Ledige lejelejligheder er en mangelvare og i stor efterspørgsel. Hvis du er heldig nok til at blive inviteret til at se en lejlighed, skal du være opmærksom på mange ting på kort tid. I det følgende forklarer vi kriterierne, ifølge hvilke potentielle lejere vælges, afslører hvilke søgestrategier der fører til målet og giver en tjekliste til visning af lejligheden med de vigtigste spørgsmål.
De, der leder efter en lejelejlighed, får ofte medlidende udseende. Fordi at kigge efter en lejlighed er en bedrift mange steder. I mellemtiden har hver tredje person i dette land store problemer med at finde et passende sted at bo, ifølge en undersøgelse foretaget af Infratest Dimap. Især studerende og unge fagfolk med en overkommelig indkomst har svært ved at finde bolig. "Enhver, der kan betale lejeprisen, har også en chance for en lejeaftale," siger Sabrina Keller, ejendomsmægler hos LBS i München. Ofte mislykkes placeringen ikke på grund af indkomst, men på grund af helt andre ting, afslører eksperten. Følgende tip kan hjælpe - når du leder efter og ser lejligheden.
Tips til at finde bolig
- Søg klogt
Udbuddet af tilgængelige lejelejligheder er alt for sjældent. Derfor skal du holde øje med alle kanaler: Internetportaler, klassificerede annoncer online og sociale medier. ”Glem ikke den analoge verden,” rådgiver Keller. Nogle udlejere foretrækker at placere reklamer i aviser - og læser også lejeanmodningerne der. “Så placer en søgeannonce selv! Med lidt held vil en udlejer kontakte dig, ”siger mægleren. Mange lejligheder gives ude på hylderne. Insider tip: tal med alle kontakter, især håndværkere. Fordi de ofte ved, hvor de skal renoveres og genudlejes.
- Træd på gasen og hold dig opdateret
Når boligtilbud offentliggøres, er konkurrencen ofte hård. Det er derfor vigtigt at være hurtig og ikke kun ved den første kontakt: "Hvis mægleren eller udlejer sender dig en eksponering, og ejendommen passer til dig, skal du straks kontakte", rådgiver ejendomsmægleren. Sådan viser du seriøs interesse og forbliver i løbet. Enhver, der er let tilgængelig for tilbagekald og fleksibelt kan holde aftaler for at se en lejlighed, signalerer, at de er en behagelig kontraktpartner.
Det er svært at finde billig lejebolig. Mange tyskere er enige. Især hvis du har søgt dig selv de sidste fem år.
- Hold en tjekliste
Enhver, der leder efter en lejelejlighed i disse dage, skal være villig til at gå på kompromis. ”Men afklar, inden du aktivt ser efter, hvad du virkelig ønsker eller har brug for,” spørger mægleren. En tjekliste med alle nøgledata anbefales. Det er meget irriterende for agenten, hvis en potentiel lejer annullerer efter visningsaftalen, fordi lejligheden ikke har balkon. Mange erfarne mæglere bemærker også, når noget grundlæggende ved ejendommen ikke passer til kunden. ”Enhver, der bemærkes ubehageligt, får ikke en chance i disse dage,” forklarer Keller.
- Præsenter dig selv korrekt
LBS ejendomsmægler Sabrina Keller bifalder det, når potentielle lejere giver en detaljeret egenvurdering, når de først kontakter os. Enhver, der henvender sig til LBS- og Sparkassen-mæglere, kan være sikre på, at deres data behandles fortroligt. Interesserede parter, der også medbringer en detaljeret ansøgningsportefølje til visningen, gør agentens arbejde lettere. ”Du forbliver også mere til stede,” afslører Keller. Giv stabile levevilkår med din ansøgning! Fordi de fleste ejere foretrækker langsigtede lejemål. Et foto og et kort cv kan gøre forskellen. "I sidste ende bestemmer udlejeren alene - ofte på instinktet," siger Keller.
