Billigt i dit eget hjem - det er det, producenterne af kit-huse lover. Men hvad handler det om tilbudene? Hvor meget sparer du virkelig i forhold til en arkitekt? Og hvad er fordele og ulemper ved et kithus? Vi har gjort os kloge for dig.
Hvad er et kit-hus?
Forestil dig et kithus som et model kit: Producenten bringer alt, hvad klienten har brug for, for at opføre det bestilte enfamiliehus eller lejlighedskompleks på byggepladsen. Du skal dog samle det selv. Derfor kaldes kit-huse også gør-det-selv-huse.
Imidlertid leveres ikke alt på én gang til kithuset, men de nye dele kommer altid, så snart du har afsluttet den forrige byggefase. Dette bidrager til den ordnede organisering af byggepladsen og gør også byggepladsudstyret mere behageligt, da du har brug for mindre lagerplads.
Så du opretter skallen stykke for stykke og hengiver dig derefter til det indvendige arbejde. Målet er at spare mange penge ved at yde så meget personligt bidrag som muligt. Et billigt alternativ ville være et udvidelseshus. Afhængigt af tilbuddet ville du i det mindste have skallen (så god som) færdig, før du selv kunne gøre det.
Godt at vide : Kit huse er i øvrigt tilgængelige som både solide og præfabrikerede huse.
Hvem er et kithus egnet til?
Om dit kithus i sidste ende er et smukt fritliggende hus eller en ødelagt bygning, afhænger derfor af dit arbejde - selvom de store husbyggerier normalt sender en webstedschef til dig for at holde øje med, hvad du laver. Som bygherre af et kithus skal du helt sikkert have tidligere manuelle færdigheder og et vist talent. Du skal have mindst den grundlæggende viden; du kan lære detaljerne på seminarer eller webinarer, som husproducenten afholder. Fordi det er dit besparelsespotentiale, dit muskeludlån. Jo mere du kan gøre selv, jo færre penge betaler du til det firma, der forsyner dig kithuset og til eksterne fagfolk, som du skal ansætte.
Hvad kan du gøre selv?
I princippet kan følgende arbejde på et kithus udføres af bygherren selv uden problemer, men efter konsultation med fagfolk:
- Udgravningsarbejde, hvis en kælder ønskes
- Konstruktion af husets fundament og tætning, for eksempel med bitumen
- Forberedende arbejde til husforbindelser
- Opførelse af husets vægge
- Forberedende arbejde til VVS og elektriske ledninger
- Lægning og isolering af varmeledningerne
- Påfør afretningsmasse og gips
- Installer vinduer og døre
- Maleri og papir
- Lægning af gulve
- bygge en have
- Bane indkørslen
- Byg en terrasse
- Læg terrasseplader
Godt at vide: Du skal ikke bygge et kit-hus alene, når alt kommer til alt skal energibesparelsesforordningen og den ene eller den anden standard for elektrisk arbejde og husforbindelser overholdes.
Ikke alt kan udfyldes af klienten alene. I nogle tilfælde er det bedre at ansætte en ekspert.
Hvor lang tid tager det for et kit-hus?
Ifølge de fleste producenter tager det mellem 1.000 og 2.000 timer at bygge et kithus på størrelse med et enfamiliehus. Hvis du kan bygge dit hus i mindst otte timer om dagen, er du færdig om et halvt år. Men hvis du ikke kan dedikere dig udelukkende til projektet i dit eget hjem, men også har et job og ønsker at bygge dit kithus efter arbejde eller i weekenden, har du brug for mere end et år. Og det er her, eksterne fagfolk spiller ind igen, så du ikke behøver at udsætte indflytningsdatoen.
Hvad koster et kithus?
Hvad der koster et kitthus nøjagtigt afhænger af husets størrelse, grundplanen, svaret på kælderspørgsmålet ja eller nej, de anvendte materialer og i tilfælde af et kithus på dit eget bidrag. Fordi: Nogle virksomheder tilbyder bygningsejeren hjælp og support til visse arbejdstrin mod et gebyr. Selvfølgelig vælger du denne mulighed, at dit hus bliver lidt dyrere. Hvis du ikke gør det, risikerer du følsomme handler - såsom elektrisk planlægning og installation eller VVS - som lægmand, at dit arbejde ikke vil modstå en professionel inspektion, eller i værste fald bliver du nødt til at slå fliserne af efter seks måneder, fordi du ubevidst har rodet rundt, når de lægger vandrøret i badeværelset.
Meget billige kit-huse er tilgængelige for mindre end 50.000 euro uden bundplade eller kælder. Brug for et eksempel?
Kit hus et: Den klassiske byvilla “Lifestyle 135 ZD” fra Euromac2 tilbyder 135 kvadratmeter boligareal på to etager, svarer til energiformen KFW55 og er tilgængelig for 111 euro pr. Måned eller 36.870 euro en engangsbetaling. Syv værelser og en terrasse tilbyder plads til hele familien og et gæsteværelse.
