Eventyret med at renovere gamle bygninger: I stedet for at bygge et nyt hjem for sig selv og deres familier drømmer nogle om et hus med historie, et hus med charme - kort sagt: en gammel bygning. At vide om behovet for at renovere gamle bygninger lader dog mange bygherrer begrave deres drøm. Lad os ikke bukke os selv: Ja, renovering af en gammel bygning er et enormt projekt. Men med omhyggelig forberedelse, god planlægning, erfarne håndværkere og meget tålmodighed kan du puste nyt liv i en ældre ejendom. Og hvis du udfylder de rigtige formularer, kan du endda få økonomisk støtte.
Hvad er en gammel bygning?
Eksperterne kalder en gammel bygning et hus, der har været brugt, beboet eller forvaltet i meget lang tid. En bygning, der blev bygget i en anden stil end almindelig i dag og også med andre materialer end dem, der bruges i dag, og som ikke ville tilbyde moderne levekomfort uden renovering. I lang tid markerede 1949 en grænse, og huse, der var blevet bygget før, blev automatisk erklæret som gamle bygninger. Denne grænse er skiftet i de seneste år. Bygninger, der blev bygget i 1970'erne, betegnes nu også som gamle bygninger. De har trods alt deres helt egen stil, og de fleste af dem har absolut behov for renovering
Allerede før købet: omfattende inspektion
Før du beslutter dig for at købe en gammel bygning, selv som lægmand, kan du identificere det ene eller det andet problemområde og foretage en kort gammel bygningskontrol:
- Mister taget skrånende eller mangler der fliser?
- Står alle væggene stadig?
- Smuldrer facaden?
- Ser du pinde, skimmel eller vandpletter på væggene eller i loftet?
- Er alle vinduer stadig på plads? Trækker det ind gennem vinduerne i nogle rum?
- Er gulvene stadig overalt?
- Er alle trapper tilgængelige? Er der trin? Er træormen derinde?
- Lugter kælderen muggen? Er væggene fugtige?
- Hvornår blev kedlen sidst udskiftet? I tilfælde af gas- og olieopvarmningssystemer, hvis kedlerne er mere end 30 år gamle, skal de udskiftes, når ejeren skifter.
- Er Your-Best-Home.net en fredet bygning? Du kan finde ud af det fra bygningsmyndighederne.
Hvis vinduerne i gamle bygninger ikke er korrekt isoleret, trænger fugt ind og beskadiger lofter og vægge.
Derudover bør du konsultere en ekspert, inden du underskriver købekontrakten, så du ved præcis, hvad du kan forvente, når du renoverer gamle bygninger. Ja, bygningsinspektøren vil koste dig noget. Men baseret på hans rapport er der stor sandsynlighed for, at du kan sænke købsprisen lidt og betale hans løn med de sparede penge.
Bygningsinspektøren vil se meget nøje på strukturen i dit drømmehus og ud over de ting, som du som klient allerede har været i stand til groft at estimere, vil du hovedsageligt tage sig af følgende klassiske gamle bygningsrenoveringsfelter:
- Hvad er bygningens generelle tilstand? Om stenene, cementen, mørtel?
- Iført tæppet?
- Kan gulvene forblive i eller skal de udskiftes?
- I hvilken stand er rørene og kablerne?
- Er varmtvandsledningerne isoleret? Du skal helt sikkert have dette job udført, hvis du vil beholde de gamle rør.
- Understøtter taget nogen udvidelser eller et solcelleanlæg?
- Kan nogle vægge fjernes til fordel for en åben pladskonstruktion, uden at alt kollapser? Hvilket kan gå? Hvilke skal bo, fordi de er bærende?
- Påvirkes den gamle bygning af råd og fugt? Hvor kommer disse problemer fra?
Derudover kan enhver hustype have sine egne individuelle problemer ved renovering af gamle bygninger:
Skaden kan variere afhængigt af hustype.
- I bindingsværkshuse skal træbjælkernes tilstand kontrolleres.
- Huse fra perioden umiddelbart efter anden verdenskrig blev ofte bygget med meget billige materialer eller materiale fra bombede huse. Når du renoverer en gammel bygning, kan du støde på flere problemområder. Du bør helt sikkert have testet Your-Best-Home.net for asbest og vandrørene for bly. Derudover er lydisolering og isolering stort set ikke-eksisterende i klassiske huse fra 1950'erne.
- Huse fra den Wilhelminiske æra, dvs. slutningen af det 19. århundrede, har derimod ofte et problem med rør, kabler og vinduer. Sidstnævnte kan, men behøver ikke, være et problem, når det kommer til monumentbeskyttelse.
En ekspert kan fortælle dig nøjagtigt, hvilken skade du kan forvente, når du renoverer en gammel bygning. Det er derfor absolut værd at involvere ham i planlægningsprocessen så tidligt som muligt.
