Dit hus er allerede færdigt på din arkitektens computer. Tillykke, du har lavet det første store skridt. Nu er det tid til at bygge. Inden du kan komme i gang, skal du som klient forberede ejendommen og oprette en såkaldt byggeplads. Vi forklarer, hvad dette indebærer, og hvordan du bedst kan gå videre her.
Hvad betyder byggepladsudstyr?
Du er nødt til at forestille dig opførelsen af byggepladsen til dit drømmehus som at møblere et arbejdsrum: Før du starter, skal du kontrollere, at du har alt hvad du behøver for at kunne udføre dit arbejde uden afbrydelser. Den eneste forskel er, at byggepladsudstyret er reguleret ved lov: byggepladsforordningen specificerer, hvordan ting skal gøres, når man bygger et enfamiliehus. Den består af trafiksikkerhedsforpligtelsen, loven om arbejdssikkerhed og sundhed og arbejdspladsordenen.
Eller for at udtrykke det mere tydeligt: Hvad skal du bruge til at bygge dit hus? Alt dette skal komme til byggepladsen på en planlagt og organiseret måde, opstilles der og, når det ikke længere er nødvendigt, demonteres og fjernes. Et korrekt, fornuftigt og økonomisk planlagt udstyr til byggepladser er så vigtigt, fordi det garanterer en jævn konstruktion af huset, undgår forsinkelser, beskytter håndværkere og dermed sparer penge for klienten.
For enfamiliehuse er byggepladsudstyret normalt allerede anført i byggefirmaets tilbud. Tillid er god, men kontrol er bedre i dette tilfælde. Du som klient eller din klientrepræsentant eller byggekoordinator skal holde øje med byggepladsudstyret og alt, hvad der har med det at gøre.
Hvis du skulle bygge dit hus helt alene uden et byggefirma, er du nødt til at overtage byggepladsudstyret og individuelt aftale med hver gruppe håndværkere, hvad der vil ske, hvornår og hvordan og om nødvendigt leje det tilsvarende udstyr. En klientrepræsentant eller en byggekoordinator kan også hjælpe dig med dette.
Hvem hvad når hvor? En byggepladsfacilitet er reguleret ved lov og specificerer, hvilke regler der skal overholdes på byggepladsen.
Trafiksikkerhed og byggeplads sikkerhed
Du overleverer trafiksikkerhedsforpligtelsen til byggefirmaet. Men du har pligt til at føre tilsyn med opsætningen af byggepladsen. Vi er derfor ansvarlige for skader forårsaget af byggeriet af dit hus, selvom du ikke personligt har forårsaget det. Trafiksikkerhedsforpligtelse betyder simpelthen, at alle personer, der kommer ind på byggepladsen, skal kunne forlade den uskadt igen. Leverandører, håndværkere og hjælpere.
I princippet er alle professionelle håndværkere, der arbejder på byggepladser, forpligtet til at beskytte sig selv så godt som muligt og overholde de relevante love. Du som klient skal dog kontrollere dette. Hvis sikkerhedsforanstaltninger, såsom sikkerhedsnet på stilladset, mangler, og der sker noget for lægfolk, er du som klient ansvarlig. Det er derfor i din egen interesse at opfordre de kontrakterede håndværkere til at gå så sikkert som muligt og påpege dem dette, så snart du er i tvivl om dette emne. Et par flere timers arbejde for at få sikkerhedsnet på plads vil koste dig mindre end at betale en håndværker, der er blevet deaktiveret på grund af din manglende interesse for sikkerhed. Eller til hans familiefordi han døde i ulykken på din byggeplads. Det samme argument gælder for frivillig forsikring. Hvis venner hjælper dig ude på byggepladsen, skal du rapportere dette til byggebranchen og forsikre dem. Yderligere sikkerhedsforanstaltninger fra din side vedrører linje- og brandbeskyttelse samt tilstrækkelig belysning. Tip: Find ud af her, hvad de vigtigste forsikringer er for bygningsejere.
Pligt til at opretholde trafiksikkerhed betyder også, at du skal afskære byggepladsen udefra, dvs. forhindre, at ingen kommer ind. Dette kaldes beskyttelse af byggepladsen. For eksempel med et komplet konstruktionshegn med tegnet: Ingen adgang til byggepladsen! Forældre er dog kun ansvarlige for deres børn i begrænset omfang, for hvis du som bygherre ikke har overholdt dine trafiksikkerhedsforpligtelser, og et barn var i stand til at komme ind på byggepladsen som følge heraf og blev såret, er du ansvarlig.
Du skal også fastgøre rækværk, vandbeskyttelse, kvarterbeskyttelse, vejrbeskyttelse og træbeskyttelse, hvis det er nødvendigt.
Som bygningsejer skal du sikre dig, at ingen kan trænge ind på byggepladsen, når byggepladsen oprettes.
Arbejdsmiljøloven
Sørg for, at byggefirmaet, der bygger dit drømmehus, overholder arbejdsmiljøloven. Ved idriftsættelse af virksomheden opgiver du forpligtelsen til selv at sikre overholdelse af arbejdsmiljøloven - men du vil bestemt ikke være ligeglad med en ulykke på din byggeplads. Hvis du derimod bygger alene, skal du som klient designe byggepladsen på en sådan måde, at de håndværkere, du ansætter, kan arbejde sikkert der. Hvis du ikke gør det, får du en bøde. I værste fald, hvis nogen skader sig selv, står du over et års fængsel.
