Almindelig retsbeskyttelsesforsikring betaler normalt ikke, hvis bygningsejere kommer ind i juridiske tvister. Yderligere juridisk beskyttelse for klienten er nødvendig. Vi forklarer, hvad der er vigtigt.
Klassisk retsbeskyttelsesforsikring dækker i tilfælde af juridiske tvister. Imidlertid dækker de i de fleste tilfælde ikke kundernes behov. Bygherrer kræver yderligere juridisk beskyttelse. Læs her, hvorfor dette er vigtigt, og hvad det koster.
Hvorfor er juridisk beskyttelse vigtig for bygningsejere?
Når man bygger eller ombygger et hus, kan der altid opstå tvister. Det være sig med naboerne eller med det indgåede firma på grund af dårlig udførelse eller betydelig forsinkelse. I værste fald slutter tvisten i retten. Hvis bygherrer ikke har nogen juridisk beskyttelse, er de enten nødt til at risikere høje advokat- og domstolsafgifter, eller de skal give afkald på deres rettigheder.
Især den første mulighed er ikke særlig ønskelig på et tidspunkt, hvor omkostningerne ved at bygge et hus eller renovere det allerede er en byrde for din tegnebog. Passende juridisk beskyttelse for bygherrer er derfor vigtig.
Hjælper den klassiske retsbeskyttelsesforsikring også bygherrer?
Som regel hjælper klassisk retsbeskyttelsesforsikring imidlertid ikke i Tyskland, når bygningsejere bliver fanget i juridiske tvister. Dette skyldes, at i punkt 3.2.2 i de generelle betingelser for juridisk beskyttelsesforsikring (ARB 2019) fra General Association of the German Insurance Industry (GDV) udelukkes enhver form for interessetilfælde, hvis dette er i forbindelse med et eller flere af disse punkter:
- Køb eller salg af en grund, der skal bygges på
- Planlægning eller opførelse af en bygning eller en del af en bygning, der ejes eller skal købes
- Strukturelle ændringer til en ejendom, bygning eller del af en bygning, der ejes eller skal erhverves, der kræver godkendelse eller anmeldelse
Disse generelle betingelser, den såkaldte "små bogstaver", er ikke obligatoriske for alle forsikringsselskaber. Forskellige aftaler er også mulige. I disse er begrænsningerne dog undertiden endnu strengere. Der er f.eks. Ofte tvister vedrørende finansiering af byggeri udelukket som en forsikret begivenhed.
For forsikringsselskaber er risikoen for skade i alle disse situationer simpelthen for høj. Hvis der er en juridisk tvist i en byggesag, kan beløb med seks tal hurtigt nås. Mange forsikringsselskaber ønsker ikke at udsætte sig for denne risiko.
Der er dog nogle undtagelser i tilfælde, hvor en brugt ejendom købes. Forudsætningen er dog ofte, at køberen selv flytter ind i ejendommen og ikke erhverver den som en investering. Hvis Your-Best-Home.net derefter viser mangler, er der for eksempel forsikringsdækning i sådanne tilfælde med undtagelser.
Hvis du planlægger opførelse eller renovering af en ejendom, skal du derfor se på de generelle vilkår og betingelser for dit advokatselskab på et tidligt tidspunkt og om nødvendigt kontakte dem direkte. På denne måde kan du være sikker på, om yderligere juridisk beskyttelse er nødvendig for bygningsejere eller ej.
Hvorvidt der skal tegnes yderligere forsikring for bygherrer, afhænger af den eksisterende retsbeskyttelsesforsikring.
Hvornår har bygherrer brug for juridisk beskyttelse af konverteringer?
Opstår der en juridisk tvist i forbindelse med en renovering af huset, gælder den klassiske retsbeskyttelsesforsikring kun, hvis der ikke kræves nogen byggetilladelse til renoveringen.
Hvis f.eks. Your-Best-Home.net er udstyret med et solcelleanlæg, eller hvis du fjerner en ikke-bærende væg, skal retsbeskyttelsesforsikringen træde ind, hvis der er juridiske tvister i denne sammenhæng. Du har ikke brug for yderligere juridisk beskyttelse for bygningsejere.
Men hvis du planlægger større ændringer, der kræver godkendelse, bør du overveje juridisk beskyttelse for bygherrer.
Hvad koster juridisk beskyttelse for bygherrer?
De omkostninger, der kan forventes til klientens juridiske beskyttelse, afhænger af de individuelle krav og også af forsikringsselskaberne.
