Leje på AirBnB kræver stor tillid til gæsterne. Takket være smart home-teknologi kan udlejere eksternt påvirke sikkerheden på stedet. Og samtidig automatisere den tidskrævende check-in.
Smarte løsninger til AirBnB: et overblik over de vigtigste ting
- Smart sikkerhed: Smart home-systemer med en smartphone-forbindelse giver adskillige muligheder for at øge sikkerheden i din AirBnB-lejlighed.
- Automatiseret check-in: intelligente og elektroniske dørlåse sikrer, at du kan kontrollere adgangen til din lejlighed via appen, når du er ude og omkring, så du ikke behøver at organisere overdragelsen af dine nøgler.
- Check-in med videosupport : Med smarte video-dørklokke-systemer kan du se på skærmen på din smartphone, hvem der ringer på døren til din AirBnC-lejlighed.
- Overvåg energiforbrug: Smart opvarmningskontrol gennem intelligente termostater reducerer varmeudgifterne og giver dine gæster et behageligt ophold.
- Indbrudssikring: Sikkerhedssystemer med røgdetektorer og dør- og vindueskontakter rapporterer forsøg på indbrud, åbne vinduer og brandalarmer.
- Undgå vandskader: Vandfølere forhindrer vandskader og overvåger vandforbruget i din AirBnB-lejlighed.
Udlejning af AirBnB: fordele, men også ulemper
AirBnB tællede 160.000 lejligheder, der kun blev tilbudt i Tyskland i 2019. Flere og flere mennesker tjener penge med AirBnB. Desværre er en leje af AirBnB ikke altid ligetil. Hvis du ikke er på stedet som udlejer, skal du tildele nogen til at aflevere nøglerne ved ankomst og afrejse for dine gæster. Du overlader også dit hjem til fremmede uden at vide, om de holder sig til spillereglerne. Heldigvis er grov ødelæggelse ekstremt sjælden takket være AirBnB-klassificeringssystemet. Men selv små overtrædelser som rygning i lejligheden eller uopmærksomhed, såsom at lade vinduerne være åbne, når de forlader, skaber problemer.
Juridisk: overvåge AirBnB-gæster med kamera?
Videokameraer i hjemmet lyder måske fristende, men de er logisk ulovlige i private områder som badeværelser og soveværelser. Ifølge AirBnB skal gæsterne give samtykke til overvågning i fællesrum som køkkener og stuer, hvilket er meget usandsynligt. Enhver, der i hemmelighed filmer, risikerer at blive rapporteret og betale høje skader.
Det ser dog anderledes ud med det udvendige område. En smart videodørklokke giver dig mulighed for at se, hvem der kommer ind i din bolig på din smartphone. Hvis du også installerer intelligente og elektroniske dørlåse, kører check-in og check-out automatisk uden at nogen behøver at være på stedet. Til dette formål genereres en kode, der kun er gyldig for lejeren i det pågældende opholds varighed.
Du kan også overvåge uønsket adfærd i lejligheden uden visuelt billedmateriale, men med faredetektorer. For eksempel, hvis du frygter, at dine gæster ryger i lejligheden eller efterlader stearinlys tændt, når de er fraværende, vil en smart røgdetektor informere dig i realtid om mistænkelige ændringer i luftkvaliteten eller en startende ild.
Med hensyn til energiforbrug behøver du heller ikke stole på pålideligheden af dine AirBnB-gæster. Med smarte vandsensorer kan du kontrollere vandforbruget og modtage advarsler i tilfælde af lækage i røret. Intelligente væg- eller radiatortermostater hjælper med at holde rummet behageligt og minimere spild af energi.
Du behøver heller ikke længere bekymre dig om at lade vinduer og døre være åbne. Ikke-iøjnefaldende og billige sensorer overvåger de respektive husåbninger og rapporterer ved push-besked, hvis noget virker mærkeligt.
AirBnB: automatiser ind- og udtjekning
Your-Best-Home.net giver dig en oversigt over gennemprøvede systemer til din AirBnB og automatiseret check-in og check-out. Hvad er smarte dørlåse og videodørklokker godt til? Hvad skal du passe på med farealarmer? Og hvordan forhindrer du i sidste ende at blive udsat for opvarmningsomkostninger over gennemsnittet? Vi giver svar.
