primært af summen af indkomsten. Men spørgsmålet om, hvorvidt nogen er ansat eller selvstændig, og om ansættelseskontrakten er begrænset eller ej, har også indflydelse på bankens vurdering.
De, der holder et budget og har et overblik over deres indtægter og udgifter, har en fordel - for god finansiel planlægning er alt i alt for bankens finansieringsbekræftelse.
- Sikkerhed
Det er også af interesse for banken, hvilken sikkerhed den potentielle låntager medbringer. Har du egenkapital eller livsforsikring, eller er den interesserede allerede husejer? Disse oplysninger er også vigtige for bankens bekræftelse af finansieringen. - Oplysninger om ejendommen
Hvis finansieringsbekræftelsen skal bruges til en bestemt ejendom, er oplysninger om ejendommen vigtige for banken. Købsprisen samt placering, størrelse og tilstand af lejligheden eller huset er af særlig interesse. Nogle gange vil banken også gerne se et uddrag fra tingbogen eller, i tilfælde af en ny bygning, byggeplanerne.
I alt nogle dokumenter skal derfor indsendes. For låneaftalen skal disse dog alligevel indsendes, så du praktisk talt udfører det forberedende arbejde til den faktiske byggefinansiering med bestemmelsen til finansieringsbekræftelsen.
Hvor lang tid tager finansieringsbekræftelsen?
Der er ikke noget generelt svar på, hvor lang tid det tager for banken at modtage finansieringsbekræftelsen. Hvis alle dokumenter er tilgængelige, og den interesserede part har en god kreditvurdering, kan det ske, at banker sender en finansieringsforpligtelse inden for to til tre dage. Det tager lidt længere tid, indtil den aktuelle låneaftale er sendt: potentielle købere bør forvente omkring to uger.
Hvordan ser bankens finansieringsbekræftelse ud?
Der er ingen juridiske krav til, hvordan en bekræftelse på finansiering fra banken skal se ud. Så der er intet ensartet mønster. Det er almindeligt, at de forskellige banker har deres egen form for en finansieringsforpligtelse, som de derefter tilpasser individuelt for hver kunde.
Hvor længe er bankens finansieringsbekræftelse gyldig?
Banken kan tidsbegrænse bekræftelsen af finansieringen. Det er således kun gyldigt i et bestemt tidsrum. En sådan tidsfrist kan sætte interesserede i fast ejendom under pres, fordi der kan være forsinkelser her og der, når de køber et hus eller en lejlighed. Du bør tage fat på dette i samtalen med bankrådgiveren. Ideelt set opbevarer banken finansieringsbekræftelsen så længe som muligt, så du ikke behøver at ansøge om en ny, når den er udløbet.
Hvad koster en finansieringsbekræftelse fra banken?
Nogle banker udsteder finansieringsbekræftelsen gratis. Det er dog også muligt, at lånehuse opkræver et gebyr for dette. Dette gør det desto vigtigere, at finansieringsbekræftelsen er gyldig så længe som muligt. Ellers skal du muligvis ansøge om bekræftelse flere gange og betale gebyret for det flere gange. Hvor høje omkostningerne er, kan ikke siges generelt. Du bør spørge om dette i den første konsultation.