Arbejdspladsforordningen
Arbejdspladsforordningen forpligter arbejdsgiveren til at tilvejebringe brugbare flugt- og flugtveje samt at have førstehjælpsmateriale klar. Det samme gælder her: Hvis du har bestilt en virksomhed med konstruktionen, skal denne regel implementeres af byggefirmaet. Hvis du bringer hjælpere til din byggeplads efter arbejde, er det dig, der skal overholde denne regel. Kunden er også ansvarlig for koordination af flere grupper af håndværkere. Det giver mening at tilbyde et anlæg, dvs. et pauserum med førstehjælpskasse og sanitære faciliteter til alle arbejdere. Det sparer dig penge.
Hvad er en del af byggepladsudstyret?
Byggepladsudstyret inkluderer derfor:
- Terrænændringer, der er nødvendige for byggeri
- Fjernelse af forurenede steder på stedet
- Transportruter
- Rettidig bestilling og levering af udstyr (f.eks. Kranen) og selve byggematerialerne
- Planlægning, indkøb og installation af lagerrum til disse enheder og materialer
- et kontor for stedleder
- et pauserum med førstehjælpskasse og de vigtigste telefonnumre som politi, akut læge, brandvæsen, el og vandudbydere
- et toilet til bygningsarbejderne
- el- og vandforsyningen tilpasset arbejdet (skal bestilles)
- sikkerheden for alle involverede i konstruktionen
Byggepladsudstyret regulerer også opsætningen af et toilet til byggearbejderne.
Vigtigt: installationsplanen for stedet
Først og fremmest skal du besøge stedet hos det byggefirma, du hyrede til at bygge dit hus, inden du begynder at bygge. Et velrenommeret firma har ikke noget problem med det, hvis du som klient eller din klientrepræsentant eller din konstruktionskoordinator vil være der. Hvis du realiserer dit drømmehus uden et byggefirma, er dette et must for dig. En ekspert fra enhver handel skal være til stede - fordi du er nødt til at få alle under ét tag og skabe juridisk kompatible arbejdsforhold for alle.
Under denne aftale på stedet ser håndværkerne på jord- og rumforholdene og kontrollerer, hvordan de store lastbiler bedst kan nærme sig for at kunne losse ordentligt, hvor konstruktionskranen kan placeres, hvor containerne til byggeriet, og konstruktionsvandstilslutningen, og hvordan undergrunden faktisk fremstilles på byggepladsen. Alle disse oplysninger bruges derefter til at oprette byggepladsfacilitetsplanen. På denne plan tegnes alt, der skal finde plads på din ejendom under anlægsfasen, målestok. Så bortset fra husets grundplan tegnes det nøjagtigt, hvor hvilken container er, hvor hvilket materiale er opbevaret, hvor hvilke forbindelser er. Opsætningsplanen for byggepladsen er som et bykort til din ejendom.Ved hjælp af denne plan skal alle, der lovligt kommer ind i din ejendom, finde vej rundt. Pointene sættes derefter ud af landmålerne.
Hvis der ikke er nok plads på din ejendom, som du har brug for til at oprette din byggeplads, kan du muligvis også bruge fortovet og / eller gaden foran din ejendom. Selvfølgelig kan du ikke bare gøre det sådan, du skal ansøge om en særlig brugstilladelse fra vejtrafikkontoret mod et gebyr.
Sammen med eksperter aftaler bygherrer en inspektion på stedet af det fremtidige byggeplads for at planlægge byggepladsudstyret.
Omkostninger ved opsætning af byggeplads
Omkostningerne til byggepladsudstyret bør ikke udgøre mere end fem til ti procent af byggeomkostningerne eller kontraktværdien.
Hvor meget et byggefirma opkræver for anlægget, er ofte svært at finde ud af i tilbuddet. Selvom varen på byggepladsudstyret er på de fleste bygningstilbud, er alle omkostninger ikke altid opsummeret under denne vare. Undertiden inkluderer byggefirmaerne nogle af opsætningsomkostningerne i andre poster. Eller der fastsættes et fast gebyr, der skyldes empiriske værdier i konstruktionsmiljøet. Det er derfor muligt, at omkostningerne til dit byggepladsudstyr stiger, fordi f.eks. En adgangsrute skal laves anderledes end planlagt, ellers kan kranen ikke stå, hvor den oprindeligt skulle have været, og skal sikres specielt. Det er værd at spørge nøjagtigt her.
Forsinkelser af enhver art øger hurtigt omkostningerne ved en byggeplads. Dette gælder selvfølgelig også omkostningerne ved at oprette en byggeplads. For hvis der kræves en længere kran, eller stedet er længere end planlagt, bliver dette hurtigt synligt. Du kan forvente følgende omkostninger:
- Pladshegn (pr. Løbende meter): 30 euro
- Blandemaskine (140 liter): 27 euro om dagen
- Strømfordeler på byggepladsen: 16 euro pr. Dag (andre priser gælder normalt for langtidsleje)
- Skyttegravemaskine: 70 euro i timen
- Lav læsser: 90 euro i timen
- Gravemaskine og kranførere: mellem 25 og 45 euro i timen
- Hytte: 90 euro pr. Måned
- Opbevaringsbeholder: 300 euro pr. Måned
- Kontorcontainer: 360 euro pr. Måned
- Sanitærcontainer: 750 euro pr. Måned
- Kemisk toilet: 600 euro pr. Måned
