Ofte glemte skatte ligger sovende på lofter, men under alle omstændigheder ekstra plads. Fordi hver loftkonvertering forvandler tidligere ubrugt plads til boligareal - så længe du planlægger tagkonvertering korrekt.
God planlægning er afgørende
Tænk på forhånd, hvad du vil udvide loftet til, og om de strukturelle krav er rigtige. Som en komplet lejlighed eller bare som et soveværelse? KO-kriteriet er ofte utilstrækkelig loftshøjde eller, endnu bedre, et område, der er alt for lille med tilstrækkelig frihøjde. Indsatsen for loftkonvertering er kun umagen værd, hvis rummet er mindst 20 kvadratmeter med godt to meter loftshøjde. Da der normalt ikke er monteret bærende vægge på loftet, har du masser af planlægningsrum. Tagkonstruktionen med dens bjælker og bjælker er derimod givet og bør ikke ændres.
Under planlægningen skal du være klar over, hvordan loftet skal isoleres, om taget alligevel skal dækkes eller måske udskiftes - og hvilken slags arbejde du stoler på dig selv. Arkitekter eller tagvirksomheder kan hjælpe med tekniske spørgsmål.
Har du brug for en byggetilladelse, og er der nogen finansiering til rådighed? Find ud af om rammebetingelserne for loftudvidelser, du skal tage højde for udviklingsplanen, energibesparelsesforordningen (EnEv fra 2016), brandbeskyttelsesbestemmelser og støjbeskyttelse.
Rustikke møbler, som du tidligere har opbevaret på loftet, kan finde et sted i den nyoprettede stue.
beholdning
Se nærmere på loftet: Er der et varmesystem, har du brug for et nyt og er der allerede lagt kabler? Er vinduerne stramme? Er der nok, eller har du brug for ekstra vinduer for mere lys? Væggene og skorstenens tilstand er også vigtig. Er der revner? Er noget fugtigt, eller smuldrer gips ud? Er murstenene intakte? Dette er alle spørgsmål, du skal overveje, når du planlægger.
Taghældningen bestemmer også lokalets egnethed til udvidelse: Taget skal have en hældningsvinkel på mindst 35 grader eller mere, ellers vil rummet være meget smalt efter tagudvidelsen. Godt to tredjedele af de beboelige værelser skal være mindst 2,30 meter høje i midten, et spidst tag med en højde på 1,80 meter kan udvides, men for det meste ikke som en permanent lounge, men som et gæsteværelse. Hvis rummets højde er mindre end en meter, behøver du ikke tilladelse - et sådant rum kan kun bruges som lagerplads, ikke som boligareal. Overvej også, om du har brug for en ny trappe, og hvor og hvordan den skal installeres.
Hvis frihøjden på dit loft er højere end en meter, kan du f.eks. Bruge det som boligareal og oprette et hyggeligt soveværelse.
Termisk isolering
Specifikationerne i energibesparelsesforordningen (EnEV) er minimumskrav og bør om muligt overskrides, så tagområdet stadig er energisk opdateret i de kommende år.
Der er grundlæggende tre isoleringsmetoder:
- I tilfælde af underbjælkerisolering er isoleringsmaterialet til varmeisolering fastgjort under bjælkerne. Denne enkle metode er imidlertid uegnet som den eneste varmeisoleringsmetode, hvis der skal oprettes boligareal.
- Med den sædvanlige spærringsisolering pakkes isoleringsmaterialet mellem spærrene og kombineres med under spærreisolering.
- Ovenstående spærreisolering fungerer bedst og tager ikke plads. Men det er dyrt, fordi hele taget er tildækket. Dette er kun umagen værd, hvis det alligevel skal dækkes igen.
Få kontrolleret statikken
Helt uafhængigt af en tilladelse skal du kontrollere statikken og om nødvendigt skabe de nødvendige betingelser for tagudvidelsen. Rådne tagbjælker eller skøre gulvbrædder - nogle ting kan ses ved første øjekast, men mange kan kun genkendes af en specialist, som du skal søge råd om. For uanset om det er møbler, radiatorer eller håndvaske og brusere - gulvloftet skal bære meget mere efter tagudvidelsen. Den afgørende faktor er, om der er en central, bærende indvendig væg i kælderen - det er ofte ikke tilfældet, især i ældre huse uden ombygget loft. Det afhænger blandt andet af statikken, om der kan udstedes en byggetilladelse til tagudvidelsen.
Kontroller på forhånd hvilken isoleringsmetode der giver mening for dit loft. Isolationen under bjælken fjerner værdifuldt beboelsesrum fra dit loft og bør derfor ikke bruges i særlig små lofter.
Har du brug for en byggetilladelse til loftkonvertering?
Som så mange ting er loftudvidelser ikke reguleret ensartet landsdækkende, og enhver, der bor i en fredet bygning, må forvente betydeligt flere krav og regler end for normale huse. Omfanget af tagforlængelse og forbundslovgivningen er afgørende.