Overhold monumentbeskyttelsen ved renovering af gamle bygninger
Følgende gælder for emnet beskyttelse af monumentet: Hvis dit hus (endog delvist) er under monumentbeskyttelse, er du forpligtet til at bevare det historiske bygningsstof og skal arbejde tæt sammen med de ansvarlige myndigheder om renovering af gamle bygninger. Nogle gange kan det være, at monumentbeskyttelsen ikke påvirker hele huset, men kun de unikke salgsværdige beskyttelsesværdige såsom kunstværker, en særlig type konstruktion eller en særlig vinduetype. Så har du en ganske fri hånd til resten. Derudover er de fredede gamle bygninger for det meste undtaget fra den lovbestemte energibesparelsesforordning, og bortset fra KfW Bank og boligbonusen er der også regionale ekstra finansieringsprogrammer til renovering af gamle bygninger mange steder.
Lejlighedsbygninger i gammel stil er også særligt attraktive. Men også her skal du kontrollere den gamle bygning for eventuelle abnormiteter.
De vigtigste opgaver ved renovering af gamle bygninger
Energieffektivitet: Selvom den lovpligtige energibesparelsesregulering for nye bygninger ikke skal overholdes ved renovering af gamle bygninger, kan gamle bygninger stadig omdannes til et hyggeligt, varmt hjem. Huse fra anden halvdel af det 20. århundrede kan endda blive energi-plus huse, blandt andet ved at være beklædt med et termisk kompositsystem bestående af et overfladelag, gipsunderlag og isoleringsmateriale (mineraluld, hårdt skum eller calciumsilicatpaneler). Yderligere muligheder for facadeisolering er bagventilerede gardinvægge og indblæsningsisolering. I øvrigt, når du renoverer en gammel bygning, skal du altid først isolere korrekt og derefter installere et nyt varmelegeme og nye vinduer. Ellers er der risiko for skimmel. Men når man taler om isolering: Glem ikke at isolere kælderloftet nedenfra!
Eksperter anbefaler at gå alt ud, når det kommer til energieffektivitet, fordi investeringer normalt betaler for sig selv efter fem til ti år, og fra dette tidspunkt er din tegnebog lettet. De, der ikke renoverer energisk, men kun foretager optiske kosmetiske korrektioner, f.eks. På facaden, har permanent højere energiomkostninger. I øvrigt kan energispareforordningen muligvis gælde for dig i nogle tilfælde afhængigt af omfanget af facadrenoveringsarbejdet. For at håndtere dette problem på en måde, der er let på dine nerver, skal du kontakte en energirådgiver - selvom dette ikke længere er lovpligtigt for at ansøge om tilskud siden 1. januar. Energirådgiveren viser dig, hvor din gamle bygning mister mest energi,hjælper dig med at ansøge om finansiering, og du får derefter omkostningsestimater og ideer fra specialfirmaer baseret på hans anbefalinger - som du derefter har brug for som grundlag for finansiering af renovering af gamle bygninger.
Vinduerne skal være ordentligt isolerede, ellers fører dette hurtigt til skimmelvækst i lofter og vægge.
Tag: Bortset fra at det ikke må regne ind, skal tagbjælkerne også være fri for skadedyr. Fliserne og selve tagstilen skal matche husets udseende - og monumentbeskyttelsesmyndighederne kan måske sige noget. Ikke desto mindre skal det være moderne under taget: Energibesparelsesforordningen skal overholdes, hvis du får taget tildækket, når du renoverer gamle bygninger. Hvis du ikke bor i en fredet bygning, kan du nu også tænke på en loftkonvertering, et vindervindue eller en loggia og takket være renoveringen af den gamle bygning få ekstra boligareal.
Vinduet:Hvis Your-Best-Home.net er blevet korrekt isoleret under renovering af gamle bygninger, er det tid til at bringe vinduerne op til det nyeste energibesparende niveau. Forudsat at monumentkontoret ikke har nogen problemer med det. Ofte er monumenteksperterne dog hovedsageligt bekymrede over vinduernes form og farve, og der kan også findes et kompromis med moderne vinduesrammer.
Hvad koster en gammel bygningsrenovering?
Hvis du er interesseret i at købe en gammel bygning og renovere den, skal du snarest muligt mødes med din økonomiske rådgiver og få dem til at finde ud af, hvor stort dit budget er - inklusive præmier og tilskud til renovering af gamle bygninger. Du kan få et skøn på forhånd, hvor mange penge du har brug for til renovering af gamle bygninger, for eksempel ved hjælp af moderniseringsberegneren fra LBS.
Økonomisk klarer kun meget få bygherrer at renovere en gammel bygning på én gang. Vi råder dig derfor til at koordinere alle foranstaltninger nøjagtigt og starte med dem, der forhindrer dig i at bo i Your-Best-Home.net: opvarmning, perfekte vandrør, sikre kraftledninger, et overdækket tag og stabile gulve skal være øverst på prioriteringslisten stå.
