Jordafgiften sikrer et lån fra en långiver, hvis deres penge bruges til at købe en ejendom. Læs her, hvorfor grundafgiften uden brev er en særlig form, og hvilke fordele og ulemper den har.
Vil du købe i stedet for leje? Så har du sandsynligvis beregnet på forhånd, hvor meget hus du har råd til. Alligevel tager långiveren en betydelig risiko. På trods af en detaljeret kontrol af låntagerens likviditet på forhånd, kan det ske af forskellige grunde, at låntager ikke længere opfylder sine økonomiske forpligtelser. For at beskytte sig selv i dette tilfælde insisterer banker normalt på registrering af en jordafgift, når de yder et lån. Dette bemyndiger banken, der yder lånet, til at beslaglægge ejendommen eller ejerlejlighed, hvis skyldneren ikke længere foretager eller ikke længere kan foretage sine betalinger.
Grundafgiften er optaget i grundbogen og kan udføres på to forskellige måder - du kan frit vælge, hvilken af dem du vælger.
- Jordafgift Ordre af jordafgift
med jordafgiftsbrev - Book jordafgift Jordafgift
uden brev
Hvad er en jordafgift med en jordafgift?
Etableringen af en jordafgift med et jordafgiftsbrev i overensstemmelse med § 1116, afsnit 1, i den tyske borgerlige lov (BGB) kaldes også et brev jordafgift. Når du køber jord, køber et hus eller køber en ejendom, opføres jordafgiften i afsnit III i grundbogen for den respektive by eller kommune. Dette bekræftes af grundafgiften, et juridisk dokument udstedt af det statlige trykkeri. Pantebreven navngiver låntager, dvs. den fremtidige ejer af ejendommen, samt lånebeløbet og betragtes som et værdipapir.
Da udstedelsen af jordafgiftsnota normalt tager lang tid, kan grundafgiften også udføres som en såkaldt bogomkostning. I dette tilfælde udstedes der ikke noget jordafgift.
Hvad betyder jordafgift uden brev?
Jordafgiften kan også foretages uden et brev i overensstemmelse med afsnit 1116, afsnit 2 i den tyske civillov. I tilfælde af en grundafgift uden et brev indføres ejendomens ejendom (ejendom eller lejlighed) også i jordbogen. Det skal dog bemærkes, at udstedelsen af pantcertifikatet blev frafaldet. Dette gøres med noten i grundbogen “uden et brev”.
Hvis du ikke længere kan betale gælden, kan banken i værste fald beslaglægge ejendommen, hvis den har angivet en jordafgift.
Hvad er fordelene ved en jordafgift uden et brev?
Hvis du vælger grundafgiften uden et brev, vinder du tid, da du ikke behøver at vente på, at matrikelregistret udsteder grundafgiften. I presserende tilfælde kan dette skabe meget tiltrængt ekstra tid.
Registrering af grundafgiften uden et brev sparer også omkostningerne ved oprettelse af det. Hvor høje disse er afhænger af størrelsen på jordafgiften. Med en jordafgift på 400.000 euro er de for eksempel omkring 500 euro.
Som nævnt er pantcertifikatet en sikkerhed og skal derfor opbevares et sikkert sted. Da dette dog normalt sker ved, at banken alligevel yder lånet, skal denne fordel vurderes som ret mindre. Det er dog vigtigt, at der ikke kan mistes noget landafgiftscertifikat i tilfælde af en jordafgift. For hvis dette faldt i de forkerte hænder, kunne en anden fremstå som en kreditor og insistere på tilbagebetaling af det beløb, der er anført i brevet. Bortset fra denne betydelige økonomiske risiko betyder tabet af brevet også, at det under visse omstændigheder ville være betydeligt vanskeligere at sælge ejendommen.
Overblik over fordelene:
- Der er ingen grund til at vente på, at jordafgiftsbrevet udstedes.
- Der er ingen omkostninger til oprettelse af grundafgiften.
- Grundafgiften behøver ikke at blive holdt, tab er umuligt.
Hvad er ulemperne ved en jordafgift uden et brev?
Enhver, der som ejer af en ejendom ikke kan se på deres kort med hensyn til økonomiske forhold, vil ikke finde den ideelle løsning som låntager med grundafgiften uden et brev. Da der ikke er nogen sikkerhed, der kan overdrages til kreditor på grund af manglende brev, er dette opført i matrikelregisterets afsnit III. Finansieringsbanken kan derfor også ses af tredjeparter med et kig på grundbogen.
Derudover skal enhver ændring af kreditor i tilfælde af jordafgift indføres i grundbogen uden et brev. På den ene side er dette tidskrævende, og på den anden side er det forbundet med yderligere omkostninger i hvert enkelt tilfælde. I tilfælde af grundafgiften skal posten justeres mindst to gange: en gang ved indtastning af grundafgiften, dvs. når lånet til ejendommen blev optaget af den fremtidige ejer, og en gang, når det slettes, når lånet er betalt i banken. Hvis en anden bank tilslutter sig opfølgningsfinansieringen og giver den nødvendige kredit, foretages der en anden postændring.
I tilfælde af brevlån (eller ejerlån), på den anden side, hvis kreditor skifter, skal der kun indgås en tildelingskontrakt, og leveringen af brevet aftales. Derudover ville ændringen i kreditor ikke være forståelig for tredjeparter, da der ikke er nogen registrering eller sletning i grundbogen.
Ulemper ved et overblik:
- Finansieringsbanken fremgår af posten i matrikelregisterets afsnit III.
- Ændring af grundafgiften er mere tidskrævende og dyrere.
- Enhver ændring i grundafgiften kan spores til tredjepart.