Røgdetektorkravet gælder i alle føderale stater. Ejeren er ansvarlig for installationen i nye og eksisterende bygninger. Afhængigt af staten er lejere eller udlejere ansvarlige for pleje og vedligeholdelse.
Krav til røgdetektor: et overblik over de vigtigste ting
- Røgdetektorkravet gælder i nye bygninger i hele Tyskland.
- I eksisterende bygninger gælder røgdetektorkravet allerede i næsten alle føderale stater, kun Berlin og Brandenburg vil først indføre kravet indtil 2021. I Sachsen er der i øjeblikket ingen ensartet regulering for eksisterende bygninger.
- Røgalarmer skal mindst installeres i soveværelset, børneværelset, gangen og på flugtveje fra fællesrum.
- Installationsforpligtelsen ligger hos udlejer, i visse føderale stater ligger vedligeholdelsesforpligtelsen hos lejeren og selv da kun i begrænset omfang (se nedenstående tabel).
Hvor gælder kravet om røgdetektor?
Røgdetektorkravet i Tyskland og føderale stater gælder landsdækkende, men de respektive statslige bygningsregulativer regulerer detaljerne. Alle føderale stater har en ting til fælles: Røgalarmer er obligatorisk i alle nye bygninger og ombygninger. Hvis du f.eks. Udvider loftet eller anbringer nye vægge i stueetagen, gælder kravet om røgdetektor.
Undtagelser og udløbne frister
Med undtagelse af Sachsen kræves røgdetektorer i alle bygninger i alle andre føderale stater, inklusive eksisterende og gamle bygninger. I Berlin og Brandenburg udløber en overgangsperiode den 31. december 2020. Indtil da skal alle eksisterende bygninger være udstyret med livreddende røgalarmer.
Med hensyn til deadlines skal følgende også overholdes: Enhederne skal udskiftes efter ti år. I Mecklenburg-Vorpommern og Slesvig-Holsten har der været krav om rapportering om røg i et helt årti, så ejere og udlejere i disse to føderale stater bør kontrollere og udskifte deres installerede enheder i overensstemmelse hermed.
En oversigt over krav til røgdetektor i eksisterende og nye bygninger
Følgende tabel bruges til klart at angive kravene til røgdetektor i alle bygninger.
|
stat |
Obligatorisk i nye bygninger |
Obligatorisk i eksisterende bygninger |
|---|---|---|
|
Baden-Württemberg |
2013 |
2015 |
|
Bayern |
2013 |
2018 |
|
Berlin |
2017 |
2021 |
|
Brandenburg |
2016 |
2021 |
|
Bremen |
2010 |
2016 |
|
Hamborg |
2006 |
2011 |
|
Hesse |
2005 |
2015 |
|
Mecklenburg-Vorpommern |
2006 |
2010 |
|
Niedersachsen |
2012 |
2016 |
|
Nordrhein-Westfalen |
2013 |
2017 |
|
Rheinland-Pfalz |
2003 |
2012 |
|
Saarland |
2004 |
2017 |
|
Sachsen |
2016 |
tidligere ureguleret |
|
Sachsen-Anhalt |
2009 |
2016 |
|
Slesvig-Holsten |
2005 |
2011 |
|
Thüringen |
2008 |
2019 |
Tabellen viser, at røgdetektorkravet er indført i (næsten) hele Tyskland i alle bygninger. Berlin og Brandenburg indhenter 1. januar 2021, for fra dette tidspunkt gælder kravet om røgdetektor også for eksisterende bygninger. Kun i Sachsen er kravet om røgdetektor for eksisterende bygninger endnu ikke reguleret.
Røgalarmer er meget følsomme og rammer tidligt.
Krav til røgdetektor: hvem gælder det for?
Røgdetektorkravet er grundlæggende opdelt i to ansvarsområder, nemlig ejerens eller udlejerens område og lejerens. Bygningskodekserne for de enkelte føderale stater har det til fælles, at ejere eller udlejere skal installere sikkerhedsanordningerne. De har også til opgave at sikre professionel vedligeholdelse.
Selvom de statslige byggeforskrifter i ni føderale stater siger, at lejere skal vedligeholde og kontrollere detektorerne, frigøres udlejeren ikke fra sin pligt! Han skal altid sikre, at forholdene er således, at lejere kan tage sig af vedligeholdelse og test. Også udlejere skal sikre, at lejere udfører deres arbejde. I praksis betyder det, at udlejere i sidste ende altid er den sidste udvej, når det gælder tilstanden af røgalarmerne i deres ejerlejlighed. Du er nødt til at holde dem i gang, hvilket betyder intet andet end regelmæssig vedligeholdelse. Denne forpligtelse skyldes lejelovsforholdet mellem lejer og udlejer.
Vigtigt: Selv hvis der er lavet forskellige regler i de statslige bygningsreglementer, er lejelovsforpligtelsen forrang for bygningsreguleringsforpligtelsen!
Røgalarm obligatorisk i føderale stater
Følgende oversigt viser, fordelt på føderale stater, hvem der er ansvarlig for installation og vedligeholdelse i bygningerne.
|
stat |
ansvarlig for installationen |
ansvarlig for vedligeholdelse |
|---|---|---|
|
Baden-Württemberg | ejer |
Lejer |
|
Bayern |
ejer |
Lejer |
|
Berlin |
ejer |
Lejer |
|
Brandenburg |
ejer |
ejer |
|
Bremen |
ejer |
Lejer |
|
Hamborg |
ejer |
ejer |
|
Hesse |
ejer |
Lejer |
|
Mecklenburg-Vorpommern |
ejer |
ejer |
|
Niedersachsen |
ejer |
Lejer |
|
Nordrhein-Westfalen |
ejer |
Lejer |
|
Rheinland-Pfalz |
ejer |
ejer |
|
Saarland |
ejer |
ejer |
|
Sachsen |
ejer |
Lejer |
|
Sachsen-Anhalt |
ejer |
ejer |
|
Slesvig-Holsten |
ejer |
Lejer |
|
Thüringen |
ejer |
ejer |
Hvem betaler for installation og vedligeholdelse?
