Hvis der meddeles et handicap, betyder det, at ikke alt på byggepladsen går som oprindeligt planlagt. Årsagerne til dette er forskellige. Læs her, hvad dine rettigheder som bygningsejer er, og hvordan du bedst kan reagere på meddelelser om handicap.
Hvad er en meddelelse om handicap?
Med en meddelelse om handicap informeres en kontraherende part i byggebranchen om omstændigheder, der fører til en forsinkelse i de garanterede tjenester. Muligheden eller forpligtelsen til at rapportere et handicap fremgår af § 6, stk. 1, i indkøbs- og kontraktbestemmelserne for byggeri, del B (VOB / B). For at VOB / B kan anvendes på det respektive byggeprojekt, skal det være inkluderet i byggekontrakten.
Hvilke bygningsregler gælder for en handicappemeddelelse?
Hvis byggeprojektet er baseret på en byggekontrakt i henhold til den tyske civilret (BGB) eller en byggekontrakt for forbrugere, skal der ikke overholdes specifikke bestemmelser om anmeldelse af handicap. Hvis der imidlertid er en VOB-kontrakt, følger de obligatoriske bestemmelser for hindringsmeddelelser, der skal tages i betragtning, fra § 6 VOB / B: "Hindring og afbrydelse af udførelse".
Hvordan skal en meddelelse om handicap se ud?
Hvis meddelelsen om hindring skal overholde VOB / B-kravene, skal entreprenøren straks skriftligt underrette kunden, dvs. uden unødig forsinkelse (afsnit 6, afsnit 1 VOB / B). Det er vigtigt, at årsagerne til forsinkelsen også er angivet. Det skal derfor angives, hvilke faktorer der er ansvarlige for den rumlige, materielle eller tidsmæssige handicap. Meddelelsen skal også angive fra eller siden hvornår handicap har fundet sted, og hvor længe det forventes.
Sammenfattende skal disse punkter opføres i meddelelser om handicap:
- Fra / siden hvornår har der været et handicap i byggeriet?
- Hvad er årsagen til handicappet på byggepladsen?
- Hvilket arbejde med bygningen kan ikke udføres som planlagt?
- Hvorfor kan denne service ikke udføres som planlagt?
- Hvor lang er det handicap, der kan forventes på byggepladsen?
Vigtigt: Handicap behøver ikke at have fundet sted. Selvom der kun er frygt for, at der kan være en hindring, er det en kontraktmæssig sekundær forpligtelse for entreprenøren at informere kunden om det.
I henhold til § 6, stk. 3, pkt. 2 VOB / B, er entreprenøren også forpligtet til straks at underrette klienten, så snart hindringerne ikke længere eksisterer, dvs. arbejdet forhindres ikke længere og kan fortsættes som planlagt. Af hensyn til verificerbarhed anbefales den skriftlige form også her.
Hvad er årsagerne til indberetning af et handicap?
Der er adskillige omstændigheder, der sandsynligvis vil forsinke den planlagte byggeproces. I henhold til VOB / B (§ 6, afsnit 2, punkt 1 a til c og punkt 2) er følgende begivenheder mulige årsager til en meddelelse om forhindring:
- force majeure - dette påvirker hovedsageligt husbyggeri under Corona
- Strejke og lockout
- Vejrpåvirkninger, der ikke var forudsigelige, da tilbuddet blev afgivet
- Omstændigheder i klientens risikoområde
Hvis mindst en af disse hindringer opstår, har entreprenøren ret til at forlænge udførelsesperioden i overensstemmelse med § 6, afsnit 2, punkt 1 VOB / B.
Hvornår er en meddelelse om handicap uberettiget?
Årsagerne i hindringsmeddelelsen er ikke altid egnede til at forlænge en henrettelsesperiode. Hvis f.eks. En storm blev givet som årsag til den forventede eller faktisk skete forsinkelse på byggepladsen, skal det kontrolleres, om dette svarede til en normal dårlig vejrhændelse, eller om omfanget ikke kunne forventes for bygningens placering og den tilhørende periode. Hvis det skulle være klart for entreprenøren, når han afgav tilbudet, at sådanne vejrhændelser kunne forekomme, er meddelelsen om forhindringen uberettiget.
Hvis arbejde på byggepladsen skal standses, er det irriterende for alle involverede. Som bygningsejer skal du finde ud af, om årsagerne til rapportering af et handicap virkelig er tilstrækkelige.
Hvad er konsekvenserne af en meddelelse om handicap?
Hvis der er foretaget en meddelelse om handicap, har det normalt to konsekvenser:
- Forlængelse af udførelsesperioden
Hvis meddelelsen er foretaget korrekt og med rette, forlænges udførelsesperioderne for det arbejde, der skal udføres af entreprenøren i henhold til § 6, afsnit 2 VOB / B. Forlængelsen af fristen svarer til hindringens varighed, eventuelt plus et tidsfradrag for genoptagelse af aktiviteter eller i tilfælde af, at disse skal finde sted i en mindre gunstig sæson på grund af hindringen (afsnit 6, afsnit 4 VOB / B).
Hvis der er aftalt en kontraktlig bøde, forudsat at entreprenøren ikke overholder afslutningsfristen, skyldes dette kun, hvis tjenesten ikke er afsluttet på den nye færdiggørelsesdato, som er blevet udsat på grund af hindringen. - Hvis det er nødvendigt, kræve erstatningskrav fra entreprenøren.
Hvis konstruktionen blev forhindret på grund af omstændigheder i klientens risikoområde, har entreprenøren grundlæggende krav på erstatning i henhold til § 6, afsnit 6 VOB / B. Han kan derefter kræve ekstraudgifter til handicap fra klienten, men skal være i stand til at liste dem detaljeret og forståeligt. Til dette formål skal entreprenøren være i stand til at præsentere konkret, hvilke hindringer der førte til, hvilke forsinkelser i byggeprocessen, og som følge heraf, til hvilke yderligere omkostninger. Bevisbyrden ligger hos entreprenøren.
Hvordan skal bygherrer reagere på en meddelelse om handicap?
I princippet er meddelelsen om handicap en ensidig erklæring fra en kontraktpartner. Den anden side er derfor ikke forpligtet til at reagere på nogen måde. En afvisning af reklamen fra klienten er også mulig, men juridisk uden konsekvenser. Under alle omstændigheder skal klienten have yderligere omkostninger afholdt af entreprenøren uden huller. Ideelt set gøres dette i en direkte sammenligning af de planlagte omkostninger og den nu højere indsats på grund af det faktum, at arbejdet blev forhindret. Hvis klienten tvivler på årsagerne i meddelelsen om hindring, kan han også fremsætte sine indsigelser på et senere tidspunkt - for eksempel på den oprindeligt aftalte afslutningsdato.
Det tilrådes dog at kontakte entreprenøren som klient. Dette gør det som regel ikke kun lettere at finde en løsning på det påståede handicap - det gør det også lettere at beregne den faktisk forventede afslutningsdato og under visse omstændigheder at beholde den.