At bygge et hus i Tyskland er ret bureaukratisk. Med så mange love, regler, applikationer, beviser, beregningsformler og forkortelser er det let som bygherre at miste sporet. En af disse kaosskabere er også gulvarealnummeret, kort sagt GFZ, eller hvad du har brug for det til, og hvordan du beregner det. Vi besvarer de vigtigste spørgsmål.
Definition: hvad er gulvarealnummeret?
GFZ er en såkaldt indikator for den strukturelle brug af en ejendom og er reguleret af den tyske bygningsanvendelsesforordning (afsnit 20) og DIN-standarden 277. Det består af ordene gulv, hvilket betyder noget som niveau eller etage, areal og antal. Og det beskriver ganske godt, hvad GFZ siger nøjagtigt.
Hvad betyder gulvarealnummeret?
Antallet af etager bestemmer, hvor mange kvadratmeter gulvareal, der kan bygges pr. Kvadratmeter af din ejendom. Med andre ord: Hvor meget plads er der for hvert bygningsniveau, hver fuld etage sammenlignet med ejendommens størrelse? Kælder og tag er udelukket ved GFZ, medmindre de er fulde etager. OBS: Antallet af etager regulerer ikke, hvor mange etager dit hus kan have.
Hvorfor findes GFZ?
Antallet af etager er et kontrolinstrument fra bygningsmyndigheden til at regulere bygningstætheden. Med andre ord at forhindre bygning for tæt og for tæt, og at et bygningsområde ligner et farverigt lappetæppe. Disse oplysninger er en del af den offentlige bygningslov om intensiteten af arealanvendelsen:
- Gulvarealnummer (GFZ)
- Basisarealnummer (GRZ): Det angiver, hvor stor en procentdel af ejendommen der kan bygges på.
- Bygningens højde (højde på ryggen) eller et individuelt gulv
- Antal etager
- Byggemassenummer (BMZ): Det angiver de kubikmeter bygningsmasse pr. Kvadratmeter ejendom.
Hvor er gulvarealnummeret?
GFZ er på udviklingsplanen. Den såkaldte dimensionsløse størrelse er angivet i decimaltal og gælder for et helt bygningsareal. I den udviklingsplan, der gælder for dit bygningsareal, kan bygningsmyndigheden også fastsætte, at fællesrum i ikke-fulde etager og trapperum, der hører til dem, såvel som de lukkede vægge skal medtages i GFZ - eller ikke inkluderet i ekstraordinære tilfælde. I sjældne tilfælde bestemmes antallet af etager for et enkelt byggeprojekt, jord eller del af en bygning. Så det er ikke et tal, der normalt bestemmes individuelt for dig som bygherre, men en regulering af bygningsmyndigheden, som du skal overholde.
I dag er det maksimale antal gulvarealer for nye bygninger i de fleste tilfælde 1,0 til 1,2. Bortset fra højhuse. GFZ kan øges markant der. Store boligprojekter i det 19. århundrede havde ofte et areal på 4,0. Det ændrede sig i begyndelsen af det 20. århundrede, fordi i 1920'erne blev GFZ reduceret af staten til 0,5 for at give mere lys, luft og sol ind i byerne. I dag kan en sådan lille GFZ normalt kun findes i små bosættelser. Et gulvarealnummer på 0,4 betyder, at husene der normalt kun har en etage, maksimalt to, og at det meste af ejendommen muligvis ikke kan bygges på.
Hvad laver du med gulvarealnummeret? Beregn det samlede gulvareal
Du har brug for GFZ for at kunne beregne, hvad det samlede gulvareal i dit hus er, dvs. hvor mange kvadratmeter gulvene kan have sammen. Dette forhindrer dig i at ulovligt planlægge gulve, der er for store. Formlen, hvor du skal indsætte gulvarealnummeret, er som følger:
Partistørrelse x gulvarealnummer = samlet gulvareal
Eksempel: 600 kvadratmeter x 0,7 = 420 kvadratmeter
Da du multiplicerer arealet i kvadratmeter med det enkle nummer på GFZ, bliver resultatet automatisk også i kvadratmeter. Gulvene i din nye bygning må højst være 420 kvadratmeter i bruttoareal i et bygningsareal, hvor gulvarealet er 0,7, og din ejendom er 600 kvadratmeter. Så for eksempel kan du bygge to niveauer på 210 kvadratmeter hver. Eller hvis du kan, endda tre, hver på 140 kvadratmeter. Eksklusive kælder og tag.
Hvordan beregner man GFZ?
For at prøve det kan du gentage beregningen baglæns og beregne gulvarealnummeret. Sådan kontrolleres, at alt går efter planen, når du bygger dit hus. For at beregne antallet af gulvarealer har du brug for det samlede gulvareal. Så områderne på alle fulde etager i dit hus. Du får dette, når du har de udvendige dimensioner af dit hus og tilføjer dem sammen. Resultatet sammenlignes med ejendommens størrelse og skal resultere i GFZ, der er på udviklingsplanen. Formlen, hvormed du beregner gulvarealnummeret, er som følger:
gulvareal i kvadratmeter / ejendomsareal i kvadratmeter = gulvarealnummer
Eksempel: 420/600 = 0,7 GFZ