Der er gode nyheder for lejere: de er ikke forpligtet til at installere røgalarmer. Ifølge de statslige bygningsreglementer skal udlejere tage sig af installationen. Da du bestiller installationen, går fakturaen til dig, og du betaler den i overensstemmelse hermed. Følgende gælder for lejere:
- Hvis der installeres enheder i løbet af lejeperioden, overføres installationsomkostningerne muligvis ikke.
- Omkostningerne til vedligeholdelse og pleje af enhederne er dog fordelt og kan kræves via hjælpeforligsafregningen.
Hvordan fungerer vedligeholdelsen af en røgalarm?
Der er specifikke regler for vedligeholdelse. De er reguleret i DIN 14676. Vedligeholdelsescyklussen er specificeret af producenten, men skal finde sted senest efter tolv måneder. Skriv ned, når du kontrollerede en detektor, rensede den eller skiftede batterier.
Batteriet i røgalarmen skal udskiftes mindst hvert tiende år.
Følg producentens anvisninger for dit arbejde. Hvis du ikke selv udfører vedligeholdelsen, skal du give betjeningsvejledningen til røgalarmen til den person, der er ansvarlig for det. Og sådan fungerer vedligeholdelse:
- Tryk på testknappen på enheden. Et bip skal høres efter et par sekunder. Hvis det akustiske signal mangler, skal du udskifte batterierne.
- Rengør enheden, så røgindgangene er fri. Du kan udskifte stærkt snavsede røgalarmer med en ny enhed. Du skal udskifte den senest efter ti år. De fleste af de nye røgalarmer har derfor et indbygget ti-årigt batteri.
- Sørg for, at der ikke er nogen hindring inden for 50 centimeter. Vægge eller rumdelere betragtes for eksempel som forhindringer.
- Gå gennem lejligheden og kontroller igen, om enhederne virkelig er installeret i de rum, hvor det er ordineret. De skal især hænge i soveværelset, børneværelset og gæsteværelset - dvs. hvor folk sover.
- Kontroller, om enheden bærer kvalitetsmærket "Q". Hvis symbolet mangler, skal du udskifte batteriet i henhold til producentens anvisninger. Hvis symbolet findes, er der installeret et permanent installeret batteri med en levetid på ti år. Når det tiårige batteri er opbrugt, lyder der en alarm. I dette tilfælde skal du straks udskifte den gamle røgalarm med en ny.
Hvis du vil teste, om røgalarmen fungerer, skal du bare trykke på knappen i midten.
I hvilke rum er røgalarmer obligatoriske?
De lokaler, hvor detektorerne er obligatoriske, afhænger af, hvor du bor, eller hvor den pågældende lejlighed er geografisk placeret. Det er obligatorisk for alle føderale stater at garantere et minimum af udstyr eller beskyttelse. Dette inkluderer boligareal, der bruges som soveværelse, børneværelse eller gang. Derudover er røgalarmer obligatoriske på flugt- og redningsveje fra en lounge. Loungen betyder for eksempel stuen.
Hvorfor er røgalarmer ikke obligatoriske i køkken og badeværelse?
En masse vanddamp afgives i køkkenet og badeværelset. Derudover vises skyer af røg lejlighedsvis i køkkenet under stegning og bagning. Røg, damp og varme påvirker de følsomme sensorer, der udløser en tilsvarende alarm. Alternativet for disse rum er en varmedetektor eller varmedetektor, der kan findes som en faredetektor i det smarte hjem. I øvrigt anbefales en kulilte-detektor i lejligheder, der har gaskedler, eller som opvarmes med brændeovne.
Hvad der gælder for køkkenet og badeværelset kan udvides til vaskerum, garager, lofter og kældre. Også her kan man forvente overdreven udvikling af vanddamp, varme eller røg.
Du kan give mere sikkerhed i køkkenet med varme- eller varmedetektorer.
Landespecifikke regler
Ud over de ovennævnte principper om minimumsbeskyttelse findes yderligere specifikke regler i de respektive statslige bygningskoder.
Berlin og Brandenburg
Lejligheder i Berlin og Brandenburg skal være udstyret med røgalarmer i alle stuer med undtagelse af køkken og badeværelse. Dette inkluderer flugtveje, børneværelser, stuer, spisestuer, gange, soveværelser, kontorer - i princippet alle fællesrum.
Baden-Württemberg
Baden-Württemberg har valgt en individuel regel. Statens bygningskodeks foreskriver, at enhederne skal installeres, hvor som helst folk sover “efter hensigten”. Så enhver, der ikke sover i soveværelset specifikt beregnet til dette formål og placerer sengen - uanset årsag - i stuen eller i studiet, skal installere en detektor der.
Konklusion om obligatoriske røgdetektorer: Bedre sikkert end ked af det
Hvis der ikke kræves røgdetektorer i din føderale stat i stuen, legerummet, børneværelset og studiet, skal du overveje, om du stadig kan yde beskyttelse i de nævnte rum. Røgalarmen kan redde dit liv og din families liv.
