Bygning betyder altid en nervøs belastning for bygherrer, men nu i Corona-krisen er det endnu mere af en udfordring. Hvad er det næste trin på byggepladsen? Hvad gælder for datoer og deadlines? Hvad sker der, hvis finansieringslånet ikke kan tilbagebetales efter planen? Her finder du svarene på de i øjeblikket vigtigste spørgsmål.
Vil husbygningen endda fortsætte under Corona?
Dybest set ja, fordi bygning også er tilladt under koronalåsning - hvis alle gældende regler for infektionsbeskyttelse overholdes. Minimumsafstanden skal overholdes på byggepladsen. Det er bedst ikke at have flere handler, der arbejder på samme tid, og webstedschefen eller arkitekten bringer flere planer med sig i stedet for at se på dem sammen med de involverede som normalt. Stedslederen eller klientens sundheds- og sikkerhedsansvarlige er ansvarlige for at implementere koronareglerne.
Skal datoer og deadlines overholdes på trods af Corona?
Ja også. Byggefirmaer og håndværkere skal sikre, at de arbejder til tiden selv under Corona-krisen. Medmindre de er syge af virussen - så taler man om force majeure, der tages med i byggekontrakten. I dette tilfælde skal den pågældende imidlertid være i stand til at bevise, at han ikke var i stand til at holde aftalen på grund af koronavirussen og indsende en meddelelse om handicap. Opmærksomhed: Han kan kun påberåbe sig force majeure, hvis virussen eller dens virkninger ikke var forudsigelige på det tidspunkt, hvor kontrakten blev indgået. Tidsplan, der er oprettet siden begyndelsen af april 2020, bør allerede indeholde udvidede frister. Hvis der stadig er undladelser, kan klienten muligvis kræve kontraktlige sanktioner.
Husets opførelse er forsinket eller er helt i dvale - hvad nu?
I tilfælde af præfabrikerede huse er der i øjeblikket flere og flere leveringsproblemer eller endda komplette byggestop, når producenterne er placeret i udlandet. Dette gælder også for individuelle handler, for eksempel hvis fliser fra Italien blev valgt til prøveudtagning. I dette tilfælde skal du først prøve at finde en mindelig løsning med byggefirmaet. Selvfølgelig er det irriterende, fordi forsinkelser altid medfører ekstra omkostninger for bygherrer. Det er muligt, at hele tidsplanen for alle handler blandes sammen, og den individuelt koordinerede byggefinansiering ikke længere kan overholdes. Hvis konstruktionen er så god som færdig og derefter afbrydes, kan du endda blive udsat for interesse for engagement. Men opsigelse af kontrakten hjælper ingenfordi du som klient sandsynligvis ikke finder et andet firma, der træder ind nu. Så tager det bare længere tid.
Imidlertid bør bygherrer kontrollere meget nøje, om forsinkelsen virkelig skyldes force majeure forårsaget af Corona-krisen, eller om der er andre grunde. Hvis der er rimelig tvivl, skal du sende virksomheden en skriftlig advarsel for at overholde fristen. Under alle omstændigheder skal du kun betale fakturaer, når den respektive service er fuldført.
Hvis håndværkeren bliver syg med COVID-19, eller hvis byggemateriale ikke leveres på grund af Corona, kaldes det force majeure. Kunden afholder derefter omkostningerne ved forsinkelser i byggeriet.
Hvem betaler ekstraomkostningerne på grund af koronarelaterede forsinkelser i byggeriet?
Hvis det kan bevises, at forsinkelserne på byggepladsen er sket på grund af COVID-19 og ikke var forudsigelige, kan byggefirmaer eller håndværkere påberåbe sig force majeure. I dette tilfælde skal kunden selv bære meromkostningerne.
Hvad skal man gøre i tilfælde af leveringsflaskehalse for byggematerialer
Husbyggeri kan stoppe, ikke kun når erhvervsdrivende bliver syge af COVID-19. Leveringsproblemer for byggematerialer vil blive et alvorligt problem, jo længere pandemien og nedlukningen i leverandørlandene fortsætter. I dette tilfælde hjælper det ikke at lægge pres på byggefirmaet, fordi det ikke kan ændre situationen. Men måske vil du undvære fliserne fra Italien og i stedet skifte til tilgængelige alternativer - for blot at nævne et eksempel. At bygge et hus under Corona betyder også at finde et eller to kompromiser.
Rent juridisk set er byggefirmaet dog ansvarlig for at sikre, at byggepladsen er tildækket sikkert under et eventuelt byggestop. Alle materialer skal være tilstrækkeligt beskyttet mod fugt og storme. Hvis dette ikke er tilfældet, kan bygherrer påpege dette og insistere på forbedringer. Hvis intet ændrer sig, skal du ansætte en bygningsinspektør til at tage billeder af tilstanden, inden du selv foretager forbedringer. Dette sparer dig problemer med byggefirmaet senere.
Kan jeg besøge min byggeplads?
Ja, som klient kan du besøge din byggeplads, når du vil. Først når der bygges med bygherren, forbliver bygherren ejeren af ejendommen og huset indtil den endelige bygningsoverdragelse. Som sådan kan han under visse omstændigheder forbyde dig at komme ind.
Hvis posten skifter: Disse løsninger findes
Vil dobbelt leje blive tilføjet de ekstra omkostninger, der er forårsaget af Corona i en ubestemt periode? Eller endda dyre hotelomkostninger? Du som klient skal selv betale dette, hvis byggefirmaet kan påberåbe sig force majeure i tilfælde af forsinkelser. Den dobbelte økonomiske byrde kan dog undgås. Tal med din udlejer. Han kan være meget glad, hvis du flytter ud senere. For det er ikke let at finde en ny lejer under Corona-krisen. Hvis det ikke virker, så spørg din bank, om du kan suspendere finansieringsraterne - så betaler du kun huslejen, indtil du rent faktisk er flyttet.
Hvis der er forsinkelser i husbyggeriet eller endda kortvarigt arbejde på grund af Corona, truer finansieringen med at sprænge. Men staten tillader måder, du kan redde din drøm om at eje et hjem.
Hvad sker der med finansieringslånet, hvis jeg ikke længere kan betale på grund af Corona?
Forsinkelser i boligbyggeri er kun en af grundene til, at den perfekte finansieringsplan i øjeblikket kan svække. Korttidsarbejde på grund af koronalåsning eller ulønnet orlov til børnepasning kan også betyde, at raterne ikke længere kan tilbagebetales. I dette tilfælde er det bydende nødvendigt, at du taler med din finansieringspartner på et tidligt tidspunkt, fordi den nye "lov til afbødning af konsekvenserne af COVID-19-pandemien i civil-, insolvens- og straffeprocesseloven" giver forskellige muligheder, som du kan læse her: Corona: Hvad sker der? med bygningslånet?
Hvad hvis byggefirmaet går konkurs på grund af Corona?
I dette tilfælde skal du snarest kontrollere, om din kontrakt inkluderer en færdiggørelsesobligation - så garanterer byggefirmaets forsikringsselskab. Du er også dækket af en færdiggørelsesforsikring. Du kan finde ud af, hvad det er her: De vigtigste forsikringer for bygherrer og husejere.
