Byggetilladelse til et lille hus afhænger af, hvordan du planlægger at bruge det. Et hus på hjul har andre krav end et minihus på sin egen ejendom. Her er hvad du bør vide, før du begynder at planlægge din konstruktion.
Et lille hus med byggetilladelse - det lyder slet ikke som frihed og eventyr. Men det er præcis det, der inspirerer mange mennesker til mini-huse: et hus på hjul eller et selvforsynende, minimalistisk liv midt i naturen. I USA er det meget mere end en livsstil: det er en bevægelse. Og her? Hvordan passer det sammen med den tyske bygningslov, der efterlader få smuthuller for den enkelte bygning?
En byggetilladelse til det lille hus?
I Tyskland er det ikke muligt blot at bygge små huse på ethvert jordareal uden byggetilladelse. Hvis du vil bo permanent i det, har du næsten altid brug for en byggetilladelse. Fordi i dette tilfælde er det lille hus klassificeret som en bygning.
Find en grund til dit lille hus
Hvis du vil bo permanent i dit lille hus, skal du planlægge meget godt. Fordi mange byggetilladelser mislykkes på grund af de juridiske krav. Selv et minihus kan ikke bare placeres på en mark eller skovgrund et eller andet sted. Du skal først sørge for, at din ejendom er godkendt til permanent ophold. Kommuner angiver normalt i en reguleringsplan, hvor der er industri- og boligområder. I Tyskland er der også særlige små husboplasser nogle steder.
Problemer med byggetilladelsen
En stor udfordring for små husbyggere er udviklingsplaner og vedtægter for design af stedet. Disse bestemmer, hvordan et nyt hus skal passe ind i placeringen, f.eks. Gennem tagform, tagfarve, facademateriale, vinduetype eller minimum gulvplads. Mange bygningsapplikationer til små huse mislykkes her. Alt for ofte passer deres størrelse og udseende ikke ind i nabolaget.
Tip : I specielle områder eller områder til boligudvikling har du stadig de bedste chancer for at få en byggetilladelse til dit containerhus eller lille hus, da retningslinjerne ofte ikke er så strenge her.
Krav til byggetilladelse til et lille hus
Hvis du vil bygge et modulhus, skal du forbinde det til det offentlige vej- og stienetværk samt til forsynings- og bortskaffelsesnetværket. Tilgængeligheden af dit hus er et grundlæggende krav til en byggetilladelse. Også obligatorisk: et køkken og et badeværelse. Der er også generelle bygningsbestemmelser, som du skal overholde, såsom rumhøjder og krav til døre, vinduer og flugtveje. Detaljer kan findes i de statslige bygningsregler for lejligheder. Derudover er der, afhængigt af forbundsstaten, særlige tilladelser, hvis du selv vil generere energi, f.eks. Med mini-solcelleanlæg eller vindmøller.
Enestående tilfælde: sommerhus
Hvis du kun bruger dit lille hus lejlighedsvis, for eksempel i weekenden eller i løbet af ferien, kan du også bygge det i det såkaldte “udendørs område”, et område uden for de sædvanlige boligområder. Disse områder betegnes derefter ofte som specielle områder til rekreation. Her har du normalt mere frihed. Permanent belægning er mulig i nogle samfund, hvis Your-Best-Home.net opfylder alle kravene.
Hvis det lille hus på hjul er registreret som autocamper, kræves der ingen byggetilladelse.
En byggetilladelse til dit lille hus i tre trin
En byggetilladelse skal altid ledsages af en ekspert, såsom en arkitekt eller bygningsingeniør, fordi du har brug for nogen, der er autoriseret til at bygge en byggeplan. I et indledende møde med bygningsmyndighederne kan du afklare de indledende spørgsmål eller afgøre, hvordan man bedst kan ansøge om byggetilladelse.
1. Forespørgsel inden konstruktion
Hvis du ikke er sikker på, om du opfylder alle kriterierne for en byggetilladelse, kan du indsende en foreløbig byggeanmodning til bygningsmyndighederne. Dette giver dig bindende forpligtelser i tilfælde af en formel anmodning, for eksempel hvis der ikke er nogen lokal udviklingsplan.
2. Ansøg om byggetilladelse til et lille hus
Ud over en komplet procedure har du mulighed for at indsende en procedurefri eller tilladelsesfri ansøgning afhængigt af statens bygningsregulativer. Med den første forpligter du dig til at overholde alle juridiske regler, såsom statik, energibesparelsesbestemmelser, brandbeskyttelse eller varmeisolering. I tilfælde af en ansøgning, der ikke kræver godkendelse, vil du automatisk blive godkendt efter et stykke tid efter at du har indsendt visse dokumenter, og der er ingen indvendinger. Der er også en forenklet procedure, hvor kun visse krav kontrolleres, hvilket fremskynder processen betydeligt. De nøjagtige dokumenter, du har brug for til bygningsapplikationen, varierer fra region til region. Din byggekspert hjælper dig her.
Det tager normalt lige så lang tid, indtil der gives en byggetilladelse til det lille hus som et normalt enfamiliehus.
3. Efter byggetilladelsen
Nogle gange er der problemer, der forsinker starten af byggeriet. Bemærk, at byggetilladelser normalt er gyldige i tre år. Der er dog også regionale forskelle her. Efter byggeriet skal dit lille hus kontrolleres og godkendes af bygningstilsynet for juridiske og tekniske specifikationer.
Hus på hjul: Et lille hus uden byggetilladelse
Hvis du vil bruge dit hus som en boenhed på hjul, for eksempel for at tage på ferie, har du ikke brug for en byggetilladelse - du skal bare registrere det som et mobilhome. Men hvis det ligner et hus eller ikke er fastgjort til traileren, kan det stadig falde ind under bygningsloven som en bygning. Husk at du har brug for en parkeringsplads. Du har ikke altid lov til at parkere dit mobilhus på din egen bolig. Et alternativ er specielle pladser eller blot en campingplads. Hvis mobilhomes er permanent beboet, kræves der en byggetilladelse - hvad enten huset er med eller uden hjul. Campingpladser, der er tilladt til privat brug, er en undtagelse.