Nogle virksomheder tilbyder denne type forsikring i kombination med klassisk juridisk beskyttelsesforsikring. Derefter kan der forventes en ekstra præmie på omkring 20 euro pr. Måned. Det tillæg, der skal betales, afhænger blandt andet af, om den pågældende ejendom faktisk er beboet.
Andre forsikringsselskaber tilbyder bygningsejers juridiske beskyttelse som en uafhængig forsikring. Her afhænger forsikringspræmien normalt af størrelsen på bygge- eller købsomkostningerne og bestemmes i procent. Denne procentdel ligger ofte i intervallet ca. 0,1 procent af de samlede omkostninger. For en fast ejendomskonstruktion eller et køb af et beløb på 500.000 euro vil der derfor være 500 euro om året for kundens juridiske beskyttelse.
Hvis der indgås et byggelån, tilbyder nogle banker også deres kunder yderligere juridisk beskyttelse for deres kunder. Dette tilbud gør imidlertid ejendomsfinansiering dyrere. En præcis matematisk sammenligning er derfor vigtig her.
Omkostningerne ved yderligere juridisk beskyttelsesforsikring kan variere meget.
Hvilke omkostninger dækker forsikringsforsikringen for bygningsejere?
I princippet dækker den juridiske beskyttelsesforsikring for bygningsejere alle udgifter, der opstår i en juridisk tvist vedrørende ejendommen. Dette inkluderer:
- Juridiske gebyrer i det lovpligtige gebyr
- Retsomkostninger
- Omkostninger til eksperter eller taksatorer
- Fogedsomkostninger
- Omkostninger for vidner
- Rejseudgifter
- om nødvendigt udgifterne til den anden side
Afhængig af den aftalte forsikringsdækning kan de samlede omkostninger begrænses. For eksempel kan det tænkes, at forsikringsselskabet kun påtager sig maksimale omkostninger på 100.000 euro pr. Juridisk tvist. Derudover skal forsikringstageren, dvs. bygherren, påtage sig den fradragsberettigede, der er aftalt i politikken.
Hvornår skal du tegne juridisk beskyttelse for bygherrer?
Det er vigtigt, at du afskaffer juridisk beskyttelse for bygningsejere i god tid. Dette betyder, at forsikringskontrakten skal underskrives, før købet er afsluttet, eller bygge- eller renoveringsarbejdet er startet.
Mange forsikringsselskaber tillader en bestemt ventetid, for eksempel tre måneder. Hvis der er aftalt en sådan periode, skal den mindst være mellem kontraktens indgåelse og byggestart. Ellers er en mulig tvist ikke omfattet af den juridiske beskyttelse for bygningsejere. Så indgå forsikringskontrakten tidligt, eller brug en juridisk beskyttelsesforsikring for bygherrer uden at vente.
Inden byggeriet påbegyndes, skal ventetiden til juridisk beskyttelsesforsikring tages i betragtning.
Juridisk beskyttelsesforsikring for bygherrer uden at vente
Nogle forsikringsselskaber tilbyder juridisk beskyttelse for bygherrer uden at vente. Der behøver ikke være et fast tidsinterval mellem kontraktens underskrivelse og byggestart. Det er dog også vigtigt her, at kontrakten underskrives inden arbejdet påbegyndes, dvs. inden håndværkerne starter byggearbejdet.
Juridisk beskyttelse for bygningsejere: Sådan finder du en god politik
Antallet af juridiske beskyttelsesforsikringstilbud til bygherrer er meget begrænset. Ikke desto mindre skal du foretage grundige sammenligninger, før du udsteder en sådan politik.
For at finde den rigtige forsikring til dig, skal du overveje visse punkter, når du tegner dig. Disse er vigtige og skal matche din individuelle situation og projektet. Du bør derfor stille dig selv følgende spørgsmål på forhånd:
- Forsikringssumets
loft Er der en maksimumsgrænse, som forsikringen dækker udgifterne til? Matcher dette dit projekt, som du forventer det? - Ventetid
Er der en kontraktmæssigt aftalt ventetid, inden hvilken forsikringsselskabet ikke betaler nogen fordele? Er denne ventetid kort nok til at passe til dit projekt? - Overskydende
Hvor meget er det overskydende i tilfælde af et krav? Hvordan relaterer det sig til den maksimale grænse, som forsikringsselskabet påtager sig i tilfælde af et krav? Er det muligt for dig at rejse dette i en nødsituation?
Afklar disse punkter for dig selv, og søg om nødvendigt professionel rådgivning for at finde den mest passende forsikring for dig.