Den store koalition planlægger at reformere den tyske ejerlov (WEG), som blev vedtaget i Tyskland for næsten 70 år siden. Husejersammenslutninger er imidlertid yderst kritiske over for enhver ændring.
Målet med WEG-reformen og hvordan den skal nås
Lovudkastet til den nye boliglov (WEG), som det føderale justitsministerium har udarbejdet, har primært til formål at fremme klimabeskyttelse og aldersbestemt levevis. Hvis reformen vedtages i sin nuværende version, kan enhver lejlighedsejer i fremtiden få installeret en ladestation til sit el-køretøj på den fælles ejendom for egen regning, uden at lejlighedsejerforeningen skal give samtykke.
Med reformen af WEG bør en privat opladningsmulighed for e-biler ikke længere kun tillades for husejere, men også for lejlighedsejere uden afstemning.
Foranstaltninger relateret til den barrierefri udvidelse og renovering af en bygning, den energieffektive renovering og installationen af en fiberoptisk forbindelse skal også være lettere at gennemføre i fremtiden med den juridiske reform. Indtil nu havde sådanne byggeforanstaltninger ofte mislykkedes, fordi ejerforeningen ikke var enig på deres møder - som følge af en betydelig efterslæb af renoveringer i mange ældre ejerboliger.
Foreninger kritiserer ejendomsadministratorens fremtidige rolle
Mens lejerejernes sammenslutninger ser de fleste af WEG-reformprojekterne som positive, har en detalje mødt betydelig kritik: ejendomsadministratorens fremtidige rolle. Indtil videre har han været ansvarlig i enhver henseende over for bestyrelsen for ejerskabet. Dette betyder, at han for alle udgifter i forbindelse med vedligeholdelse og modernisering af bygningen skal bevise, at tilbud er opnået, ordrer er korrekt placeret og faktureret. Med WEG-reformen skal ejendomsadministratoren kunne handle meget mere autonomt som en administrerende direktør. Han skulle være i stand til at foretage reparationer på eget initiativ og endda være i stand til at optage lån på op til 50.000 euro på vegne af boligejerforeningen. Derudover skal han i fremtiden være i stand til at repræsentere ejerne i og uden for retten uden begrænsning.
Foreninger kræver grundig uddannelse af ejendomsadministratorer
Lejlighedsejernes interessegrupper ønsker ikke at acceptere denne fratagelse ved WEG-reformen - især ikke uden et kompetencebevis for, at ejendomsadministratoren også er i stand til at imødekomme disse stigende krav professionelt, for hidtil kan nogen stort set udøve denne funktion. Association of Private Builders (VPB) erklærede sammen med andre sammenslutninger i et fælles brev til den føderale regering, at "bindende og velbegrundet uddannelse for ejendomsforvaltere er den logiske fortsættelse af forbrugerbeskyttelseskonceptet i WEG-reformen". Kravet om et bindende bevis for kvalifikation understøttes også af Association of Real Estate Managers Germany (VDIV Germany).
Et andet krav til lejlighedsejerne: Med udvidelsen af ejendomsadministratorens kompetencer skal stillingen som ledelsesrådgivende bestyrelse for lejlighedsejerforeningen styrkes, så den fortsat kan overvåge sit arbejde i fremtiden. Hvis for eksempel ejendomsadministratoren ikke længere skal bevise, at der er tildelt en renoveringskontrakt til udbyderen med det bedste pris / ydelsesforhold, er døren bred åben for korruption.
Forbundet for tyske boliger og ejendomsselskaber (GdW) kritiserer et andet aspekt af WEG-reformen: I fremtiden bør lejere være i stand til at kræve udlejerens samtykke til strukturændringer, uden at lejeren er forpligtet til at demontere dem, når de flytter ud.
Konsultationer om WEG-reform i sommerferien
Den store koalition er grundlæggende åben for lejlighedsejernes kritiske kommentarer til reformen af WEG. SPD-politikerne Johannes Fechner og Michael Groß ser især et ”behov for mere præcise oplysninger” i lovforslaget og ønsker at ”begrænse den stærke administrative stilling”. Ejendomsadministratoren skal "kun have lov til at foretage foranstaltninger af underordnet betydning og uden væsentlige forpligtelser for lejedejerforeningerne". CDU-parlamentsmedlem Jan-Marco Luczak støtter også kravet om, at lejerejere "selv skal kunne beslutte sig for dyre og vigtige forhold".
Oprindeligt skulle WEG-reformen vedtages inden sommerferien. Det vil dog tage et par måneder mere for koalitionen at blive enige om alle detaljer vedrørende en forbrugerorienteret revision.