Med hensyn til fast ejendom bliver München Tysklands dyreste by i 2020. Dette afsløres i det nye LBS-ejendomsprisindeks ”Marked for boligejendomme”. Eksperterne undersøgte i mere end 1.000 byer, herunder 14 med mere end 500.000 indbyggere. Men hvem rangerer på de ni andre steder i de ti dyreste byer i republikken? Og hvor kan du stadig finde gode tilbud på ejendomsmarkedet?
Den dyreste by i Tyskland: hvordan vurderes den?
For at finde ud af, hvilken der er den dyreste by i Tyskland i øjeblikket, kiggede vi nærmere på LBS ejendomsprisindeks ”Marked for boligejendomme”. Dette er en undersøgelse, der dækker hele Tyskland, baseret på undersøgelser, som foreningen foretog blandt ejendomsmæglere i Landesbausparkassen og sparekasser. Eksperterne opdeler ejendomsprissammenligningen i fire kategorier:
- Byggejord til dit eget hjem
- Rækkehjem (nyt og brugt)
- fritliggende hjem (brugte)
- Ejerlejlighed (ny og brugt)
Hvert af disse punkter er baseret på en nøjagtig definition af den kategori, på grundlag af hvilken formidlere meddelte priserne for statistikken.
Ejendomseksperterne indsamlede deres data i mere end 1.000 tyske byer - de kiggede ikke kun på de 14 største byer med mere end 500.000 indbyggere og registrerede endda priserne på boligejendomme til individuelle distrikter, men også pendlersteder med mere end 10.000 mennesker bor såvel som yderligere 65 kommuner med mere end 100.000 indbyggere.
Godt at vide:LBS ejendomsspejl handler derfor ikke om lejepriser, lejebremsen eller i hvilken by lejen er dyrest. Det handler om prisen på boligejerskab. Dette afhænger naturligvis af lejepriserne, som videregives fra lejerejerne til lejerne.
Indflydelse af Corona på ejendomspriser
Prisen på boligejerskab blev påvirket af udbruddet af Covid-19-pandemien i begyndelsen af 2020. Det kan være, at koronaudbruddet vil give det tyske ejendomsmarked en pause i prisstigninger, spekulerer eksperterne. Udbuddet er faldet en smule, efterspørgslen er faldet noget. Ejendomsmæglerne har mistanke om, at ønsket om at købe ikke er udløbet for mange familier, men kun er blevet udsat på grund af den nuværende vanskelige vurderingssituation og de usikre kommende måneder. Denne kombination kunne være et gunstigt øjeblik for dem, der er interesserede i at bygge eller købe sammen med forskellige, herunder statstilskud og rentefri finansieringstilbud, for at realisere deres drøm om at eje et hjem nu.
Corona kunne have en positiv effekt på ejendomspriserne i de dyreste byer i Tyskland.
De ti dyreste byer i Tyskland
Dyreste byer (køb af ejerlejligheder, pris pr. Kvadratmeter)
- München: 7.000 til 12.000 euro, et gennemsnit på 8.500 euro
- Stuttgart: 5.500 euro til 14.000 euro, et gennemsnit på 7.500 euro
- Frankfurt: 4.500 til 12.000 euro, et gennemsnit på 6.500 euro
- Düsseldorf: 4.300 til 10.000 euro, et gennemsnit på 5.900 euro
- Augsburg: 4.900 til 6.400 euro, et gennemsnit på 5.800 euro
- Berlin: 4.000 til 8.000 euro, et gennemsnit på 5.800 euro
- Köln: 3.850 til 8.350 euro, et gennemsnit på 5.700 euro
- Erlangen: 4.400 til 6.400 euro, et gennemsnit på 5.400 euro
- Hamborg: 2.940 til 12.360, i gennemsnit 5.200 euro
- Regensburg: 4.400 euro til 6.100 euro, et gennemsnit på 5.100 euro
Med hensyn til ejerlejlighed priser er Stuttgart nummer to blandt de dyreste byer i Tyskland.
Dyreste byer (køb af rækkehus på 100 kvadratmeter uden garage, mellem til god placering)
- München: 840.000 til 1.55 millioner euro, et gennemsnit på 1.1 millioner euro
- Stuttgart: 680.000 til 1.02 millioner euro, et gennemsnit på 820.000 euro
- Frankfurt: 500.000 til 900.000 euro, et gennemsnit på 700.000 euro
- Augsburg: 500.000 til 720.000 euro, et gennemsnit på 620.000 euro
- Erlangen: 480.000 til 810.000, et gennemsnit på 610.000 euro
- Düsseldorf: 420.000 til 900.000 euro, et gennemsnit på 600.000 euro
- Regensburg: 430.000 til 790.000, i gennemsnit 600.000 euro
- Nürnberg: 480.000 til 700.000 euro, et gennemsnit på 600.000 euro
- Ingolstadt: 470.000 til 665.000 euro, et gennemsnit på 570.000 euro
- Köln: 400.000 til 700.000 euro, et gennemsnit på 550.000 euro
Köln er også en af de dyreste byer i Tyskland. Du betaler dog kun halvt så meget for et rækkehus som i München.
