Hvis du planlægger en udvidelse af dit hus eller en ny bygning, har du brug for en byggetilladelse fra den ansvarlige bygningsmyndighed. Dette opnås med bygningsapplikationen. Det er en forudsætning for godkendelse og frigivelse af dit byggeprojekt og er knyttet til mange formularer og dokumenter. Vi forklarer, hvad du skal indsende, hvilke frister du kan forvente, og hvad du skal være opmærksom på.
Bygningsapplikation: de vigtigste ting på et øjeblik
- Hvordan indsender man en byggeansøgning?
Bygningsansøgningen indsendes af personer med byggetilladelse, normalt arkitekter eller bygningsingeniører. Bygherrer sender det derefter til den relevante myndighed. - Hvem godkender en bygningsansøgning?
Bygningsmyndigheden i din by eller dit distrikt. - Hvor meget koster en bygningsapplikation?
Afhængig af myndighed er gebyrsatsen for bygningsansøgningen forskellig. Det meste af tiden er denne sats mellem 0,5 og 1 procent af det samlede beløb for byggeprojektet. Mange myndigheder opkræver minimumsgebyrer for behandling af ansøgningen, som kan variere fra 100 til 200 euro afhængigt af regionen. - Hvordan indsender jeg en bygningsansøgning?
En bygningsansøgning skal normalt indsendes skriftligt i tre eksemplarer til bygningsmyndighederne.
Til hvilke byggeprojekter har du brug for en byggeansøgning?
Afhængigt af forbundsstaten adskiller det sig, for hvilke byggeprojekter du skal indsende en byggeansøgning, og hvilke ikke. De juridiske krav til byggetilladelsen er specificeret i de respektive statslige bygningsreglementer og specificeret detaljeret i kommunens udviklingsplan. Nogle steder kan det være nok at informere samfundet om tilføjelser - andetsteds skal du indgive en byggeansøgning om byggetilladelse.
Bare rolig, du behøver ikke at beskæftige sig med afsnit og regler for at indsende en bygningsansøgning - denne opgave overtages af såkaldte forfattere, der er autoriserede til at opbygge en byggeplan. Disse er som regel arkitekter eller bygningsingeniører, der indsender bygningsansøgningen sammen med dig til bygningsmyndigheden i dit samfund. Du kan også indsende en foreløbig byggeforespørgsel på forhånd. På denne måde afklarer du inden byggeansøgningen, om dit byggeprojekt er gennemførligt, eller hvilke problemer der kan være i godkendelsesprocessen.
Hvilke dokumenter kræves til bygningsansøgningen?
De dokumenter, du skal indsende til bygningsansøgningen, kan variere afhængigt af stat og kommune. Følgende dokumenter kræves normalt til bygningsansøgningen:
- Plantegning af ejendommen
- Højde plan
- Uddrag fra ejendomskadasteren
- Arkitekturtegninger med grundplaner, værelsesbeskrivelser og udsigter
- Beskrivelse af byggeprojektet
- Statisk rapport
- Bevis for sikkerhed: brandsikring samt varme- og lydisolering
- Liste over omkostninger til byggeprojektet
- Beregning af de forseglede ejendomsarealer
Du kompilerer dokumenterne til bygningsapplikationen med arkitekten: bygningstegninger er også inkluderet.
Hvad skal du være opmærksom på, når du ansøger om en bygningsansøgning?
Bygningstilsynsmyndigheden kontrollerer rigtigheden af din bygningsansøgning i forhold til de respektive bygningsbestemmelser i forbundsstaterne og kommunerne. Afhængigt af bygningsreglementet er der forskellige krav, som byggeprojektet skal tage i betragtning - for eksempel til tagform, grønt tag eller med hensyn til udendørsarealet. De fleste kommuner har i en udviklingsplan fastlagt, hvordan ejendomme kan bygges på og bruges - disse krav skal overholdes som en prioritet. Udviklingsplanen kan ses hos bygningsmyndigheden inden planlægning af byggeprojektet. Hvis du overholder specifikationerne i planen, kan du indsende en forenklet byggetilladelsesprocedure, også kendt som en bygningsmeddelelse, til din kommune. Bygningsansøgningen godkendes derefter automatisk inden for fire til seks uger, forudsat at der ikke er ændringer fra myndighederne.
Efter bygningsansøgningen: Hvordan fungerer en godkendelsesproces?