AirBnB tip 1: Smart dørlås
Hjertet i en såkaldt 'Smart Lock' er en motor, der drejer cylinderlåsen. Nogle modeller bruger den eksisterende lås, nøglen er derefter indefra. Andre kræver, at du installerer en ny cylinder. De intelligente dørlåse kommunikerer med din smartphone via Bluetooth eller WLAN.
Smarte dørlåse betragtes som sikre og pålidelige, fordi datatransmissionen er krypteret. I tilfælde af at mekanismen ikke fungerer korrekt, skal du dog vælge en cylinder, der kan låses på begge sider og efterlade en nødnøgle hos en betroet person. Nedenfor finder du et udvalg af Smart Lock-modeller.
1. Nuki Combo 2.0
Et pluspunkt ved denne smarte lås er dens kompatibilitet med alle almindelige smarte hjemmesystemer som Apple HomeKit, Amazon Alexa og Google Home. Med Nuki Bridge kan du styre låsen overalt via WiFi, mens tastaturet åbner døren via Bluetooth efter indtastning af en sekscifret kode. Op til 99 forskellige adgangskoder er mulige. Appen rapporterer også, når nogen åbner døren. Der er også adskillige IFFT-applets. For eksempel slukker den smarte dørlås alarmsystemet eller Sonoff-lyset, når dine gæster kommer ind i lejligheden. Den eneste ulempe ved dette system er, at du skal købe dørlåsen og tastaturet separat.
Venstre: Nuki Combo 2.0 (vurdering: 4 ud af 5 stjerner / pris: 284 euro)
Højre: Nuki tastatur (bedømmelse: 4,2 ud af 5 stjerner / pris: 79 euro)
2. WE.LOCK Smart dørlås
WE.LOCK er billigere end Nuki Combo 2.0 og tilbyder lignende funktioner. Som administrator kan du administrere og tildele op til ni adgangskoder. Der er også RFID-kort som et alternativ til adgangskoden. We.Lock-systemet er kompatibelt med Google Assistant og Amazon Alexa.
I modsætning til Nuki Smart Lock er den smarte lås monteret på ydersiden. Låsen består af et håndtag med tastatur og en integreret cylinderlås, som er let at installere. Ulempen er manglende evne til at åbne døren med en nøgle i en nødsituation.
Du kan bestille WE.LOCK Smart Door Lock her. (Bedømmelse: 3,9 ud af 5 stjerner / Pris: ca. 177 euro)
AirBnB tip 2: Smart videodørklokke
Desværre sker det undertiden med AirBnB-leje, at flere gæster end nævnt bliver i lejligheden. Som regel holder gæsterne ikke vilde fester. Som udlejer er det dog din ret at se, hvem der kommer ind i din gæstelejlighed. Smarte videodørklokker gør dette muligt, og i modsætning til kameraer i lejligheden er de lovlige fra et juridisk synspunkt.
Alle de præsenterede videodørklokker sender optagelserne til din smartphone i realtid, men gemmer dem også lokalt eller på din enhed. Mange videodørklokker kan tilsluttes andre smarte hjemmeapparater såsom bevægelsesdetektorer, lamper og sensorer i scener via Alexa eller Google Assistant.
1. Ring Video Doorbell Pro
Denne intelligente videodørklokke scorer med en opløsning på 1.080 pixel, en nattesynstilstand og en mikrofon med støjreduktion. En anden styrke er kompatibiliteten med alle Alexa- og Echo-enheder. Dette giver dig mulighed for at styre Ring Video Doorbell på døren til din AirBnB ved hjælp af stemmekommandoer. Takket være batterier behøver du ikke tilslutte videoklokken, men indstillingen er tilgængelig.
Den indbyggede bevægelsesdetektor giver dig besked via appen, så snart nogen er i nærheden af din dør; du kan konfigurere bevægelsesdetekteringen efter behov. Alle videoer kan gemmes på en enhed efter eget valg i 30 dage. Til denne service har du dog brug for et abonnement på 3 euro pr. Måned. Samlet set er denne videodørklokke et godt valg, hvis du i vid udstrækning vil automatisere AirBnB-indtjekningen og kan grave lidt dybere ned i lommen.