Dyreste byer (køb af enfamiliehus, 120 kvm, mellemstor grund)
- München: 900.000 til 2.5 millioner euro, et gennemsnit på 1.5 millioner euro
- Stuttgart: 760.000 til 2.2 millioner euro, et gennemsnit på 1,1 millioner euro
- Frankfurt: 500.000 euro til 2.4 millioner euro, et gennemsnit på 900.000 euro
- Regensburg: 500.000 til 1.15 millioner euro, et gennemsnit på 850.000 euro
- Düsseldorf: 420.000 til 1.6 millioner euro, et gennemsnit på 800.000 euro
- Augsburg: 500.000 til 900.000 euro, et gennemsnit på 750.000 euro
- Köln: 350.000 euro til 1.5 millioner euro, et gennemsnit på 700.000 euro
- Erlangen: 550.000 euro til 1 million euro, et gennemsnit på 700.000 euro
- Ingolstadt: 500.000 til 950.000 euro, et gennemsnit på 700.000 euro
- Nürnberg: 390.000 til 1 million euro, et gennemsnit på 650.000 euro
Du skal have råd til et enfamiliehus i Frankfurt. Frankfurt er nummer tre blandt de dyreste byer i Tyskland.
Dyreste byer (køb af en grund, 300 til 800 kvadratmeter, medium til god placering, klar til opførelse, priser per kvadratmeter)
- München: 1.600 til 5.800 euro, et gennemsnit på 2.600 euro
- Stuttgart: 1.100 til 2.500 euro, et gennemsnit på 1.600 euro
- Düsseldorf: 7.00 til 1.450, et gennemsnit på 1.100 euro
- Frankfurt: 500 til 2.000 euro, et gennemsnit på 1.000 euro
- Inglostadt: 700 til 1.300 euro, et gennemsnit på 1.000 euro
- Köln: 475 til 1.625 euro, et gennemsnit på 925 euro
- Regensburg: 600 til 1.400 euro, et gennemsnit på 850 euro
- Erlangen: 470 til 1.0550 euro, et gennemsnit på 750 euro
- Hamborg: 220 til 4.035 euro, et gennemsnit på 720 euro
- Nürnberg: 450 til 1.050 euro, et gennemsnit på 720 euro
Der er store forskelle mellem de dyreste byer i Tyskland: I Hamborg betaler du i gennemsnit 720 euro pr. Kvadratmeter, når du køber en ejendom - i München mere end tre gange så meget.
Hvis du er på udkig efter jord at bygge, et hus eller en lejlighed at købe og gerne vil vide, hvordan LBS ejendomsindeks ser ud for dit nuværende boligområde, skal du klikke her: https: //www.lbs-markt-fuer- Wohnimmobilien.de/.
Hvilken er den dyreste stat?
Hvis du ser på LBS-ejendomsspejlet, vil du hurtigt se, at der stadig er en betydelig adskillelse mellem de østlige og vestlige føderale stater i Tyskland på ejendomsmarkedet. Ejendomme i den tidligere DDR kan købes for en brøkdel af de kvadratmeterpriser, der gælder i det vestlige Tyskland. Den stærke nord-syd kløft er også yderst mærkbar. Selv i Berlin og Hamborg betaler købere af ejerlejligheder eller huse kun halvdelen af priserne i de sydlige byer München og Stuttgart.
Derfor er svaret på spørgsmålet om den dyreste føderale stat med hensyn til ejendomspriser for boligejendom uden tvivl Bayern. Ingen andre føderale stater har så mange byer blandt de ti dyreste byer i Tyskland i alle fire kategorier af LBS ejendomsindeks: Ikke alene er München den ensomme frontløber, Erlangen, Regensburg og Augsburg er også blandt de ti dyreste steder i alle fire undersøgelseskategorier. Ingolstadt og Nürnberg er mindst i tre af de fire tabeller.
Med hensyn til ejendomspriser er Bayern den dyreste stat. Dette skyldes sandsynligvis blandt andet München som den dyreste by i Tyskland.
Hvad er den dyreste by i verden?
Ifølge den schweiziske bank UBS er München generelt den dyreste by i verden. Hvis du sætter ejendomspriser, lejepriser og den gennemsnitlige indkomst for beboerne i forhold, opnåede den bayerske hovedstad en bobleindeksværdi på 2,0 og holder dermed verdensrekorden. I øvrigt ligger Frankfurt på femte plads i denne placering.
Frankfurt gik til 12. plads i en anden statistik om verdens dyreste by: Ifølge Julius Baer Bank var den gennemsnitlige købspris for boligareal pr. Kvadratmeter i Frankfurt i 2019 12.577 amerikanske dollars. Den dyreste by i denne statistik var bystaten Monaco: Sidste år skulle du betale 89.240 dollars for en kvadratmeter boligareal. Som generelt den dyreste by i verden viser de finansielle eksperter tre byer på førstepladsen for 2020: Osaka, Singapore og Hong Kong. De tre asiatiske metropoler har ikke kun høje lejepriser og ekstraomkostninger, uddannelse, mad, tøj og mobilitet er også de dyreste i verden.