Når du har alle dokumenterne, skal du indsende den komplette bygningsansøgning til din kommune. Bygningsansøgningen videresendes derefter til bygningstilsynet, som kontrollerer ansøgningen for rigtighed. Der er ingen ensartet deadline. Tiden, det tager at få godkendelse, kan variere - du skal normalt have tre til fire måneder til at behandle ansøgningen. Baden-Württemberg er en undtagelse: Her kan proceduren maksimalt tage to måneder. Byggetilladelsen er derefter gyldig i ca. tre år - du skal gennemføre dit byggeprojekt i denne periode, fordi du skal ansøge om udvidelser igen.
Du kan kun påvirke processen med godkendelsesprocessen i begrænset omfang. En foreløbig byggeforespørgsel kan fremskynde godkendelsesprocessen, da du allerede har afklaret dit projekt med den ansvarlige bygningsmyndighed og modtaget en foreløbig byggetilladelse. Godkendelsesprocessen er også hurtigere, hvis du har vedhæftet alle de nødvendige dokumenter til bygningsansøgningen, da eventuelle henvendelser fra bygningsmyndighederne tager tid.
Mange dokumenter forfalder til bygningsansøgningen. Dokumenternes fuldstændighed kan fremskynde godkendelsesprocessen.
Enighed mellem naboerne om byggeansøgningen
Naboer behøver ikke nødvendigvis give deres samtykke til et byggeprojekt. Det kan dog ikke skade, hvis du for eksempel afviger fra udviklingsplanen - for eksempel ved ikke at overholde grænseafstanden - du får samtykke fra dine naboer. Naboen kan acceptere planen ved at underskrive, men det behøver han ikke. I princippet har naboer ret til at gøre indsigelse mod bygninger inden for et år.
Godt at vide: I nogle kommuner kræves der en godkendende underskrift fra naboerne i bygningsansøgningsdokumenterne.
Hvis du planlægger dit byggeprojekt for tæt på den nærliggende ejendom, er det fornuftigt at bede naboerne om tilladelse.
Kan jeg gøre indsigelse, hvis bygningsansøgningen afvises?
Afvisning af en bygningsansøgning er ikke reglen, men det sker. Godkendelsesprocessen kan mislykkes, især hvis lokale natur- eller monumentbeskyttelsesbestemmelser overtrædes. Som klient har du ret til at gøre indsigelse mod en afvisning. En indsigelse skal dog indgives inden for fire uger med en afgørende grund, ideelt ved hjælp af en ekspertudtalelse. Et kompromis kan derefter forhandles med autoriteten. Men hvis der er en anden afvisning, kan du kun appellere afgørelsen i retten. Dette betyder dog, at dit byggeprojekt vil blive forsinket i lang tid.
Hvilke omkostninger er forbundet med bygningsapplikationen?
Bygningsomkostninger - selv godkendelse af bygningsansøgningen er ikke gratis. Omkostningerne til dette er ikke klart defineret og kan variere afhængigt af byggeprojektets størrelse, men skal tages i betragtning i de supplerende byggeomkostninger, inden du planlægger dit projekt. Ansøgningsomkostningerne beregnes ved hjælp af følgende parametre:
- Afhængig af myndighed er gebyrsatsen for bygningsansøgningen forskellig. Det meste af tiden er denne sats mellem 0,5 og 1 procent af det samlede beløb for byggeprojektet. Mange myndigheder opkræver minimumsgebyrer for behandling af ansøgningen, som kan variere fra 100 til 200 euro afhængigt af regionen.
- Denne
tommelfingerregel kan generelt bruges til at beregne omkostningerne: bygningsareal i kubikmeter x bygningsværdi i euro pr. Kubikmeter / bygningsmyndighedens gebyrsats.
Hvis f.eks. Omkostningerne til en nyopførelse af et normalt enfamiliehus er 300.000 euro, vil bygningsansøgningen koste omkring 1.500 euro.
- Ud over behandlingsgebyret er der yderligere omkostninger til bygningsansøgningen, såsom arkitektgebyr eller for bygningsingeniøren og eventuelle gebyrer for testdokumenterne.
- Hvis du sender en foreløbig byggeforespørgsel til din bygningsmyndighed, medfører dette yderligere omkostninger, der skal tages i betragtning i de supplerende byggeomkostninger.