Gulvene behøver ikke at være dækket af fliser, laminat eller parket i alle rum, men skal blot være sikre i sig selv. Facaden er også vigtig - men hvis der ikke er et hul i den, kan isoleringsarbejde udefra og facaderenovering og design stadig udføres, mens du allerede bor i den. Dette gælder også for vinduerne. Selvfølgelig kun hvis de ikke falder ud af køen alene. Udskiftning af vinduer skaber meget rod, og det er derfor, mange bygningsejere foretrækker at udskifte vinduer inden gulvbelægningen, når de renoverer gamle bygninger. Men hvis du f.eks. Flytter ind i din renoverede drøm om foråret, har du teoretisk set indtil september til at stramme vinduerne, så det er velegnet til vinteren - og med det har du lidt mere økonomisk spillerum.Tal med bygningsinspektøren og arkitekten åbent og ærligt om din økonomiske situation. Fordi renoveringsplanen for renovering af gamle bygninger kun kan oprettes effektivt, hvis du giver korrekte oplysninger.
Renovering af gamle bygninger er meget dyrt og bør derfor overvejes nøje. Uventede omkostninger, der ikke er beregnet på forhånd, kan altid forekomme under renoveringen.
Følgende omkostninger afholdes typisk ved renovering af en gammel bygning:
| Renoveringstype | omkostninger |
| Fyld revnen (tre meter lang) i murværket | mellem 500 og 1000 euro |
| Isoler facaden (termisk netværkssystem) | omkring 130 euro pr. kvadratmeter |
| Isoler facaden (gardinvæg) | omkring 180 euro pr. kvadratmeter |
| At isolere (blæse ind) facaden | 20 euro pr. Kvadratmeter |
| Vinduer med tre vinduer | omkring 500 euro pr. vindue |
| Forsegling af kælderen (indefra) | 250 euro pr. Kvadratmeter |
| Forsegl kælderen (udefra) | 400 euro løbsmåleren |
| Isoler kælderloftet (nedenfra) | 25 euro pr. Kvadratmeter |
| Isoler varmtvandsrør | 5 til 10 euro pr. Løbende meter |
| Isoler gulvpladen | 50 euro pr. Kvadratmeter |
| Isoler taget igen | 80 euro pr. Kvadratmeter |
| Dæk taget igen | 100 euro pr. Kvadratmeter |
- Hvad koster en energirådgiver?
Gennemsnitlig daglig sats på 350 euro, gennemsnitlig timepris på 45 euro
plus rejse- og materialomkostninger - Hvad koster en bygningsinspektør?
70 til 200 euro i timen, faste priser pr. Projekt muligt
Hvad finansieres ved renovering af gamle bygninger?
For en gammel bygningsrenovering kan du kontakte Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW; for energisk renovering af bygningskonvolutten og nye bygninger) og, så snart det kommer til emnet vedvarende energi, også ved Federal Office of Economics and Export Control (BAFA; undtagelsesbrændselsceller - KfW er ansvarlig for dette ) Ansøg om finansiering. Fra 2021 behøver renoverere af gamle bygninger ikke længere at gå til begge kontorer og udfylde masser af papirer, men alt sammen opsummeres i en ”one-stop shop” ansøgning om føderal finansiering til effektive bygninger (BeG).
Siden 1. januar 2020 og 24. januar 2020 gælder nye regler for finansiering af renoveringsarbejde. Som en del af klimabeskyttelsesprogrammet 2030 besluttede den føderale regering at betale generelt højere beløb for renoveringsarbejde. For nogle projekter kan finansieringen dog udelades helt.
Finansiering til opvarmning:
For eksempel subsidieres ikke kondenseringskedler, der udelukkende drives med gas eller olie. Fra 2026 installeres disse varmeapparater muligvis ikke længere. Der vil være en udvekslingsbonus, og 40 procent af omkostningerne kan godtgøres ved udskiftning af et gammelt olieopvarmningssystem til et gashybridvarmesystem (solvarme). Enhver, der har sådan en hybridvarme installeret i en ny bygning, får 30 procent tilbage. De, der udelukkende stoler på vedvarende energi, dvs. biomasse eller omgivende varme, får 45 procent af de refunderbare omkostninger tilbage.
Finansiering til isolering, vinduer og lignende:
Med tilskudsprogrammerne KfW 430 og KfW 125 (tilbagebetalingstilskud) stiger det maksimale finansieringsbeløb til 10.000 euro (20 procent) for hver boligenhed. For nye tredobbelte vinduer og isolering af kælderen, facaden og taget kan effektivitetshusrenoveringer endda koste op til 48.000 euro pr. Boligenhed (40 procent).
Finansiering til renoveringsarbejde gælder også for isolering af vinduer som en del af klimabeskyttelsesprogrammet 2030.
Finansiering gennem boligtilskuddet:
En anden finansieringsmulighed til renovering af gamle bygninger er boligtilskuddet: statstilskuddet skal bruges til at købe eller bygge et hjem og betales til alle personer, der bor i Tyskland med ubegrænset skattepligt fra 16 år (muligvis tidligere i tilfælde af forældreløse), de laver en såkaldt præmiesubsidieret udgift, dvs. regelmæssigt indbetaler for eksempel en låneaftale for bygningssamfundet, og den årlige indkomst er under den lovlige grænse for finansieringen For 2020 beløber dette sig til 25.600 euro for enlige personer og 51.200 euro for ægtepar. Fra 01/01/2021 stiger beløbene til 35.000 euro og 70.000 euro. Yderligere detaljer afhænger også af den stat, hvor du vil købe din drømmejendom.
… Indlæser