- Udfør godt
Hvis du bliver tilbudt en aftale for at se en lejlighed, er du næsten der. Nu er det vigtigt at samle sympatipunkter: Interesserede parter, der kritiserer meget, har ikke en tendens til at anbefale sig selv som foretrukne lejere. Punktlighed og en velplejet, høflig opførsel er nøglen. ”Stil spørgsmål, men ikke nogen, som synopsis allerede har besvaret,” rådgiver Keller. God forberedelse lønner sig nu: De, der hurtigt og overbevisende kan beslutte sig for lejligheden, har en fordel. Resten er et spørgsmål om den rigtige kemi mellem udlejer og den fremtidige lejer.
Kemien mellem udlejer og de fremtidige lejere, som afsløres, når man ser lejligheden, er ofte afgørende for en lejekontrakt.
Visning af lejligheden: de vigtigste spørgsmål til tjeklisten
Så snart du har lavet en aftale om at se lejligheden, skal du nedskrive en tjekliste med de vigtigste kriterier. Vi har forsynet dig med en skabelon her.
Hvis det er muligt, skal du altid besøge parvis, så du kan næppe gå glip af noget. Det er også vigtigt at undersøge lejligheden i dagslys og på en hverdag, fordi det er den eneste måde at få et realistisk indtryk af lysforholdene og omgivelserne. Da placeringen spiller en yderst vigtig rolle, anbefales det at udforske kvarteret nærmere efter at have set lejligheden. Sådan undgår du ubehagelige overraskelser.
Hvordan er livsmiljøet?
Når du besøger lejligheden for første gang, skal du holde øjnene og ørene åbne og bruge alle dine sanser.
- I hvilket kvarter ligger lejligheden?
- Opfylder infrastrukturen dine forventninger (shopping, offentlig transport, børnehave)
- Er der nogen gadestøj?
- Har din bil en parkeringsplads?
Hvilket indtryk gør boligbygningen?
- Hvordan er bygningens tilstand?
- Hvor stor er den?
- Hvor mange andre beboere har den?
- Er Your-Best-Home.net støjende?
- Er der en fælles have eller gårdsplads?
- Er der en elevator, og fungerer den i bekræftende fald?
- Er der en kælder?
- Er der en parkeringsplads til cykler?
Hvordan ser lejligheden ud?
- Hvor stor er lejligheden? Tag en foldningsregel med dig for at måle rum, hvis det er nødvendigt.
- Passer rummets indretning?
- Kan du lægge dine møbler?
- Hvordan lugter det
- Hvordan er lysforholdene? Er der nok vinduer?
- I hvilken stand er vinduerne? (Åbn vinduerne for at se, om de er stive)
- I hvilken stand er døre og gulve? Er der tegn på slid?
- Er der nok stikkontakter?
- I hvilken tilstand er de sanitære faciliteter? (Skyl toilettet, åbn vandhanerne, pas på revner og chips)
- Har du plads til en vaskemaskine og tørretumbler, muligvis oven på hinanden?
- Hvordan opvarmes lejligheden?
- I hvilken stand er altanen?
- Er kæledyr tilladt?
- I lejligheder på øverste etage skal du spørge, hvordan taget er isoleret. Ellers kan det blive meget varmt om sommeren.
Flere tip til visning af lejligheden
- For at du kan træffe din beslutning i fred derhjemme, kan det være nyttigt at tage billeder, mens du ser på lejligheden.
- Lad udlejer vise dig elregningen og energicertifikatet. Sørg for, at meromkostningerne ikke vedrører en tom lejlighed. Det er ikke meningsfuldt!
- Der er stadig udlejere, der kræver erstatning. Ifølge den tyske lejersammenslutning (DMB) er dette ikke tilladt.
- Hvis du har bemærket små mangler, når du ser på lejligheden, skal du dokumentere dem og aftale med udlejer om, at manglerne skal afhjælpes ved lejestart.
Hvilke dokumenter skal jeg medbringe til inspektionen?
Udlejere har faktisk kun lov til at anmode om lejers egenvurdering, SCHUFA-dokumenter og bevis for indkomst, når kontrakten underskrives. I virkeligheden har mange interesserede parter dog disse dokumenter med sig, når de ser lejligheden. Så for ikke at udelukke dig selv fra starten, kan du medbringe dokumenterne for at være på den sikre side og vise dem om nødvendigt.