Så snart husets udvendige udseende ændres, kræves en tilladelse fra bygningsmyndigheden - det vil sige, hvis taget skiftes i hældning eller gennem inventar såsom sovesofaer, eller hvis loftet endda øges i løbet af loftkonvertering. Men selvom alt forbliver det samme udefra, har du brug for en tilladelse i mange føderale stater, hvis rummet ikke tidligere var et beboelsesrum. Fordi rummet under alle omstændigheder skal registreres eller omregistreres som boligareal. Hvis der allerede er boligareal, kan vinduerne udskiftes, en varmelegeme installeres eller tørre vægge installeres uden yderligere tilladelse. Faktisk siger det sig selv - men for at være på den sikre side vil vi udtrykkeligt påpege igen: Den egentlige bygningsstruktur må ikke ændres under noget af dette arbejde. Hvis ejere af et ejerlejlighed ønsker at udvide deres loft,du har brug for eneretten til brug ved hjælp af et certifikat om deling.
Tænk også på gulvarealnummeret, som angiver, hvor stort gulvarealet kan være på den respektive ejendom. Hvis boligarealet bliver for stort med tagudvidelsen, skal du muligvis fremlægge dokumentation for parkeringspladser.
Hvis du vil konvertere loftet til et ejerlejlighed, skal du først opnå den eneste brugsret.
Bestem rumlayoutet og skits grundplanen
Loftet er for det meste så stort, at man efter en udvidelse får et rum så stort, at man kan opdele det med flere vægge. En skitse er en enorm planlægningshjælp. Da de ikke har brug for bærende vægge, er såkaldt gipsvæg lavet af gipsplader tilstrækkelig. Hvis det skal være solide vægge, er designfriheden væsentligt begrænset, da de kun kan bygges nøjagtigt over de eksisterende bærende vægge i huset. Imidlertid har solide vægge betydeligt bedre lydisolering end tynde tørre vægge. Tænk altid på støjisolering, når du tænker på gulvet.
Samspillet mellem skrå lofter og lofthøjde kræver altid kompromiser, og opstillingen af vægge og skorsten er forudbestemt. Du kan være lidt mere kreativ med vinduerne: Dormere skaber mere plads opad under det skrånende tag, så du kan stå godt og få lodrette vinduer. Skydevinduer har den fordel, at de ikke tager plads, når de åbnes. Ovenlys giver mere lys, og rummet bliver lysere, men de skal have solbeskyttelse udvendigt, så varmen ikke engang kommer ind i rummet. Automatiske eksterne rullegardiner er så meget bekvemme.
Hvis et loft kun bruges som lager, er udtræks- eller indsætstiger ideelle som adgang til gulvet. Efter loftkonvertering gælder bestemmelserne for opholdsrum med DIN-standard 18065, også for lofttrapper. De stejle og ofte ryste trapper er udelukket, trappen skal have parapetter og rækværk med gelænder i bestemte dimensioner, og hvis der er små børn i huset, skal der overholdes minimumsafstande mellem gelændere og visse afstande til gulvet. Hvis du planlægger trapper over gange eller indgangen til huset, er der normalt ingen statiske problemer. Når det er tæt, kan folk lide at tage vindeltrapper. Men kun hvis du ikke behøver at gå frem og tilbage mellem etagerne - de smalle trapper er ikke noget for modkørende trafik.
Planlæg vand- og kraftledninger så korte som muligt, det sparer enorme omkostninger. Et nyt badeværelse skal derfor placeres over et eksisterende længere nede i huset. De korte afstande gælder også for døre - planlæg disse på en sådan måde, at afstandene er så korte som muligt.
På grund af de skrånende tage og taghøjderne er det ikke så let at designe et boligareal på loftet. En skitse, der er lavet på forhånd, kan være til enorm hjælp.
Få en eksekveringstegning oprettet
Det er bedst at lade en arkitekt eller bygningsingeniør udarbejde den nøjagtige udførelsestegning baseret på din skitse , som professionelt planlægger isoleringen og alle de nødvendige elektriske, vand- og varmeanlæg. Selv ambitiøse gør det selv er overvældet af dette. Dette gælder også alt, hvad der har med statik at gøre. Den nøjagtige strukturelle planlægning af vinduer, sovesofaer og trappeforbindelser er også noget for eksperter. Mulige fejl har stor indflydelse på tagudvidelsen og kan resultere i betydelige opfølgningsomkostninger.
Beregn omkostningerne til tagudvidelsen
Generelt kan det kun siges, at en loftkonvertering er dyr, selv med mange personlige bidrag. Den afgørende faktor er området, og om taget allerede er isoleret eller ej. Med overspærret isolering med nyt tag bliver det dyrt, afhængigt af huset kan du forvente omkostninger mellem 60.000 og 100.000 euro.
I sin implementeringsplan laver arkitekten også en omkostningsopgørelse baseret på dine skitser. Mange små genstande som f.eks. Lysafbrydere eller stikkontakter er lette at overse, men det er let. Uden et lån fungerer derfor normalt intet med en loftkonvertering. Heldigvis er der tilskudsprogrammer, som du kan finde ud af om, for eksempel fra KfW (Reconstruction Loan Corporation).