Du kan bestille Ring Video Doorbell Pro her. (Bedømmelse: 3,9 ud af 5 stjerner / Pris: ca. 279 euro)
2. TMEZON WLAN-dørtelefon
Den kinesiske producent Tmezon tilbyder en WLAN videodørklokke med infrarøde optagelser og høj kvalitet 1.200 TVL-opløsning til en venlig pris. Snapshot-funktionen gemmer et foto på et indbygget SD-kort af alle, der ringer til din dørklokke eller går i nærheden af dit indgangsområde. Videodørklokken er ikke Alexa-kompatibel, men den kan tilsluttes elektroniske dørlåse fra Tmezon. Dette giver dig mulighed for fuldstændig at automatisere ind- og udtjekning og om nødvendigt åbne døren eksternt, efter at du har identificeret din gæst. Ulempen ved denne billige enhed er den nødvendige ledningsføring. I modsætning til videodørklokken fra Ring skal den være tilsluttet dit dørklokke-system.
Her kan du bestille TMEZON WLAN-dørtelefon. (Bedømmelse 4,3 ud af 5 stjerner / Pris: ca. 158 euro)
AirBnB tip 3: Smarte termostater
Som AirBnB-udlejer er det selvfølgelig vigtigt for dig, at dine gæster er varme og hyggelige om vinteren. På samme tid vil du forhindre, at opvarmningen løber til det yderste, når du tjekker ud, og dine ekstraomkostninger eksploderer. Smarte termostater muliggør fjernbetjening og fuld kontrol over temperaturen i AirBnB. Muligheden for at koble termostaten med Smart Lock er interessant for eksempel at reducere varmen, når gæsterne forlader lejligheden.
1. Homematic IP Smart Home Starter indstiller rumklima
De, der værdsætter pålidelighed og brugervenlighed, kan se nærmere på den intelligente termostat fra Homematic IP. Du styrer softwaren via appen samt via Alexa og Google Home Assistant. Takket være dets kompatibilitet med Conrad Connect kan du slutte den smarte opvarmningsregulator til alle smart home-enheder på Conrad Connect-platformen og oprette nyttige automatiseringer. Homematic-startsættet indeholder også vinduesensorer, der automatisk sænker varmen, når dine gæster ventilerer. Derudover fungerer termostaten takket være en indbygget hukommelse, selvom internettet fejler. Homematic smart home-systemet kan udvides med andre produkter fra Homematic IP-serien, såsom smarte røgalarmer, bevægelsesdetektorer og vandfølere.
Her kan du bestille Homematic IP Smart Home Starter Set Room Climate. (Bedømmelse: 4,4 ud af 5 stjerner / Pris: ca. 99 euro)
2. Tado Smart Termostat Starter Kit V3 +
Tado-termostaten er en spændende løsning, hvis du foretrækker stemmestyring af opvarmningen. Termostaten fås sammen med Echo Dot-smarthøjttaleren og er også kompatibel med Apple HomeKit og Google Assistant. Du kan aktivere yderligere appfunktioner til automatisering af vinduesåbnedetektering og placeringsafhængig kontrol i V3 + -appen til 2,99 euro pr. Måned. Forskellige IFTTT-applets er også tilgængelige til smarte hjemmescener. For eksempel slukkes Philipps Hue-lys automatisk, når Tado Smart Thermostat skifter til fraværstilstand under udtjekningen. Sammenlignet med Homematic-startsættet er prisen højere, men du får en Echo Dot inkluderet.
Her kan du bestille Tado Smart Thermostat Starter Kit V3 +. (Bedømmelse: 4,6 ud af 5 stjerner / Pris: ca. 424 euro)
AirBnB tip 4: Smart indbrudssikring og røgalarmer
De, der lejer et feriehus, er undertiden ikke så forsigtige, som de er hjemme. Når alt kommer til alt, kan du lide at slukke for ferie. Det kan ske, at gæsterne ikke låser døren korrekt, når de forlader lejligheden. Desværre tager nogle AirBnB-lejere heller ikke rygeforbud for alvorligt. Med intelligente vindue- og dørsensorer samt røgdetektorer sikrer du sikkerhed og modtager en push-besked via app i tilfælde af mistænkelige hændelser. Her er to systemer, der øger sikkerheden i dit AirBnB-hjem.