Her kan du se enfamiliehuset "Lifestyle 135 ZD" fra firmaet Euromac2.
Kit hus to: Multigenerationshuset "MGH 232" fra Ytong tilbyder to boligenheder på 215 kvadratmeter boligareal og består af tre rektangulære terninger - hvoraf den ene fungerer som et forbindelseselement mellem de separate lejligheder. En altan til den øverste lejlighed og en terrasse til den nedre lejlighed giver hver enhed et sted i den friske luft. Den moderne arkitektoniske stil giver et fladt tag, som du kan pynte med et grønt tag. Prisen er 147.600 euro.
Tip: Husk dog, at du altid skal betale faste byggeomkostninger og supplerende byggeomkostninger.
Multigenerationshuset "MGH 232" fra Ytong tilbyder 215 kvadratmeter boligareal.
Hvor meget kan du spare med et kit-hus?
Desværre er der ingen tommelfingerregel for, hvor meget billigere et kithus er sammenlignet med en arkitektens hus. Fordi de nøjagtige omkostninger i begge tilfælde afhænger af forskellige forhold. Hos nogle producenter af kit-huse kan du læse, at omkring ti procent af omkostningerne kunne spares. Andre siger en fast sats på op til 50.000 euro. Hvilket afhængigt af husets størrelse og udstyr kan være mere eller mindre end ti procent.
Hvad med garantien for kithuse?
Arbejde, du selv udfører på dit kitthus, er ikke dækket af producentens garanti, da han ikke udførte dette arbejde. Kun hvis medarbejderne i byggefirmaet eller en udpeget underentreprenør gennemfører et arbejdstrin, får du som bygningsejer den lovbestemte garanti på fem år. Du modtager også en fem års garantiperiode på bygningen - dvs. dit hus fuldstændig bygget af en virksomhed - fra tidspunktet for accept af bygningen.
Garantiperioden gælder også, hvis den ikke udtrykkeligt fremgår af entreprisekontrakten. Du bør dog ikke underskrive en kontrakt, hvor denne periode ikke er fastsat til de lovbestemte fem år. Tal med husbyggeriet, og lad dem forklare dig nøjagtigt, hvilket arbejde der er dækket af garantien, og hvilket ikke.
Hvis du arbejder alene, er producenten ikke ansvarlig for mulig skade.
Kit house: et overblik over fordele og ulemper
fordele
- Den følelsesmæssige forbindelse til et hus bygget af dig selv er stærkere. Du kender virkelig hvert hjørne af dit hjem bagefter.
- Den, der giver en hånd, sparer omkostninger. Det betyder, at du enten har brug for færre penge fra banken eller har et beløb tilbage til at investere i ekstra. For eksempel parket i stedet for laminat i stuen.
- Banker værdsætter deres eget arbejde som en erstatning for egenkapitalen. Hvis du har lidt egenkapital, kan du kompensere for dette med ekstra arbejde på byggepladsen og dermed få gunstigere vilkår for et lån. Men pas på: bankens byggeeksperter kan vurdere, om du virkelig laver alt dette arbejde selv, eller om du kun vil have rabatter og fremme sort arbejde.
- Du bestemmer, fra hvem du køber, hvilke materialer og tjenester der stadig mangler. Dette giver dig fuld kontrol over priserne.
ulempe
- Som bygningsejer er du ansvarlig for alle skader, der opstår på eller på grund af byggepladsen. En lille fejl kan resultere i, at mange penge går tabt.
- Hvis du ikke selv er en byggeprofessionel, undervurderer du hurtigt en byggeplads indsats og de timer, du skal bruge på byggeriet hver dag for at komme videre. At bygge et hus alene tager meget længere tid end at lade eksperterne bygge det. I værste fald betyder det, at du ikke er klar inden den planlagte frist - så bliver du muligvis nødt til at flytte ind i en skal, for eksempel fordi du allerede har givet besked om lejligheden. Eller du skal klare en dobbelt økonomisk byrde i lang tid, fordi du betaler lånet til huset og huslejen til overgangslejligheden.
- Bygherrer overvurderer ofte deres egne manuelle færdigheder og overbelaster sig selv med arbejde. Dette kan få dig til at føle dig frustreret relativt hurtigt, hvis tingene ikke fungerer, som du vil have dem til. Eller i værste fald ubevidst at gøre noget forkert, hvilket senere vil koste dig dyrt.
- Lange nætter på byggepladsen har en negativ indvirkning på dit privatliv og din forfatning på arbejdspladsen. Stress og argumenter er forprogrammeret på alle fronter.
- Hvis du medbringer professionelle om bord, har du brug for meget tid til at organisere og koordinere alle handler. Medmindre du ansætter en bygningsinspektør, der igen vil have løn.
