Når du køber en ejendom, er der normalt mæglergebyrer. Indtil nu har køberen normalt påtaget sig de fulde omkostninger på op til syv procent af købsprisen. I begyndelsen af juni 2020 vedtog Forbundsdagen en ny lov for at garantere ensartede regler landsdækkende. Vi forklarer, hvad der gælder nu.
Hvem har tidligere været nødt til at betale mæglergebyret?
Reglerne varierer afhængigt af forbundsstaten. I nogle føderale stater delte købere og sælgere provisionen, mens køberen i Berlin, Brandenburg, Hamborg, Bremen og Hesse skulle betale fuldt ud for den. Mæglerens provision inklusive moms varierede mellem 3,57 og 7,14 procent af købsprisen.
Hvem skal betale mæglerkommissionen i fremtiden?
Den nye lov for CDU / CSU og SPD bestemmer, at købere og sælgere i hele landet i fremtiden skal dele mæglergebyret. Det betyder, at ejendomskøbere højst skal betale 50 procent. Så begge parter er lige involverede. Bestillingsprincippet, hvor den person, der bestilte mægleren betaler, gælder ikke længere.
Godt at vide: Først når sælgeren har betalt sin andel, skal køberen betale sin del.
Undtagelse
Der er en undtagelse, som den nye landsdækkende lov ikke finder anvendelse på. Der vil være en ensidig åbningsklausul på sælgerens side for at muliggøre et kommissionsfrit salg af nye ejendomme.
Indtil videre har køberen for det meste betalt mæglers provision på op til syv procent af købsprisen.
Hvornår finder den nye lov anvendelse?
Ændringen vil træde i kraft seks måneder efter offentliggørelsen i lovbogen - dvs. sandsynligvis i december 2020.
Innovationen bringer disse fordele
Eksperter antager, at det frem for alt er professionelle, højtydende mæglere, der får gavn af dem, der overbeviser med deres ekspertise, en bred vifte af tjenester og et omfattende samarbejdsnetværk. Da begge parter skal betale en aktie, er det i alles interesse at få en god og erfaren mægler. Mæglere, der tilbyder deres tjenester gratis, vil sandsynligvis ikke være længe.
Stiger salgspriserne?
På grund af den nye lov kan købere frygte, at ejendomssælgere i fremtiden tilføjer deres andel af mæglergebyret til salgsprisen. Dette er dog ret usandsynligt, da købspriser, der er for høje, udgør en enorm ulempe ved markedsføring af en ejendom. Ejendommene forbliver meget længere på markedet og mister værdi over tid.