En protokol til overdragelse af hjem er yderst vigtig, når det kommer til salg af en ejendom. Alle lagre, mangler eller ikke-mangler er specifikt navngivet og registreret skriftligt, så begge parter er lovligt beskyttet. Du kan finde ud af, hvordan en sådan overdragelsesprotokol skal se ud, og hvilke ting du skal tage i betragtning i vores tip og tjekliste til overdragelse. Vi giver dig også en gratis husoverleveringsprotokol som PDF-download.
Hvad er en husoverleveringsprotokol?
Uanset om du køber eller sælger dit eget hjem: En hjemmeoverleveringsprotokol er normalt vigtig. For når huset afleveres, kan den ene eller den anden fejl opdages - eller ej, og det skal også registreres. Lige så vigtigt som at registrere mangler er også registreringen af de aktuelle måleraflæsninger og aftaler om beholdningen. Før flytningen forfalder, og ejendommen ikke længere kan inspiceres grundigt på grund af den store mængde møbler, bør der udarbejdes en husoverleveringsprotokol med køber eller sælger - dette gælder naturligvis også indgåelsen af en ny lejekontrakt. Dette er den eneste måde, du lovligt kan beskytte dig mod den anden part på og ikke behøver at regne med uventede omkostninger på et senere tidspunkt. Tip:For at være godt forberedt, skal du finde ud af om almindelige stridigheder og mangler online eller fra huseksperter på forhånd og kontrollere dem specifikt, når huset afleveres. Vi vil derfor informere dig om de vigtigste spørgsmål om din-Best-Home.net-overdragelsesprotokol og give dig en gratis tjekliste.
Godt at vide: Hvis du har bestilt en agent til at sælge din ejendom, er han ansvarlig for at udarbejde overdragelsesprotokollen. Spørg specifikt, hvis du er usikker på, om han rent faktisk vil påtage sig denne vigtige opgave.
Hvis en ejendomsmægler arrangerer salg af din ejendom, er det deres ansvar at udarbejde overdragelsesprotokollen.
Hvornår har du brug for en overleveringsprotokol?
Ved salg af et hus skal sælgeren bestemt insistere på at udarbejde en overleveringsprotokol. Kun på denne måde er han lovligt på den sikre side og behøver ikke længere være ansvarlig for eventuelle mangler, der senere bliver opdaget. Ansvar eller endda en tilbagetrækning fra køberkontrakten fra købers side er kun mulig, hvis han kan bevise over for den tidligere ejer, at han bevidst har skjult kendte alvorlige mangler. Ved salg af et hus skal køberen også være meget opmærksom: Hvis sælgeren overleverer Your-Best-Home.net til ham med mangler, skal dette registreres. Dette er den eneste måde at bevise senere i en tvist på, at mulig skade på ejendommen ikke var forårsaget af køberen.
I øvrigt skal der altid laves en overdragelsesprotokol - uanset om det er et hus eller en lejlighed. På denne måde kan begge parter beskyttes.
Tips til din overleveringsprotokol
Inden du går i gang med forretningen og gennemgår Your-Best-Home.net overdragelsesprotokollen med køberen, anbefales det at lade ejendommen tjekkes ud af en professionel. På denne måde kan f.eks. Defekter i tagkonstruktionen, kælderen, linjerne eller rørene lettere identificeres. Disse mangler er ofte ikke umiddelbart genkendelige for lægfolk, og du vil ikke kun blive konfronteret med dem af bygningseksperten på købersiden, når huset afleveres.
Din-Best-Home.net-overdragelsesprotokol skal udarbejdes i tre eksemplarer og underskrives af alle parter. Både sælgeren og køberen modtager en version, den tredje version - om nødvendigt som en kopi - går til forsyningsselskabet eller firmaerne i huset.
Hvad skal du være opmærksom på, når du afleverer et hus?
Før du afleverer huset, skal du overveje et par ting og ideelt set allerede er delvist afgjort:
- Forsikring og tjenester: Før var du kun en lejer og aldrig ejer af en ejendom? Så er der nu den ene eller den anden at være opmærksom på. For eksempel at du skal bruge yderligere forsikring og tjenester. Dette inkluderer for eksempel bygningsforsikring, men også registrering med bortskaffelse af affald og med skorstensfejeren.
- Overdragelse af nøglerne: Overdragelse af nøgler finder normalt kun sted, når køberen har betalt den fulde købspris. Hvis de nye ejere vil begynde at renovere på forhånd, skulle de i det mindste have foretaget en forskud.
- Notar og advokat: Som du sikkert allerede ved, skal huskøbet være attesteret af en notar og opført i grundbogen. Købsaftalen bliver juridisk bindende. I øvrigt inkluderer prisen også rådgivning fra notar - det skal du helt sikkert udnytte. Hvis du vil være på den sikre side, kan du også få aftalen kontrolleret af en advokat. Overdragelsesprotokollen skal også kontrolleres af en uafhængig ekspert.
Ikke kun salgskontrakten, men også overdragelsesprotokollen skal kontrolleres af en uafhængig ekspert.
Husoverleveringsprotokol: tjeklisten
Intet skal gå galt, når man afleverer huset? Er du bange for at glemme noget vigtigt? Følg blot vores tjekliste - du vil ikke gå glip af noget.
- Alle måleraflæsninger skal noteres på din hjemmeoverleveringsprotokol . Dette inkluderer vandmålere, varme- og elmålere - muligvis også til solcelleanlægget på taget. Det er derfor klart, hvornår den nye ejer skal påtage sig omkostningerne for disse varer eller drage fordel af indtægterne fra at tilføre elektricitet til det offentlige net.
- Gå gennem hvert enkelt værelse med den nye ejer, og se dig meget tæt rundt. Hvor er der stadig mangler , hvilke rum er helt fri for mangler? Begge skal registreres.
- Hvis der er mangler i de enkelte rum, skal det også bemærkes, hvem der skal fjerne dem.
- Kontroller også ydersiden af huset for mangler. Er skuret intakt? Er der nogen fejl i haven?
- Er der noget inventar eller møbler i huset ? Derefter skal du notere, hvem der tager sig af bortskaffelsen af møblerne.
- Forklar den nye køber alt udstyr i huset .
- Aflever alle tasterne . Fra hoveddøren til kælderen til garagen og postkassen skal alt afleveres og registreres i loggen.
- Bemærk også, hvilke nøgler der blev overført, og hvor mange gange de blev udført.
- Noter hvilke tjenester køberen kan levere. Disse kan være tjenester såsom affaldsindsamling eller Internettet.
- Aflever alle nyligt betalte regninger vedrørende ejendommen. På denne måde kan den nye ejer drage fordel af garantier og om nødvendigt gøre krav på håndværkerne.
Husoverleveringsprotokol: skabelon som PDF
Her tilbyder vi dig en gratis husoverleveringsprotokol til download . Du kan simpelthen downloade PDF'en, udskrive den tre gange og derefter udfylde den og underskrive den sammen med køberen eller sælgeren. I øvrigt er det også velegnet til aflevering af en lejeejendom.
Maren Black