1. Bosch Smart Home-røgdetektorer og dør- / vinduesensorer
Som det er almindeligt med smart home-systemer, kræver drift af Bosch røgdetektorer og kontaktsensorer den separat tilgængelige smart home controller. Røgdetektoren kan let tilsluttes dør- og vinduesensorerne og fungerer derefter også som en alarmsirene: Hvis nogen med magt får adgang til din AirBnB-lejlighed, eller hvis sensoren registrerer røg, lyder en presserende alarmtone.
Udvidelsesmulighederne er ikke så sofistikerede som med Homematic IP-systemet; For de mest anvendte brugssager i AirBnB-sammenhæng dækker Bosch Smart Home også alt det vigtige. For eksempel kan du parre dørsensorerne med belysning og varme. Lys og termostater slukkes derefter automatisk, når dine gæster forlader lejligheden ved udcheckning. Blandt andet er smart home-enheder fra Philips Hue og varmegeneratorer fra Junkers Heizungen og Buderus kompatible med Bosch-systemet. Systemet kan også styres med smarte hjemmeassistenter Alexa og Google Assistant.
Venstre: Bosch Smart Home røgalarm (bedømmelse: 4,4 ud af 5 stjerner / pris: ca. 60 euro)
Højre: Bosch dør- / vinduesensorer (bedømmelse: 4,4 ud af 5 stjerner / pris: ca. 42 euro)
2. Gigaset Security Pack
Den tyske producent Gigaset tilbyder også en omfattende sikkerhedspakke til din AirBnB. Startsættet med nav og to røgalarmer kan udvides med alle dørsensorer, men også med overvågningskameraer, vandalarmer og radiostyrede stikkontakter. For eksempel kan du slukke sengelampen eksternt, hvis dine gæster har glemt den ved udtjekningen eller hilse på dem ved indtjekningen med en pænt oplyst stue. Gigaset-enhederne er kompatible med Alexa, Google Assistant og belysningssystemer fra Philips Hue. Gigaset koncentrerer sig om de vigtige sikkerhedsfunktioner, som er tilstrækkelig til den grundlæggende beskyttelse af din AirBnB-bolig - men kreative smarte hjemmescener kan ikke implementeres.
Venstre: Gigaset røgdetektor sæt (bedømmelse: 4,1 ud af 5 stjerner / pris: ca. 129 euro)
Højre: Gigaset vindue og dørsensor (bedømmelse: 4 ud af 5 stjerner / pris: ca. 47 euro)
AirBnB tip 5: vandsensorer
Hvis du har en vaskemaskine i din AirBnB-lejlighed, er en sprængslange, mens du er væk, et mareridt. Men vand kan også slippe ud af rørene eller varmtvandskedlen uden at dine gæster bemærker det. Vandfølere i den øverste priskategori registrerer ikke kun lækager, men også overdreven fugtighed eller usædvanligt vandforbrug. På denne måde kan du drage konklusioner om, hvorvidt dine AirBnB-lejere spilder vand eller ventilerer forkert.
1. Mydlink Wi-Fi vandalarm
Vanddetektoren kan let installeres på eller i nærheden af følsomme områder såsom vaskemaskinslanger og vandrør. Hvis der opstår fugt, lyder en sirene alarmen. Sensoren sender også en push-besked til appen. Mydlink vandalarmen er kompatibel med andre Mydlink smart home-enheder og med Google Assistant. For en lav pris får du omfattende beskyttelse mod vandskader, og du har ikke brug for en ekstra gateway. Kommunikation kører direkte gennem din router i AirBnB.
Her kan du bestille Mydlink Wi-Fi vanddetektor. (Bedømmelse: 4,2 ud af 5 stjerner / Pris: ca. 44 euro)
2. Grohe Sense sæt
Ud over rapportering af lækager tilbyder Grohe vandadvarselsystem andre omfattende funktioner. For eksempel registrerer den risikoen for frost, overdreven fugtighed og usædvanligt vandforbrug. Hvis sensorerne afgiver en alarm om en lækage, afbryder styringen automatisk vandforsyningen. For denne komplette beskyttelse skal du dog først investere et betydeligt beløb. Men hvis du allerede har oplevet ubehagelige overraskelser i denne henseende, kan købet være umagen værd.
Du kan bestille Grohe Sense Set her. (Bedømmelse: 3,3 ud af 5 stjerner / Pris: ca. 563 euro)
